作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益] 購買整棟公寓改造收租?
時間 Wed Mar 29 12:55:39 2023


是這樣的,增貸了一點錢

開始看整棟的收租標的

看到這個覺得很神奇,Po上來請教一下

加電梯,改造每層出租,有搞頭嗎?

自備資金,工程時間要怎麼估算呢?

- - - -物件資訊分隔線- - - -
一棟5樓公寓,一層兩戶,左邊建物全部同一個屋主。

B1-5F,增建6+7F
建118.5坪,含增建170坪
土地26坪,每層樓24坪

開價2999萬。

https://i.imgur.com/168MWIC.jpg
[圖]




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.98.249 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-03-29 12:55:39
※ 文章代碼(AID): #1a8yJD7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680065741.A.1CE.html
sagarain: 也不知道在哪怎麼估1F 03/29 12:57
abyssa1: 樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出
改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構
再來看採光面怎麼規劃陽台
整層租的話陽台進出ok2F 03/29 12:58
IBIZA: 電梯大概400 台北市有補助一半  我猜新北也有6F 03/29 12:59
smoothapple: 物件在台中老市區7F 03/29 12:59
IBIZA: 這個我之前有問過  但整棟樓都沒興趣..8F 03/29 13:00
smoothapple: 要改整層出租9F 03/29 13:00
abyssa1: 整棟單一產權不補助電梯吧
台中老市區你可能也要想一下車位的問題10F 03/29 13:01
smoothapple: 可分戶分散持有
1樓可以弄成停車格?放棄店面?12F 03/29 13:03
frank111: 去跟樓上那個買阿,他出貨你收貨剛剛好14F 03/29 13:07
sdhpipt: 要補助的話 要至少2個屋主
1樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮
之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件15F 03/29 13:08
smoothapple: 這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權18F 03/29 13:09
sdhpipt: 大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉19F 03/29 13:10
smoothapple: 我猜是這樣,想說這種機會不多,問卦看看20F 03/29 13:11
F93935: 改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎?
一年大概三四萬的半責你吞嗎?
我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八21F 03/29 13:13
smoothapple: 要拿來盈利收租,當然要自覺承擔啊24F 03/29 13:15
F93935: B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工錢就不得了25F 03/29 13:16
sagarain: 這不用檢討法規嗎 加裝電梯27F 03/29 13:16
smoothapple: 沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊
當然要想辦法合法啊28F 03/29 13:16
F93935: 而且你有可能如果要請合規合法的電梯,違建部分要全拆
之前有問過技師請照費用二十萬,違建要拆,地點新北30F 03/29 13:17
abyssa1: 地方權限 你先問市政府32F 03/29 13:18
smoothapple: 當然什麼狀況都有可能遇到,所以才問卦
利益夠多當然拆違建33F 03/29 13:18
F93935: 如果做私的就不用請照這些,就自己協調位置,有人檢舉就gg35F 03/29 13:18
sdhpipt: 加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用36F 03/29 13:19
abyssa1: 建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥37F 03/29 13:19
sagarain: 沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧38F 03/29 13:19
smoothapple: 公寓一坪20萬,電梯公寓不加個5萬嗎?39F 03/29 13:19
sdhpipt: 前院法定空地蓋電梯井 不用拆內部 不用敲樓板40F 03/29 13:19
riyu2013: 推薦你去看yt租寓 了解一下裝潢和出租的金額41F 03/29 13:19
abyssa1: 中間進出是好隔套房 整層的話電梯可以佔空地42F 03/29 13:20
F93935: 利益喔,我覺得不划算啦你又不是台北 增加那隻電梯以後也沒比較好賣43F 03/29 13:20
sdhpipt: 記得加裝電梯是可以不檢討建蔽率的 突破建蔽率上限45F 03/29 13:20
abyssa1: 六七樓不用拆的話租金差很多吧 沒電梯七樓誰要租46F 03/29 13:20
