作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 四月中旬的房地產閒聊
時間 Fri Apr 19 13:35:55 2024


天氣開始變得好熱啊...

真希望辦公室隔間趕緊做起來,

不然真的要死了 = ="


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲

上個月鎳到最後走跌,所以這個月白鐵只有微漲,

但這個月到目前為止,跟上個月收盤比起來,

鎳已經漲了兩千美了,

加上台幣這個月的貶幅,

下個月應該白鐵的漲幅就會有感了。


塑膠管另件:持平

這個月原料價格持平,

不知道下個月會不會因為油價波動跟著動,需要觀察,

不過雖然價格持平,但南亞目前缺貨缺到靠杯,

說產能都已經110%利用率了,

今天聽廠商說目前還是缺了五十幾個品項,

而且還都是常用品項,

會不會對於工程報價有影響,

這個也是需要留意。


電線纜:繼續漲爆

三月份一個月調漲三次,名目漲了12%,

這個月也不惶多讓,也調漲了三次,

名目漲了14%,

從三月到現在一個半月左右,

電線價格實質上漲了差不多13%,

最常用的2.0單芯線,

一卷從一千四漲到要破一千六了,

目前看起來五月份還不會停下來,

國際銅價目前朝著萬點邁進,

照這個勢頭走下去,五月又調三次也說不定,

要是三月前有簽約要施作相關工程的,

要是還沒開工,最好跟工班關心一下比較好。


四月初開始,

一些資產的轉折已經慢慢浮現,

個人是判斷目前所有資產其實都已經虛高,

絕對不會不轉折,只是分先後順序而已。

先從通脹開始講,

這個月以伊衝突導致油價波動劇烈,

目前美國通脹會怎麼走,跟油價關聯度會滿高的,

油價繼續走高,那通膨很難下來,

油價要是走低,那通膨就有望獲得緩解,

但利率怎麼走,可能不是單看通膨而已,

其實已經有一派的說法指出,

目前的美國通膨居高不下,

有一部份的原因是因為高利率支撐的關係,

高利率導致營運成本變高,只能轉嫁到價格上,

通膨才會那麼頑固,

所以降息可能是降低通膨的一個方法,

另外美國國債目前各天期的平均利率已經慢慢拉高,

美國財政部目前也是有點在撐著,

都以短天期高利率的短期國庫券為主,

撐到降息才要發長債﹐

這勢必撐不了太久,

如果六月美國突然降息,也是有可能的事,

但以美國升息升太晚又升太少的情況判斷,

他們對於降息會這麼的果斷嗎?

可能性目前看起來偏低,但還是建議保持謹慎。


情況說回台灣,

台灣跟美國的狀況就不太一樣,

我們政府掩飾物價已經到了一個病入膏肓的程度,

我們這行差不多從兩年多前開始感受到物價的漲幅,

那時我就已經講了,大概在過一兩年才會傳達到末端消費者,

現在的確大家都感受到物價上漲了,

問題是現在又開始新一輪的漲價,

這又得再過兩年的傳導,

所以在未來兩年內,其實一般人的生活感受,

是不可能有變好的跡象,

一定只有"怎麼東西每個月都在變貴"而已,

而且這個漲價裡面,有太多是漲了就回不去的組成,

像是人力成本、法規、電價等等,

目前國際銅價都還沒突破上次高點,

但是我們電線售價已經突破兩年前的歷史高點了,

這點是回不去的,

在這種情況下,台灣升息的可能性還是存在,

最多是持平,

降息的話,物價會直接爆炸,

起碼賴的第一任應該是不太可能這樣放給它爛。


關於房市,

其實我本來是預期,

以台中來說,去年當基點,

大概五年內,

74環內精華地段會到80+,

74環側精華地段會到55+,

這個是五年內平緩的漲到這個程度的價格平均預期,

但目前房市的熱度又已經到一個很瘋狂的程度,

這個價格可能會提早到達,

不過個人覺得這不是一件好事,

因為不是提早到達那就可以再上去,

提早到達就提早開始盤頭而已,

就像最前面講的,

各類資產目前價值已經虛高,

之後一定會回來,只是先後順序而已,

房市會漲,目前是因為有需求,

然後供給側的成本上升,所以上漲,

要是遇到資產價格回檔,房市也會受影響,

了不起就是撐在那,真的要上去到哪邊,

我是不太看好,

要是這兩年有買的,買在低點可能就還好,

要自住要投資問題都不大,

但要是今年稍晚一點還要進場,

如果不是真的自住需求,或是持有時間拉比較長的情況,

想要在一交屋就轉一手,可能到時狀況會沒那麼樂觀,

有想法的在操作時還是盡量謹慎一點吧。


最後講一下近期轉介報價遇到的一些狀況,

最近其實案子都還是有在報價,

但遇到一個問題,

就是目前的報價,跟業主自己心裡的預期,

其實有著很大一段落差,

自己觀察下來,大概差距都有到20-30%左右不等,

我過年左右的文章有說到,

過年後所有的工種,工資價格都有提高,

再加上最近各式各樣的漲價因素,

原物料漲價、電價漲價、碳稅等等,

其實總工程報價跟過年前比起來,都膨脹許多,

但很多業主在徵求工班時,

還是時常用著一種,

"我鄰居前幾年才做過,那時沒那麼貴啊!"

"網路上我查到的報價才多少,怎麼你報那麼高?"

其實查查資料,問問別人經驗不是壞事,

但問題現在來說,大概兩個月前的報價就都已經失效了,

甚至有個別的工種,一個月前的報價就已經不適用,

過去的經驗已經無法應用在現在的裝潢需求上,

這點真的也是希望大家如果有這類的需求,

可以把資訊更新一下,

不然現在外面的蟑螂,

其實都瞄準了這種,

還停留在過去價格水準的業主在殺,

錢很難賺,希望大家都可以順利的完成理想的裝潢需求。

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