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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間 Fri May 26 08:24:22 2023

少子化一定有影響

現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人

之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了

試想，如果一個區域幾乎沒人要接手

你建材、人力成本什麼的加上去

開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增

沒成交的，你開再高都沒意義

至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲

畢竟一地難求，人口需求就在那邊

例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題

未來大概就level 1 新竹科技大本營

level 2台北服務大本營

level 3五都精華區

其他大概都很難賣了…

你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？

想太多了…

現在其實就有例子了，一些偏僻地方

你一坪開的跟新竹一樣試試看？

賣不掉自稱房價漲嗎？

未來能接受的基數大減喔！！

屋齡還增加喔，還要算持有成本呢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-26 08:24:22
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685060664.A.568.html
※ 同主題文章:
[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-25 23:06 villagermess
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 00:06 H2
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 08:24 scitamehtam
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 10:11 jamo
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 11:39 jejeyu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:21 TheDream
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 gene3706
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 12:22 kusomanfcu
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
05-26 15:37 mfcke
→ Best5566: 你新竹粉？1F 05/26 08:29
推 NightxFrog: 能成交的東西才有「價格」
沒有「價格」就不會有漲跌2F 05/26 08:30
噓 cygnuses: 這篇是廢話，之前的嘉義買房串不就是了4F 05/26 08:32
→ scitamehtam: 樓上閱讀能力待加強，人口少子化現在可才剛開始發酵，在5-10年的累積影響，你就可以感受得到嘉義接盤的人都越來越少了，因為少子化還帶來的影響是就業市場5F 05/26 08:35
噓 cygnuses: 偏僻的地方當然沒人要，所以這篇要表達什麼8F 05/26 08:35
推 Robben: 因為嘉義市還能吸收嘉義縣9F 05/26 08:36
→ scitamehtam: 你想看看十年後還有現在的人口去嘉義接盤？ 還不要忘了連帶影響喔，預期人口看跌，投資需求也會同步下跌，未來嘉義你敢保證還有現在一樣的買盤？？10F 05/26 08:36
→ cygnuses: 跟少子化沒什麼關係13F 05/26 08:36
→ Robben: 等嘉縣沒人就倒霉14F 05/26 08:36
→ scitamehtam: 下好離手，20年後來看看同一間嘉義房子能不能撐住價格15F 05/26 08:37
→ sbshiu: 好喔☺17F 05/26 08:37
→ Robben: 現在嘉市的買盤可能都是隔壁來的逃難潮18F 05/26 08:37
→ scitamehtam: 少子化對買盤沒影響？？ XDD19F 05/26 08:39
推 pickchu22001: 其實可以觀察一個現象，現在不少大專院校退場了
理由就是找不到學生.少子化一定有衝擊
試問這些大學生，是不是未來的買盤？20F 05/26 08:40
→ shirleyA: 學校退場那是台灣學校太多 頂多算校正回歸吧23F 05/26 08:42
