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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-12 08:20:34
看板 home-sale
作者 xin25846 (Millionaire)
標題 Re: [閒聊] 橋頭勇士
時間 Mon Sep 11 14:31:11 2023

https://i.imgur.com/mldc8ps.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/eHqQU3O.jpg
[圖]


打c大 有流量 而且很大機會是有閒錢的流量

看到一些留言討論
有人說
教主講得東西都不清不楚
就有人回
會發財的資訊 本來就沒有人像ceca講這麼多

這年代大家都想發財
但這個g大 我先持保留意見

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.84.4 (臺灣)
※ 作者: xin25846 2023-09-11 14:31:11
※ 文章代碼(AID): #1a_hGnjA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694413873.A.B4A.html
※ 同主題文章:
　 08-22 21:17 sqera. ■ [閒聊] 橋頭勇士
　 08-22 23:00 piggy51016. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
　 08-23 06:36 Iplay136259. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
　 09-07 23:39 a11199928. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
　 09-08 23:45 a412262001. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
　 09-09 18:29 ceca. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
　 09-09 21:19 a000000000. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
● 09-11 14:31 xin25846. ■ Re: [閒聊] 橋頭勇士
推 yiliang1107: 就套路…搭配上他土城文也是要出貨啦1F 09/11 14:33
推 lovecorgi: 這篇的重點是什麼？2F 09/11 14:33
→ yiliang1107: 就是他賺他的，把PTT房板當成倒貨或是媒介3F 09/11 14:34
推 alonzohorse: 我一直以為土城王是佛心來的耶QQ 拯救大家4F 09/11 14:39
→ yiliang1107: 他分析是有料的啊5F 09/11 14:41
→ yiliang1107: 跟他想來房板倒貨行銷不衝突
→ yiliang1107: 就擇優選擇對自己有用的資訊即可
推 aq2272353712: 不太想對他多做評論，他就把房版當智障～8F 09/11 15:15
→ ceca: 有料怎麼會說台中動工和台中機台?9F 09/11 15:22
→ ceca: 不對阿,台中建照都還沒審過,土地都還沒移交.
→ ceca: 外加台中應該會改製成,台中二奈米的機台是高雄拿去用.
→ ceca: 他到底有沒有搞清楚現在的狀況..顆顆.
→ ceca: 不是認識很多人?
→ ceca: 反正就怪怪的.
→ ceca: 有內線,怎麼會連現在是甚麼情況都搞錯..
→ ceca: 高雄和台中的進度和狀況都不知道?
推 sspider0829: 他的訊息跟承包商說的不一致  但我還是相信溫阿巴17F 09/11 15:27
→ sspider0829: 一年跌10%
→ ceca: 要嘛就是他故意講錯,要嘛就是他訊息錯誤..選一個.19F 09/11 15:29
推 yiliang1107: 無論哪一個，都是資訊不正確XDD20F 09/11 15:30
→ ceca: 比較扯的是,他是不是新聞都沒看..XD21F 09/11 15:31
→ ceca: 新聞不就有詳細日期,新聞內容是假的,但是日期是真的.
→ ceca: 哪天都審,哪天移交土地,都是真的.
→ ceca: 阿都審剛過,還沒移交土地,這是要怎樣蓋廠和進機台?
→ ceca: 另外台中要買哪裏??....
→ yiliang1107: 我是覺得他都把房板的人當白痴26F 09/11 15:33
