※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-11 17:31:19
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作者 標題 Re: [閒聊] 農16、亞灣、美術館最想住哪?
時間 Mon Jul 10 11:02:27 2023
※ 引述《Fulva9507 (Mingu)》之銘言：
: 大家好
: 如果今天有2千萬可以選擇農16、美術館、亞洲新彎區
: 置產兼自住，你各位30CM ECUP 最想住哪?
: 說台北的，南部小魯的山豬沒地方睡
2000萬能買的東西應該差不多.
新案就是基本款三房室內22坪.
中古案就是室內33~35坪四房.
價差在10%左右震盪而已.
(而且最近價格有收斂...不相信自己去看...大家冷盤,新彎區微服補漲.顆顆)
一般來講我不想住新彎區.
因為你2000萬買不到永久海景...顆顆.
然後我又不在附近上班,新彎曲是經貿區,我又沒這個需求.
雖然我手上還有三間新灣區的房子而且都屯了好一段時間,但我並不想住那邊.
那邊的房子是非常"剛性"走向的.
包含在那邊工作的,或是豪宅買去當招待所,或是外派的人住的,或是OOXX.
所以無論是人民的自住需求,還是商業需求,都是這邊房子的主要訴求.
並且越發展就特質越明顯...
(最近又進駐好幾家公司+高軟二期,這邊剛性需求一值在提升)
而美術館和農16.
其實機能來講,農16百貨公司蓋好以前,一點都沒有比較好.
他是去巨蛋商圈和去富國明誠商圈比較近.
但正農16裡面,吃喝玩樂的東西都比美術館少很多.
不過因為有兩個商場直接插在農16裡面.
所以未來農16就是百貨隔壁的概念.
巨蛋商圈都還沒有這種感覺.
這比較像七期裡面插了百貨公司.
巨蛋商圈要去巨蛋其實除了新莊一路以及巨蛋五塔外.
你在"商圈"要去巨蛋都要繞一小段路.
但農16以後是直接就在正裡面,就算要走一點路過去,也可以直接走農16公園裡面.
(兩個商場都在農16公園第一排,而神龍路車很少)
所以未來農16最大的特點應該是這一點,百貨公司隔壁.
以前傳說中信義計畫區走路去101喝下午茶貴婦的概念.
另外這邊活動比較多+有點類似北高雄的"門面".
以前傳說中信義計畫區走路去101喝下午茶貴婦的概念.
另外這邊活動比較多+有點類似北高雄的"門面".
所以曝光度比較高,對外地人擺顯比較趴!!
美術館則是市區中與世隔絕的區域.
人車少的市中心重劃區.
你可以想像把天母搬到台北市中心的概念.
它滿足了你在台北市中心想要找一個像天母這樣環境的住宅區.
然後是重劃區新式的建築.
當然他有一個缺點就是.
基礎的機能比較弱.
也就是你要吃滷味鹹酥雞車輪餅,你都要往外跑,並且都要跑一小段距離.
農16雖然也要往外跑,但她往外跑的距離比你近.
美術館裡面餐廳居多,還有一大堆酒吧.
(怎麼這麼多酒吧,我不喝酒所以不太理解這個文化)
另外很多東西比較貴,同樣華達奶茶就貴5塊...生氣!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-07-10 11:02:27
※ 文章代碼(AID): #1agtJ5PI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688958149.A.652.html
推 : c大在那裡上班？1F 07/10 11:06
現在在D4上班.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/10/2023 11:06:38
推 : D4是什麼2F 07/10 11:08
推 : 很危險的地方 隨時會死3F 07/10 11:09
推 : 笑死D44F 07/10 11:10
推 : 聖修亞瑞有總價2000萬以下的房子嗎？可以的話不要大乾原5F 07/10 11:10
推 : DDDD上班很硬的6F 07/10 11:11
→ : D4 XD7F 07/10 11:11
推 : D4 XDDDD8F 07/10 11:14
→ : 我去D4上班沒幾個禮拜就辭了 因為開始覺得無聊 XD9F 07/10 11:15
推 : D4笑死10F 07/10 11:18
→ : 感覺農16比較好 是這樣嗎
→ : 感覺農16比較好 是這樣嗎
→ : D4上班也很累的12F 07/10 11:22
推 : 感恩大神開示，C 大請問目前規劃2年內要買到，置產10-13F 07/10 11:28
