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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-19 10:18:53
看板 home-sale
作者 wl00669773 (Jerry shou)
標題 [請益] 北高雄自住首購疑問
時間 Mon Sep 18 14:23:54 2023

近來在尋找未來自住的房子。因對房子不甚瞭解，想詢問大家的意見。

目前我給自己設定的條件
1.捷運走路路程10分鐘內（約800m以內）
2.預算總價900萬內
3.屋齡10年內
4.2房（我也不期望這價位買得到3房）

因我家在楠梓，工作地點在鹽埕，搭乘捷運上下班。
目前看的案子多於左楠地區。
目前比較關注的有銳揚天鵝堡、白易居、郡都巴洛克等

想請問有沒有甚麼建議，還有那個建案或地點可以去看看呢？或是前述建案是ok的選項嗎？

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.249.21 (臺灣)
※ 作者: wl00669773 2023-09-18 14:23:54
※ 文章代碼(AID): #1b1-py3B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695018236.A.0CB.html
推 NirOE: 都會公園那邊有中古可以看 停車場出口那邊也有新建案1F 09/18 14:26
→ NirOE: 後勁那塊公墓整改好的 大概有七棟新成屋 還有捷市悅預售可
→ alonzohorse: 這是插隊召喚高雄王嗎？3F 09/18 14:27
有寫信給他，沒理我XD
→ NirOE: 晴川情萃我年初去看 25萬多可談 現在不知道多少了4F 09/18 14:27
這兩案評價很好，但是兩房買不到@@
推 VVVV5555: 全民萬歲5F 09/18 14:32
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:36:36
推 sspider0829: 全民萬歲 未來市 大極 森遠 太子6F 09/18 14:38
新市鎮軍團
推 ZXCWS: 橋頭新市鎮7F 09/18 14:39
推 floatfaith: 你看了天鵝堡跟白居易，怎麼沒順便看愛樂呢？不過住8F 09/18 14:41
愛樂未完工就還沒想說去看@@
→ floatfaith: 楠梓想去鹽埕上班算你愛老家啦9F 09/18 14:41
現在一個月交通花費399，每天7:10準時出門，18點回家，不用房租也不用保養汽機車。
未來還是看左楠，因為市區新屋子貴啊，住左楠還隨時可以回家蹭飯。汽車也不用多買一台
，跟爸媽共用就好。
推 snoopyboy123: 晴川晴萃其實還有 建商8.9樓黃金樓層都沒拿出來賣10F 09/18 14:42
對 剛剛打電話也是說剩那層還沒賣
推 alonzohorse: 對耶 這樣搭捷運不會很久嗎？11F 09/18 14:43
→ snoopyboy123: 可能是建商看漲 所以留在最後加價才肯賣唷...12F 09/18 14:43
推 jackey22: 晴川現在900應該買不到了…13F 09/18 14:44
→ layer0930: 糕點好吃，記得裝盤 很缺14F 09/18 14:45
推 z5411: 晴x年初25可談大概是低樓層 萃兩房均價至少27 川我估計+215F 09/18 14:45
我偏好低樓層
推 z5411: 9樓裝潢戶那個總價一定爆預算 國城MRT看看有沒有兩房比較16F 09/18 14:48
→ z5411: 實在
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:48:44
→ z5411: 不過那邊9樓去年出事過 你要小心不要看到那間就好18F 09/18 14:49
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:49:22
推 jackey22: 國城、海科棧看看吧
 09/18 14:4
海科棧兩房平車掛賣1180 GG
→ jackey22: 不然後勁社區裡面也是有老透天在賣啦20F 09/18 14:50
推 z5411: 但你如果不要車位 其實900很好買了21F 09/18 14:51
銳楊的優點就是900內有車位，全民萬歲應該也可以，同樣價格兩房有車位跟沒車位，應該
還是選有車位的比較好....？
推 alonzohorse: 現在要住的話全民好像可以？22F 09/18 14:52
→ z5411: 不介意更遠 晴遠也可以看看23F 09/18 14:52
推 jackey22: 晴遠我看到訂單，3房已經快要1700了，應該跟原PO預算差24F 09/18 14:53
→ jackey22: 很多
推 z5411: 他不是說兩房嗎？ 如果不加車位 買兩房綽綽有餘吧26F 09/18 14:54
推 jackey22: 兩房的單價會高一點，一坪可能要35，應該還是超過啦…27F 09/18 14:56
一坪35(暈倒
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:57:45
推 peter308: 其實啊 我有再想 有無可能 成立一個北高雄群組28F 09/18 14:58
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 14:58:35
推 sspider0829: 北高罷免群？29F 09/18 15:01
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:01:59
推 oceanfishwu: ss大我笑瘋了XD30F 09/18 15:02
→ yihua2: Ss大….XDDDDDDD31F 09/18 15:03
推 peter308: 很多單純想買房自住的人 可能透過群組交流會比較有效率32F 09/18 15:03
推 aq2272353712: 水岸應該可以滿足你的願望33F 09/18 15:04
我有Google的
推 z5411: 他要低樓層   900萬不加車位 根本有剩 可以裝潢+家電34F 09/18 15:04
→ peter308: 或是歡迎元po站內信  我很樂意和你交流 我也楠梓人35F 09/18 15:05
→ peter308: 也是近期想買房自住 ..