→ pickchu22001: 蛋黃區一定能維持價格，但是蛋白區和老房子呢？24F 05/26 08:42
噓 ray7788: 我看新竹大概再兩年，就要超越紐約東京成為世界第一大城了ㄏㄏ25F 05/26 08:43
→ shirleyA: 大學錄取率最高的時候接近一百趴 這比較扯吧27F 05/26 08:43
→ pickchu22001: 以前這些學校可是招的滿的喔
現在弄到沒學生倒掉，不就是人口少了嗎？28F 05/26 08:43
→ scitamehtam: 現在大學錄取率還是接近百分百啊，退場主要是人口減少…30F 05/26 08:44
→ cygnuses: 少子化會影響台北市的房價嗎？不會嘛！所以還是回到開始的論述，偏遠的地方就是少人買，不會因為少子化影響32F 05/26 08:44
→ pickchu22001: 我記得以前中華還不少人讀34F 05/26 08:44
→ scitamehtam: 大學退場不是因為政策，而是找不到人了，高中也不少退場了35F 05/26 08:44
→ pickchu22001: 現在賣整棟學生出租套房都沒人接37F 05/26 08:45
→ scitamehtam: 這幾年連台北市都有高中退場38F 05/26 08:45
→ pickchu22001: 以前一班四十幾人，現在你去看39F 05/26 08:45
推 hellogym: 反正覺得少子化 以後房價會崩的 你就不要買嘛 有啥好爭的 笑屎
下好離手喔 10-20年後開獎阿 現在爭有個屁用
你先去問問10年前覺得少子化房價會崩的  現在的感想好了40F 05/26 08:49
噓 jemdogdog: 笑死45F 05/26 08:50
推 pickchu22001: 十年二十年變化很大的，以我們這個年紀，有人不見也是很正常46F 05/26 08:51
→ hellogym: 一群87 2年都看不準 跟我說看到10-20年後 呵欠48F 05/26 08:51
噓 jemdogdog: 你要不要看看新竹量縮多少？49F 05/26 08:51
→ scitamehtam: 10年前講的是現在狀況？ 少子化才開始發酵幾年而已，其實再10年應該會很明顯了，現在在產業人才供給上已經有明顯反應，房價會再過幾年遞延效果50F 05/26 08:51
→ cygnuses: 所以不知道這篇的意義XD53F 05/26 08:52
→ pickchu22001: 兩年才看不準吧    誰有在疫情前瘋狂掃貨54F 05/26 08:52
→ scitamehtam: 有在科技業的都知道，已經出現人才斷層，少子化剛發酵到社會新鮮人而已，再累積十年影響不容小覷55F 05/26 08:52
→ pickchu22001: 乾脆說兩天前為啥沒瘋狂掃NV 的股票好了57F 05/26 08:53
→ hellogym: 對啦 你覺得少子化看很準 就不要買阿 不是很簡單58F 05/26 08:53
→ scitamehtam: 10年前少子化才影響到大學以前吧…，現在還加速少子化喔，再10年，你同一物件接手盤就是打折不少..59F 05/26 08:53
→ hellogym: 不用在疫情前瘋狂掃貨阿  正常人疫情前就買了阿61F 05/26 08:53
→ pickchu22001: 這邊都大神，預言一下下一個爆發的科技是啥？大家一起賺好不好？62F 05/26 08:54
噓 jemdogdog: 你真的以為科技業可以永遠一帆風順？64F 05/26 08:54
→ hellogym: 誰跟你預言 你覺得少子化會崩不就在預言XDD
我就講的很簡單 你覺得會崩就不要買 覺得不會崩就買 這樣不是很簡單
阿討論一堆未來的事 到時被打臉有屁用嗎XDD
新竹菜鳥工程師不就這樣
寫篇房價頂到廢的論文 數據引用多專業 人家還真的退竹北預售咧65F 05/26 08:54
推 Cianren: 少子化影響應該還要20年後，所以這20年內的各區域投資照賺啊！難道投客現在開始要佈局25年後崩盤？肯定是20年內繼續爽賺啊！至於二三十年後的影響，那是下一代的事了。72F 05/26 08:56
→ hellogym: 20年內都顧不好了 想到20年後的事 笑屎75F 05/26 08:57
→ cygnuses: 退一百步來說，少子化真有影響，崩的也不只是房價，你的薪水可能也會崩76F 05/26 08:57
→ hellogym: 你覺得少子化會影響 台灣股市長期一定崩 阿你現在一堆人定期定額是智障？78F 05/26 08:57
推 pickchu22001: 而且我也不是說必跌，蛋黃區和新屋會漲，會跌的是蛋白區和老屋
股市和人口哪有關係，主要是看外資好嗎80F 05/26 08:57
→ hellogym: 先擔心股市經濟爛掉啦 擔心房市幹嘛XDD83F 05/26 08:58
推 ice1015: 不得不說 如果科技業發展不好 這個世界就沒有東西可以發展了
輕資產科技業是這二十年來的領頭羊 甚至現在要往重資產的傳產領域進攻(電動車)84F 05/26 08:59
→ hellogym: 喔 你勞動力減少 公司找不到人沒法生產 不就倒了 沒關係喔XDD
股市和人口沒關係喔？ 那你是說人口和經濟沒關係囉88F 05/26 08:59
推 pickchu22001: 查一下外資台積持股的比例好嗎91F 05/26 08:59
