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作者 callhek (沒錢住帝寶)
標題 Fw: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 11:33:24 2023


※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ]

看板 Gossiping
作者 Kazmier (代理人)
標題 [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 11:16:50 2023


央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

邱立玲
信傳媒

南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效,
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。

南韓20年期房貸利率約為7.55%

南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。

去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
個月下滑,創下10個月新低。


從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是超
越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。

首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍

然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從2021
年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新高


房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55%
,30年期房貸利率約為7.44%。

利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬元
台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。

首爾房價慘跌40萬美元

「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。

另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。

首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。

超過8成的房貸利率是浮動的

南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的房
貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。

奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-80
%,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。

去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提前
解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。


6月份家庭負債增至歷史新高

南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。

韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(約
8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史新
高。


家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來最
大單月增加金額。

匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱的
谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大增
加1000億韓元。


https://pse.is/53lya2
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
[圖]
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效, ...

 


6.備註:

南韓政府玩真的

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※ 文章代碼(AID): #1aiBuamN (Gossiping)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: callhek (42.72.98.2 臺灣), 07/14/2023 11:33:24
※ 編輯: callhek (42.72.98.2 臺灣), 07/14/2023 11:33:56
hellogym: 嘻嘻 魯空快游去南韓買房 笑屎1F 07/14 11:37
hellogym: 我們2.1% 舒服 南韓什麼廢國家
abyssa1: 搞到貿易逆差三星電子快賠錢才是真正打房大絕招3F 07/14 11:37
hellogym: 三星電子首季獲利-95% 腰斬XDDD4F 07/14 11:39
Robben: 三流國家5F 07/14 11:41
jerry19123: 7.55真的怕6F 07/14 11:41
cblade: 經濟崩了7F 07/14 11:42
jerry19123: 韓國怎麼敢這樣真的猛8F 07/14 11:42
hellogym: 不是他們怎麼敢 因為它們cpi要爆了 是不得已XDD9F 07/14 11:42
hellogym: 猛個屁 搞到經濟爆掉叫猛 哈哈哈哈
hellogym: 台灣央行才叫猛 史上大通膨能控制這麼好 全世界數一數
hellogym: 二的
hellogym: 南韓不升息 他們外匯存底直接爆掉 笑屎
hellogym: 我們不升息 外匯存底還繼續上升 看台灣多屌
GODLP: 不好意思我們要的是升息 不是不升息15F 07/14 11:46
hellogym: cpi爆 外匯存底爆 利率爆 房市爆 三星爆 人均GDP被台灣16F 07/14 11:46
hellogym: 抄 我看南韓自殺率又更高了
weiren6: 哇 房東跑路18F 07/14 11:46
hellogym: 房東跑路 死的是房客阿 因為它們是全租房XDD19F 07/14 11:47
hellogym: 房客貸款直接繳一大筆給房東 房東拿去開槓桿
hellogym: 然後升息 房東軋不過來 拿錢烙跑了 房客吞房貸 笑屎
hellogym: 南韓這種全租房制度真是炒房先鋒 有夠屌
ceca: 台灣體質一直超強,只是沒換成人民收入而已23F 07/14 11:50
darkholy: 南韓敢置之死地而後生24F 07/14 11:52
abyssa1: https://view.ctee.com.tw/analysis/46120.html26F 07/14 11:54
abyssa1: 外債太高,美元負債的利息都快付不出來了
美元利率陡升,台灣與韓國金融韌性高下立判 - 名家評論 - 工商時報
[圖]
台灣與韓國外匯存底都是全球前段班,但面對美國聯準會鷹式升息強烈衝擊,韓國出現短期資金流動緊縮、匯率劇貶、出口金額衰退、房地產市場面臨泡沫破滅等現象,相對的,台灣整體經濟與金融韌性明顯勝過南韓。 ...

