[請益] 出租套房 - home-sale板

作者 BeatlesWu (Bossa Nova)
標題 [請益] 出租套房
時間 Tue May 2 14:31:10 2023

各位大大好,小弟最近入手一間台北的套房,

屋齡40幾年、室內大約8-9坪、離捷運站很近、生活機能不錯，

接下來要整修後出租,但是整修的部分一直猶豫不決,

https://imgur.com/VyEUqql

https://imgur.com/1njS3kL

https://imgur.com/Oy5B692

https://imgur.com/iETeSqi

因為沒有陽台,只有一個面天井的對外窗,

所以在想是不是另外在流理臺下面塞一台烘衣機,

https://imgur.com/HXUrQuQ

但是網路爬文好像都說不要附,多個香爐多個鬼,

還有人說不要附瓦斯爐,用IH爐比較安全,

還是爐子和烘衣機都不要附,讓房客自己想辦法?

地板是打算鋪SPC石塑地板,下圖這種

https://imgur.com/2I4Pk79

然後換一台5.0kw的分離式冷氣,

再把輕鋼架的石膏天花板換成白色pvc天花板,

全室油漆選面牆跳色,再去ikea買個床沙發桌椅

預算大約15-20萬左右,不知道方向是否正確?

這15-20萬花下去值得嗎?還是油漆一下、舊冷氣不換、空屋出租就好呢?

不好意思菜鳥房東問題很多，請各位大大不吝指教，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.42.237 (臺灣)
※ 作者: BeatlesWu 2023-05-02 14:31:10
※ 文章代碼(AID): #1aKAumFv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683009072.A.3F9.html

推 qwqmmmm: 開始有西卡大的樣子囉！加油1F 05/02 14:33

推 Tylose: #1a8_c9bP (home-sale)2F 05/02 14:48

[閒聊] 如何創高房租投報 - home-sale板 - Disp BBS

a386036 以下只適合小套房與兩房三房改造與資金高，房租提升有限其實租房子很簡單你能給人什麼不一樣每多一個不一樣租金就是不同高租金 1.獨立陽台 2.獨立洗衣機這兩樣台北市可多1-3千 3.獨立的料理

推 northsoft: 看起來投報率很低3F 05/02 14:55

→ westron: 不會弄的話去找專業的人來弄不然投報應該很差4F 05/02 15:02

推 lovemost: 盧子和乾衣機等不用附
有附流理台就可以
地板加分很多，牆面看你要不要包一層矽酸鈣板
老房子的牆面濕氣很麻煩，包一下少很多問題
冷氣分離式要換，也是大加分項目5F 05/02 15:02

推 jay111101: 直接用洗脫烘吧！洗衣機不要放浴室10F 05/02 15:06

→ westron: 冷氣是建議換一下都要賺人家錢了不要那麼摳11F 05/02 15:06

推 SiaoBen1996: 窗型換冷暖變頻有洗脫烘這樣很加分
裝潢花費要拿捏好建議地板跟油漆加佈置就好
套房最好不要開伙空間太小整體耗損很快12F 05/02 17:31

推 swordhero: 這有採光嗎15F 05/02 18:07

推 cokejulie: 床板去家具行買現沒有五金的五千有找還更耐用16F 05/02 19:48

推 sdhpipt: 原來是石材的地板我是覺得可以不用包地板了17F 05/02 21:56

推 wadashi1: 其實可以找幾個設計師和統包來建議及估價,畢竟是要賺錢18F 05/02 22:23

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請問一下各位前輩，今天下斡旋一間公寓，下完斡旋後仲介才傳來這三張照片因為看房子的時候，天花板已經包起來看不到裡面狀況，所以下斡旋之前不知道裡面是這樣的，仲介說他覺得這個沒有必要告知我們，是屋主問 …

59F 25推 1噓