看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 鄰居家水管經過我家,怎麼處理?
時間 Wed Apr 26 12:11:02 2023


※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言:
: 小弟最近整修房子,把地板打掉重做,神奇的是在不可能的地方打到一隻水管,原本以為
: 是自家水管,結果關了水塔後依然噴水,
: 這才發現是隔壁鄰居的水管,因為當初兩棟是一起蓋的,發生這種事也不意外了,但問題
: 來了,這個房間有一面牆跟隔壁共用,
: 原本就覺得隔壁用水時會有些微的聲音,雖然不到非常大,但是夜深人靜時還是明顯聽到
: ,所以原本就想趁這次裝修做個隔音牆,
: 結果現在發現這條水管奇蹟的經過我家地板(沿著牆壁),跟鄰居說後,對方說自己前年
: 才剛做衛浴,不可能再打掉磁磚遷管線,所以目前分成兩派:
: 1. 把水管封了,請鄰居想辦法牽明管,一來減少以後水管破裂滲水風險、二來明管是在
: 他家不再共用壁內水聲問題一勞永逸。
: 2. 把這隻管用隔音跟阻尼片包好埋回去,然後一樣做隔音牆起來。
: 其實家人都偏向1方案,但是這樣就跟鄰居撕破臉了吧?畢竟封下去,他家輕則三樓以上
: 沒水、重則全家沒水。
: 想請問各位大大有什麼好看法或建議嗎?
現在時間不站在你這邊
因為你裝潢到一半
不可能等訴訟完成才繼續裝潢

封下去變成時間站你這邊
因為鄰居也不可能等訴訟完復水

這問題是封下去有沒有強制罪可能
不是專業搞房地產的律師都說不清楚

我沒有甚麼萬無一失的建議給你
只能提點你幾點你自行考慮

1:如果你確定要封,最好不要發存證信函
因為這個存證信函等於反向證明是你封的
萬一因為強制罪上法院
你到時候想改口否認都沒機會

2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼
如果拉條明管幾萬簡單解決
可能就大家以後見面不講話而已,
但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的,
估計沒這麼簡單
對方大概率跟你上法院拚了

3:既然你說這當初是兩間一起蓋的
很有可能就是建商當初就這麼搞
你如果走強硬路線,改天搞不好
你也有啥管線在他家....

如果是我,我會先看看鄰居態度
他如果自知理虧好聲好氣來談
我會走 2

但如果他一臉就是不關他屁事的話
我會選擇搬家~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-04-26 12:11:02
※ 文章代碼(AID): #1aIAHO24 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682482264.A.084.html
amordelcor: 我是沒看過裝潢到一半搬家的1F 04/26 12:14
我年紀越大,就越不想跟土番來往
覺得生命所剩無幾,
每一分每一秒都很寶貴
萬一鄰居是這種人
我是真的會搬走

alexstag: 好奇怎麼樣改口?應該沒有另一個人可以封這個水管了,裝死說以為是封自己家的?2F 04/26 12:17
呵呵,這是黑暗兵法
最好不要太公開講~
你有多打幾次官司就知道惹~

kuosos520: 為什麼會覺得鄰居理虧,不是很能理解4F 04/26 12:20
你的管線橫過別人家裡
要怎麼處理?

稍微懂點人情世故的
拿個水果禮盒過去挨蝦子一下
講兩句好話請樓主走2有多難?

只有一堆社會化失敗的魯蛇
天天要跟人輸贏
連怎麼處理事情都不知道

sdhpipt: 因為買透天的人 通常覺得自己土地截面積 從地心到月球 都算是自己的 別人不能進入 XD5F 04/26 12:24
abyssa1: 我要告馬斯克starlink 侵犯我家領空7F 04/26 12:28
你可以拿 BB 槍把它射下來
我估計馬斯克不會來告你損毀XD

kill2400: 建商拉的 又不是鄰居拉的 理虧在哪裡?8F 04/26 12:31
shikao: 真的都只怕遇到瘋子9F 04/26 12:31
kill2400: 不知道二樓是最多管線的地方嗎?
如果建商拉的 所以建造圖應該也有給政府審核過了 才有建照 那就是既有設計阿10F 04/26 12:32
frank111: 鄰居才覺得莫名其妙吧,自己的管子被打破,停水修管,好心配合關水開水,沒向隔壁計較,結果隔壁的說要把建商當初蓋的管子強迫遷走,鄰居才覺得有這種鄰居很無言吧13F 04/26 12:38
i386: 而且那條水管在共用壁內的部分,憑什麼要改成明管解決水聲的問題?16F 04/26 12:42
rexluo: 自私的人用遠講情理法,對這種人不用理解太多,直球對決解決18F 04/26 12:46
MaxA: 我原PO,其實鄰居也算地方有點臉面的人(高階公職),應該不至於想跟我鬧,現在是有一個民代說要約我們去他服務處好好談…但不知道要談啥。20F 04/26 12:49
我私心認為最優的解法是
他補貼你點錢
你做好隔音包好放回去
然後鄰居承諾下次整修的話
就把管線遷移回自家

