※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-23 19:09:18
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 青埔和淡水
時間 Sat Jul 22 21:48:01 2023
蒐集了各位版友的意見
和評估自身需求後
今天在青埔下訂
預計明年第二季交屋
2房權狀25(室內16.5)+機械車位
總價106X，一坪約39.5
走路到高鐵約14分鐘
就自己觀察列了幾點
買預售跟成屋的差別如下：
1.銷售狀況不明
只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
原本想要的樓層沒有
隨口講了一個樓層
代銷就又變出來給你
嘴巴會說是不同棟
2.車位可以作價
議價空間就在這裡
為了不讓單坪售價過低
就會壓低車位的售價
看起來每坪都41-43
甚至高樓層有到48
所以只看單價不準
還是要用總價去思考
3.二房不配平面車位
這也是蠻妙的點
其實就是銷售狀況不明導致
代銷是說賣光了
但誰知道
嘗試爭取但就是買不到
4.議價時間蠻短的
比起中古屋在小房間發呆
和代銷討論還蠻快的
看了一次樣品屋
到議價完成、簽約
只花了2小時
5.要看實登抓底價
成交跟我預估的只差2萬
雖然還想殺看看
不過還是失敗
6.代銷積極度較低
雖然很客氣
但可能服務費少
所以不算積極
感覺你要買不買
他都無所謂
跟仲介的熱情有差
最後還是感謝房版
今年一月買了第一間
知道銀行遊戲規則後
今天買第二間有底氣多了
不會自己腦補太多
而且代銷知道你有買賣經驗
也不會亂講一通
※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上
: )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.208.224 (臺灣)
※ 作者: dahong 2023-07-22 21:48:01
※ 文章代碼(AID): #1akzuJ9C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690033683.A.24C.html
推 : 沒平面車位真的慘1F 07/22 21:51
代銷說只配給3房...→ : 但是你這個價格真的便宜治百病了2F 07/22 21:52
→ : 那到底該走路還是開車去高鐵呢？3F 07/22 21:52
基本上會出租※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:14
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:40
推 : 走路到高鐵14分鐘@@這個出租要想清楚欸XD4F 07/22 21:56
有看了附近租金約2萬5推 : 高鐵14分鐘還行啊，有ubike大概7分鐘5F 07/22 21:58
→ : 不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型
住商混合看過，後來都排除，這建案一層4戶2電梯還可以→ : 不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型
→ : 搭個車要走14分鐘…那幹嘛租這裡7F 07/22 22:00
這是好問題，但就是有人租啊※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:00:27
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:01:15
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:02:06
推 : 我那間青埔新成屋，走到高鐵差不多12分，樓下有人出租29k8F 07/22 22:03
我自己是抓2萬5→ : ，權狀299F 07/22 22:03
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:04:12→ : 先恭喜原Po，我老淡水人今年搬到青埔目前很喜歡10F 07/22 22:04
我是今年從中和搬到竹圍靠紅樹林，這邊也是比南勢角舒服太多了※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:05:24
推 : 等我的威均帝璽蓋好不就租3萬我24坪+平面車位11F 07/22 22:09
平面車位如果可以多租5000，那你可以試試看囉！世事難料※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:11:30
→ : 自由之丘12F 07/22 22:13
不想打廣告，所以你覺得是就是，但其實那邊有3個建案都符合這條件→ : 附近算機能在青埔中可以的13F 07/22 22:15
→ : 站前西路那一條，基本ok。到大江也很近
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:15:43→ : 站前西路那一條，基本ok。到大江也很近
→ : 基本上等大江二期、國泰站前完工後15F 07/22 22:16
我也是這樣想，剛好滿6年，所以租不租滿其次的→ : 沒有啦 要同時符合的只有他啦16F 07/22 22:16
等等被說業配※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:16:56
→ : 機械車位 一層四戶 權狀25坪 結案17F 07/22 22:17
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:17:43→ : 那邊同時吃兩個商圈，鬧中取靜18F 07/22 22:18
你是不是有在監聽我xd推 : 你這價格真的便宜19F 07/22 22:18
反正有說有機會，一開始對方開的差了快200萬→ : 其他兩案就菁美學 跟寶台未來XDD20F 07/22 22:18
沒錯，我每個都看過，所以有人說沒有低於40的，我是覺得要出來走走比較好※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:05
