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※ 引述《ilw4e (可以吃嗎？)》之銘言：
: ※ 引述《CJCU56 (CJCU)》之銘言：
: : 我有個朋友家住大安區
: : 從小不會念書現在讀華梵
: : 他跟我說等大學畢業 把家裡房子賣掉(預估5000萬)
: : 到雲林買一間透天給爸媽住(200萬)
: : 自己到台中買小套房(300萬)
: : 手上有剩下的4500萬省著點慢慢花
: : 可以一輩子不用工作 整天在家吃喝玩樂
: : 4500萬大概是一個正常人工作一輩子的薪水
: : 有沒有台北人如果搬家 可以一輩子不用工作的八卦?
: 沒說錯阿，問題在於台灣人思考模式好像怪怪的。台灣一堆人算資產價值可能
: 比歐洲美國人有錢得多，但最大資產就在名下那棟(或幾棟)房子上面。結果老
: 美是名下沒資產，搞不好還負債一堆，但生活過得爽歪歪；你台灣很多有錢人
: 過的卻是像乞丐一樣的生活。
: 台北一堆老阿公阿嬤你看家裡得破破爛爛省吃儉用的，搞不好沒事還在垃圾桶
: 撿空瓶幹嘛的，其實名下資產都幾千萬起跳。賣棟房子去租間豪宅請一堆傭人
: ，餘生過貴族一樣的生活應該都還有剩，結果就是心態卡死在房子不能賣這種
: 奇怪觀念上。
: 對外國人來說房子就只是消費品，用租用買沒甚麼差，台灣人的詭異觀念卻是
主要原因不是這個 而是對外國來說 像是北美 房子是消耗品 且房屋稅昂貴
不適合當投資品 (比方說韓國持有第二棟房子房屋稅會超高)

拿原文這棟房子來換算 國外的房屋稅 一年至少1% 有些地區像是紐澤西
可以高達3% 因此5000萬 換算1~3%稅收 就是50~150萬一年房屋稅
另外房子持有成本昂貴 美國房子許多部分是木造 管線也沒有定死 所以每10年
大概就要翻修一次 像是屋頂 暖氣結構 漏水等等 攤下來每年幾千塊美金也跑不掉


剛好跟租出去的錢打平

相較之下 爸媽手上的四棟房在台北 稅收低 精華地段 四棟房的租金非常可觀
不用常常整修 且房價也不像美國狂跌(美國除西岸外 其餘房價普遍下跌)
所以台灣才會是炒房天堂 持有房子的成本非常低
(我阿公當年當到小公司CEO買了五棟房在台北 加上我父母是醫生 才有機會這樣)

所以小弟這魯蛇 從踏出校門口後六年了 只做過正職工作一年
唯一的好處就是可以做自己想要的事情 去世界到處晃看看

美國老人對於持有房子的投資方式是 Home-Stay模式 除了可以賺房租錢
還可以賺學生的伙食費用 且學生倒楣一點還要幫忙一起做家事 且又好管控
所以美國的寄養家庭都很瘋狂的去跟學校申請遇約名單 希望能靠這些來賺些費用

魯蛇報告完畢


另外 如果對美國房地產有興趣話 可以用這網站
http://www.zillow.com/homes/for_sale/













: 一定要有房地產這個資產，我想一半是文化另一半是被媒體洗腦的結果，也靠
: 這些因素才能把泡泡吹得比美國2007年還大。說真的，就算你要把房地產當資
: 產來"投資"，也要看看期望租金報酬率這些划不划算，投資不是靠"有信心他
: 不會跌"就會賺的，現在房租扣持有成本連定存都打不贏，你說這是好投資商
: 品？沒看李嘉誠都在賣大陸房地產了，既然是投資，高點獲利了結也沒甚麼不
: 對。你朋友家做的其實就跟李嘉誠是一樣的事阿，只是資產規模比較小而已:D

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 67.168.78.11
小弟是台灣土生長大 英文非常破爛 沒身分 且在美國混得很不好阿
※ 編輯: naikojack       來自: 67.168.78.11         (11/20 17:17)
※ 編輯: naikojack       來自: 67.168.78.11         (11/20 17:30)
溫拿是不用靠爸媽就可以過的好生活阿
小弟是魯蛇阿 整天一堆夢想 卻沒半個實現阿 像是想去參加之前加州的初音演唱會
卻沒機會去 魯蛇之所以魯蛇就是因為還是得靠爸媽阿
※ 編輯: naikojack       來自: 67.168.78.11         (11/20 17:36)

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