→ : 15年自住需要高鐵，您會選美術館靠火車，還是農16靠紅
→ : 線捷運（家人在鳥松，所以之後還有顧慮輕軌轉黃線），
→ : 那買法是不是價差不大4房有先，單價儘量不要買超過二
→ : 房
→ : 15年自住需要高鐵，您會選美術館靠火車，還是農16靠紅
→ : 線捷運（家人在鳥松，所以之後還有顧慮輕軌轉黃線），
→ : 那買法是不是價差不大4房有先，單價儘量不要買超過二
→ : 房
推 : C大 美術館車子越來越多了。以前找車位都好找。今年18F 07/10 11:28
→ : 發現很難找也很塞QQ
→ : 發現很難找也很塞QQ
推 : 認真說我覺得美術館區是相對其他高雄市區整齊20F 07/10 11:29
→ : D4 馬上噴飯 哈哈 不是現在要留著給北科大吃 = =''21F 07/10 11:30
推 : 幹! 我也想在D4上班 XD22F 07/10 11:31
→ : 之前特意去散步，人行道沒很寬大，就是新房子很整齊。當23F 07/10 11:34
→ : 然還有美術館本身，但凹子底、中央公園、愛河都是大公園
→ : ，所以我在想是因為住戶素質高比較吸引人嗎？
→ : 然還有美術館本身，但凹子底、中央公園、愛河都是大公園
→ : ，所以我在想是因為住戶素質高比較吸引人嗎？
推 : 鼓山未來很猛啊！26F 07/10 11:38
推 : D4工時超高 辛苦了27F 07/10 11:39
推 : 北高雄基礎生活機能好的地方，都很舊..28F 07/10 11:39
推 : 又要生活機能好 又要環境房子新 哪裡找R29F 07/10 11:41
推 : D4上班很棒的30F 07/10 11:44
推 : 滷味鹹酥雞不就北美往慶豐街南美往內惟跑這樣31F 07/10 11:44
推 : c大覺得雪梨大樓面海可以單價或總價多少可以買？32F 07/10 11:46
推 : D 4上班哈33F 07/10 11:46
→ : 外國人多嗎
→ : 外國人多嗎
推 : 我說的高雄雪梨XDDD35F 07/10 11:49
推 : CECA真是救苦救難活菩薩36F 07/10 11:54
推 : D4上班笑死37F 07/10 11:55
推 : c大最近不買房子了嗎38F 07/10 11:56
推 : 但北高那個交通.....39F 07/10 11:57
推 : 只要全台市區唯一的大型火力發電廠沒要遷，就不考慮亞灣40F 07/10 12:01
推 : 聖修亞瑞血汗打裝工41F 07/10 12:01
推 : 亞灣本身非重劃區，本質還是有建設且釋出空地多的舊市區42F 07/10 12:03
推 : 他燒天然氣，好很多43F 07/10 12:05
推 : 滷味鹹酥雞跑內惟市場44F 07/10 12:06
推 : 價格，學區，液化潛勢等，寧可選同為亞灣的小港/舊前鎮45F 07/10 12:07
→ : 亞灣是重劃區只是現在開發的部分靠近舊市區，一直到46F 07/10 12:11
→ : 凱旋路都是亞灣範圍
→ : 凱旋路都是亞灣範圍
推 : 住在D4大教堂隨時被黑人隕石壓死48F 07/10 12:12
推 : 舊前鎮？小港？不算亞灣吧。那邊有學區？49F 07/10 12:13
→ : 凱旋路以東跟南 就不算亞灣了吧
→ : 凱旋路以東跟南 就不算亞灣了吧
→ : 凱旋以北中山以西51F 07/10 12:17
推 : 認真問聖修亞瑞這麼危險的地方哪裡適合置產啊…52F 07/10 12:24
推 : 想知道對文山區的看法 感謝53F 07/10 12:35
推 : 可是我認真覺得灣區至車站附近的巷弄躲一堆老屋文創餐54F 07/10 12:37
→ : 廳還挺有趣的，美術館跟農16算是新重劃區 巷弄就沒料
→ : ！
→ : 美術館大概就賀牛賀那巷弄有藏酒吧還有青海路旁的nibbo
→ : n！雖然我也想灣區一戶 美術館一戶就是惹QQ！
→ : 廳還挺有趣的，美術館跟農16算是新重劃區 巷弄就沒料
→ : ！
→ : 美術館大概就賀牛賀那巷弄有藏酒吧還有青海路旁的nibbo
→ : n！雖然我也想灣區一戶 美術館一戶就是惹QQ！
推 : 2000萬其實3個區都買不到有景的第一排（特小宅除外）。剛59F 07/10 12:46
→ : 需亞灣確實愈來愈多，出租很有感。
→ : 需亞灣確實愈來愈多，出租很有感。
推 : 小吃foodpanda或ubereat叫一叫就有了61F 07/10 12:47
→ : 亞灣主要是夢時代以北，62F 07/10 12:48
→ : 高流以南，一心、中山路以西。
→ : 高流以南，一心、中山路以西。