→ peter308: 非房產從業人員
→ oceanfishwu: 等等，308你不是要等侯上才要買嗎？你的原則呢？38F 09/18 15:06
→ oceanfishwu: 這麼快就拋棄原則了喔
推 jackey22: 原Po，掛賣是可以談的啦，海科棧我小姨子最近賣一間沒40F 09/18 15:07
→ jackey22: 車位的大概快800，但是加車位你的預算是真的滿緊的
推 snoopyboy123: 晴川晴萃有的話要快買 看晴遠開價就知可能要拉價了42F 09/18 15:07
推 aq2272353712: http://i.imgur.com/rMdffPA.jpg43F 09/18 15:07
[圖]
→ snoopyboy123: 週邊預售建案實價登錄都站上30了...44F 09/18 15:08
推 fox5451: 興連城pro+不考慮？門口就是捷運站了，不然就等隔壁的建45F 09/18 15:08
→ fox5451: 案也不錯
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:09:24
推 z5411: 星捷座有二樓兩房平車968掛賣 試試看也許可以買在你預算內47F 09/18 15:09
推 aq2272353712: 水岸最划算～48F 09/18 15:10
推 yihua2: https://i.imgur.com/CSXxakt.jpg49F 09/18 15:14
[圖]
推 aq2272353712: 笑死～有夠穩50F 09/18 15:15
→ yihua2: 308…要堅持你的原則！51F 09/18 15:15
→ aq2272353712: ceca老早針對漏水開釋～便宜治百病52F 09/18 15:16
→ aq2272353712: 水岸，水岸得第一
→ Fulva9507: 不要讓人那麼難堪啦xd54F 09/18 15:17
推 jerrymax3415: 可以看晴遠，兩房符合你的價格55F 09/18 15:26
網路資訊好少，研究看看
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:33:36
推 jackey22: 晴川對面有一棟新建商，成宇可能也在你預算內56F 09/18 15:34
推 snoopyboy123: 郡都科楠你也可以打去問問 聽說還沒開賣就沒了 很扯57F 09/18 15:35
→ snoopyboy123: 不知道是真是假...感覺滿滿的投資客=.=
推 z5411: 東楠梓兩房新案都走的很快 投資客一堆 你自住要買真的不能59F 09/18 15:37
→ z5411: 猶豫太久
這邊真的我從小看到大 晴川那邊小時候上學必經，那時還都草地。
推 jackey22: 科楠名字超有趣61F 09/18 15:39
不太吉利 哈哈哈
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:40:15
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:41:32
推 jackey22: 我猜原PO應該是念和平國中小的校友XD62F 09/18 15:42
油廠子弟
推 z5411: 那邊不是只是草地 是福地 XD 你海科東跟82重劃都是63F 09/18 15:42
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 15:43:37
→ z5411: 不過嚴格講起來 這片公墓公園化後 就只有要蓋第二行政中心64F 09/18 15:44
→ z5411: 那塊地在10年前是有納骨塔
→ z5411: 不然海科東的重劃時間其實是跟美術館同個年份
→ z5411: 只是你知道 牽涉到要移那座塔 從謝長廷後面放棄擺著 弄到
→ z5411: 陳菊才成功
推 z5411: 其實市府已經有核定擴寬金和街變成18米 然後出來到海專路
→ z5411: 的路口會移動 變成有紅綠燈
