※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-20 22:51:08
看板 home-sale
作者 標題 房子變難租出去了?
時間 Sat Apr 20 17:57:59 2024
今年出租房子遇到之前没遇到的狀況。我3年前兩房兩廳的房子，8/22在591 po文，9/5簽
約，我妹2年前三房兩廳的房子，12/20在591 下廣告，12/28簽約。
今年我三房兩廳的房子，已經在591 po文兩星期，沒租出去就算了，連詢問度也低。月租
金僅是市價的四百分之一不到(去年買1100萬租不到25000)，區位也很好(台中市南屯區河
南路黎明公益商圈)，但是至今帶看組數只有三組，實在是好驚訝。
金僅是市價的四百分之一不到(去年買1100萬租不到25000)，區位也很好(台中市南屯區河
南路黎明公益商圈)，但是至今帶看組數只有三組，實在是好驚訝。
以現在市況的熱度，這間三房如果要賣實登價格，大概一到兩星期就成交(實價剛好在120
0以下，算是跑最快的老屋產品了，台中房市熱到這類的房子，要先下斡才能看屋，因為
實在太搶手，完全沒有成交機會的客人仲介真的不想浪費時間在你身上，我目前都還押著
現金在兩組仲介手上，請他們有好物件直接幫我下斡帶看)，但是卻租不出去? 不知道其
他置產客有沒有類似問題?
0以下，算是跑最快的老屋產品了，台中房市熱到這類的房子，要先下斡才能看屋，因為
實在太搶手，完全沒有成交機會的客人仲介真的不想浪費時間在你身上，我目前都還押著
現金在兩組仲介手上，請他們有好物件直接幫我下斡帶看)，但是卻租不出去? 不知道其
他置產客有沒有類似問題?
房子易售難租，已經不尋常，兩者熱度落差之大更出乎我意料之外，反而讓我對繼續置產
有點卻步，不知道其他房板高手有遇到一樣的問題嗎?
我不否認我還是有篩選租客，但是以前也都有挑啊......是不是現在付得起兩萬多房租的
正常受薪人士/小家庭，都咬牙買下去了呢 ??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.1.166 (臺灣)
※ 作者: linaa01 2024-04-20 17:57:59
※ 文章代碼(AID): #1c8v6fMX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713607081.A.5A1.html
→ : 4，是不會到難租，但素質有下降趨勢1F 04/20 17:58
噓 : 沒有不尋常，寬限期間繳的錢說不定比房租便宜，那幹2F 04/20 17:59
→ : 嘛租房子~反正到時繳不出來直接賣掉
→ : 嘛租房子~反正到時繳不出來直接賣掉
推 : 先說你的是不是老屋 現在大家收入提升 租房也想租比較新4F 04/20 18:00
→ : 的
→ : 的
→ : 是老屋沒錯 但是附近10年內新屋是破3000的那種 1X年屋一6F 04/20 18:02
→ : 坪實價到42萬
→ : 坪實價到42萬
推 : 現在世代寧願多花一點租比較新的 寧願花2.8-3.5萬租新的8F 04/20 18:05
→ : 也不願意花2.5萬租老屋
→ : 也不願意花2.5萬租老屋
推 : 很明顯，付的起2.5萬房租的，都轉去買房了10F 04/20 18:07
推 : 就年輕人上車了不用租了11F 04/20 18:07
→ : 剩下的都是……窩不知道
→ : 剩下的都是……窩不知道
推 : 一千萬 寬限期繳18k 所以租客都去買房了13F 04/20 18:08
推 : 租得起兩萬五的 都用新青安上車了吧14F 04/20 18:09
→ : 寬限期五年薪水都漲多少了，誰跟你付兩萬塊房租15F 04/20 18:09
推 : 新青安改算式後，老屋誰還要租？16F 04/20 18:10
推 : 我是讓買的起三房老屋的房客留在租金15000，買的起17F 04/20 18:12
→ : 新三房的租客20000左右，目前只有店面租客拉高，等
→ : 未來房價再漲1-2波才提高租金，太早拉高租金只是將
→ : 猶豫中的租客趕到買房行列
→ : 新三房的租客20000左右，目前只有店面租客拉高，等
→ : 未來房價再漲1-2波才提高租金，太早拉高租金只是將
→ : 猶豫中的租客趕到買房行列
推 : 歡迎台中加入租金投報低，漲不動的台北市行列21F 04/20 18:12
推 : 以後出租要用越南語/印尼語刊登啊，台灣年輕人都上車了22F 04/20 18:13
推 : 台北租划算 其他縣市還是用買的吧23F 04/20 18:13
推 : 1000萬的80% 40年房貸 就算不寬限也才2.5萬24F 04/20 18:13
→ : 而且租補他們找人頭也沒差，我要穩定的保人，扣完又25F 04/20 18:13
→ : 可以省好幾千
→ : 可以省好幾千
