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標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 13:50:46 2023
標題 Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間 Wed Jul 26 13:50:46 2023
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本
: 人家買房是怎樣買?
: https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
: 在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%
，
: 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下
: 看到沒有
: 10成!!!!!
: 日本是全貸的
: 35年期 0.5%
: 幫大家試算
: 1000萬房子 35年 0.5%
: 出來是每個月繳 26000左右
: 也就是 在日本
: 一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬
: 想想越想越不對勁
: 想要買房
: 就去看房子 一千萬 簽下去
: 每個月繳2.6萬
: 就這麼簡單
看起來你沒在日本貸過房貸唷。
日本房貸注重你的還款能力，以平均年收400多萬來說，大概只能貸到4000萬日幣前後。
超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
的，只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。
然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等)，5000萬的房就大
約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款，那才
是真的不出自備款。
約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款，那才
是真的不出自備款。
所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找 。40歲以下600萬年收超的人比例很
低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離
婚時很麻煩)，但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工，當初全貸的房變
的還錢有點吃力，所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸，最好是蕒單獨一個人全
貸可以負擔金額的房子。
低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離
婚時很麻煩)，但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工，當初全貸的房變
的還錢有點吃力，所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸，最好是蕒單獨一個人全
貸可以負擔金額的房子。
你講的一個年輕人，所以不是夫婦，年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白
區日本人還怕跌價賠錢 。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎？
: 本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸
: 不用去存好幾年的頭期款
: 居住正義不過就是這樣啊
: 愛租去租 愛買去買
: 不衝突阿
: 結果你看台灣這些覺青
: 一天到晚說國外好正義
: 台灣好爛
: 日本好棒棒
: 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣
: 快被這些人笑死
: 話說阿伯我從京都回來後
: 現在在看京都的房子
: https://www.mecsumai.com/tph-kk78/
: 這案子
: 一房一廳 開價5000萬日幣
: 台幣1100萬
: 全貸下去
: 一個日本人每個月繳兩萬多而已
: 各位有沒有很心動阿?!
: 日本買房可以貸款35年
: 有很可怕嗎???
: 有卦嗎????
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.105.67.180 (日本)
※ 作者: DAPAWWEN 2023-07-26 13:50:46
※ 文章代碼(AID): #1amBGuyt (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690350648.A.F37.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-26 13:50
07-26 22:03
07-27 01:53
推 : 首都圈問題，東亞都是這種可悲的首都人去日本買房務必買在鄉下1F 116.89.139.233 台灣 07/26 13:52
![[圖]](https://i.imgur.com/NhiTqWSh.jpg)
推 : 40歲以下年收600很不容易喔?4F 36.236.36.5 台灣 07/26 13:54
→ : 台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎?5F 59.124.171.42 台灣 07/26 13:56
→ : 台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。日本反過來。看你年收不高想買高價房給的金額絕對超低
日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍就是極限6F 49.105.67.180 日本 07/26 13:58
日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍就是極限6F 49.105.67.180 日本 07/26 13:58
推 : 推個11F 125.228.203.126 台灣 07/26 14:05
噓 : 台灣也是一樣嚴格
台灣房貸違約率超低12F 114.137.175.2 台灣 07/26 14:05
台灣房貸違約率超低12F 114.137.175.2 台灣 07/26 14:05
推 : 野原廣志都繳完房貸了！14F 223.136.62.177 台灣 07/26 14:10
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