→ z5411: 後勁公園又已經納入特色公園 所以我是覺得這個搖滾區以後
→ z5411: 會很精彩
推 jackey22: 樓上有確定嗎？那個路口我之前才去找里長跟各議員立委73F 09/18 15:52
→ jackey22: 反應耶，全部都說暫時沒有要裝紅綠燈耶
推 z5411: 紅綠燈那是還要測流量 我說的是一個大方向75F 09/18 15:53
→ z5411: 你路拓寬跟轉向 就是因為現在跟加昌路路口太近
推 snoopyboy123: 金和街擴寬對剛買的住戶有影響嗎?...Q.Q77F 09/18 15:55
→ z5411: 出去海專路當然以現況不可能裝 因為跟加昌路太近78F 09/18 15:55
→ z5411: 之前陳善慧說要從晴萃面公園那面開路從海科大門口出來啊
→ z5411: 不過當時是被打槍啦
推 jackey22: 這個方案我覺得聽聽就好XD81F 09/18 15:57
推 alonzohorse: 建議你加入308的群，或許就不想買了82F 09/18 15:57
推 jerrymax3415: 如果想知道晴遠報價，可私我83F 09/18 15:57
→ snoopyboy123: 還有那邊有全聯來探點 不知道有沒有談成 有人知嗎84F 09/18 15:57
→ jerrymax3415: 我最近剛去看85F 09/18 15:57
→ z5411: 但你現在168巷7-11那個路口 紅綠燈是必裝的86F 09/18 15:57
→ jackey22: 金和街擴寬只有好處沒有壞處87F 09/18 15:58
→ snoopyboy123: 擴寬ok 別徵收私人土地就好 那我就放心了...88F 09/18 15:59
→ z5411: 上次星捷座的主委是想在他們門口畫機車格啦89F 09/18 15:59
推 jaricho: 308不是要確定侯.柯上了 才要買 賴上就不買 現在就要創北90F 09/18 15:59
→ jaricho: 高群組想買房？？？
→ z5411: 現在大概只剩晴萃對面跟第二行政中心那塊可以擴寬吧 其他92F 09/18 16:00
→ z5411: 的不都私人XD
推 pttrock: 未來完成市剛好十年94F 09/18 16:03
→ pttrock: https://i.imgur.com/pokEZoU.png
[圖]
我參考看看 謝謝
推 jackey22: 我其實比較好奇那個透天建案，被很多大樓包圍感覺有點96F 09/18 16:04
→ jackey22: 壓迫
推 z5411: 樓上這個要自己追垃圾車喔98F 09/18 16:04
推 sspider0829: 大家且看且珍惜 想買是好事99F 09/18 16:07
推 z5411: 這一片是區段徵收啊 一定很多切很小片 透天那邊也蓋不了大100F 09/18 16:08
→ z5411: 樓
→ z5411: 你可以看捷運棧連在旁邊那塊以前自助洗車那塊
→ z5411: 那塊到底要怎麼蓋XD 還有夾在 捷運棧跟海科棧中間那個
→ z5411: 之前還說要弄什麼老人安養中心 現在掛租也不知道以後會變
→ z5411: 啥
推 jackey22: 自助洗車真的是嫌惡措施，半夜有夠吵，一堆猴子在那邊106F 09/18 16:13
對那個自住洗車蠻有印象的，科科
→ jackey22: 抽菸大笑107F 09/18 16:13
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:22:16
推 z5411: 不過我說走得很快的兩房是沒有高雄厝那種  現在一堆垃x 兩108F 09/18 16:25
→ z5411: 房給高雄厝 你真的別買那種
不是幾乎都高雄厝嗎？我看陽台都外推
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:31:56
→ z5411: 不過我上面好像自打嘴巴 星捷座那個有高雄厝110F 09/18 16:36
→ z5411: 晴x 系列跟 海科棧 捷運棧兩房都沒高雄厝
原來如此
天鵝堡2房確實就是高雄厝...
