※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-19 09:10:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中房價天花板到了嗎?
時間 Mon Sep 18 11:15:43 2023
https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/VApoJB0h.jpg)
台中最新實價登錄
之前北屯剛開賣的THE精銳
單價通通60萬起跳
還有到70萬
拜託北屯鳥不生蛋
周圍什麼都沒有
還要賣到70萬
扣掉水湳
這應該是台中房價的天花板了吧?
再往上不如買新北或台北了
再來看南區
https://i.imgur.com/MjnArlE.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/MjnArlEh.jpg)
明明都是台中
直接砍50%?
台中房價上下限也差太多了吧
--
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※ 作者: geljeng0811 2023-09-18 11:15:43
※ 文章代碼(AID): #1b1y3Xjn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695006945.A.B71.html
推 : 不能說天花板，應該說未來價1F 09/18 11:17
噓 : 什麼平行時空會覺得北屯什麼都沒有....2F 09/18 11:20
推 : 天花板看七期水湳 這兩個漲得上去 其他區就會跟漲3F 09/18 11:21
推 : 預售的去查地政局158比較快 精銳目前是北屯最貴4F 09/18 11:21
→ : 崇德路一堆餐廳、服飾，還超大5F 09/18 11:22
推 : 70萬不如去買老佛爺或勤美之森還有找，買北屯鳥不生蛋真6F 09/18 11:22
→ : 的盤
→ : 的盤
推 : 14期的規模 全部都新的一定很舒服8F 09/18 11:22
推 : 未來蓋滿的時候破百 現在60還70哪有差 賺錢多跟少而已
推 : 未來蓋滿的時候破百 現在60還70哪有差 賺錢多跟少而已
噓 : 台北也差很大啊= =10F 09/18 11:24
→ : 且現在一堆被蓋牌的破百
→ : 且現在一堆被蓋牌的破百
推 : 天花板只是這樓的天花板，會蓋幾樓不知道12F 09/18 11:25
推 : 所以我就早說要買南區 同樣都是台中市 單價差30萬13F 09/18 11:25
→ : 30坪差900萬???
→ : 30坪差900萬???
推 : 北屯水湳都是被炒起來的，實際上現在根本沒生活機能，是15F 09/18 11:27
→ : 靠未來願景在撐，但連個洲際大巨蛋都還沒蓋好，你期待什
→ : 麼
→ : 靠未來願景在撐，但連個洲際大巨蛋都還沒蓋好，你期待什
→ : 麼
→ : 7期什麼都有，結果價錢還輸水湳，沒有道理的18F 09/18 11:28
→ : 我明明大部分是6X不到7 富宇也大部分是46-48 到底19F 09/18 11:30
→ : 哪裡差到50% 這樣算造謠吧
→ : *精銳明明大部分是6X
→ : **砍到50%
→ : 哪裡差到50% 這樣算造謠吧
→ : *精銳明明大部分是6X
→ : **砍到50%
推 : 精銳開70 那寶輝在14期美和段的要開多少？23F 09/18 11:31
→ : 這裡太多資產過剩的，看台中反而跟剛需族群脫節24F 09/18 11:31
推 : 就垃圾炒出來的，坐等大崩盤吧(誤25F 09/18 11:32
→ : 台中高薪職缺就在中科，不管是西屯大雅還是后里。26F 09/18 11:32
→ : 南區要去做夕陽機械產業嗎。所以北台中全面崛起就這樣
→ : 南區要去做夕陽機械產業嗎。所以北台中全面崛起就這樣
推 : 台中建商真的很爽 直接起飛 民眾被迫追高28F 09/18 11:34
推 : 重大建設都在北屯 怎麼跌29F 09/18 11:35
→ : 你要在傳統市區找個體面薪水的工作還不容易咧30F 09/18 11:35
→ : 反觀北部 至少慢慢墊上去31F 09/18 11:35
→ : 慢慢墊上去 至少有民眾賺到價差
→ : 慢慢墊上去 至少有民眾賺到價差
推 : 北屯哪裡不熱鬧 未來還有漢神百貨，離北區/西屯，都很33F 09/18 11:36
→ : 近啊
→ : 近啊
→ : 台中一次飛天 就是爽到地主和建商 ㄎㄎ35F 09/18 11:36
推 : 精銳品牌不意外 但在地人真的不會買 很多都是投資客不36F 09/18 11:37
→ : 然就是台北下來買的 70萬北屯真的不值得
