作者 seansho (Sean)標題 Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊時間 Fri Jan 19 11:31:12 2024
認真以我的經驗回應你，希望能對你有幫助
方便起見，我們以1000萬的房子來算好了，現在通常A級承作區並且你信用良好工作穩定
情形下貸款8成30年應該是常見沒問題的，先不論頭期裝潢的費用下，你的貸款金額是800
萬，依現在利率來算（算法可去找591房貸試算或各家銀行網站也都有試算器），我粗估
還款金額大約是29k/月。
假設年薪80萬，我們以含年終2個月來算，一個月大約是57k的薪水。
因此差不多會是你一半月薪繳房貸的情況，我會建議房貸佔比可能是1/3-1/2的月薪，所
以勉強勉強是可以，你提到一個人生活，也許28k應該生活費是夠用的，加上年終兩個月
還沒算進去，偶爾出國一兩趟應該也負擔得起。
基於這個概念往好處想：
1. 你要的房子是800萬，負擔會更輕。
2.寬限期可以設定，至少在幾年內你還可以繼續存錢。
3.你的薪水期望理論上只會增加不會減少，生活應該會往好的方向走。
4.未來若有另一半，雙薪家庭應該更可以負擔一棟房子。
因此我認為沒有那麼悲觀，但回到前面不論的地方，要先有頭期款才是對大家來說比較需
要時間累積的地方….
※ 引述《ilv1181023 (yechen)》之銘言：
: 買800萬的房子，頭期兩成，640萬餘款貸款30年一個月要還36000，等於一個月剩下不
到2
: 50
: 00可以生活欸！這是
: 三小啊？不就買了直接當30年乞丐？也沒有這方面的八卦啊...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.56.2 (臺灣)
※ 作者: seansho 2024-01-19 11:31:12
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊
01-19 11:31 seansho
推 a5687920: 每個月存3萬 一年存36萬 存5年
而且買房還不只這些花費 家電家具都要錢5年後原本800萬的房子可能變1300萬1F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:33
推 kgh: 我的確是五年，原本700現在似乎13004F 101.12.43.30 台灣 01/19 11:35
推 miss32: 買房子本來就該早早做準備 等到你想買再來存 大概率是跟不上它漲的速度5F 210.61.134.145 台灣 01/19 11:35
→ kgh: 我是租屋附近有預售屋進去看了看就買的7F 101.12.43.30 台灣 01/19 11:35
推 PPPGGG: 直接榨乾另一半 ㄏ8F 223.139.61.208 台灣 01/19 11:36
推 a5687920: 除非你爸媽給頭期阿 不然本來就要存
有人一出社會就想買房的嗎9F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:36
→ miss32: 多的是想買 但也沒存款在該該叫的11F 210.61.134.145 台灣 01/19 11:36
另外一點 若真打算未來要買房，也不一定要考慮一次到位，你可以先從小的坪數先跟上
房價再做換房的打算（不知道聽不聽得懂這個意思？）
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:38:18
→ a5687920: 第一份工作就能月"存"3萬 不是月薪三萬12F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:37
→ Dhack5321: 這就是年輕人罵的原因漲太快了13F 61.222.88.145 台灣 01/19 11:37
確實有些地方漲的很快，政府有政策但還不夠多
→ duriel3313: 本來就要早點存,工作兩年買不起可以說14F 211.72.109.181 台灣 01/19 11:38
→ a5687920: 那你五年後買800萬的房子 原本可能是50015F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:38
→ duriel3313: 是正常吧.16F 211.72.109.181 台灣 01/19 11:38
推 kgh: 前陣子很流行連頭期都貸給你17F 101.12.43.30 台灣 01/19 11:38
→ Dhack5321: 台北變新北就算了 現在是台北變桃園18F 61.222.88.145 台灣 01/19 11:38
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:40:01
→ duriel3313: 夫妻一起存五年真的沒有很難上車19F 211.72.109.181 台灣 01/19 11:38
→ a5687920: 就是房價漲太快
我也是工作5年後才能開始存買房的錢
可是五年又五年 10年房價漲多少?20F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:41
→ lou: @kgh 這個非常態吧。一般人上限就是八成五。23F 42.77.254.185 台灣 01/19 11:42
→ a5687920: 漲超過一倍了吧 原本500變1000
1000變1800 2000的都有24F 1.200.131.77 台灣 01/19 11:42
→ lou: @a5687920 就是買縮水版。26F 42.77.254.185 台灣 01/19 11:43
推 kgh: 建商的方式，不是房貸，是建商貸給你
算起來大概會是總貸9成5左右27F 101.12.43.30 台灣 01/19 11:47
推 gm3252: 你五年後買到時候有的五百萬房子就好啦29F 114.137.40.216 台灣 01/19 11:50
之前侯康貸也有注意到頭期款的問題，但是推了一個奇怪的解方（？），房價回頭的機會
本來就低，我覺得正確的路還是在薪資上的成長要有足夠趕上先進國家。
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:52:09
→ lou: @kgh 所以多給的一成分幾期攤還？30F 42.77.254.185 台灣 01/19 11:52
推 kgh: 好像五年的樣子31F 101.12.43.30 台灣 01/19 11:53
→ zenfone5566: 笑死 女生生產不用休息？小孩不用再找一個人顧？直接假設穩定雙薪 水喔32F 223.141.192.195 台灣 01/19 11:59
沒有假設穩定雙薪和性別喔，你哪隻眼睛看到這樣說？我只是說可能會更好的方向，這種
事本來就看個人情況。
你這種討論方式難怪大家會覺得這裡很偏激，好好說話很難嗎？這樣會沒有朋友的。
推 o134p12: 夫妻一起存幾年可以存夠頭期？ 兩個人年薪合計如果破百 存3年有20%的兩百萬嗎？更不用說中間有小孩負擔更大了 房價跟薪資成長脫鉤就是主因34F 36.230.179.204 台灣 01/19 11:59
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 12:04:26
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