作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)標題 Re: [Live] 基泰董事長直播時間 Mon Sep 11 01:41:26 2023
※ 引述《dntm (dntm)》之銘言：
: 首先你是住戶 你會敢繼續住基泰的房子嗎？
: 然後目前文件上寫一坪換一坪 這預估建商獲利十億以上 而且沒提到任何賠償欸
這到底在唬爛三小
324坪的基地, 獎勵拿到滿, 大概也就賣個20億
就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十億, 何況還要扣都更成本
林北算給你看啦
324坪住三基地, 危老獎勵一般最高30%, 再讓你拿滿公共安全獎勵, 銷坪係數1.6
324(基地面積)*2.25(住三容積)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(銷坪係數)
=1866坪
一坪賣120萬, 也就22億
一般在大直這個區段的都更可以做到七三分
建商拿1866*30%=560坪, 一坪賣120萬, 也就6.7億, 如何賺10億？
再給你40個車位(樓面超過500平方公尺的部分, 每150平方公尺一個)
其中25個給原住戶, 建商拿15個, 一個300萬, 多拿個4500萬而已
成本的部分, 都更案的建管銷成本, 一般會報到每坪30-33萬
包含興建成本每坪20-25萬、都更規劃費、三到五年的安置費、拆遷補償
貸款利息、稅、人事費, 跟10-12%的風險管理費
不過這裡面, 很多項目都會有一點水份, 都更是否順利也會影響成本
假設用30萬算成本, 1866坪成本就是5.6億, 建商獲利1.1億
用27萬算成本, 1866坪成本就是5億, 建商獲利1.7億
所謂獲利10億純粹幻想
更何況基泰已經說他們一坪不拿
這個案子也只有基泰一坪不拿, 才有機會做到室內1:1
: 你確定跟基泰談最好？
沒有其他建商有動機跟條件讓利
台北市政府頂多也只是做到不賺吧
基泰讓利有幾個理由：復工、北側基地、基泰忠孝
懂的都懂
: 大概基泰老闆才說得出來
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願歲月靜好，現世安穩
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※ 作者: IBIZA 2023-09-11 01:41:26
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※ 同主題文章:
Re: [Live] 基泰董事長直播
09-11 01:41 IBIZA
推 Manzini: 專業 ！一堆人聽到建商兩字都有被害妄想1F 101.137.116.123 台灣 09/11 01:49
推 jacklyl: 跌到多少可以抄底呀？2F 118.231.201.207 台灣 09/11 01:54
推 Brightheat: 認真文推一下4F 223.141.12.6 台灣 09/11 02:02
→ IBIZA: 跌一根你就抄底有意義嗎 漲回來也就10% 不值得冒險5F 1.169.127.209 台灣 09/11 02:03
推 Takadanobaba: 受災戶一毛都不用出，建商還全部蓋滿給住戶去分，那我真的要給基泰拍拍手～負責7F 1.200.2.166 台灣 09/11 02:07
推 eierom: 讚喔10F 138.199.22.133 日本 09/11 02:14
※ 編輯: IBIZA (1.169.127.209 臺灣), 09/11/2023 02:32:10
→ netboy789: 大直月租五萬，四年240萬，這誰負擔？11F 136.23.34.80 台灣 09/11 02:52
推 jung7458: 清楚12F 49.215.32.175 台灣 09/11 03:42
→ ymlin0331: 老實講，這條件不錯了
但出的包真的很大就是了13F 172.59.128.249 美國 09/11 05:13
→ allento3: 這次是運氣好沒死人難道每次都靠運氣？建商市府唏哩啪啦護航抗議八個月還是倒15F 122.100.74.135 台灣 09/11 06:25
推 HsiangFly: 都更確實難搞 買空地蓋樓的才叫大賺17F 49.216.100.141 台灣 09/11 06:44
→ chewie: 推詳實數字 大概是這樣沒錯18F 101.10.110.73 台灣 09/11 06:51
推 peterw: 推19F 42.79.193.198 台灣 09/11 07:59
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