→ : 然就是台北下來買的 70萬北屯真的不值得
推 : 南區竟然要跟14期比欸，38F 09/18 11:38
→ : 你怎不拿清水梧棲比？更有感
→ : 你怎不拿清水梧棲比？更有感
推 : 南區已經對標水楠了嗎 我好驕傲40F 09/18 11:38
推 : 有錢人之所以有錢 不就是眼光比你準嗎41F 09/18 11:40
→ : 有趣，覺得北屯定位跟青埔有幾分像42F 09/18 11:41
→ : 看衰跟看好的人，族群滿類似的
→ : 看衰跟看好的人，族群滿類似的
推 : The精銳本來就是品牌建商且14期就是台中現在相對高價區域44F 09/18 11:43
推 : 北屯就是用未來價在卡位而已，再往上也沒什麼空間45F 09/18 11:44
→ : 對這成交價有疑問得很明顯就完全不懂台中房地市場46F 09/18 11:44
→ : 嘿嘿盧媽做兩任，北屯躍升一線，還能繼續連任嗎47F 09/18 11:45
→ : 14期不等於北屯，13期不等於南屯，南區就是南區北區就是北區48F 09/18 11:45
→ : 只用區來看台中現在房市太粗糙了，區內再細分差別非常大
→ : 只用區來看台中現在房市太粗糙了，區內再細分差別非常大
推 : 我自己是不會去買北屯啦，十四期十一期幾乎都已經到高50F 09/18 11:47
→ : 點，回防南屯南區才是真理
→ : 點，回防南屯南區才是真理
→ : 然後預售只有跟預售比較才有意義，拿七期10幾年成屋比預售水52F 09/18 11:47
→ : 楠真的是亂比一通
→ : 楠真的是亂比一通
推 : 台中還是買七期跟西區的新建案才是真正有價值，地理位置54F 09/18 11:48
→ : 就是台中市中心。
→ : 就是台中市中心。
→ : 14期這種地段和產品就不是買來給你投資用的56F 09/18 11:49
→ : 如果不看大門牌，南區靠南屯、西區的地方還不錯57F 09/18 11:51
推 : 你是想表達:南區中興醫院招標，然後國圖館要井噴就是了58F 09/18 11:51
推 : 為什麼要扣掉水湳？59F 09/18 11:53
推 : 一個是非熱門舊市區新案(隔壁大樓30年)，一個是新興高價重劃60F 09/18 11:54
→ : 區，然後你說兩邊價差很大....不然呢？
→ : 區，然後你說兩邊價差很大....不然呢？
推 : 台中市中心就是五期七期八期 靠這三個的重劃區比較好62F 09/18 11:55
推 : 北屯是未來63F 09/18 11:56
→ : 之後市區至少百萬啊！64F 09/18 11:56
推 : 南區昌佑才賣38.8而已 說南區4字頭也太看得起65F 09/18 11:57
推 : 買就是要買低基期的，南區井噴可期66F 09/18 11:57
→ : 老佛爺和勤美之森能跟The精銳比嗎？總價差這麼多67F 09/18 11:57
推 : 南台中不能接受南北台中翻轉是進行式68F 09/18 11:58
→ : 38.8的廣告都掛多久了還賣不完69F 09/18 11:58
推 : 現在只要是舊台中市基本上都是4字頭，昌佑成交早就4字頭70F 09/18 11:59
→ : 拜託實際進入市場看看，在板上出張嘴不會讓你成長
→ : 拜託實際進入市場看看，在板上出張嘴不會讓你成長
→ : 南區垂死掙扎，別擔心至少可以跟補漲72F 09/18 12:00
→ : 阿不是翻轉 是微妙變化73F 09/18 12:00
推 : 台中現在銷很慢74F 09/18 12:01
→ : 水湳本來就是炒作起來的75F 09/18 12:02
推 : 崇德路一個旁邊看起來什麼都沒有的 蓋了一個麥當勞76F 09/18 12:06
推 : 台中各區房價差異很大的77F 09/18 12:06
→ : 就算是台北地區不同價差也很大
→ : 捷運網蓋好水南的確有機會價值80
→ : 但大概30年後吧 等於這30年的投報率是負的
→ : 就算是台北地區不同價差也很大
→ : 捷運網蓋好水南的確有機會價值80
→ : 但大概30年後吧 等於這30年的投報率是負的
推 : 當然還沒有，天花板是無窮大81F 09/18 12:08
推 : 我以為鄰市區空地是燃料，是個常識，原來一堆人呵82F 09/18 12:09
→ : 呵
→ : 呵
推 : 捷運網蓋好是指藍+橘+綠？到時水湳要150了吧84F 09/18 12:11
推 : 西屯環外 靠著市政路延伸話題 預售屋 一坪喊到50-6085F 09/18 12:13
噓 : 貴是貴啦，但是講什麼都沒有是沒出過門？86F 09/18 12:15
噓 : 有藍綠執政的一天 台灣房價就不可能有天花板87F 09/18 12:24
推 : 漢神百貨都已經蓋到5樓了，斜對面新的麥當勞也要完工88F 09/18 12:25
→ : 了，還在講做夢行情...
