作者 somewhere13 ()標題 [請益] 預售屋轉約時間 Tue May 9 23:15:26 2023
最近看房看得水深火熱
好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單
做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗
Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？
Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣
房地合一稅嗎？
Q3. 如果我與賣方的讓渡合約上寫了，買方（我）以1900購入，之後交屋後請建商代書附
註1900，但原賣家沒有申報房地合一稅
是否未來某天我要賣房時，可以拿1900的讓渡合約、以及實價登錄的附註作為當初購屋成
本？
Q4. 那這樣原賣家會在我未來某天售屋的時候被追討房地合一稅嗎？
Q5. 如果讓渡合約有1900的價格，賣家讓渡之後沒有申報房地合一應該不是我的責任吧？
還是因為假使賣家想差價拿現金
避免繳納房地合一，我與賣家的讓渡合約就只會寫原價格1700嗎？
有點不太確定這個責任歸屬以及流程
怕自己有沒有設想周到的情況，不小心被仲介呼嚨
先謝謝大家的幫忙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.7.223 (臺灣)
※ 作者: somewhere13 2023-05-09 23:15:26
※ 文章代碼(AID): #1aMcEGgp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645328.A.AB3.html
沒辦法，就是看了好久的成屋都沒有喜歡又在總價內的，這間預售的戶別也都完銷只剩轉
約
只希望可以買到適合的房子，然後不要被騙
先謝謝大家溫柔解惑
※ 編輯: somewhere13 (122.116.7.223 臺灣), 05/09/2023 23:27:54
推 slg: 不要管賣家有沒有繳稅，留好你1900的讓渡合約就對了.
如果賣家想省稅，你就要從1900殺到1800之類的再考慮3F 05/09 23:30
→ freekid: 不用理一樓，他常常在板上北爛5F 05/10 00:14
推 TodaYui: 只要能(有)證明你的成本就是1900 賣家逃稅是賣家的事6F 05/10 00:30
推 frowning1226: 1900這個看起來是含稅價，只要有備註那就要繳稅
將來你就是用1900算購入成本
現在轉約很多很香的，仔細找一下，回味無窮7F 05/10 00:33
推 chives465: 有無備註不影響房地合一，除非私下給賣家現金，不過如果要備註在實價登錄要告知代書，蠻多換約都沒有給人備註的
賣家如果少報，會影響你以後的交易成本，變成你要多繳稅10F 05/10 06:17
→ somewhere13: 不給備註是指屋主要規避房地合一嗎？
根據眾版友的回答，看起來屋主若要求規避房地合一，就會開1700的讓渡書，而不是190015F 05/10 09:48
推 chives465: 實登備註，主要是之後賣房子買方如果查詢實登，能知道你的取得成本。
房地合一，代書應該會依照合約金額去和國稅局申報，如果代書報1700那你以後的取得成本就是1700而不是1900，會影響你以後買賣繳的稅額18F 05/10 11:25
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