 
pigmoo: 明明 文化 政治 差那麼多28F 07/14 11:56
buffon: 台灣擋下服貿跟中韓簽訂FTA好像差不多時間29F 07/14 11:57
chehsien: 台灣cpi為什壓的下來?30F 07/14 11:59
KrisNYC: abyssal貼的那個是關鍵 韓國的外匯存底扣外債是負的31F 07/14 11:59
hellogym: 台灣金融穩定性就是世界屌的阿32F 07/14 12:00
KrisNYC: 只看短債的話4100億-2800億=外匯存底只有1300億33F 07/14 12:00
quiet93: 跌4成,賣房要補錢吧34F 07/14 12:00
KrisNYC: 他們猛暴升息的原因是照去年外匯流出的速度 他門的1300億35F 07/14 12:01
KrisNYC: 只夠他們燒67個月 沒這樣升息現在韓國已經外匯歸零
KrisNYC: 直接再一次金融風暴
Croy: 金融巨鱷都不敢挑戰台灣央行 你說呢38F 07/14 12:01
KrisNYC: 台灣的外債是 1百萬美金 lol 掛爽的39F 07/14 12:02
hellogym: 啥 台灣外債才100萬美金40F 07/14 12:03
KrisNYC: 至於過去十多年搞得風生水起為什麼外債還是這麼高...41F 07/14 12:03
hellogym: 果然與世隔絕XDD42F 07/14 12:03
KrisNYC: 這大概也是可以給韓國僑生寫一篇碩論的等級43F 07/14 12:04
tfct: 他那個租約制度根本有問題 不落跑才奇怪44F 07/14 12:09
abyssa1: 會猛爆升息都是不得已,台灣有條件溫和升息很厲害。45F 07/14 12:10
abyssa1: 美國也是升息搞到農會倒閉…
abyssa1: 台灣是保險業增資而已,保險業股東也真的還有錢…
jackred: 首爾都跌  台北也快48F 07/14 12:13
shot0909: 台灣一千多億美元外債吧…?還是我查錯?49F 07/14 12:13
dream77125: 房蟲:大哥沒有輸50F 07/14 12:15
shot0909: 不過台灣外債比真的低就是了51F 07/14 12:15
Steinadler: 就是這種文...不曉得害死多少人...52F 07/14 12:15
Steinadler: 房價跌是果, 但升息卻不是因, 而是經濟崩潰
shot0909: 韓國外債一直爬升,外匯存底一直下降,只能說慘54F 07/14 12:16
benny1990615: 到底多蠢才會覺得是升息造成的55F 07/14 12:16
Steinadler: 然後一堆人看事不看全貌 以為台灣跟進或怪政府不作為56F 07/14 12:17
jeffbeth: 很多人巴不得台灣經濟崩潰,下來跟他一起難受57F 07/14 12:18
jerry19123: 長姿勢了58F 07/14 12:19
F1239810: 是升息造成的嗎?...是整體經濟倒退吧59F 07/14 12:23
abyssa1: https://ctee.com.tw/uncategorized/885876.html60F 07/14 12:31
abyssa1: 台灣這數字滿猛的 也能解釋為什麼日圓狂貶日本沒在怕
miauah: 再再印證經濟好房價就會漲,經濟爛房價就會跌。買房就是看62F 07/14 12:33
miauah: 好這個地方(台灣)的未來
pman68: 利空出盡繼續噴。64F 07/14 12:46
KrisNYC: 日本已經不是瘦死的駱駝而已 他淨資產還比對岸多...65F 07/14 12:46
piliwu: 巴菲特又大買日股了不要小看日本66F 07/14 12:53
piliwu: 日股市值也高於對岸了世界第二大
Robben: 日本感覺快走出通縮陰影68F 07/14 12:55
hellogym: 日本等了30年 終於等來大場面69F 07/14 12:58
hellogym: 中國跌到 台日吃飽
trylovetom: 這樣會不會影響亞洲其他國家呀?71F 07/14 12:58
hellogym: 不會 尤其我們 爽死72F 07/14 12:59
HAHAHUNG: 可惡 好羨慕他 好想要台灣升息到8.7%73F 07/14 13:03
Robben: 日股超過很久了吧74F 07/14 13:07
kusomanfcu: 整體經濟倒退是升息造成的75F 07/14 13:42
newstyle: 台灣漲最兇的是台南,6年約78% by好房網76F 07/14 13:43
kusomanfcu: 升息的源頭是匯率炒作77F 07/14 13:43
seanidiot: 就業率?78F 07/14 13:43
kusomanfcu: 金融炒作影響物價 有感覺了吧79F 07/14 13:43
kusomanfcu: 房價就是股神炒作炒起來的
rxers1994: 升到7我看銀行大概倒光81F 07/14 14:01
capirex: 升成這樣 中小企業不就倒一片?82F 07/14 14:27
sean05269: 一堆社底期望大家跟他們一樣痛苦 真可憐 幹嘛打房?83F 07/14 15:50
bearian: 落後國家不需關注84F 07/14 19:09
zuengqi: 房東怎麼可能跑路,是周遊列國85F 07/14 20:04
rockhart: 泡沫終究會破,一但破了就沒辦法復元86F 07/15 00:30
kitten123: 呵呵~台灣不一樣87F 07/15 00:51
jasonkey123: 這是1年前的評論  https://reurl.cc/NAe2mn88F 07/15 10:29
jasonkey123: 1年後又是不同的解讀...
LiuTerry: 台灣企業是真的強,尤其是電子科技業,疫情這三年帶動90F 07/15 11:03
LiuTerry: 了台灣整個經濟

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