→ : 更別說有寬限期 還有85成減低頭期門檻這種事情27F 04/20 18:14
→ : 25000我不如自己買28F 04/20 18:17
推 : 好租客跑去買房了 剩下的 嗯29F 04/20 18:18
噓 : 如同前面這些大大說的，真的很多人都跑去買，小也沒30F 04/20 18:18
→ : 關系，因為還是比租金低，而且大家都抱持到時繳不出
→ : 直接賣~紅麵線
→ : 關系，因為還是比租金低，而且大家都抱持到時繳不出
→ : 直接賣~紅麵線
推 : 大家財商都提高 誰跟你租屋 直接買ㄚ33F 04/20 18:20
→ : 我覺得租屋的工具也有差，現在很多都走社團出租34F 04/20 18:25
→ : 老屋租老人跟沒錢89就對了，別想租客素質有多好，素質35F 04/20 18:26
→ : 好有能力的早就去買房了，除非你是精華地段永遠都有新
→ : 的上班族租客
→ : 好有能力的早就去買房了，除非你是精華地段永遠都有新
→ : 的上班族租客
推 : 想太多了，租客沒那麼會算38F 04/20 18:26
→ : 就過年前後難租，需求暫時消化了
→ : 講錯，過年前後租客難找房子
→ : 就過年前後難租，需求暫時消化了
→ : 講錯，過年前後租客難找房子
推 : 25K我幹嘛不拿去付新青安？ 5年後大不了賣掉也是資產41F 04/20 18:27
→ : 繳的起房貸的不一定有頭款42F 04/20 18:31
→ : 想要存頭款的也不會租這麼新的房子吧?43F 04/20 18:33
推 : 要不要貼一下591廣告給我們看看44F 04/20 18:33
推 : 繳得起房貸不一定有頭期款？45F 04/20 18:35
推 : 都知道通膨不回頭了,上車有房,差距貧富才不會差太多...46F 04/20 18:35
→ : 人家就直接買房了 誰租47F 04/20 18:37
→ : 新青安都開給你上車了 誰還要租房48F 04/20 18:38
推 : 我去年台中市政府1x年屋兩房也是租了一段時間後來降了一些才49F 04/20 18:38
→ : 租掉
→ : 租掉
→ : 大家都跑去通車區了51F 04/20 18:39
推 : 有頭期的直接買房，沒頭期的要存頭期也不會花25K租房52F 04/20 18:39
→ : 存頭期的不用住嗎？樓上是？53F 04/20 18:40
→ : 住公園？有妻小的還是要租啦
→ : 住公園？有妻小的還是要租啦
噓 : 誰還上591租屋啊 臉書社團比較快55F 04/20 18:40
推 : 涼了56F 04/20 18:42
→ : 不會花25K租房你可以看成不會租房也是蠻厲害的57F 04/20 18:43
推 : 要住3房的都存到頭期上車買新房了，誰還要租老三房 ，58F 04/20 18:43
→ : 如果你租金降到二房租金加1000或許還有機會出租出去
→ : 如果你租金降到二房租金加1000或許還有機會出租出去
推 : 不用期待房租可以和房價一樣噴 房租是看受薪階級收入60F 04/20 18:44
→ : 房價是看資產階級財富增長 台灣整體財富增加 但實質薪
→ : 資負成長
→ : 房價是看資產階級財富增長 台灣整體財富增加 但實質薪
→ : 資負成長
噓 : 真的沒唬爛，大家都跑去搭高鐵了~沒人要搭計程車，63F 04/20 18:44
→ : 最近銀樓一堆來賣黃金都說要給小孩湊頭期款
→ : 最近銀樓一堆來賣黃金都說要給小孩湊頭期款
推 : 景氣就好ai半導體。其他產業持平或比慘65F 04/20 18:46
推 : 社宅影響很多66F 04/20 18:48
推 : 我倒是開租補，創新高租出去了67F 04/20 18:49
→ : 不過也是空了3-5個月慢慢挑租客
→ : 不過也是空了3-5個月慢慢挑租客
→ : 我們自己買房，把房東fire 了69F 04/20 19:00
噓 : 租不如買，麻煩年輕人不要再做房奴了70F 04/20 19:00
推 : 沒裝潢美美的，花兩萬五租老房4傻了嗎？71F 04/20 19:00
推 : 沒人想爬樓梯了72F 04/20 19:01
推 : 想買的都買了73F 04/20 19:03
→ : 老房94靠裝潢抬租金74F 04/20 19:04
→ : 不然94降 沒有租不出去的價格
→ : 不然94降 沒有租不出去的價格
推 : 我自認是好租客 月繳2萬5可以買到不錯的房子啦 幹嘛不買76F 04/20 19:06
→ : 但租金太低很容易吸到低端仔77F 04/20 19:06
→ : 到時候很容易得不償失
→ : 到時候很容易得不償失
推 : 現在小家庭都買房啦 誰還要租屋 又不是傻人 單身租屋才79F 04/20 19:07
→ : 有市場
→ : 有市場
噓 : 說到底都是就業機會啦81F 04/20 19:07