推 cuteama: 後勁晴川那邊不錯 華雄愛樂可以問價格 只是以前是福地112F 09/18 16:49
→ cuteama: 看個人 兩房現在都賣很快 我也是只能看兩房 要看你多少
→ cuteama: 頭期
推 cuteama: 有些25坪左右兩房 其實1+1 還高雄厝 就真的看起來格一房
→ cuteama:  真的很囧 我就不好意思說建案了
幫你說 天鵝堡
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:53:29
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 16:54:03
→ bustinjieber: 很輕鬆吧117F 09/18 17:09
→ bustinjieber: 不是每個縣市的新古屋價格都很漂亮，
→ bustinjieber: 北高雄一坪30萬的應該都還有
推 rick6304: 應該是蠻多的 新兩房加車位也才1000120F 09/18 17:13
→ rick6304: 北高要買沒車位的好像比較難
推 bustinjieber: 剛剛隨便看 博愛香榭 都在預算內，122F 09/18 17:16
→ bustinjieber: 還有高樓層，離巨蛋站也是很近，
→ bustinjieber: 附近有富民富國、巨蛋、瑞豐、公園...，
推 bustinjieber: 除非你的兩房是要室內18坪 up那種，
→ bustinjieber: 不然隨便找都一堆預算內的。
推 mo1010174: 上上禮拜去看愛樂2+1房，室內約17坪+平車要12xx127F 09/18 19:20
推 terry79: 晴川我前幾個禮拜問2房他說沒了, 剩一間實品屋在9樓128F 09/18 19:29
→ terry79: 天鵝堡的格局很...白居易價格有點偏高
→ terry79: 後勁那塊82重劃以前也是福地阿, 就同一樓講的
→ proudC: 你天鵝堡買完，用不到的車位再賣我131F 09/18 19:34
推 gy55662008: 永信還有晴遠啊 剛蓋好在賣而已132F 09/18 19:54
晴遠我完全找不到相關資料orz...剛剛跑去樓下看了一下，聽保全說明天驗收。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 19:56:38
推 iamntu: 晴川應該不是福,過去是田133F 09/18 19:57
推 iamntu: 可以搜尋高雄百年歷史地圖,可以在有興趣的案看到很多故事
推 qq1217la: 達麗全民萬歲 最適合你135F 09/18 20:16
戶數好多@@...
推 gy55662008: 晴遠前幾個禮拜陪朋友去看過 銷售說在消化之前的預約136F 09/18 20:23
剛剛有收到2房的基本資料，採光似乎較差？
晴家三兄弟評價真的好多人推，可是資料很少，特別是2房的，是格局很好所以很推？
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:25:28
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:26:44
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:27:27
→ qazqwe2004: 建議屋齡寬一點 可以搭個車位跟2+1房137F 09/18 20:29
→ qazqwe2004: 捷運條件如果可以放寬選擇會多很多
屋齡可放，捷運對我來說很必要，比較沒辦法。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:39:52
推 jackey22: 有去看成宇嗎？晴川對面的。但他8戶2梯不優139F 09/18 20:41
剛在網路上搜尋資料中
戶／梯比我是還好，因為想找低樓層，所以可以大不了走樓梯。
※ 編輯: wl00669773 (42.75.249.21 臺灣), 09/18/2023 20:43:45
→ DonnyHuang: 左營站走路5分10年內就龍騰鑫xx系列小2房，新光more140F 09/18 21:03
→ DonnyHuang: （背對快速道路）兩房，或是你可以接受被快速道路包
→ DonnyHuang: 圍那新光city12年屋可以買到2房平車才800左右。
推 cuteama: 捷市悅呢 我前兩個禮拜還有5-6間兩房 開29 應該還可以殺143F 09/18 21:04
→ cuteama:  不知是否被買完 我很喜歡 不過我老公不喜歡 沒辦法
推 snoopyboy123: 永信晴X系列的格局都一模一樣 1樓層住戶5戶也不多145F 09/18 21:06
→ snoopyboy123: 每間房間都開窗 冷氣室外機跟曬衣處也不會在大樓外
→ snoopyboy123: 側 避免影響美觀 說真的規畫的不錯
推 hrlb: 不懂為什麼晴川比萃還貴耶 是因為在河岸旁嗎?148F 09/18 21:20
推 cuteama: 愛樂比較好景觀一坪要30149F 09/18 21:21
→ cuteama: 河岸旁的不錯 要city1我是沒有看過 不過地點不錯
→ snoopyboy123: 面河那側真的比較貴 多4X萬耶 傻眼...=.=151F 09/18 21:24
