作者 lanslor0514 (雲淡風輕~)
標題 [新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億
時間 Sat Jun  3 02:36:49 2023



連結:https://tw.sports.yahoo.com/news/新光三越台南中山店賣掉了-售價43-7億-買家曝光-105900962.html

 

內文:

不動產投資信託基金(REITs)新光1號進行清算下市,包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內,名下共6棟不動產於本周陸續開標,今(2)日台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標,持有18年漲幅約141.12%。

由香港商世邦魏理仕(CBRE)標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」,因標售底價回推租金投報率逾5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,由京城商業銀行股份有限公司得標,價格約43.75億元 ,扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元,以2005年當時原始購入金額約31億元計算,漲幅達約141.12%。

世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注,雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,仍創下標售佳績。

位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍

「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場,土地面積約1320.72坪,建物約17164.91坪,基地位處台南市中心核心地段,步行5分鐘即達台南車站,今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元,第六度蟬聯台南市地王。

負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注,領標人中有超過半數為壽險業者,可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。



心得:

心得:
台南的地王地后長期以來都在中西區,未來有機會如版上眾多版友看好的,移轉到東區平實南紡一帶嗎?
新光此次的售出,是代表逢高出脫,不看好中西區的後市?
另外,大億麗緻也由新接手的集團預計2025重啟,看似中西區高檔星級飯店非常集中且競爭。
再加上星鑽特區未來幾年計劃,感覺有意串連中西區到安平觀光港口的廊道(以前從澎湖來的漁船還可以從安平運河直抵河樂廣場)
大家是覺得商圈沒落還是老城區的翻新?
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06-03 02:36 lanslor0514
nm123mn: 西瓜金有能力預測且賣最高點?
回頭看看信義計畫區,屋主變房客1F 06/03 02:58
lovelyu: 漲幅41%才對吧!用詞好怪3F 06/03 03:00
kyova: 鐵路地下化上面的土地開發以前有委外規劃,車站專用區打算搞到800%容積率,以台南來說算少見的。這要能成那誰是地王還很難說~
不過我們這位西瓜市長阿~ 車專區北邊珍稀的土地拿來蓋社宅&給茂德蓋手槍房。悲哀阿~~
我寧願給成大擴建醫院+立體停車場。
運河星鑽的地上權有北上宣傳招商過,希望至少不要流標吧。大億麗緻地點絕佳阿。古蹟文化文創小吃就都集中在那區,最能打的新天地也在那。還有美術2館。
要跟新天地一戰,可能南紡都還未夠班阿~ 看它三期規劃如何不過平實商業區有好幾塊,可以打團體戰。新天地也有點年紀了。不知道南區那個志開未來園區會不會有大咖來標,注入點新的活水吧。4F 06/03 03:00
lucky466: 新光一號不是新光金
被清算才賣的,況且持有18年漲了41%看起來是京城銀划算17F 06/03 04:51
standanan100: 但每建坪買一個30萬,依目前租金投報不到3%,真好奇京城下手的用意19F 06/03 05:39
rainsilver: 這樣叫漲41%吧 幾乎沒啥賺21F 06/03 06:08
kusomanfcu: 漲41% 價差 然後還有每年5%以上的租金投報
推測稅後IRR 7%22F 06/03 08:51
testPtt: 一般會去西門路那間 老市區沒落勢必的24F 06/03 09:37
spermbox: 早就知道那邊不行了25F 06/03 10:16
indoman: 現在賣給年底賠26F 06/03 12:00
hcc1127: 底標價格得標….是沒其他人投標嗎?27F 06/03 14:25

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