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作者 Mandingo (台中文藝青年)
標題 Re: [問卦] 是不是沒人敢動房子稅基啊?
時間 Fri Feb 23 22:51:47 2024

※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 看了一堆新聞報導
: 台灣房價越來越高的原因矛頭全部指向是稅基太低
: 但是十幾年過去了，大家還在吵房價越來越高，但都沒有人敢動稅基
: 有沒有稅基的八卦?

房屋太貴問題出在地價稅太低了，地價稅計算公式是以公告地價為基礎

計算，以台中市北屯區為例

https://imgur.com/a/hwC1uWI，
[圖]

這房屋持有人叫小明好了，網路查到公告地價每平方公尺6,300元，假設

小明土地共有100平方公尺，地價總額6,300*100=630,000元，自用住宅

用地優惠稅率為千分之2，地價稅要繳630,000**2/1,000=1,260元，但是

小明的房子市價4000多萬的房子，地價稅只要繳1千2百60元?大家不覺得

哪裡怪怪的。


稅制明顯有問題啊，小明房子公告土地現值每平方公尺59,500元，

如果用公告土地現值算地價稅，地價總額59,500*100=5,950,000元，

地價稅要繳5,950,000*2/1,000=11,900元，但房子市價4,000多萬，

用公告土地現值算地價稅還是太低。


看看去年新聞，台中市政府標售土地

https://reurl.cc/A4zG2j
〈房產〉台中土地標售案標脫8筆 國壽與華建、櫻花建都有斬獲
[圖]
台中市地政局「區段徵收配餘地土地標售」，於今 (27) 日開標，本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區，其中華建 (2530-TW)、櫻花建 (2539-TW) 在本次標案都有斬獲。 ...

 

北屯土地每坪80萬，

https://imgur.com/a/bjkKY8b
[圖]

換算土地每平方公尺80/3.3=24.2萬，

小明房子用每平方公尺20萬算就好，地價總額20萬*100=2,000萬

地價稅要繳2,000萬*2/1000=4萬，4000多萬的房子，地價稅繳4萬，

才算合理。

要將市價、公告土地現值與公告地價價格都調整至相同價格，

稅基一致，提升地價稅，這樣持有大量土地的建商、地主與特定團體才

會痛，持有成本太高，才會想要賣土地，土地大量釋出才能將房價壓低，

人民有房住，製造業有土地可以買來做工廠，安居樂業，太平盛世，指

日可待，可是民進黨執政8年了土地稅法還是不改，幹你娘民進黨真的是

廢物。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.70.38 (臺灣)
※ 作者: Mandingo 2024-02-23 22:51:47
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