推 : 亞灣範圍590公頃，重劃區約169，扣兵工廠僅約111公頃64F 07/10 12:52
推 : 亞灣核心缺點就是小店超少啊 出去覓食都要跑好遠 總65F 07/10 12:53
→ : 不可能餐餐家樂福 Ikea
→ : 不可能餐餐家樂福 Ikea
推 : 亞灣鄰近的復興路、67F 07/10 12:55
→ : 苓雅市場、自強路滿多吃的啊
→ : 苓雅市場、自強路滿多吃的啊
推 : 這111中，住宅地只占很少部份，若非重劃區舊前鎮當然算69F 07/10 12:56
推 : 亞灣邊界沒明顯區隔，舊前鎮/小港代銷廣告一樣主打亞灣
推 : 亞灣邊界沒明顯區隔，舊前鎮/小港代銷廣告一樣主打亞灣
推 : 代銷廣告又不算數ㄏ 難道要說是大亞灣區嗎71F 07/10 13:02
推 : 範圍劃太大，舊鼓山，鳳山甚至整個南高雄一樣主打亞灣72F 07/10 13:04
推 : 我覺得美術館跟農16比，好處是離中華路近，要去南高雄方便73F 07/10 13:06
→ : 想去鹽埕區吃小吃也方便
→ : 博愛-中山路覺得比較不好走
→ : 想去鹽埕區吃小吃也方便
→ : 博愛-中山路覺得比較不好走
推 : 農16一票，真的有夠方便，去哪都快，也有一堆百貨跟咖76F 07/10 13:07
→ : 啡廳甚至大公園，美術館看展也是輕軌就過去了
→ : 啡廳甚至大公園，美術館看展也是輕軌就過去了
推 : 舊市區劃太大肯定會有此問題，如信義區不等同信義計劃區78F 07/10 13:09
推 : 代銷話術喔～巨蛋商圈都畫到仁武了,大亞灣有什麼什麼79F 07/10 13:23
→ : 奇怪的
→ : 奇怪的
推 : 農16有垃圾輕軌 絕對不選81F 07/10 13:26
→ : 美術館車多的時段主要是下班時間 因為要等輕軌 大概8點過
→ : 後就沒什麼車了
→ : 還有假日那邊有市集的話必定塞爆 不想塞可以考慮中都 路
→ : 大車少又是政府全力要發展的地方
→ : 美術館車多的時段主要是下班時間 因為要等輕軌 大概8點過
→ : 後就沒什麼車了
→ : 還有假日那邊有市集的話必定塞爆 不想塞可以考慮中都 路
→ : 大車少又是政府全力要發展的地方
推 : D4是保農保對吧www86F 07/10 13:33
推 : D4高工時低收入 辛苦了87F 07/10 13:42
推 : 可以好奇問一下美術館區跟農十六普遍認為界線在哪裡呢？88F 07/10 13:45
推 : 推D4上班 我D4打工都有點膩了 真神人89F 07/10 13:55
推 : D4 好工作90F 07/10 14:00
推 : D4 不輕鬆哦91F 07/10 14:14
推 : 回樓上，美術館區跟農十六界線就是中華路，兩個里不同92F 07/10 14:23
→ : 等賽季開始又要全歸零了，這投資划算嗎93F 07/10 14:31
推 : 現在30歲左右的，好像聚會/聊天比較會選酒bar，不知是94F 07/10 14:51
→ : 否跟這有關聯?
→ : 否跟這有關聯?
推 : D4在7/21要有新專案了啦，96F 07/10 14:58
→ : 到時候記得回來上班
→ : 只是痛苦太多收穫太少
→ : 到時候記得回來上班
→ : 只是痛苦太多收穫太少
推 : D4，每天肝99F 07/10 16:25
推 : D4 世界四上班中100F 07/10 16:51
推 : 美術館車流還好 但是要從舊市區到美術館塞到爆炸101F 07/10 18:10
推 : 我之前在D3上班被公司fire掉102F 07/10 18:45
→ : 因為我用了公司不允許的非法軟體
→ : 因為我用了公司不允許的非法軟體
推 : 我還是偏愛捷運沿線跟生活機能104F 07/10 18:57
推 : 奇歐瓦夏房蟲太囂張 年輕人被洗到大乾原105F 07/10 19:18
推 : D4 晚上要加班 太操了106F 07/10 21:45
推 : 洗到大乾原北部睡船上107F 07/10 22:05
→ : 吸血狂襲流俠盜，吸光魯空的血
→ : 吸血狂襲流俠盜，吸光魯空的血
![[圖]](https://i.imgur.com/Qh3FTTGh.jpg)
推 : C大D4上班， 就像我在FF14工作一樣111F 07/11 13:54
推 : 請問D4是什麼意思？112F 07/11 14:03
推 : 回hoop, 龍水里， 龍子里113F 07/11 14:09
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