回看板
Disp BBS
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
時間 Fri May 12 10:30:13 2023

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 連結:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 內文:
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺
: 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達
: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以
提
: 升。
: 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能
: 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1
: 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千
: 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。
: 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、
: 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民
: 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土
: 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更
: 大。
: 心得：
: 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
: 然而實際買房 了解市場之後
: 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
: 也能把土地和營建的價值最大化

柯真的就搞錯方向了
要知道地方政府的稅收
幾大來源
1.土增稅
2.房屋稅
3.地價稅
這幾個都是在地居民
房屋交易或是持有房屋會繳的
你跟我說在地居民持有不動產且設有戶籍，有投票權的
想要繳稅給沒不動產的那群蓋新房子爽？
怎麼想都是政治自殺行為XD
何況你有多少錢可以這樣燒？
尤其台北市一堆老公寓老華廈的居民，一定更不爽

而且台北市土地本來就不多，蓋社宅只是不斷消耗精華區土地
蓋好之後，時間久了，又要維護，衍生一堆租霸的問題
要不然社宅那麼好，33怎麼選第三名，連克拉克票都比較多
醒醒好嗎？
沒錢就去買淡水、基隆、鳳鳴
務實一點，整天想地方政府蓋新房子給你們這群沒繳稅的，可能嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.160 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-12 10:30:13
※ 文章代碼(AID): #1aNQItJb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683858615.A.4E5.html
※ 同主題文章:
[新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
05-11 20:30 HAHAHUNG
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 10:30 junior020486
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 12:34 kusomanfcu
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 14:02 jamo
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 15:00 kusomanfcu
推 ceca: 台北的不動產稅收遠高於其他縣市.1F 05/12 10:31
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.160 臺灣), 05/12/2023 10:31:46
→ ceca: 這是台北的優勢.
房價高,市府就他媽的有錢....呵呵.2F 05/12 10:31
推 leota: 推4F 05/12 10:31
→ ceca: 其他縣市社宅為啥愛蓋不蓋.5F 05/12 10:31
→ toto123: 社宅都是有結合 社區公托、停車場、都更中繼宅 看你怎想6F 05/12 10:31
→ ceca: 阿就沒錢蓋屁...市府主計處不是笨蛋,他們每天都在算錢的.7F 05/12 10:31
→ toto123: 現實世界是 那群沒錢的也不一定租的道吧8F 05/12 10:32
→ junior020486: 應該是說不管哪個縣市，繳房屋稅地價稅那群，不會想政府花錢蓋社
宅9F 05/12 10:33
→ ceca: 另外一點,市府發包工程包都很貴..XD12F 05/12 10:33
→ sdhpipt: 目前中央規劃在汐止的社宅 每戶預算是600萬元 自己想折舊13F 05/12 10:33
→ ceca: 建商實際蓋15,帳上報20,市府會蓋到25.14F 05/12 10:33
→ sdhpipt: 要多少錢一個月 哈哈15F 05/12 10:34
→ ceca: 而當市府蓋25之後,建商就會跟進帳上報25...XD
這是很有趣的現象可以觀察.
而當建商帳上報25...那帳目的關係所以房價單憑+7.5賣
因為成本+5 加上管銷和利潤15%+35%..所以必須+7.5萬賣
不然你的股東會去告負責人背信罪!!!
而市府蓋多少,主計處都會公布..無法隱藏.16F 05/12 10:34
推 ice1015: 用千億(這還不包含土地價值)
創造的後續效應極低，你拿百分之一去拓建河濱公園機車道能受益的使用者數量都還更多22F 05/12 10:54
推 chanel1259: 沒錢的住大安區社宅，有點錢的住關渡公寓頂加25F 05/12 11:09
推 coburn: 營業稅也是地方稅大頭啊你沒寫到 還超徵26F 05/12 11:20
噓 bogy26: 市府超有錢還需要舉債還57年？不覺得矛盾嗎27F 05/12 11:42
推 abyssa1: 現在有里民優先 之後再來做都更中繼 搞清楚票在哪了28F 05/12 11:47
推 kusomanfcu: 因為新蓋的社會住宅是沒有稅收的
營業稅是國稅
https://i.imgur.com/FCioP2Q.jpg29F 05/12 12:14
[圖]
→ ceca: 超有錢是現金流很強,現金流強就是舉債額度高很多.
你不知道,有錢人都是比誰借錢借得多嗎?
政府都證明給你看了...XD
世界上誰欠錢最多?...不就美國.
美國很窮嗎..XD32F 05/12 12:17
推 kusomanfcu: 房價會漲，建商就會蓋， 房地持有稅整體就會更多37F 05/12 12:18
→ ice1015: 很多是省錢政策，都外包給外縣市的廠商在作
台北市民沒有受益，市府表面好看而已，外包出去的花費跟你市府自己養職工差不多
看起來是1+1 實際上是1-1
工作機會外推、消費也外推
又一直在打擊市民利益
選不上不是很正常嗎38F 05/12 12:18
→ kusomanfcu: 水庫就會更大
社宅是地方政府持有沒有稅金
然後還要打折出租
根本笑死
持有 就壓縮你的政府現金45F 05/12 12:18
→ ice1015: 我舉個例，之前就聽過一個很蠢的省錢政策，北市府的車輛加油被台塑標走，台北市你去那裏找台塑？
都跑到中和板橋去加油，我快笑死50F 05/12 13:33
推 thbygn98: 所以33第3很合理啊53F 05/12 15:53

--
作者 junior020486 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