雖然說別人管線從自家經過
有點不是很爽
但真要對方拉明管或者破裝潢來解決
你換位思考一下看看
是否有點不近人情?

不過這種解決方案是要兩邊都有
類似的共識才能凝聚的
你看推文也知道有多少人是要
不分青紅皂白博輸贏拚到底的

祝你好運~

yiliang1107: 原po你就去調圖出來看看啊
到底是誰理虧很難說
不要先入為主認為對方有問題23F 04/26 12:51
ReiFan: 原po大概要被摸頭了,乖乖走2大家都省事26F 04/26 12:52
abyssa1: 本來就沒鄰居的事 建商蓋的 怪我嘍?27F 04/26 12:53
frank111: 不用調,圖不會畫到這麼細,這就施工埋管的時候管路因故28F 04/26 12:53
sdhpipt: 去縣市工務局調所有的竣工圖出來 一張120元 透天應該很少張啦
看新舊 新的應該是會有全部水電管路 舊的可能沒有畫29F 04/26 12:54
abyssa1: 竣工圖我調過很多張 老實說沒看過有畫到配管的32F 04/26 12:54
frank111: 無法走牆的正下方,為了閃過某個障礙物,管路偏移造成33F 04/26 12:54
chair209: 不管怎樣都去調個圖,更了解你家的房子沒什麼不好34F 04/26 12:55
abyssa1: 鄰居也整修浴室 應該不會太新35F 04/26 12:55
MaxA: 是不至於被摸頭啦,該處理還是要好好處理。36F 04/26 12:55
frank111: 現場施做的東西,但這都是建商的問題37F 04/26 12:55
MaxA: 10幾年了
法蘭克111說的應該就是這樣,管路偏移,沒有走牆下。38F 04/26 12:55
yiliang1107: 所以很大機率是建商設計時埋的管40F 04/26 12:56
i386: 透天水電配管很多都是水電師傅依照自己的經驗去配的,根本也41F 04/26 12:57
sdhpipt: 要綁柱子的鋼筋 本來供水管就不太可能走共用牆的正下方42F 04/26 12:57
i386: 不會有圖43F 04/26 12:57
cytochrome: 配管圖即使是新建案也不一定會提交給工務局留存吧,去買新成屋的時候自己和建商或代銷要才有44F 04/26 12:57
sdhpipt: 通常會在樓板下面走 管子綁錯邊也是有可能46F 04/26 12:58
frank111: 阿 更慘的是你家的牆根本就做偏了,管路是按圖施做
板模做牆的時候位移了幾公分47F 04/26 12:58
sdhpipt: 牆做偏哈哈 拆牆還隔壁10公分哈哈49F 04/26 12:59
abyssa1: 新的圖很多也是只給水電進出配置 埋管都師傅現場判斷50F 04/26 12:59
yesyesyesyes: 我有想法,如果做活動式的閥門可控呢?51F 04/26 13:01
frank111: 哈哈哈 若真的是牆做偏你就尷尬囉,看你怎麼賠52F 04/26 13:02
yesyesyesyes: 鄰居看起來就是幹我屁事的心態,不過說真的,如果原Po真的封了,直接法院勝訴的這段期間是鄰居沒水用比較慘吧,怎麼一堆人沒搞清楚狀況53F 04/26 13:02
yiliang1107: 樓上你傻了嗎56F 04/26 13:03
abyssa1: 鄰居這段期間蒙受的損失都能求償啊57F 04/26 13:03
yiliang1107: 接個臨時明管不就好
再告強制罪,再要求賠償58F 04/26 13:03
yesyesyesyes: 法院判決要等多久?半年一年?60F 04/26 13:07
yiliang1107: 是聽不懂 可以先接臨時明管61F 04/26 13:07
yesyesyesyes: 反正原Po 就咬死沒封,讓鄰居自己想方法舉證62F 04/26 13:08
yiliang1107: 用水無慮,告強制罪下去,所以賠償都原po出63F 04/26 13:08
yesyesyesyes: 法院判決要等多久?半年一年?64F 04/26 13:09
yiliang1107: 那直接搬走比較快
因為你不確定有什麼管路在鄰居家65F 04/26 13:09
