作者 paunch (胖)標題 [請益] 能買多少錢的房子？時間 Thu Sep 7 21:26:30 2023
請教房版的前輩們：
軍公教
年收約86，月收6.多
自備現金可拉到500萬
完全不用支付任何生活開銷
目前名下：
房一：較小戶型賣近1700，初估市值1600-1700好了，無貸款
房二：正樓上賣1250，初估市值1000-1100好了，無貸款，租金2.6
房三：正樓下賣1500，初估市值1400-1500好了，貸870，30年，租金3
因之前爬文有看到可用租金收入及資產認列再去貸款，
請問房版的前輩，依目前的條件還能再買多少錢的房子呢？ 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.199.4 (臺灣)
※ 作者: paunch 2023-09-07 21:26:30
※ 文章代碼(AID): #1a-S-8R7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694093192.A.6C7.html
推 jaricho: 猜測裡面部分有上一代累積的資產 很正常的 1f別大驚小怪2F 09/07 21:32
推 prostar: 500當2成頭款 2500萬3F 09/07 21:33
推 pighong: 可惜了，有這種資產的人也會問這種問題6F 09/07 21:40
推 MRFROG: 這種文 我完全不想認真回7F 09/07 21:44
→ paunch: 三樓錯了，第二房貸款只能7成，而且依目前的資產可以貸到2000嗎？
我跟一般的鄉民一樣，也是看著ceca IB k大等版上高手學的，上一代最常說不要太急，慢慢看8F 09/07 21:47
→ GLNB2RJ8: 建議買1，半年後轉手賣掉的錢 ，可以回頭2 3同時買
哦 看錯了， 以為是問要買哪間 沒事12F 09/07 21:47
→ paunch: 我之前也只會算薪資負債比，不知道怎麼用額外收入增加貸款14F 09/07 21:49
推 Morphee: 沒人能幫你算命，你物件地點屋齡都沒寫 誰知道能貸多少15F 09/07 21:51
推 seibu: 第四戶好像只能貸款五成？16F 09/07 21:55
→ paunch: 因為必須知道可以貸多少才能決定要買什麼房子，第二貸款房應該還是可以7成吧17F 09/07 21:57
推 morrishh: 你這個算第二戶，租金認列要看銀行，通常都會打折
你租金5.6，差不多cover1400左右，如果以你收入四成估算下一間，就是2.5左右，差不多700，加上頭期500，120020F 09/07 22:47
推 peter0625: 最寬鬆的銀行算法 房租可認列收入 你全部的收入-房貸每月支出金額-你所在縣市的最低生活費 等於你每月還款金額 用這金額回推你的貸款 如同樓上所說還要看銀行23F 09/07 22:51
→ morrishh: 如果你是保守一點個性，留一些裝修費用，那就看一千的26F 09/07 22:51
→ paunch: 感謝peter和morrishh大解答，謝謝27F 09/07 23:06
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