---

以下是我的個人想法..........

為了提升GDP
搞建設是最快又方便的政策
提供建照，建商自動幫你提升（建商也想大賺幾筆阿）

所以當經濟成長趨緩時
政府往往都從營造、建設下手（像是公共建設）
但是過了幾年，再低的價格也會被炒到天上去
因此現在就面臨窘境了
某些部會想靠房地產增加經濟成長，某些部會又有民眾買不起房的壓力
於是就只好炒一炒鄰近都市的
像是新莊、泰山、桃園捷運線之類的
真要民眾住的便宜的話，怎不說炒一下苗栗縣的房子，一坪還不到20萬阿
捷運延伸到苗栗去阿（咦）

高房價造成人民要碼住的超遠，要碼背30年以上房貸
我一位同事為了成家，上班都得1小時車程，另一位則是很怕被FIRE
因為她的套房房貸還要20年，必須平安到退休才有可能下莊
房價要維持高價不崩，可以看人口紅利維持到何時（不用全國，以該縣市來看就足夠）
大台北的人口磁吸效應再強，也擋不住少子化+至中國工作人口增加這兩個趨勢
因此當少子化效應已經到達買房年齡時（現在比較明顯的是國高中階段）
買房者大量減少（需求者已沒那麼多）
當然會造成房子賣不出去，建商直接倒閉（倒債給銀行）比較可能
至於房價會不會下來，可能就是維持當年高檔，很難下來


建商也知道人口紅利快沒了
他只好盡量撈最後一波
宣傳大陸人士買房，歸國有錢人買房之類的消息
就像中國萬科公司董事長王石說的
中國的房都買不完了，為何要買臺灣的房？
因為中國的人口紅利還沒用完，臺灣則是快見底了阿

房子賣不出去，手頭緊的屋主就是改出租
2008年開始，各地建案蓋了超多
最好是每個人都不開槓桿用支票存款買房
只要不買台北的房，就不必成為房價死多頭
持續看戲下去吧.....

PS:政府才不會積極介入這種現象哩
   他們都只會覺得，等到爆掉時我已經卸任退休了
   而且他們名下已很多房了，根本不愁買不起房這些問題....
   房產的確造成家庭支出的排擠，但是沒排擠到政府官員的家庭
   政府官員是不會重視的

※ 引述《Harmai (過路人)》之銘言：
: ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: 其實我一直有個疑問
: 為什麼要有支撐台灣房市的動力，現在房價不夠高嗎?
: 那要高到哪個價格，北中南都要炒到多少
: 現在炒新莊，不知道高檔買新店的人有什麼想法，當然這是主觀判斷問題
: 當薪資收入不成長的情況下
: 多一份財務支出在購屋，自然排擠掉生育及各種消費
: 年輕人成家結婚生子的年紀也往後，而生兒胎數也因受限生產年紀後挪而減少
: 各行各業也因店租上揚而收益減少，甚至成為主要的營運負擔
: 最後只有房地產盛，想賺錢資金只好往房地產，排擠其他產業資金
: 當然這是因為房地產前景好，獲益快
: 但對社會未來並不是好事，因為炒的不只是商業地產，民生住屋也炒
: 這樣對台灣是好事嗎?
: 感覺就像個空殼一直吸金營造繁榮的現象
: 當資金不再流入
: 當產品技術落後無法外銷
: 當自然環境一直開發破壞無法觀光
: 當人口減少及外移而島內內需消費下降
: 那只好回到更低人力成本勞力加工模式
: 感覺我有點太悲觀  哈  >_<

--
    KL‧Huang    http://hkl.no-ip.org 

當我寫文時我會聽 http://kuso.cc/1gPO （the truth that you leave）
當我幸福時我會聽 http://kuso.cc/4EV1 （everytime we touch）
當我難過時我會聽 http://kuso.cc/4EV9  (November)

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.50.31

--