→ ceca: 東海大學榮總??27F 09/11 15:33
→ ceca: 還是北屯?
→ ceca: 台中台積電附近又沒重劃區.最近就榮總.
→ ceca: 而北屯因為水楠話題超強,所以現在北屯也很強.
→ yiliang1107: 台中要買隱賦，現在還有貨嗎 不太確定31F 09/11 15:34
→ ceca: 台積電下去會有加分效應,但是主力還是繼續抱水楠大腿.32F 09/11 15:34
推 hellogym: 就想騙笨蛋來出貨阿XD 大家搶買橋頭是因為預售 資金用33F 09/11 15:35
→ hellogym: 的低 後續話題發展潛力大
→ ceca: 當然賺錢你管他是靠台積電還是抱水楠大腿,會漲就好.35F 09/11 15:35
→ ceca: 可是他說要跟著台積電買,那就是...榮總嚕?
→ hellogym: 他那個要交屋了 哪個投資客笨到跟他買阿XDD37F 09/11 15:35
→ ceca: 榮總的案子可不多了...XD...不知道買哪幾個案阿.38F 09/11 15:35
→ yiliang1107: 他很怪啦，從土城城奕開始就很怪39F 09/11 15:37
→ yiliang1107: 沒看他分享過台中
→ yiliang1107: 而且他分享感覺都是要出貨，土城近期也是高點緊繃
→ ceca: 不要隨便唬台中阿,我們也有台中房子阿.42F 09/11 15:38
→ ceca: 我台中不敢說大小路,但大中路也都機車騎遍了.
→ yiliang1107: 以為c大北部是飆中山北，連中部都有飆44F 09/11 15:39
→ ceca: 我身分證B開頭的,我爸也是....這算熊皮中骨嗎?45F 09/11 15:40
→ ceca: 我爸房子出租前那邊放了一台機車.
→ ceca: 每次回台中,我爸去找親戚,我就騎機車到處晃.
→ yiliang1107: XDDDD 會賺錢最重要48F 09/11 15:40
→ yiliang1107: 台中真的很猛，一路漲上去
推 frowning1226: B開偷不來台中玩跑去高雄搞毛線！！50F 09/11 15:41
→ yiliang1107: 盧媽厲害51F 09/11 15:41
推 frowning1226: 隱賦應該還有52F 09/11 15:44
→ yiliang1107: 七期應該要補漲才對53F 09/11 15:47
→ yiliang1107: 還是產品規劃定位問題？
推 frowning1226: 七期其實一直在漲，高單的慢比較慢正常55F 09/11 15:49
→ frowning1226: 賣...一直選錯字
→ NeihuSnape: 只信ceca 這種奇怪的id 大家不要太認真57F 09/11 15:53
推 ceca: 我爸媽把上海和台中的房子賣掉轉到高雄的時候.58F 09/11 15:53
→ ceca: 台中已經比高雄房價高了不少..XD
→ ceca: 那時候貪的也是價差收斂.
→ yiliang1107: 地下經濟昌盛繁榮61F 09/11 15:54
→ ceca: 不過收斂效應有點差,價差還是大概維持.62F 09/11 15:54
推 frowning1226: 我覺得跟地下經濟有一點關係沒錯...63F 09/11 15:55
→ ceca: 興富發說地下經濟影響不小.64F 09/11 15:55
→ ceca: 這是台中的特質,其他縣市不太理解這個狀況.
→ yiliang1107: 對啊，什麼豪宅線根本沒差。66F 09/11 15:57
→ yiliang1107: 其他縣市都跟天靈蓋一樣
推 aq2272353712: 台中地下經濟很發達啊！不過第一次知道ceca上海也有68F 09/11 16:10
→ aq2272353712: 房子，真的有夠猛
推 ceca: 我爸很早就跑了,阿共第一次打房就被嚇到.70F 09/11 16:10
→ ceca: 賣掉後上海繼續漲250%...顆顆.
→ yiliang1107: 上次有個6、7歲，爸媽在大陸買房有聽說他意見72F 09/11 16:11
→ yiliang1107: 進出的，神童XDDDD ,那個也是很鬧
推 aq2272353712: 幹，好想聽ceca上房地產課程，好多知識可以聽74F 09/11 16:14
→ yiliang1107: 上次c大把那位電的不要不要75F 09/11 16:15
→ yiliang1107: 反正就都細部討論下去，就露餡流汁
推 frowning1226: 就上來聊天就好了...出什麼貨呢77F 09/11 16:22
推 blargelp: 台中喔 房價早起靠傳產外派仔錢太多沒地方花買的，現在78F 09/11 17:40
→ blargelp: 靠地下產業鏈沒錯。根本沒有題材也亂漲
