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作者 roelove (柔柔)
標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sun Jul 23 17:34:08 2023

還是一個不懂硬要回文的人

美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重，新加坡可是收到最高60%！對
，你沒看錯，60%，不是6%。這可是「額外」收取的印花稅，原本的印花稅還是照收。

https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg
[圖]

至於每年收的房屋稅，我在前幾篇已經解釋過了，有興趣的人可以回頭去看。

年值的計算方式基本上「並不是」租金扣除房屋開銷，這點leeyengynh看不懂，也不了解
。年值的基礎就是以「房屋」的租金為基準，不含家俱、管理費等。

年值是每年調整，以反應巿場行情。另外，政府這幾年，一直在上調房屋稅的稅率，所以
這位說房屋稅低，尤其是非自住，完全是狀況外。

從以下的例子來看，差距在2.6倍，而且新加坡是第2戶就開始算非自住。台灣呢？要第四
戶才開始收，明顯打假球，不然leeyengynh說說看，是不是有4戶房產以上？

自住房屋稅:   1180新元  約2.7萬台幣
非自住房屋稅: 4260新元  約9.7萬台幣


※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之銘言：
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之銘言：
: : 又是一個不懂硬要回文的人。
: : Property tax 房屋稅是以租金為基礎計算「稅基」，不論有沒有出租也會課徵，所
以?
: : 算是「空屋」也要交房屋稅，跟所得稅根本是兩碼子事。
: : 房屋稅第二間起就要「加重」課徵，這部份便是囤房稅。
: : 台灣的囤房稅也是在房屋稅內，不過「第四間」起才加重課徵，標準的打假球。
: 在討論這問題之前
: 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕
: 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5%  稅基是採用成交價
: 相比之下
: 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死
: 因為稅基極度輕 不同於美國是採用成交價課稅
: 新加坡採用「年值」課稅
: 年值得計算方式基本上為 租金扣除房屋開銷
: 所以實際年值不會等於租金 而是會遠低於
: 詳細怎麼算的連新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出來 遠比租金行情低
: 但這裡國稅局提供了計算範例
: 進入
: https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
: 點選
: Please see case study of AV of residential properties
: https://imgur.com/bQHS1vs
: 範例一
: 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。
: 從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。
: 為了確定其房產的年價值 (AV)，
: 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。
: 新加坡國稅局提供幾個計算年值
: 根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間
。
: 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
: 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）
: 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他
的
: 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中
，
: 因此他們的評估價相同，均為$36,000。
: 但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。
: 由於
: ＝＝＝＝＝
: 由以上可知
: 這人說什麼年值是純算租金 那是鬼扯 標準沒在新加坡繳過房屋稅的人
: 由國稅局提供的範例可知道
: 年租金57600 但是最後國稅局給他的年值是 36000
: 因此年值 實際上是低於租金
: 然後36000 的AV需要繳多少稅?
: 自住房屋稅:   1180新元  約2.7萬台幣
: 非自住房屋稅: 4260新元  約9.7萬台幣
: 陳先生130平米約40坪的公寓大樓 在該地段 市價約170萬新元 換算台幣4000萬
: 非自住稅率: 9.7萬/4000萬 = 0.2%
: 自住稅率  : 2.7萬/4000萬 = 0.06%
: 這稅率在世界根本輕的要死
: 算什麼囤房稅笑死
: 要知道 加州的房屋稅就是成交價的1% 德州是2.5%
: 新加坡按國稅局的範例算下來 非自住不過就是0.2%
: 所以這咖是沒世界觀 他以為4000萬的房子 一年繳9.7萬叫做很多lol
: 加州4000萬的房子 一年繳30幾萬 40萬
: 連4000萬等級的房屋 國稅局給的範例一年稅基都只要3.6萬
: 你舉10萬 是要帶什麼風向 是有多少人住這種過億的房子 笑死
: 新加坡約100萬戶房屋 90%戶數的年值都不超過3萬 你舉個離群值10萬lol
: 加州那種 德州那種 稅基是房屋成交價 才是真的重稅 才是屋主殺手居住不正義
: 屋主在向政府繳租金

