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作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
時間 Thu May 11 20:30:47 2023


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社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋等。都發局 ...

 

內文:
〔記者何玉華/台北報導〕台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策
專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王
玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
等。


都發局長王玉芬報告指出,未來3年是社會住宅興建完工的高峰期,陸續將完工20處7381
戶;為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有
15處可興建約7000戶,另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700
戶,以及包租代管約可媒合4700戶。


王玉芬提到財務評估,2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元,但興
建過程中,部分建築縮小量體,因此興辦戶數雖未大幅提升,但基地數增加,加上缺工缺
料影響營建成本,今年財務檢討,基地增為42處、1萬4603戶,總工程經費增加123億元達
810億元。但自償能力受限於租金收入有限,基地增加導致營運人事成本增加,卻難以提
升。


游淑慧指出,過去興建社會住宅已經舉債580幾億元,若按比例,要達到5萬戶,舉債可能
高達1500億元,若加計土地成本可能突破2000億元,還債要還54年才能還完,卻只滿足1
萬4600戶的需求若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管,是否可以幫助更多人?且上千
億蓋完後的社會住宅,有可能落入之前國宅的問題,她認為,政策該調整就要調整。


徐立信表示,應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅,公部門不僅可以省下開發、
營建、管理的成本,民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質,若居住產生糾紛,也是由民
眾自行處理,公部門不用介入,減少投入的人力、成本。


王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅,她認為,營建維護的成本都很大,相關的土
地價值等投入後,社宅只能做社宅,沒有收入若用來做租金補助,對青年朋友的助益更
大。


心得:
年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
然而實際買房 了解市場之後
才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
也能把土地和營建的價值最大化