→ : 沒考慮園首之道滿可惜的。價錢也很甜。21F 07/22 22:19
我跳過商業區※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:46
→ : 想太多我在房板青埔留言很久了 XDD22F 07/22 22:20
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:21:10→ : 基本上青埔每個案子都看過，從A17-A1923F 07/22 22:21
我看了版友留言，最後決定只看A18→ : 從4、5年前開始，剛好抄底。24F 07/22 22:22
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:22:30推 : 39.5跟40我覺得差不多啦，預售要再更低現在很難了，40地25F 07/22 22:23
要看車位到底算多少，如果用建商的牌價，我是一坪買38.5→ : 板價這說法我覺得不能說是錯的26F 07/22 22:23
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:24:32→ : 你知道 園首之道也有這個價錢嗎？27F 07/22 22:25
我不知道說，因為他交屋是不是更晚了※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:25:46
→ : 週邊還被知名建商圍繞XD28F 07/22 22:26
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:26:33→ : 恭喜原po,沒有被板上一些沒有實勘的帶風向走29F 07/22 22:26
就是要表達想買，但就價格問題，代銷才會認真談→ : 兩個應該差不多時間完工30F 07/22 22:27
有點可惜，因為我也是從591開始過濾，倒是沒發現，我這次看了5個建案而已，因為剩2房的不多，而且還都2樓...※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:28:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:29:24
→ : 不會啦大江二期開通，淨水公園好。31F 07/22 22:32
→ : 都是除了站前額外紅利可以吃。
→ : 都是除了站前額外紅利可以吃。
推 : 恭喜買到甜甜價33F 07/22 22:32
來回了4次，演了一小時才買到，代銷還在我面前打電話給經理※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:34:35
推 : 恭喜，聰明加上行動力，1200內低總這波抓到了34F 07/22 22:34
謝謝，也是感謝房版大大的留言，買了第一間後終於清醒※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:36:05
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880 …
→ : 青埔不好出租，因為現在那邊的工作就業機會還不多，但買38F 07/22 22:49
這個總價符合預期，應該是不會賠錢→ : 在不到40萬的價格是ok的39F 07/22 22:49
→ : 嗯…那邊好像租到24000-26000都有40F 07/22 22:54
→ : 就是手上的物件 出租價格
→ : 客群都滿神奇XDDDD
→ : 就是手上的物件 出租價格
→ : 客群都滿神奇XDDDD
推 : 鄰居恭喜XD43F 07/22 22:55
謝謝→ HNCB2880 …
→ HNCB2880 …
推 : 認識的這一波都上車了 青安太甜了 一直幫他們算月還款有46F 07/22 22:59
有頭期，月薪4萬都負擔得起→ : 多輕鬆47F 07/22 22:59
推 : 青埔也有機械車位了！？48F 07/22 23:01
這個建案要買平面還不行→ : 不過出租的話，接下來站前大量兩房49F 07/22 23:01
→ : 應該會抑制租金價格，甚至盤整。
出租其次，我是想等建設到位就脫手→ : 應該會抑制租金價格，甚至盤整。
→ : 不過原po這個價格很穩XDD51F 07/22 23:02
→ HNCB2880 …
推 : 不過勸鄰居 青埔應該不好租喔53F 07/22 23:04
嗯嗯，真的不行就先放著好了→ HNCB2880 …
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:06:41
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:07:09
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:03
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:42
推 : 好險威均帝璽步行5分鐘就可以到高鐵55F 07/22 23:11
→ : 威均的風險 不好說XDDDD56F 07/22 23:11
→ : 物件是代管
→ : 嗯…如果要脫手，邏輯上要選越晚交屋的越好
→ : 就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美
我是有個變數，妹妹有考慮要住→ : 物件是代管
→ : 嗯…如果要脫手，邏輯上要選越晚交屋的越好
→ : 就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美
推 : 恭喜恭喜60F 07/22 23:15
謝謝→ : 不過那麼完美，可能就不是這個價格了XD61F 07/22 23:15
推 : 我房子的條件跟你一樣 也是走到站前大約15分鐘 出租2.1W62F 07/22 23:19
感謝！會參考這個價格※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:22:55
→ : 恭喜 青埔住起來真的舒服63F 07/22 23:23
