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作者 gusser (I am Po.)
標題 Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎
時間 Sun Mar 26 22:23:32 2023

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 隔壁屋主買1300萬的房, 每月租約15000,
: 15000*12/13000000*100=1.38%
: 比網銀活存還慘
: 可是樓上樓下也都租這行情
: 這到底是市場問題 還是屋主問題@@

貸款8成 現金報酬率1.38%*5=6.9%

另外1300萬的房子租金應該約3萬左右比較符合事實
你說的1.5萬根本剛好一半
所以事實上的現金報酬率13.8%
再加上房子通膨上漲的幅度一年抓5%（實際上是10%左右比較符合實際）
所以現金報酬率實際上是13.8%+5%*5=38.8%

這代表丟出去的260萬頭期 3年左右回本

結案

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.206.124 (臺灣)
※ 作者: gusser 2023-03-26 22:23:32
※ 文章代碼(AID): #1a85LcH2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679840614.A.442.html
※ 同主題文章:
[請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎
03-26 21:55 endurance
Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎
03-26 22:23 gusser
Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎
03-26 23:10 asdfonly
噓 cutbear123: ???
這篇不是反串的話應該賠到睡路邊了1F 03/26 22:26
推 shuichia: 1300萬租三萬太低了....粗投報2.77%都快被利息吃光了3F 03/26 22:27

我說的數字都是實際在我身上發生的
剛好是從睡路邊的家庭（我家在我青少年被法拍過）
到現在可以當窮包租公

※ 編輯: gusser (59.127.206.124 臺灣), 03/26/2023 22:30:10
→ shuichia: 數學老師要哭暈了4F 03/26 22:28
推 johnnychenme: 哪裡這麼爛 竹北套房就一萬五了= =5F 03/26 22:29
推 shuichia: 說錯，粗投報1.38，一年房租比利息還少6F 03/26 22:30
推 Nexster: 怎麼都不算IRR呢?亂發明一些算法怎麼比較?7F 03/26 22:31
→ toto123: 成熟高房價的民宅，投報率都不高吧
看看台北市8F 03/26 22:31
→ jackgn: 有人現金報酬率是這樣算的？貸一千一百萬利息兩趴，一個月要繳多少？10F 03/26 22:34
推 Bulldog5566: 年化報酬率到底誰發明的？如果房價平盤，根本虧死。12F 03/26 22:37
→ xname: 貸1100w,30y,利率2%來估,每月繳款也要40658w
月租3w,房東每月還要貼1.1w,有人要當這樣的房東?13F 03/26 22:42
→ IBIZA: 樓上，房貸月繳有接近2/3是本金好嗎15F 03/26 22:47
→ xname: @IBIZA大,我考慮的是每月現金流,金流是正的,當房東比較安心16F 03/26 23:00
→ a123454698: 看地區，台北總價1300萬，每月能租出2萬就差不多了17F 03/26 23:12
→ IBIZA: 多收是一回事，怎麼算是一回事
貸1100，總價1300，租3萬不算差18F 03/26 23:18
推 spencer222: 房租超便宜...台中2000萬的房子只能租3萬
高雄1300萬的房子只能租2100020F 03/26 23:51
噓 kklarinet: 講年化38%就知道雲房東 笑死22F 03/27 00:44
推 ChikanDesu: 現金流負的地方通常房價成長都比較高啊 總之賣了才知道總報酬 不然都是空談
自己負擔1.1也還好吧 沒工作嗎==23F 03/27 02:38
推 Narok: 我高雄市價500左右的的物件就租18000了 上面是哪來的公德會26F 03/27 02:55
→ s26492755: https://i.imgur.com/DRY2SlS.jpg27F 03/27 04:54
[圖]
推 chen831030: c大不是算過了嗎
（1.38+5）× 5-4× 2=23.928F 03/27 08:21
→ missucrystal: 但是過去幾年的漲幅也可能有先吃掉未來的通膨金額所以現在買的人不無可能要先停滯個幾年30F 03/27 08:26
推 s8752134: 這原PO算錯了吧, 你貸8成 租金要先扣利息才叫現金報酬1300貸8成30年利率2%, 一個月利息就要17xxx 了
租金15000根本不夠付利息, 哪來的現金報酬 XD32F 03/27 10:36
→ aaa5172000: 到底哪邊房價的漲幅是平均一年10% 有的話還不買爆
1年10%複利代表20年後房價是6.7倍35F 03/27 11:29
推 z5411: 貸85成 然後三年寬限期開下去 3年後賣掉37F 03/27 12:13

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