yesyesyesyes: 原Po 裝潢弄下去了,不可能搬家67F 04/26 13:09
frank111: 其實隔壁也不用接明管啦,樓層好像在三樓,真的沒水就68F 04/26 13:09
yiliang1107: 到時候封你糞管,看誰傷害對方大69F 04/26 13:09
yesyesyesyes: 那就照你說的,強制罪告下去,新居也說前年剛翻修不可能再動
我覺得問題點是鄰居乾我屁事的心態吧70F 04/26 13:10
yiliang1107: 沒差啊,就給原po賠償啊73F 04/26 13:10
frank111: 去其他樓層洗澡,然後應該還是有熱水管可用74F 04/26 13:11
yiliang1107: 鄰居心態很正常吧75F 04/26 13:11
frank111: 然後隔壁還是可以告強制,這條刑法再附帶民事慢慢走就好76F 04/26 13:11
yiliang1107: 住了幾十年的房子,突然三樓沒水、水費暴增
幫忙關水路之後,隔壁的要求花錢自費明管77F 04/26 13:11
abyssa1: 本來就干我屁事啊 建商埋的又不是隔壁埋的
水管走共用壁跟走超出去一點點水聲會差多少?79F 04/26 13:13
yiliang1107: 正常人都覺得甘我屁事吧
今天又沒有漏水81F 04/26 13:13
abyssa1: 聲音敏感的人怎麼改都會幻聽啦83F 04/26 13:13
i386: 水聲噪音問題是吧,那找環保局來量阿,有超標再來說84F 04/26 13:14
yesyesyesyes: 當然,因為問題不是出在你家,屁話人人會說啦,今天如果是鄰居被噪音干擾大概又是另一種立場85F 04/26 13:14
yiliang1107: 重點是今天有什麼問題嗎
目前真正有損失的是鄰居水費吧87F 04/26 13:15
frank111: 是阿 管路在牆的正下方和偏移幾公分會有顯著的差異?89F 04/26 13:15
yiliang1107: 噪音是原po家自己覺得,老舊房屋管線有聲音很常見90F 04/26 13:15
frank111: 顯著的噪音差異,呵呵 聽力真好91F 04/26 13:16
Mimmature: 我比較想知道怎麼進去你家埋管線
當初有借鑰匙還是鑰匙藏在腳踏墊下面92F 04/26 14:02
catson: 上法院請技師公會鑑定就知道誰封的
原po要封最好別在自家封
自家封管,等於告訴法官你封的,還要多賠鑑定費94F 04/26 14:15
cheng1989: +1以前老房子真的會有共用管的問題, 一定要先釐清.
我朋友買的一棟老透天,當年就是建商弄共用管,結果她隔壁的晚上洗澡都用她家的水(免費),後來只能自己出錢處理97F 04/26 14:48
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/26/2023 15:40:02
chouwang68: 一、老房子共業問題,遇到就是自己捏著辦了。
二、你說得真好,年紀越大遇的越多,林北現在真的完全放棄治療那些怎麼講都聽不懂的!我都已經用給我幼稚園兒子理解的話說了,還是聽不懂!到底是多無知?!幹!
三、高階公職,你說的是一般事務官吧,這種反而難搞。民選還會顧及一般民眾感受,下次選舉考量等等的。常任文官,除非遇到正好在擢升關頭,怕被壞事。否則現在50歲以上尸位素餐的那群廢物,就算你投訴到機關、上級機關、直接主官管,死豬不怕開水燙,再補你一句「打我啊!笨蛋!」你還真的沒有任何辦法。XDD總結:給原PO,JA的作法是最合時宜的,生命與時間都很寶貴,坐不垂堂。100F 04/26 15:54
Tatsuya72: 推這篇113F 04/26 16:27
cobrabaton: 強制罪哪那麼容易成立XD,請問到偵查庭你要怎麼說明?114F 04/26 16:29
johnsnow: 強制罪是三小...在那邊亂講
根本不符構成要件115F 04/26 17:32
avmm9898: 建商的錯吧 建商拍拍屁股走人117F 04/26 17:54
vendee: 成熟社會人的好建議118F 04/26 23:44

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