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作者 onekoni (一貓人我的超人)
標題 Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?
時間 Mon May 20 01:05:03 2024

房價在台灣會漲單純是市場報酬灌進去。

台灣市場含息報酬年化平均13%，最佳槓桿倍率是1.5-2。

13*2=26%。

房市平均年化報酬約5%，八成貸款=5倍槓桿。

5*5=25%

兩者相當接近。原因是台灣人將股市賺來的錢存在房市，兩者只是同比例互換而已。推出
什麼政策長期來看都沒影響，單純供需關係。

你要打壓房價最好的方式是通縮+無經濟增長，就像日本復甦前失落的三十年那樣，才能
讓房市長期下跌。

還想拚經濟又要低房價根本精神分裂，要不就是很窮買便宜房子，或是很有錢買貴的房子
。

房子看起來很穩只是因為：
1.有實物的心理作用
2.交易頻率低

如果你也用兩倍槓桿投資指數型ETF，單次投入，十年才交易一次，效果跟房子一模一樣
。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.87.179 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2024-05-20 01:05:03
※ 文章代碼(AID): #1cIZ51kX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716138305.A.BA1.html
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:01
→ otoboku: 還本金怎麼五倍1F 118.171.209.69 台灣 05/20 01:07
算是花四十年慢慢降槓桿
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:08:53
→ potionx: 房子地段差很多 好的早被搶光了...2F 1.164.107.114 台灣 05/20 01:11
好地段等於好公司，台積電很貴但很能賺。當然如果400元買到台積就跟做好功課買到捷
運預定地一樣。
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:14:43
噓 GregMaddux: 你一定沒買竹北的房子3F 180.218.164.199 台灣 05/20 01:28
這樣說就跟選了個飆股一樣啊
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:30:18
推 duriel3313: 股市未來是不是最佳槓桿率跟之前一樣是一個大問號。但我同意股市開大約兩倍槓桿大概就可以接近房市，房子限貸與稅金和資金利用率都比股市差非常多，尤其是資金利用率。當然第一戶房優勢超級多幾乎沒辦法打贏，依然推薦先買。4F 220.133.200.15 台灣 05/20 01:36

市場報酬降低房市就會漲不動。

所以最佳槓桿倍率剩下1倍時，房價就能控制。
比方說德國。

最佳槓桿倍率不足1倍時，房價就能跌。
比方說以前的日本與現在的中國。

不太可能市場報酬跌爛房價卻能很高。

其實沒頭期款就持續買正二，等漲到頭期款就拿來買房就可以了。這樣不用傻傻存頭期，
存資產就對了。


※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:39:54
※ 編輯: onekoni (1.163.87.179 臺灣), 05/20/2024 01:42:11
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