※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-30 13:06:55
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?
時間 Mon Apr 29 20:58:38 2024
大家好
最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險
所以不賣預售屋了
轉而蓋好再賣新成屋
以成本角度，這完全可以理解
簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少
去推算說該賣多少錢
所以賣新成屋很容易理解
但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了
照理這算是缺點大於優點的賣法
風險1是，建商預售屋賣x價格
蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣
很多投資客都是這樣
那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了
風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升
營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了
所以說不定事後算起來，是賠錢賣
所以，預售屋這東西
對建商來說完全是弊大於利
那為還是有建商在賣預售屋呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.213.99 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2024-04-29 20:58:38
※ 文章代碼(AID): #1cBvc1wM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714395521.A.E96.html
推 : 你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大1F 04/29 21:01
→ : 賠錢賣?? 你想太多
→ : 預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺
→ : 多賺少而已
→ : 賠錢賣?? 你想太多
→ : 預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺
→ : 多賺少而已
推 : 就算是疫情期間建材人力飆漲，還是賺的...太小看風險評估5F 04/29 21:04
→ : 放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去6F 04/29 21:08
推 : 人家高槓桿有運用效率的問題7F 04/29 21:08
推 : 先間後售建商要自備的資金 > 預售屋8F 04/29 21:08
→ : 楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要9F 04/29 21:09
→ : 更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去10F 04/29 21:10
→ : 賣新成屋等你們都上30再1起賣11F 04/29 21:10
推 : 囤房稅2.0有針對建商的部份12F 04/29 21:13
→ : 所以賣預售屋就好
→ : 所以賣預售屋就好
推 : 我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不14F 04/29 21:26
→ : 做出晶片，股票在漲上去意思一樣。
→ : 1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用
→ : 做出晶片，股票在漲上去意思一樣。
→ : 1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用
→ : 賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小17F 04/29 21:28
→ : 新成屋風險是建商全扛
→ : 新成屋風險是建商全扛
→ : 我收錢可以馬上在入下一波獵地，甚至買超跑炸隧道19F 04/29 21:28
推 : 你把預售屋想成期貨就能理解了20F 04/29 21:29
→ : 2.那是小建商槓桿開太大，有異況就爆了。現在能活下來的，21F 04/29 21:30
→ : 多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。
→ : 多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。
推 : 現在很多建商高樓層好戶型都會鎖盤預售不會全賣光23F 04/29 21:33
→ : 預售價格都拉比目前成屋高不少24F 04/29 21:44
推 : 現金流25F 04/29 21:45
推 : 那明年要加薪 你今年不領薪水？26F 04/29 21:45
→ : 有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊27F 04/29 21:53
推 : 下一篇 論現金流的重要性28F 04/29 22:00
推 : 賣超差 謝謝29F 04/29 22:05
推 : 資金週轉率問題30F 04/29 22:08
→ : 先賣再說31F 04/29 22:16
→ : 建商有什麼輸面原po想的出來嗎？想不出來這問題還存在？32F 04/29 22:16
推 : 除非建商自有資金雄厚，可以新成屋再賣，不然基本上都33F 04/29 22:49
→ : 是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買
→ : 地
→ : 是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買
→ : 地
推 : 工程期款36F 04/29 22:56
推 : 金流37F 04/29 23:03
推 : 跟企業的支本支出一樣概念，但建商的支出是買地38F 04/29 23:13
推 : 為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料？39F 04/29 23:45
→ : 資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了40F 04/29 23:55
推 : 因為預售的錢可以拿來蓋房子41F 04/30 01:03
推 : 建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到42F 04/30 05:13
推 : 成屋有屯房稅 預售交屋重算閉鎖期43F 04/30 08:19
推 : 預售賣未來價我還以為是44F 04/30 10:01
推 : 有些不會賣太快 調價就好 周周調 月月調45F 04/30 11:15
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