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.46.141 (新加坡)
※ 作者: roelove 2023-07-23 17:34:08
※ 文章代碼(AID): #1alFGIWx (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690104850.A.83B.html
※ 同主題文章:
[討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-18 12:26 lookatsu3
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 15:23 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 17:22 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 19:43 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-22 20:24 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 10:10 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 16:46 leefengynh
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 17:34 roelove
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 19:19 leefengynh
→ piliwu: 你知道台灣跟新加坡日本都一樣嗎？1F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:40
推 leefengynh: 這人連交易稅和房屋稅都分不清楚lol新加坡那個60%是一次性的2F 138.199.12.58 美國 07/23 17:41
→ piliwu: 印花稅也是學馬英九時代的稅制4F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:41
→ leefengynh: 美國的房屋稅是每年都要繳lol5F 138.199.12.58 美國 07/23 17:41
→ piliwu: 當年台灣叫奢侈稅結果就是房價噴6F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:41
→ leefengynh: 而且交易稅公民第一間0% 公民買第二間登記在配偶名下 還是0%
交易稅 和 資產稅 分不清楚7F 138.199.12.58 美國 07/23 17:42
→ Rattlesnake: 新加坡主要不是靠政府的組屋嗎
而且是地上權的  真正要自己買房那種都是很貴的房子  一般人也買不起的10F 220.136.211.218 台灣 07/23 17:43
→ piliwu: 交易稅是一個很爛的制度台灣實施過13F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:43
→ leefengynh: 政府組屋都一樣也是照年值計算房屋稅14F 138.199.12.58 美國 07/23 17:43
→ Rattlesnake: 除非臺灣也學那樣政府分配組屋15F 220.136.211.218 台灣 07/23 17:43
→ piliwu: 房地合一稅上路就是替代交易稅16F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:44
→ Rattlesnake: 不然什麼稅基本都擋不了房價上漲的17F 220.136.211.218 台灣 07/23 17:44
→ piliwu: 台灣也是兩年評一次房屋稅跟地價稅稅基根本一樣東西
台灣政府不可能分配出售組屋沒有土地的房子台灣沒人要
新加坡式組屋來台一定大失敗，能買土地誰要買地上權18F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:44
→ bkebke: 分配 到時戶籍大洗牌
大樓跟地上權 其實差沒多少24F 1.171.103.209 台灣 07/23 17:46
→ piliwu: 沒差多少台北現在一堆地上權為何沒有空空去看？26F 114.137.211.84 台灣 07/23 17:52
推 leefengynh: 新加坡組屋 的確上漲得比台灣還快
@Rattlesna很貴的房子 多數也是地上權新加坡組屋貴的一坪破100萬台幣
只要在新加坡的房子 不管地上權還是土地權 基本上 就是漲漲漲
因為房地產的基本面就是國家經濟力
新加坡的交易稅 也不是真正意義的交易稅 因為他是按身份去課的 不是平等的留了很多洞 給公民去鑽
真正目的是要擋外國中產階級買房
讓外國中產階級 乖乖付租金當租屋仔繼續付租金給新加坡公民爽
因為這兩年新加坡租金大漲
很多外國中產階級 不想付租金
想咬著牙直接買房
政府出手擋這群人 叫他們乖乖付租金才能繼續付錢養育新加坡人28F 138.199.12.58 美國 07/23 17:54
推 zeyoshi: 人家也地狹人稠 人家就規劃的有遠見45F 180.177.26.4 台灣 07/23 18:17
→ leefengynh: 新加坡的規劃 不包含什麼讓房價降低也不包含讓租金降低
相反的新加坡政府想提高組屋價值
想提高組屋租金 讓新加坡人大賺租金這本來就是新加坡的基本國策
很多人 連新加坡的基本國策 都搞不清楚
讓房價降低(組屋或私宅) 那對新加坡人民是完全不利的政策
降低租金也不利 新加坡政府不會這麼智障 去跟有投票權的公民對幹
台灣早期的國宅 就是有土地的新加坡組屋 大安國宅 信義國宅 都是
所以組屋政策 台灣不是沒搞過 早搞過因為新加坡連多數私宅都沒土地
所以新加坡搞組屋才不用附送土地
如果你換到台灣 當然要因地制宜
新加坡組屋換到台灣 就是大安信義國宅還有 台灣以前的奢侈稅是賣方要繳
新加坡的absd是買方要繳
absd課下去 買方加上頭期款要準備
8成以上的現金46F 138.199.12.58 美國 07/23 18:22

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