作者 iversonya (iverson#3)標題 Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍時間 Wed Jul 3 14:29:08 2024
社區管理費的合理性，可以從以下幾個方面來評估：
* **社區規模與公設：**社區規模越大、公設越多，管理費通常越高。
例如，擁有游泳池、健身房、KTV等多項公設的大型社區，管理費通常會比只有基本公設的小型社區高。
* **社區管理品質：**社區管理品質越好，管理費通常越高。
例如，聘請24小時保全、專業清潔人員的社區，管理費通常會比只有基本管理人員的社區高。
* **社區所在地：**位於市中心或交通便利地區的社區，管理費通常會比位於偏遠地區的社區高。
以下是一些具體的評估指標：
* **經常性支出比例：**經常性支出包括日常維運、清潔費用等，通常應佔總管理費的60%左右。如果經常性支出比例過高，可能表示社區管理效率不佳或有浪費現象。
* **公共基金累積率：**公共基金用於應付社區重大修繕等需求，通常應佔總管理費的30%左右。如果公共基金累積率過低，可能表示社區未來面臨財務困境的風險較高。
住戶可以向社區管委會索取管理費收支明細，並依據上述指標進行評估。
此外，住戶也可以參加社區會議，了解社區管理狀況並提出意見。
以下是一些額外的建議：
* **貨比三家：**可以參考其他社區的管理費收費標準，作為評估基準。
* **尋求專業意見：**可以諮詢不動產管理專家或律師，了解相關法規及注意事項。
希望以上資訊對您有所幫助。
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※ 作者: iversonya 2024-07-03 14:29:08
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Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍
07-03 14:29 iversonya
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