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※ 作者: HAHAHUNG 2023-05-11 20:30:47
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[新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
05-11 20:30 HAHAHUNG
Jodaro: 北市社宅把一堆地用掉
看看現在北市預售噴多兇啊1F 05/11 20:32
a123454698: 看國泰指數台北市就漲不動了,還噴勒3F 05/11 20:46
ggwp0808: 史上最智障的政策4F 05/11 20:47
Robben: Zzzz5F 05/11 20:49
fenway18: 54年才還完是沒算到修繕吧  房子54年都不用花錢?6F 05/11 20:53
cblade: 社宅真的很蠢7F 05/11 20:56
kusomanfcu: 改成市價95折不就好了8F 05/11 20:59
JazzMalone: 不要這樣,社宅是4%仔唯一能拿來說嘴的戰功了9F 05/11 21:00
lazo: 租屋補貼不就是墊高租金的蠢方式10F 05/11 21:06
junior020486: 拼命噴錢債留子孫,呵呵11F 05/11 21:11
cblade: 政府花了大量資源,人力搞這些 結果空空還是整天QQ
政府不如讓利建商 鼓勵造鎮,量一多 價格才有空間
結果空空都很怕建商太爽,只好懲罰自己12F 05/11 21:15
ieolight: 還好是藍色執政 台北房價可以翻倍了15F 05/11 21:30
heidifans: 房價漲了收稅填補哈哈16F 05/11 21:33
s26492755: 社宅沒問題主要是蓋的地點跟租金
而健全租屋市場也可行 只是礙於民粹 一直在把房東逼往黑市17F 05/11 21:38
mayko: 造鎮也要人肯搬去呀..空空會嫌造鎮的重劃區是鬼城呀.
他們能勉強接受的是甚麼都已到位,但是價格還是初期荒涼時的房價..北大為例,空空勉強接受現在的北大,但是要北大荒時期那種價格..不然太遠了他們不要.20F 05/11 21:44
s26492755: 之前連浮洲合宜住宅都被嫌遠 阿你買便宜不然要給妳蛋黃喔
社宅真的可以弄好 但卡到人喔
問題太多了
以前我也覺得蓋社宅好 但自從蓋在蛋黃用掉精華區土地我就覺得智障
你妥善利用蛋黃土地來補貼社福類的社宅 蓋遠幫蛋黃減壓順便發展縮短城鄉差距
但面對巨嬰 蓋遠又嫌 真的靠北24F 05/11 21:47
bnn: 嗯嗯 蓋社宅是蠢 把八年二十萬戶當政見的肯定是智障對吧33F 05/11 21:53
cblade: 真的是巨嬰,發展前便宜鬼鎮不去,發展後太貴不值
還是邊繳房租邊哭好34F 05/11 21:55
MacD89: 年輕真的腦袋膠到不行啊 以前我也支持社宅 現在我只覺得社宅應該要蓋在偏遠工業區附近 同時解決居住和就業問題
頂多再拉個捷運末梢過去 能做到這樣的政府已經很好了36F 05/11 22:05
joice76x: 笑死 還拉個捷運勒 你以為是模擬城市喔39F 05/11 22:10
berserk: 蓋蛋黃區犧牲多數人就是壞40F 05/11 22:11
joice76x: 社宅就不是給窮人住的 是給人存頭期款用的41F 05/11 22:12
berserk: 中繼宅的理由也是騙白癡 最好六年可以申請社宅的人就買得起同條件的42F 05/11 22:13
joice76x: 蓋在偏遠地區的社宅最後只會變成治安死角而已44F 05/11 22:13
MacD89: A7本來是鬼城 不就拉捷運過去了? A20也差不多是鬼城45F 05/11 22:13
lucky466: 養巨嬰你敢嘴?蓋在蛋白區巨嬰生氣氣46F 05/11 22:14
joice76x: 犧牲多數人XDDD 犧牲有錢人吧47F 05/11 22:14
berserk: 原來精華區的地妥善運用只能給有錢人去喔 XDDD48F 05/11 22:16
MacD89: 捷運本來就是給窮人快速進蛋黃區用的
不然那個票價是能賺錢喔?49F 05/11 22:18
ojay: 嗯,可以漲租囉51F 05/11 22:19
c31547: 不貪污什麼錢都有了52F 05/11 22:20
MacD89: 桃園a20如果起來應該又是另一個早知道系列53F 05/11 22:25
cocoi: 蓋國宅就好了。蓋什麼社宅54F 05/11 22:29
mayko: 三鶯線LB04橫溪有建商推案了耶..LB05週邊是要重劃.
國宅就樂透抽呀.合宜不就變相國宅.社宅最多六年
六年總不會月光光都沒存到錢買房吧.55F 05/11 22:31
aa00788: 不需要蓋社宅 沒錢的去住鄉下就好58F 05/11 22:36
LeMirage2000: 要講貪污要拿證據嘿
你可以噴政策直接抹貪污要討論什麼?59F 05/11 22:43
s26492755:  講貪污一樣是使用者的問題 而非社宅不好
但現在就是一個好的想法被玩爛61F 05/11 22:48
nthomas: 花一堆錢和有價值的土地在那邊蓋社宅 真是浪費63F 05/11 22:52
facefear: 影響到 官員的房子了 ????64F 05/11 23:08
clamperni: 錯誤政策也是很恐怖65F 05/11 23:37
NCmax: 不可質疑你的seafood 阿北誤食 阿北可礙66F 05/11 23:39
metam: 之後改成養老院就好,不要再蓋了67F 05/12 00:03
cblade: 本來就是,搞個國宅造鎮計畫 大家都開心68F 05/12 00:06
bboywhite: 在蓋ㄚ哈哈69F 05/12 00:32
jt13: 蛋黃區妥善利用是啥意思? 蓋豪宅?百貨公司? 公園?70F 05/12 00:36
wang4320: 抽社宅vs申請租金補貼 哪個容易呢71F 05/12 00:50
roy0710: 最會蓋社宅的柯文哲怎麼看?72F 05/12 01:15
b03o20y: 相不相信一提租金補貼,房東就敢漲房租
社宅本來就是進步國家的社會福利,不然以後政府要蓋什麼都先考慮賺錢好了73F 05/12 01:23
thbygn98: 怪不得33第3
Wow竟然沒有信徒噓這篇欸76F 05/12 01:28
eecoolty: 福利就用錢來砸 你有多少錢 繳多少稅?78F 05/12 01:47
kusomanfcu: 把之前台北市蓋社會住宅的房全賣光,都可以在新莊 新店 土城 再蓋2,組類似浮洲合宜住宅的用來出租或賣
房價就不貴了 可是來不及啦79F 05/12 01:52
rockhart: 菜總統的20萬戶是叫地方自己舉債來蓋82F 05/12 03:01
benjamin99: 租屋補貼不就又變相助漲租金跟房價,議員懂玩噢83F 05/12 06:12
leadershit: 垃圾不分藍綠84F 05/12 07:07
iele: 為什麼租金補貼房東就會漲房租
這麼黑心嗎
我就沒漲85F 05/12 07:31
dream77125: 說這麼多就是沒能力88F 05/12 07:49
ujma: 社會住宅是對那些努力存錢買老房子的人 最大的懲罰89F 05/12 08:01
t7788921: 社會住宅本來就不應該存在,蓋在比較外圍窮人還會不爽,説歧視窮人90F 05/12 08:30
apple00: 綠的蓋不出來 當然喊不需要92F 05/12 08:58
quiet93: 還什麼債啦,不是資產嗎93F 05/12 09:03
Jodaro: 垃圾不分白綠94F 05/12 09:18
cellnucleus: 租金補貼   什麼爛政策可以說嘴
一堆房東不給報稅  補貼個屁
有跟沒有一樣
浪費時間
阿漲上去再補貼不是一樣 立委屯很多喔95F 05/12 09:21
piliwu: 很多可以報稅的591都寫明你不去看100F 05/12 09:26
junior020486: 沒繳稅的魯蛇整天要政府蓋新房子給自己爽101F 05/12 10:19
krf08: 社宅看到的 租金補貼吃不到102F 05/12 10:24
eecoolty: 社宅才是看得到租不到103F 05/12 10:37
smiles0113: 社宅變成樂透宅 就是無敵蠢的政策104F 05/12 10:47
mayko: 要拿補就得報稅,房東也必需上報租賃所得,所以他的稅金增加105F 05/12 11:10
Jodaro: 智商157的政策你敢嘴106F 05/12 11:10
mayko: 有沒有想過之前房租低是因為房東沒報租賃所得,反應在租金上房東當然會漲租金,不能只有你補貼,房東還倒貼租金所得稅呀107F 05/12 11:11
shejoyshe: 一堆房蟲腦殘,綠共還不是在蹭白的社宅政績,炒房炒到腦筋壞掉109F 05/12 11:22
iceonly: 前任市長才以還債而著名(不管你覺不覺得這是好事),換個市長就開始哭欠債,也沒那麼快吧111F 05/12 11:38
bogy26: 社宅夠多的話還需要租金補貼嗎?113F 05/12 11:38
thbygn98: 笑死,六點前跟六點後推文完全不一樣114F 05/12 11:49
eecoolty: 社宅就是為了喝牛奶去買頭牛來養115F 05/12 11:53
krf08: 社宅租不到代表時候喜歡社宅 租金補貼用不完代表民眾對這個政策沒有這麼能利用。另外社宅申請補貼 房東不會報復116F 05/12 12:30
sassuck: 居然還有人相信前任市長還債118F 05/12 13:31

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