sagarain: 外裝比較可能 往裡裝整個結構要重算吧47F 03/29 13:20
smoothapple: 而且原屋主也不一定找的到有人願意全吃,搞不好賣半年後分戶慢慢賣48F 03/29 13:20
F93935: 坐電梯就要挖基坑,前院法定空地你還是要往下挖120左右50F 03/29 13:21
smoothapple: 想玩就要花錢估價了51F 03/29 13:22
sdhpipt: 挖院子比挖你室內簡單多了
坊間看到成功加裝電梯的 都是利用空地外掛電梯居多52F 03/29 13:22
smoothapple: 只是這個要花多少資金,是我的困惑點54F 03/29 13:24
F93935: 嗯 那你就準備平面圖找人來估算能不能裝電梯55F 03/29 13:24
smoothapple: 該不會要自備3000萬,買斷後才轉貸慢慢敲56F 03/29 13:24
F93935: 電梯看另一邊要不要攤57F 03/29 13:25
smoothapple: 就預留另一邊要攤提的算式,做完要用就付錢換磁扣58F 03/29 13:25
F93935: 那你門開哪?天才59F 03/29 13:26
sagarain: 花多少錢 先問另一邊吧 搞不好他根本不願意
先問技師或建築師出方案60F 03/29 13:26
F93935: 基本上你跟他是同建號同宗土地 ,你不可能自己做隔壁都不用了解62F 03/29 13:27
sagarain: 印象中看到都是會遮到陽光或一樓不肯64F 03/29 13:27
a386036: 做無機坑油壓就好了65F 03/29 13:28
sdhpipt: 不一定 以前有可能是一戶戶土地割開的 比如我公司就是只66F 03/29 13:28
smoothapple: 嗯嗯,我先打電話找金主吧67F 03/29 13:28
sagarain: 還有那個增建拆不拆68F 03/29 13:28
sdhpipt: 有垂直這幾戶一持份同一塊地 同樓梯隔壁是另一塊地69F 03/29 13:29
F93935: 無基坑我問過還是有基坑,至少6070F 03/29 13:29
smoothapple: 只有1/3的現金71F 03/29 13:29
F93935: 油壓現在沒人用了 保養麻煩72F 03/29 13:29
sdhpipt: 要做就做最正常的電梯 不要弄那種奇奇怪怪的 保養費貴73F 03/29 13:29
sagarain: 這還是要看建號吧74F 03/29 13:30
sdhpipt: 才1千萬這個你玩不起啦 XD
你想要做的 差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全75F 03/29 13:30
smoothapple: 所以要找金主77F 03/29 13:32
sdhpipt: 假設你買2700萬 貸款八成也要540萬 剩460萬加裝電梯+格套我覺得不太可能 哈哈78F 03/29 13:32
smoothapple: 我也估2000萬才有機會玩80F 03/29 13:32
F93935: 就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯 ,這樣根本沒用多蠢而已81F 03/29 13:32
sagarain: 增建沒了你還有賺嗎83F 03/29 13:32
sdhpipt: 外牆也要一起拉皮才有價值感 這樣你這棟要買夠便宜才划算84F 03/29 13:33
maypcc: 才剛一個隔套失火的新聞 你還要買啊...85F 03/29 13:33
F93935: 外觀順便拉一拉,要做就一次做用真石漆86F 03/29 13:33
smoothapple: 估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊87F 03/29 13:33
IBIZA: 違建不用拆
違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全
你只花一百多?是層數跟大小關係嗎?我問代辦公司都說要
400, 補助一半88F 03/29 13:44
F93935: 我透天三停而已,鋼構二三十 電梯大概六十92F 03/29 13:49
piliwu: 新北電梯好像補助360之類的93F 03/29 13:50
IBIZA: 可是差兩層會差這麼多嗎  還是代辦賺很多 XD94F 03/29 13:50
F93935: 四百是鋼構還是rc 混凝土?電梯是永大還是關東?
我做550公斤的,代辦賺跑照畫圖錢吧
四百是真的有點多,公寓我覺得250左右做的起來我的經驗95F 03/29 13:50
a386036: 工程1200-150098F 03/29 14:01
IBIZA: 我問代辦的時候 我也覺得報的有點貴99F 03/29 14:37
F93935: 也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆100F 03/29 14:45
ppp123: 隔41間 新聞有報101F 03/29 14:51
f860506: 這是合法的嗎?有裝修證明嗎?10戶以上還要考慮消防法規的問題102F 03/29 15:54
kusomanfcu: F93935 正解104F 03/29 16:07
IBIZA: 公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室105F 03/29 16:08
kusomanfcu: 其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算
就房地合一那時候106F 03/29 16:11
roy0710: 你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了109F 03/29 16:22
smoothapple: 5門牌110F 03/29 16:38

--
作者 smoothapple 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