推 gamova520: 台中人就是愛自嗨以為自己已經像台北一樣頂端，但看起80F 09/11 18:01
→ gamova520: 來卻像爛梨假蘋果，媽媽市長口口聲聲稱市民權益，結果
→ gamova520: 房價炒翻天、薪資又低，真的很可憐
推 frowning1226: 繼續抱怨～錢繼續到口袋嘻嘻83F 09/11 18:14
推 happytravell: 總是有魯空愛怨天尤人 怪市長怪政府怪別人 永遠不會84F 09/11 18:57
→ happytravell: 檢討自己是魯空的事實
推 PTTMAXQQ: 看來樓上g520就是領低薪的那位…辛苦辛苦86F 09/11 19:02
→ PTTMAXQQ: 我沒有薪水也沒有抱怨
推 ceca: 我要抱怨，太陽太大有點曬傷88F 09/11 19:42
推 ben1120: 想當橋頭成屋接盤勇士們，我今天問了好幾家銀行，橋頭成89F 09/11 22:04
→ ben1120: 屋貸款只能6.5～7成，能貸到八成的銀行要有額外條件，通
→ ben1120: 常是看你的收入。。。這樣要入手橋頭成屋的勇士銀彈要多
→ ben1120: 點，不然就是要高收入上班族才行呀！！！
→ ben1120: 想買橋頭成屋的不要傻傻的啥都不知道就去下斡旋，然後談
→ ben1120: 成以為要開心簽約了，結果銀行貸不滿八成又湊不出錢，最
→ ben1120: 後只能違約，房子沒買成又損失一筆訂金
推 ceca: 你橋頭新市鎮的新古屋，第一棟無法貸款八成？？96F 09/11 22:15
→ ceca: 看來你應該要檢討自己鞥，哈哈哈
→ ceca: 對喔，你當買橋頭的投資者都第一天買房子？
→ ceca: 沒有先評估甚至詢問過自己的房貸業務？？
→ ceca: 哪來亂入的蔡雞，滿好笑的
→ ceca: 美術館可以八成，橋頭新市鎮就是可以八成，你不行應該是你
→ ceca: 有問題
→ ceca: 你有問題回家看病，不要出來嚇人
→ ceca: 今天這邊又冒出一個奇怪的人，真有趣
推 ceca: 還是你問到橋頭都市計畫範圍外的去了？
→ ceca: 這就是，你連我們再講哪都不知道
→ ceca: 橋頭有些區域是都市計畫範圍外
→ ceca: 很多銀行對都市計畫範圍外放款會比較機車
→ ceca: 也不是找不到正常放款，但要特別找
推 peter308: 話說 新台17南段動工了  棋琴25那邊可能要持續漲下去?110F 09/11 22:37
推 suhhwanjen: 橋頭中古屋我貸八成 30年111F 09/11 22:38
→ suhhwanjen: 而且鑑價=成交價
推 ceca: 棋琴25我已經當她新台17線打通了再看.113F 09/11 22:51
→ ceca: 如果沒打通的話,他價值還要更低.
→ ceca: 沒打通他的交通會極爛..
推 peter308: @@?116F 09/11 22:52
→ ceca: 所以是打通後,他大概還是要低高雄大學重劃區10~15%.117F 09/11 22:52
→ ceca: 這就像,農16和農16大順路對面的案子.
→ ceca: 或是美術館,和馬卡對面的案子.
→ ceca: 價格就是不一樣.
→ peter308: 是喔....我以為是以目前未打通狀態去估的121F 09/11 22:52
→ ceca: 你不再正重劃區內,就是會被打折.122F 09/11 22:52
→ ceca: 更何況還是隔了舊部落.
→ ceca: 人家單純隔一條馬路,價格就被打折了.
→ peter308: 了解 感謝分享~~125F 09/11 22:53
→ ceca: 七期也是,信義計畫區也是.126F 09/11 22:53
→ peter308: m(_ _)m127F 09/11 22:53
→ ceca: 重劃區優勢就是他是整體規劃128F 09/11 22:54
→ ceca: 所以只要跳出重劃區整體規劃,住宅品質就是會下降.
→ ceca: 而且對買家而言,很明顯的外面和裡面的第一直覺觀感就不一樣.
→ ceca: 因此這是很表象的影響價格原因.
→ ceca: 當然他們會有一個價差,然後跟著價差跑.
→ ceca: 就像美術館對面不是有個印象之旅.
→ ceca: https://reurl.cc/x604LE
→ ceca: 想當年美術館同屋齡的東西20的時候,他在16.
→ ceca: and..這個仲介屋齡key錯,他屋齡應該是19年屋.
近美術館景觀高樓美四房改三房平車,高雄印象之旅大廈,3房2廳,57.08坪,高雄591售屋網
[圖]
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,近美術館景觀高樓美四房改三房平車,★高樓層永久景觀無遮蔽，眺望山景★位於邊間，採光通透明亮，通風良好★低公設比.. ...