→ hellogym: 喔 你台股只有台積電是不是92F 05/26 08:59
→ shirleyA: 少子化剛好把一堆學店跟某些誘因而漲的地段過濾掉 往都市靠攏 沒啥不好93F 05/26 08:59
→ hellogym: 你台灣靠一堆中小企業忘了喔？
你中小企業全部倒光都去台積電好不好
少子化第一個影響產業啦 笑屎95F 05/26 09:00
→ pickchu22001: 和人口正相關，豈不是中國印度股市世界最強.新加坡爛到爆？98F 05/26 09:01
→ ice1015: 科技業的大公司底下依然依附者很多中小企業 電子電機機械
所以不太需要替科技業擔心100F 05/26 09:01
噓 deepdish: 好惹喇103F 05/26 09:02
→ hellogym: 我沒說和人口正相關 又不是只看一個因素XDD104F 05/26 09:02
→ cygnuses: 中國是賺飽飽沒錯啊，只能被維尼自己搞爛105F 05/26 09:02
→ pickchu22001: 那不講台積，看看其他的權值外資佔比啊106F 05/26 09:02
→ hellogym: 就像你們討論未來房價 只看少子化一個因素 不是很好笑107F 05/26 09:02
→ pickchu22001: 台灣房子會有這麼多外資買？108F 05/26 09:03
→ hellogym: 你沒勞動力 產能營收不會降喔XDD
機器自己生產是不是109F 05/26 09:03
→ ice1015: 唯一的危險是未來印度如果有機會成為世界工廠
會不會像當年中國崛起的過程
全吸去印度 台灣停滯
但那個時候你該擔心的不是房價 而是吃飯111F 05/26 09:04
→ hellogym: 沒業績支撐 PE給到100倍好不好XDD
你們勞動力 產能降低 營收降低 獲利降低 你股票還能飆就是了XDD115F 05/26 09:04
→ ice1015: 少子化根本不是問題，
香港很多人想移民，位階不高的去不了英國，但想來台灣是被拒絕的好嗎，不是沒人想來
台灣的移民政策一直都很嚴格118F 05/26 09:09
噓 jemdogdog: 科技業會持續發展沒錯，但＂台灣＂科技業會不會一直發展下去，這真的是一個大問號？122F 05/26 09:10
→ ice1015: 然後還一堆87左膠給外勞杜拜兩倍薪水 盤的要死還在沾沾自喜
我都不知道台灣人比杜拜還有錢兩倍:)124F 05/26 09:28
推 bustinjieber: 如果認為科技業可以一直好下去，挺新竹沒問題
如果認為整個台灣未來經濟會持續上揚
買六都都不用擔心127F 05/26 09:36
推 pickchu22001: 我預言寫程式和IC 設計會被AI 取代，勞力工作被機器人取代.大家都沒工作自然沒錢買房了
哈哈哈130F 05/26 09:37
→ bustinjieber: 另外用大學比喻的邏輯有點問題
台灣大學過多（O) 台灣房子過多（X)133F 05/26 09:38
→ pickchu22001: 我也認同蛋黃區會穩定上漲135F 05/26 09:38
→ ice1015: 其實現在吹竹北有點虛啦
不過人家都把房價撐上去了
就讓者吹唄
我也就看看而已 不會去爭論竹北台北怎樣136F 05/26 09:40
推 Mimmature: 蛋黃沒影響 蛋盒蛋殼蛋白會很慘
租屋市場會先爆 只剩蛋黃租的出去
所以就更多人搶著買蛋黃
總之蛋黃雖然貴 但抗跌
其他雖然便宜 但是風險相對高140F 05/26 09:53
推 robot456: 下好離手，別以後出來哭就好145F 05/26 10:02
噓 chilian: 閱146F 05/26 10:02
推 ketter: 你上個月能猜到這個月台積電爆衝嗎？
一群人一年都預測不了，跑去預測20-30年，房租繳了沒？147F 05/26 10:09
→ scitamehtam: 樓上，我沒玩台積電，但爬文一下，過去兩三年我股市賺到兩棟房了，長線房地產基本面還是人口支撐，謝謝而且我是收租金的，還有繳稅..149F 05/26 10:19
噓 jemdogdog: 你那邊說股市賺到2楝房？要不要秀一下？
棟152F 05/26 10:45
推 GreenMaple: 估計2030年左右154F 05/26 10:55
推 stand5566: 人口金字塔40-50買房主力區 人數還在增加
可能到2028才開始發作吧155F 05/26 11:18
推 EricTao: 8樓 偏僻也是看人數好嗎 湖口房子也標榜近台元157F 05/26 12:25
推 rainsilver: 就還沒那麼快啊 日本都演給你看了
可能到退休都還沒發酵勒158F 05/26 14:09
推 stealk: 2棟房 應該賺1億了 強160F 05/26 16:48
→ scitamehtam: 沒吧…，透氣款而已..
又不是台北市兩棟，我台北市大安買一間中古老屋50年，不到兩千..161F 05/26 18:08
→ needfood: 科學根據？痾...應該找找人性貪婪方面的研究唄164F 05/26 18:16
噓 bms: 好喔 都聽你的165F 05/27 10:22

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