謝謝※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:23:28
推 : 恭喜64F 07/22 23:47
謝謝推 : 恭喜，請問機械車位跟一般車位差在哪裡？價格會差很多65F 07/22 23:49
牌價差105→ : 嗎？66F 07/22 23:49
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:37※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:55
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:57:06
推 : 恭喜67F 07/23 00:00
謝謝推 : 恭喜！68F 07/23 00:24
謝謝推 : 恭喜，我就說1200內的A18小兩房車不是沒有，但能買69F 07/23 01:12
謝謝，還是要去市場實際談看看→ : 到10開頭真的很甜，議價技術很好喔70F 07/23 01:12
推 : 請問若兩房，這邊的租客大概是什麼族群？三口小家庭？71F 07/23 01:31
→ : 單身貴族也不需要兩房
→ : 單身貴族也不需要兩房
推 : 幾樓？這個案好像是24.1坪73F 07/23 01:39
推 : 實登2.0之後，預售也一下就登了，基本上亮牌談，沒空間74F 07/23 01:41
的確是這樣，但高低樓層也是差了100萬推 : 這單價再加二萬，可以買站前走路5分鐘，只是採光可能比75F 07/23 01:42
請問是哪個建案呢？住宅區→ : 較差76F 07/23 01:42
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:40※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:54
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:06
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:35
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:49:43
推 : 你也是行動力真足啊77F 07/23 01:57
想賺錢又懶的話就沒機會了→ : 看竹科還是內科78F 07/23 02:21
推 : 恭喜，青埔真的不錯，其實旁邊威均京悅3房平車也有個79F 07/23 08:15
3房超過我的負擔了→ : 蠻不錯的價格出售掉，但原po應該是要找兩房產品，本80F 07/23 08:15
→ : 身住在青商路面公園，真的很舒服，歡迎來青埔
謝謝→ : 身住在青商路面公園，真的很舒服，歡迎來青埔
推 : 恭喜！新房出租一定要慎選82F 07/23 08:22
謝謝，會多看看房版大大文章推 : 機械車位…..這個真的寧願沒有83F 07/23 09:14
不買車位，我也有列入砍價的談法手段其實不買，單價會拉高，機械有點半買半送
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:13
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:36
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:21:47
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:33
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:26:06
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:37:56
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:39:35
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:42:57
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:45:18
推 : 恭喜，這價錢出租脫手都很穩。最近桃園越來越熱門了84F 07/23 09:49
謝謝推 : 最近小宅新建案好像都這樣 不配平車了85F 07/23 12:07
說要先給三房orz推 : 請問排除住商混合的原因？跟純住有什麼差別嗎？86F 07/23 14:56
差別很大，出入、管委會、電梯...推 : 大華畔我有問過 車位權狀7坪嗎？我那時覺得太低了 建商87F 07/23 15:05
沒辦法，玩不贏財團→ : 很黑88F 07/23 15:05
推 : 恭喜，附近有ubike的話很方便89F 07/23 15:50
走路2分鐘有※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:07:28
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:08:19
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:39
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:10:03
推 : 所以+2萬走路五分鐘是哪個？90F 07/23 18:08
推 : 我也想知道+2萬 走5分鐘的案子91F 07/23 18:43
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- 各位空空、多多好 在下原本是魯空 不過在房版看了幾年的心得下來後 終於在最近買下了一間10年的社區大樓 原本想法很簡單 我都不要買 等著繼承永和爸媽的4樓公寓就好 雖然屋齡接近40年 但了不起裝潢一下 …116F 39推 3噓
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