 
→ peter308: okay 學習了!! ceca推文資訊量一直都很高137F 09/11 22:57
→ ceca: 基本上所謂的貪便宜,並不是指這種相對價格在穩定價差的便宜.138F 09/11 22:58
→ ceca: 而是例如,同樣美術館當中,之前最便宜的賓果.
→ ceca: 一度成交15,其他物件成交20.差25%
→ ceca: 差太多了,這個便宜可以貪.
→ ceca: 而現在它們差10%到穩定價差,所以你可以多賺拉起來這一段.
→ ceca: 但是如果是已經達到穩定價差狀況.
→ ceca: 例如賓果之前一度價差勝5%.
→ ceca: 這時候你就不可以貪那5%的便宜.
→ ceca: 你看沒多久又回到10%...
→ ceca: 外圍這種也是,通常重劃區和旁邊價格會有一個穩定價差.
→ ceca: 但是會因為漲價的市場狀況產生價差時間差.
→ ceca: 那如果震盪出去價差很大可以進,但是價差穩定狀況下.
→ ceca: 買外圍便宜一點並沒好處外.
→ ceca: 其實會比較難賣,會賣比較久..
→ ceca: 因此要碰這種外圍想撈便宜,第一優先就是看價差.
→ ceca: 那個價差是有沒有收斂的機會.
推 peter308: 學習了 馬卡道跟大順路我剛好都常常經過 很好理解!154F 09/11 23:10
→ peter308: 原來還能夠這樣類比 ...
推 sspider0829: 了 像假圍之前在潛 就比未來便宜個2-3 但那位置真心156F 09/11 23:16
→ sspider0829: 不行 應該算出了重劃
→ sspider0829: C大之前就有講了 馬卡兩邊 不同價 你還是看看趕緊買
→ sspider0829: 實在 不要在那想些有的沒的
→ z5411: 308虧你還說你高大摸得一清二楚 拓真那片被舊台17隔開 基160F 09/11 23:34
→ z5411: 本上就很難跟正高大齊價了
→ z5411: 就算是正高大 水系列那邊 也是西側 價錢還是低東家樂福一
→ z5411: 些
推 peter308: 拓真那邊以前可通柯仔寮，有我兒時回憶。164F 09/11 23:41
→ peter308: 還有拜火教在那邊出沒
→ backpacker18: 20年前就一堆人說台中沒題材在亂漲了166F 09/12 00:16
→ backpacker18: 結果現在還在狂漲XD
→ backpacker18: 果然是越酸越噴
推 oceanfishwu: 308的心態就是要買自住房卻一直用投資客的角度在看169F 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 房子，所以一直買不下手啊，嘴巴上嫌房價貴，現在真
→ oceanfishwu: 的有比較便宜且離自己老家近適合的房子，結果又怕之
→ oceanfishwu: 後附近不會發展房價不會漲，經Ceca大這樣分析之後他
→ oceanfishwu: 應該又會放棄棋琴25了，口袋夠深的沒差可以這樣玩，
→ oceanfishwu: 口袋不夠深就…呵呵

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