推 : 台中價格衝很快才出現的問題 我這邊也是82F 04/20 19:08
推 : 新青安大家租不如買，那北市大安區老公寓還租的到2500083F 04/20 19:10
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 樓上點破一個點，上面推文的鬼扯一堆85F 04/20 19:10
推 : 投客太多買來租吧 ㄧ樣租不出去來說 租客選新屋86F 04/20 19:11
推 : 北市租屋投報2% 外縣市降到2%一定租得出去 cc87F 04/20 19:12
推 : 現在剩沒錢沒水準的低端仔沒上車，經濟能力稍微好一點88F 04/20 19:12
→ : 的都已經上車哩QQ
→ : 的都已經上車哩QQ
→ : 政府態度就不要讓房價跌了，再傻都知道要上車90F 04/20 19:13
推 : 那區25000都能租到博識了吧還10年內屋 你老屋是多老？291F 04/20 19:13
→ : 0幾年那種 這價相對難
→ : 0幾年那種 這價相對難
推 : ㄧ堆重畫區都租出出去了嗎？93F 04/20 19:14
推 : 絕對不要低價租給低端仔 寧願空著也不要降價... 那些人94F 04/20 19:14
→ : 連房租不會繳房屋還可能破壞房子
→ : 連房租不會繳房屋還可能破壞房子
推 : 94樓大大正姐96F 04/20 19:17
→ : 只能租給外勞了97F 04/20 19:17
閱讀文章 - 看板 TaichungBun - 批踢踢實業坊
已出租，謝謝詢問！ 作者: oys0519 (小小海豚) 看板: TaichungBun 標題: [出租] 北屯11期崇德仁美學區三房高樓層房東自租 時間: Sun Mar 17 22:46:55 2024 條件限制：上班族/家庭
已出租，謝謝詢問！ 作者: oys0519 (小小海豚) 看板: TaichungBun 標題: [出租] 北屯11期崇德仁美學區三房高樓層房東自租 時間: Sun Mar 17 22:46:55 2024 條件限制：上班族/家庭
→ : 竹北無感99F 04/20 19:19
推 : 你老公寓沒人想租啊 市場需求轉移了啦100F 04/20 19:21
推 : 缺乏就業機會的重劃區大概只能租給詐騙集團惹101F 04/20 19:22
→ : 25000難租就20000租啊102F 04/20 19:22
推 : 新青安消滅了大部分雙北以外的小家庭租屋需求103F 04/20 19:28
推 : 現在收入提升很多 能租2萬5的都直接買了104F 04/20 19:28
推 : 有錢花2萬5租房 為什麼不直接買?105F 04/20 19:31
推 : 能上車的都搶著上車了 沒上車的素質大多很差106F 04/20 19:33
推 : 新青安都上車了107F 04/20 19:34
→ : 2萬以上不好租
→ : 2萬以上不好租
推 : 你要不要附上照片 這樣比較準109F 04/20 19:36
推 : 新青安 直接上 幹嘛租屋110F 04/20 19:37
推 : 台中比去年難租+1 T_T 是不是大家都買房了111F 04/20 19:37
→ : 25000租不出去不會租2萬？112F 04/20 19:37
推 : 地點吧 竹北用搶的113F 04/20 19:42
推 : 就業問題，這也就是為啥竹北好租的原因，無壓出租114F 04/20 19:44
推 : 新青安 買不如租，除非你不太挑租客115F 04/20 19:50
推 : 老屋跟新屋房價差很多 可是房租沒有差那麼多 租新的cp116F 04/20 19:50
→ : 值高很多 買不起新房租新房也很爽
→ : 值高很多 買不起新房租新房也很爽
→ a0989876 …
→ : 素質好的都咬牙買了 租客市場洗牌中119F 04/20 19:53
推 : 台北一樣搶破頭 無感120F 04/20 19:53
推 : 舊的房子很多連車位都沒有 有機械就偷笑了121F 04/20 19:56
→ kadolong …
推 : 啊大家都買房了啊，新青安不就是讓你們租不出去？現在才意123F 04/20 20:00
→ : 識到？
→ : 識到？
推 : 屋況照片貼上來看一下 有些時候到底是沒有好租客 還是125F 04/20 20:00
→ : 沒有好房東 who knows
→ : 沒有好房東 who knows
推 : 台灣租金調漲跟上房價才是合理127F 04/20 20:02
→ a0989876 …
推 : 新北無感129F 04/20 20:12
推 : 租金補貼很好用，大家要租更好的130F 04/20 20:12
推 : 貼上來聞香一下，為何2.5萬租不出去131F 04/20 20:21
→ : 大家都看房版買房了啊，誰要花錢租老屋132F 04/20 20:27