→ : 巨蛋一直在流標 ，等到標出去大概夢都差不多到位了
→ : 了，還在講做夢行情...
→ : 巨蛋一直在流標 ，等到標出去大概夢都差不多到位了
推 : 漢神百貨就算了，麥當勞這種到處都有的東西就不用講了吧91F 09/18 12:26
→ : XD
→ : XD
推 : 只要新建案賣出還有一定速度，都不用擔心93F 09/18 12:27
推 : 我以為麥當勞房地產風向球是常識欸 ，它沒事會蓋在旁94F 09/18 12:27
→ : 邊都是草的地方？
→ : 邊都是草的地方？
推 : 天花板？你是不是不知道天花板的意思96F 09/18 12:31
推 : 5年後70萬是地板價97F 09/18 12:31
→ : 現在麥當勞已經不是指標了，星巴克才是。98F 09/18 12:32
推 : 每次談到北屯就會戰成一團，好有趣99F 09/18 12:33
→ : 麥當勞倒很多間啊，呵呵，還在指標？
→ : 麥當勞倒很多間啊，呵呵，還在指標？
推 : 百萬都還沒有到 急什麼101F 09/18 12:39
推 : 怎麼會有人說北屯沒生活機能= =102F 09/18 12:42
推 : 快去北屯103F 09/18 12:43
推 : 南區富宇上和苑，房價只要4X萬，感覺比起華而不實的水湳之104F 09/18 12:44
→ : 類的好多了
→ : 類的好多了
→ : 大媽市長建設都放北屯欸106F 09/18 12:44
推 : 記得等到鳥生蛋了不要再來考北買不起鳥蛋喔107F 09/18 12:52
推 : 講星巴克現行指標的。人家都在北屯十四期草旁邊開一家108F 09/18 13:01
→ : 棒球主題門市了
→ : 棒球主題門市了
推 : 星巴克中清路上還有一間號稱全台最大的110F 09/18 13:02
→ : 台灣沒有天花板的，一坪千萬不是夢111F 09/18 13:04
推 : 台北就算了 新北都低端打工仔幹嘛買新北112F 09/18 13:11
→ : 北屯水湳很有生活機能 但那是崇德中清路113F 09/18 13:14
→ : 但14期水湳現在開這價格以后要漲價
→ : 但14期水湳現在開這價格以后要漲價
→ : 台中重劃區吸引的是中台灣最有錢的一群，要這些人買台北115F 09/18 13:15
→ : 新北幹嘛XD
→ : 新北幹嘛XD
→ : 像雍悅一方都是壓豪宅線 要漲通通過4000萬以上117F 09/18 13:15
→ : 除非台中豪宅線解禁 不然你以后漲幅根本....全爆
→ : 除非台中豪宅線解禁 不然你以后漲幅根本....全爆
→ : 以前七期也是一堆草蓋成現在這樣的，不是看現在長什麼樣119F 09/18 13:17
→ : 是看有錢的想買(炒)哪，14期現在就是建商的火力展示，一
→ : 堆低建蔽+高總的案子還覺得人家去炒的真妙，炒房買3-4000
→ : 萬的不如去炒高鐵太平的低總
→ : 是看有錢的想買(炒)哪，14期現在就是建商的火力展示，一
→ : 堆低建蔽+高總的案子還覺得人家去炒的真妙，炒房買3-4000
→ : 萬的不如去炒高鐵太平的低總
推 : 七期30年前確實雜草叢生，那你現在花70萬買著等30年？60123F 09/18 13:26
→ : 歲再開始享受生活。
→ : 歲再開始享受生活。
推 : 14期就是中台灣人口最大區的旗艦重劃區是要戰什麼lol125F 09/18 13:40
推 : 原PO截的富宇上和苑這麼便宜?一千多萬就有兩房車位126F 09/18 13:40
→ : 下一任很可能也是北台中的江啟臣，很難逆轉南北發展了127F 09/18 13:41
→ abomgo …