推 z5411: 其實有一篇論文是在討論後勁納骨塔這一塊 裡面有訪問一些152F 09/18 21:24
→ z5411: 鄉民 里長 議員
→ z5411: 對老後勁人來說 這裡 他們是絕對不會買的
→ z5411: 晴川土地稍微比晴萃高 不過那不太影響單價才對
→ z5411: 我唯一可以想到的就是 晴萃確確實實在古地圖是福地
→ z5411: 晴川 模凌兩可 雖然畫田 但其實實際也是有墓地
→ z5411: 而且這塊重劃區當初爭議很大 原本現在第二行政中心這塊應
→ z5411: 該是要公園才對
→ snoopyboy123: 家裡長輩對福地很反感 本來選晴萃 我是根本不在意160F 09/18 21:30
推 z5411: 結果真真實實的納骨塔最後才遷走的墓地卻是建地161F 09/18 21:33
→ z5411: 後來反彈力量很大 所以市府也只能把這塊地拿出來做行政中
→ z5411:  公益單位使用
→ z5411: 反正會買海科東這裡的大概會是外地人或者在地年輕人
推 cuteama: 楠梓人要叫他們買 不容易 我老公就說 那邊是墳墓 他們小165F 09/18 21:36
→ cuteama: 時候看過 和我結婚才來不一樣 我沒有那個印象
→ z5411: 這塊重劃區的墓其實前前後後等於被遷了兩次 一次是從公墓167F 09/18 21:38
→ z5411: 到納骨塔 第二次是從納骨塔遷到別的地方
推 jackey22: 在地年輕人會買，後勁老人根本沒辦法理解為什麼房子這169F 09/18 21:39
→ jackey22: 麼貴哈哈
→ z5411: 一堆無主的加上一些後代遷移費談不攏的 所以才搞超久171F 09/18 21:40
→ z5411: 乾 很黑啊 農地變公園 墓地變建地 你說 裡面是不是 科科
推 z5411: 你82重劃區也一樣 不過那間廟 我真的覺得地方力量太強
→ z5411: 原本應該要不見的 最後還是留下來了
推 iamntu: 套1969年的空拍圖,晴川那片沒,82期重劃區很多很明顯175F 09/18 21:45
推 z5411:  https://i.imgur.com/X0WnT94.jpg176F 09/18 21:46
→ z5411: 你知道這塊地在清朝就是公墓地了嗎 所以1969還不夠遠XD
[圖]
→ iamntu: 不過哪邊沒有倒過人,換句話說這幾片土地整治過後是有曬太178F 09/18 21:47
→ z5411: 只能說楠梓因為是舊高雄市的邊陲 （沒錯 楠梓一直都是高雄179F 09/18 21:47
→ z5411: 市哦 所以承受了很多惡
→ z5411: 一堆公墓就算了 最大的都會公園以前是啥？ 垃圾山哦
小時候也會笑垃圾山公園，可是長大後很喜歡。之前去看過一次佛羅里達的高樓層，落地窗
面向都會公園非常漂亮
→ z5411: 一定都是曬地超過10年 就連後勁納骨塔那塊也是曬10年了182F 09/18 21:49
→ kusomanfcu: 你想的差不多啊 沒什麼好建議吧183F 09/18 21:51
推 cuteama: 我最近去案場 我覺得 純預售真的比較貴 我看了捷市悅 愛184F 09/18 22:35
→ cuteama: 樂 閱讀時代 單價最高是閱讀時代 嚇到我吃手手 哈哈
推 cuteama: 我還去看過達麗未來市6月時 可惜沒買 因為當時晴萃都還
→ cuteama: 有貨 當時未來市開價沒有吸引力 結果現在9月@@
推 jerrymax3415: 我是被洗到岡山去，結果發現岡山也沒便宜就是了…188F 09/18 22:48
岡山貴貴 又遠
推 terry79: 現在新房如果還要帶車位(尤其又平車),幾乎都要近千了189F 09/18 22:51
推 eric55: 推82期啊 四月也買在那 最近裝潢中，晚上偶爾過去還滿多人190F 09/18 22:59
→ eric55: 在那散步運動
※ 編輯: wl00669773 (220.142.33.70 臺灣), 09/18/2023 23:31:22
推 sspider0829: 啊6月還有 怎麼沒買 現在9月了捏192F 09/18 23:36
推 bluediko: 興連城pro, 聯上捷運之星可以用591搜尋看看，應該都還193F 09/19 00:24
→ bluediko: 有你需要的，未來玩那邊要注意西曬以及它沒有回收室, s
→ bluediko: uperone也可以看看
推 mumuanego: 晴遠比晴川晴萃貴啊啊啊196F 09/19 03:37
昨天有看到價格 單坪價格真的不便宜XD
晴遠那邊附近老社區，比較熱鬧點，我覺得沒海科東或82地點好。後兩者更乾淨清幽，不考
慮福地的事的話。
→ mumuanego: 聯上捷運之星蓋超～久的197F 09/19 03:38
※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 07:29:14
※ 編輯: wl00669773 (223.139.229.37 臺灣), 09/19/2023 07:46:43
推 rockhart: 新市鎮捷運站在大馬路對面，走路可能最少都要20分鐘，騎198F 09/19 09:47
→ rockhart: 機車或單車去捷運站是唯一解

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