作者
標題 [新聞] 大日主張減租5千萬投資東岸廣場 主富否認
時間 Wed Jun 5 23:10:02 2024
標題 [新聞] 大日主張減租5千萬投資東岸廣場 主富否認
時間 Wed Jun 5 23:10:02 2024
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696244
大日主張減租5千萬投資東岸廣場 主富否認：裝潢免租期租金 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
基隆東岸廣場所有權爭議案開庭，大日公司主張以減租5000萬，投資主富（NET）公司增建2到4樓商場，主富律師當庭否認說，當初與大日商議折減5000萬元租金，是因為原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓的施工期遠超出3個月，所以雙方約定以一次性減免5000萬元租金，作為變相展延裝潢免租 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/06/05/phptuVmKt.png)
2024/06/05 17:49
〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆東岸廣場所有權爭議案開庭，大日公司主張以減租5000萬
，投資主富（NET）公司增建2到4樓商場，主富律師當庭否認說，當初與大日商議折減500
0萬元租金，是因為原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓的施工期遠
超出3個月，所以雙方約定以一次性減免5000萬元租金，作為變相展延裝潢免租期的租金
。
，投資主富（NET）公司增建2到4樓商場，主富律師當庭否認說，當初與大日商議折減500
0萬元租金，是因為原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓的施工期遠
超出3個月，所以雙方約定以一次性減免5000萬元租金，作為變相展延裝潢免租期的租金
。
主富律師主張，當初與大日的合作協議書中約定，裝潢免租期的展延期限只有3個月，根
本無從讓主富完成東岸商場2到4樓的增建，因此主富才與大日公司以協議方式展延裝潢免
租期，詳細部分再以書狀補陳。
本無從讓主富完成東岸商場2到4樓的增建，因此主富才與大日公司以協議方式展延裝潢免
租期，詳細部分再以書狀補陳。
基隆市政府律師說，市府不是合作協議書簽約當事人，從大日公司歷次主張以租金扣抵，
作為主富用來新增東岸商場2到4樓的興建成本，如果依大日的主張，顯與主富主張是獨立
興建取得有權的主張矛盾，另外，「免租期」在租賃實務上3個月的時間就很長，難以想
像竟可以折抵到2020年以後，這折抵的金額有多大？又是什麼樣的免租概念。
作為主富用來新增東岸商場2到4樓的興建成本，如果依大日的主張，顯與主富主張是獨立
興建取得有權的主張矛盾，另外，「免租期」在租賃實務上3個月的時間就很長，難以想
像竟可以折抵到2020年以後，這折抵的金額有多大？又是什麼樣的免租概念。
市府律師說，東岸商場2到4樓增建案，是2018年時取得使用執照就算是免租期，也不可能
是免租到2020年12月這麼久。
大日律師也指出，大日與主富約定補充協議書第二條明訂，主富公司應給付租金起算日為
2017年5月20日，2017年5月20日到2020年12月31日減少租金，接著雙方再約定，應將先前
已兌換的租金支票返還大日公司，免租期也約定作為租金折抵，這與主富所稱不符。
2017年5月20日，2017年5月20日到2020年12月31日減少租金，接著雙方再約定，應將先前
已兌換的租金支票返還大日公司，免租期也約定作為租金折抵，這與主富所稱不符。
主富律師則指出，主富與大日公司合作協議書內容，看不出大日以減免租金作為出資興建
新增2到4樓建物，單頻租金減免的約定，不足以證明大日有出資新增建物；若大日主張屬
實，欲以減免租金作為出資對價，為何所有書面契約或協議書均未約定大日出資的總價，
這明顯不符商業慣例與社會通念。
新增2到4樓建物，單頻租金減免的約定，不足以證明大日有出資新增建物；若大日主張屬
實，欲以減免租金作為出資對價，為何所有書面契約或協議書均未約定大日出資的總價，
這明顯不符商業慣例與社會通念。
主富律師說，主要是因為主富原本與大日簽的裝潢免租金期間只有3個月，但增建2到4樓
的施工期遠超出3個月，因施工完成日期不確定，大日無法確定免租裝潢的期限究竟多久
，所以雙方約定以一次性減免5000萬元，作為變相展延裝潢期間免付的租金，這可從原租
賃契約中約定，裝潢完成為租金免租期截止日，到後來協議書改為取得建造後，即須開始
支付租金證明。
的施工期遠超出3個月，因施工完成日期不確定，大日無法確定免租裝潢的期限究竟多久
，所以雙方約定以一次性減免5000萬元，作為變相展延裝潢期間免付的租金，這可從原租
賃契約中約定，裝潢完成為租金免租期截止日，到後來協議書改為取得建造後，即須開始
支付租金證明。
雙方各說各話，承審法官曹庭毓當庭要求下次開庭前，大日與主富提供當初簽訂的合作協
議書內容後，再行辯論。
==
東岸廣場案子今天又開庭了。
我只能說，如果當時OT/ROT合約有簽好，現在還需要在法院吵這些裝潢，租金的問題嗎 =
.= …..
其他新聞連結在下面就不貼全文了......
基隆東岸廣場爭議三方唇槍舌劍 市府、大日律師圍剿NET
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696086
基隆東岸廣場爭議三方唇槍舌劍 市府、大日律師圍剿NET - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
基隆市東岸商場產權糾紛案，原營運商福主富服裝公司（NET）提起民事「確認所有權」訴訟，主張擁有東岸商場2到4樓所有權。基隆地院今（5）日再開庭審理，主富針對大日（二房東）與基隆市府間OT（營運移轉）契約，以及與大日間合作協議內容，三方激辯2個半小時，針鋒相對。基隆地院審理基隆市東岸商場產權糾紛案，今 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/06/05/phpJeCSKx.jpg)
基隆市東岸商場產權糾紛再開庭 誰出資增建2到4樓仍各說各話
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4696000
基隆市東岸商場產權糾紛再開庭 誰出資增建2到4樓仍各說各話 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
基隆市東岸商場產權糾紛案，原營運商主富服裝公司（NET）提起民事「確認所有權」訴訟，主張東岸商場2至4樓所有權。基隆地院今（5日）再開庭審理，主富針對大日（二房東）與基隆市府間OT（營運移轉）契約，以及與大日間合作協議內容，三方看法分歧，激辯2個半小時；開完庭後，庭外律師代表再次隔空喊話，針鋒相對。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/06/05/phpgdce5A.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.195.231 (臺灣)
※ 作者: perry52 2024-06-05 23:10:02
※ 文章代碼(AID): #1cO7_EzV (Keelung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1717600206.A.F5F.html
推 : 真是鬧劇....1F 06/06 02:32
→ : 林留下的爛攞子2F 06/06 05:04
推 : 租客怎麼會輕易相信二房
東？然後權益受損再來找正
牌房東盧呢？正牌房東真倒
楣3F 06/06 05:57
東？然後權益受損再來找正
牌房東盧呢？正牌房東真倒
楣3F 06/06 05:57
推 : 看起來事情很明確了，林知道基隆的ROT只會是垃圾合約議會吞不下去於是找大日OT並且跟他說你就鑽漏洞找net來"小"裝潢並且上繳ROT等級的數字，剩下的租金讓你賺，本來綠長長久久撐到ROT等級的年限大日Net都不會有意見，現在殺出謝拉微風進來直接翻盤，但是他要拉之前沒有想過點交要怎麼進行，net也是流氓級，結果自己踩了雷又讓ROT的垃圾合約浮上檯面，總之是一連串的空洞才讓乳酪看到背面7F 06/06 07:04
推 : 租客裝修 還付5000萬租金 真好14F 06/06 08:28
--