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標題 Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
時間 Tue Jun 6 11:27:27 2023
標題 Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
時間 Tue Jun 6 11:27:27 2023
民國80年左右開始電梯開始普及
再早一些也有，但就是台北市精華地段
其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳
這些才是應該要擔心的
而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣
然後耐震設計的規範在921後才更新
代表現在最大宗的老舊大樓跟華廈都是舊的規範
舊的不是一定不好
但當時的標準絕對沒有現在高
你說舊公寓也一樣啊，幹嘛只針對華廈或大樓
那是因為地震是這樣對建築物施力的
https://i.imgur.com/epIynjZ.png
![[圖]](https://i.imgur.com/epIynjZ.png)
不需要太高深的學問或知識
應該都能認知到大樓絕對更怕地震吧？
然後民國80年左右是建蔽率時代
那時期開始蓋出一堆以現在角度看叫超出容積率的建物
要回歸到現在用容積率計算的話
那個分配叫一個 天方夜譚
雖然在獎勵計算上是有照原容積計算的選項
但左算右算還是不如公寓好分
而且大樓的拆除費用、住戶複雜、已有電梯等
都是比公寓更難整合的抗性
說了這麼多
重點就是兩句話
1.大樓更需要擔心
2.但大樓也更難改建
好自為之
--
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※ 作者: gerychen 2023-06-06 11:27:27
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Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
06-06 11:27
06-06 15:00
06-07 01:58
推 : 921透天死最多吧，不是大樓1F 06/06 11:48
推 : 因為震央住宅都是透天2F 06/06 11:55
推 : 如果921搖台北，就是大樓公寓死最多了3F 06/06 11:56
→ : 921當時離震央遙遠的台北 透天公寓都沒事 卻有大樓倒了4F 06/06 11:59
推 : 一樓就是人家說的不要只會坐在辦公室看數據5F 06/06 12:01
→ : 大樓絕對不用想都更 建商沒賺頭6F 06/06 12:04
→ : 921 都20年了7F 06/06 12:05
推 : 震央都透天 當然透天最多阿...8F 06/06 12:07
推 : 大地震震央應該難逃一劫 開心過每一天吧9F 06/06 12:18
→ : 東勢也是有大樓啦 好像正是最近天坑那間蓋的10F 06/06 12:23
推 : 3樓看不懂圖11F 06/07 11:40
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