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標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
時間 Wed Jul 26 10:37:21 2023
標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
時間 Wed Jul 26 10:37:21 2023
考慮到薪水，現金流，投資等等
長年限的低利債務，會因為通膨因素被稀釋
就是你40年前的100元，跟現在的100元，數字一樣但是價值完全不同
合理的情況，應該用資產負債表，跟現金流量表來管理自己的財務狀況
房子是資產，貸款是負債，你每月薪水是營收
其他什麼娛樂，水電，老婆的錢是變動費用
貸款要放到固定費用，因為是貸款攤提40年
剩下來的錢就是你每月剩的利潤
扣掉個人所得稅就是稅後淨利
反正個人也不會有逾期應收貨款
去做自己的現金流量表，現金流是正的就沒問題
※ 引述《soulof5566 (56魂)》之銘言：
: 不考慮炒房的做法
: 比較健康利用40年房貸的方法應該是
: 在蛋黃區買一戶1000萬的公寓
: 設定40年房貸，定期繳納
: 過了30年以後退休了
: 賣掉蛋黃區的房子（房價1500萬？）
: 去蛋殼區買一棟1000樓的房子
: 多500萬養老
: 年輕的時候為了上班通勤時間住蛋黃區
: 退休以後住蛋殼區養老
: 順便拿到房價上漲的紅利
: 房價跌了怎麼辦？
: 台灣房價不會跌
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.160.118 (臺灣)
※ 作者: ketter 2023-07-26 10:37:21
※ 文章代碼(AID): #1am8RZ6k (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690339043.A.1AE.html
※ 同主題文章:
07-26 01:57
… ×5
07-26 08:10
07-26 08:36
07-26 10:02
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
07-26 10:37
07-26 11:42
07-26 13:25
07-26 13:48
… ×3
→ : 本來就是現金流為王 本身賺不多什麽投資都是狗屁1F 42.79.202.6 台灣 07/26 10:39
→ : 30年40年就是pizza切六塊八塊而已3F 49.216.132.6 台灣 07/26 10:41
推 : 酸民會說 你保證自己接下來不會被開除
不會出意外4F 39.9.104.44 台灣 07/26 10:41
不會出意外4F 39.9.104.44 台灣 07/26 10:41
推 : 投資可以讓自己現金流上升 前提是你還是要有一定的穩定現金收入
連錢都沒賺什麼時候都買不了房啦6F 60.251.45.151 台灣 07/26 10:42
連錢都沒賺什麼時候都買不了房啦6F 60.251.45.151 台灣 07/26 10:42
→ : 利息比通膨還小 不用扯利息 難道有全款你會全款買房？9F 49.216.132.6 台灣 07/26 10:43
推 : 全款好像是支語11F 39.9.104.44 台灣 07/26 10:44
→ : 兩腿一蹬就管不了了。還不完又如何
？12F 1.174.160.73 台灣 07/26 11:06
？12F 1.174.160.73 台灣 07/26 11:06
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