噓 : 什麼都沒有的時候不買，什麼都有的時候更貴了又更買不起129F 09/18 13:48
→ : ，人性啊～
→ : ，人性啊～
噓 : 北屯什麼都沒有？平行時空131F 09/18 14:11
→ : ……
→ : 北屯什麼都有 只差百貨 但漢神也快蓋好
→ : 了
→ : ……
→ : 北屯什麼都有 只差百貨 但漢神也快蓋好
→ : 了
→ : 終於不用看北部人臉色了～135F 09/18 14:14
推 : 你是不是不知道這裡一堆人有買北屯136F 09/18 14:20
→ : 敢戰北屯很勇喔XD
→ : 敢戰北屯很勇喔XD
推 : 說認真的，看市政府在哪裡，往外擴張就是房價高到低，138F 09/18 14:37
→ : 市政府有可能轉移去北屯？（笑爛
→ : 市政府有可能轉移去北屯？（笑爛
推 : 建商等級差很多 一個是廉價一個是頂級140F 09/18 14:50
→ : 市政府所在地參考就好，首爾東京有在依照市政府往外高到低?141F 09/18 15:03
→ : 倫敦市政府所在地甚至還比較偏僻哩
→ : 倫敦市政府所在地甚至還比較偏僻哩
推 : 七期能稱王是因為它的CBD定位 不是市政府位置143F 09/18 15:23
→ : 所以內湖再怎麼搞重劃塞人也贏不了信義區
→ : 所以內湖再怎麼搞重劃塞人也贏不了信義區
推 : 下一任大概是江市長啦，綠營沒有能贏的，何出來也是穩輸145F 09/18 15:24
→ : 台中市綠色當一任就會被市民恨十年以上，張溫英 黑龍
→ : 後面都是藍營長期執政
→ : 台中市綠色當一任就會被市民恨十年以上，張溫英 黑龍
→ : 後面都是藍營長期執政
推 : 國泰在北屯還有兩三個案子148F 09/18 15:30
→ : 要比較得用各區的指標區一哥才會準吧149F 09/18 15:32
→ : 西屯七期水湳 北屯14期 西區勤美美術館 北區科博
→ : 南屯 單元二文心公園 南區 國圖館 東區 Lalaport
→ : 西屯七期水湳 北屯14期 西區勤美美術館 北區科博
→ : 南屯 單元二文心公園 南區 國圖館 東區 Lalaport
推 : 市政府所在地？台南安平：.........152F 09/18 15:45
→ : 台中這單坪價是誰在買？台中的薪水有那麼高?153F 09/18 15:46
→ : 樓上說的好像台北薪水買得起北市新房一樣154F 09/18 15:54
→ : 背包突破盲點155F 09/18 16:08
推 : 台中北屯升 南屯南區停滯 很多在地人還不能接受吧156F 09/18 18:03
推 : 買北屯都賺幾千萬了你還在哪戰 這幾年買北屯賺最多 還有157F 09/18 18:34
→ : 南區惠宇都破50了 拿爛案子說40是在外行什麼
→ : 是不是沒買過房的租屋仔在哪亂入
→ : 西區就沒什麼利多了 未來就那樣了 拿老佛爺跟勤美來比也
→ : 蠻好笑，老區是自己多沒信心
→ : 南區惠宇都破50了 拿爛案子說40是在外行什麼
→ : 是不是沒買過房的租屋仔在哪亂入
→ : 西區就沒什麼利多了 未來就那樣了 拿老佛爺跟勤美來比也
→ : 蠻好笑，老區是自己多沒信心
推 : 昌平東6路跟東7路還很空 歡迎大家來買162F 09/18 21:03
推 : 國慶煙火放一下 大概又要漲了163F 09/18 22:39
推 : 每次聽到鳥不生蛋這四個字就覺得這個地方要漲4成以上164F 09/19 02:29
→ : 為什麼北屯比南屯貴,不會看哪邊離竹科近嗎呵呵
→ : 為什麼北屯比南屯貴,不會看哪邊離竹科近嗎呵呵
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