推 : 應該是這個租金不如先去租便宜些的，才能存頭期早點買房吧!133F 04/20 20:27
推 : 首購群都買房了，租客自然變少134F 04/20 20:29
推 : 把租金扣貸款這種玩法就是看誰最後跑135F 04/20 20:31
→ : 2萬5台中青安就上車了，誰跟你租房136F 04/20 20:32
推 : 沒差 短時間而已 薪資會持續通膨137F 04/20 20:32
推 : 能付2萬多的都新青貸買房去了138F 04/20 20:39
推 : 在台北市租2萬5，那不如乾脆新北外圍或桃園衝一把小2房
推 : 在台北市租2萬5，那不如乾脆新北外圍或桃園衝一把小2房
推 : 現在人2萬5寧願租新兩房 也不想租舊三房140F 04/20 20:47
推 : 大家都想買房租人，供求曲線改變141F 04/20 20:48
→ : 40年房貸壓力那麼小 不租正常142F 04/20 20:50
推 : youtube一堆少年仔在開箱新房子沒看到喔143F 04/20 20:52
推 : 在台中，那能跑的範圍很大啊，真不行買去彰化苗栗南投啊。144F 04/20 20:52
→ : 我親戚台中3房南屯來找租的也是那種領現金或是家裡狀況不好
→ : 的來看，還有住半年一年就搬走的
→ : 我親戚台中3房南屯來找租的也是那種領現金或是家裡狀況不好
→ : 的來看，還有住半年一年就搬走的
→ : 真的很多都買了 薪清安啊147F 04/20 20:55
推 : 公司新人到職一陣子後，確認穩定後家裡就出錢買房了148F 04/20 20:56
→ : 。
→ : 。
噓 : 兩萬多，是要多外圍150F 04/20 20:57
→ : 不知道之後會不會有少年房東法拍潮151F 04/20 20:57
→ : 現在剛出社會的新人，家裡都能幫忙出頭期款。152F 04/20 20:57
→ : 加上青安，很多人直接買房了
→ : 加上青安，很多人直接買房了
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/CuvrQvN.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/g0E5ukb.jpg)
→ : https://i.imgur.com/fGX5rFP.jpeg156F 04/20 20:58
→ : 台中不太熟 不過看起來南屯蠻多20K的三房，25K要租出去是
→ : 不是要附家電之類的
→ : 台中不太熟 不過看起來南屯蠻多20K的三房，25K要租出去是
→ : 不是要附家電之類的
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/fGX5rFP.jpg)
→ : 你各位非都會區想租人的，自己看著辦159F 04/20 20:58
噓 : 說實話 想一想 這個是警訊160F 04/20 20:58
→ : ceca說過 如果租金撐不住 就是崩潰
→ : 後來中國真的上演
→ : 該不會開始從台中擴散??
→ : ceca說過 如果租金撐不住 就是崩潰
→ : 後來中國真的上演
→ : 該不會開始從台中擴散??
推 : 40年房貸出來後，很多拿租金直接付房貸了。164F 04/20 21:00
→ : 買都來不及了 趕緊上車 傻子才租房165F 04/20 21:01
→ : 現在年輕人的主流想法
→ : 現在年輕人的主流想法
→ : 缺乏工作機會量又很大的偏遠重劃區，應該是高危險區167F 04/20 21:02
推 : 現在利息就低啊，很多年輕人家裡補貼一點頭期就直接168F 04/20 21:03
→ : 買了。
→ : 買了。
推 : 總結來說，就是現在買一些外圍的，想買第二間時，170F 04/20 21:04
→ : 市場機制 不爽不要出租171F 04/20 21:04
→ : 原本的只能賣，或是低組172F 04/20 21:04
噓 : 用房租來繳貸款,想的真美☺173F 04/20 21:05
推 : 大家都自己買住房了 幹嘛租呢??174F 04/20 21:06
推 : 40年房貸，租不如買175F 04/20 21:07
推 : 這幾年房市熱也讓不動產資訊觸及度變高，越來越多人176F 04/20 21:10
→ : 理解到租金和房貸利息+本金的差別。看看現在很少會
→ : 在那邊講房貸多少錢租金多少錢
→ : 理解到租金和房貸利息+本金的差別。看看現在很少會
→ : 在那邊講房貸多少錢租金多少錢
推 : 誰還租房子啊又不是傻逼179F 04/20 21:10
噓 : 我知道你想表達房市很熱，但租金開25000是市價1/4，所以1180F 04/20 21:12
→ : 100的老房，市價可以租10萬？？且你開25000租不出不去？？
→ : 100的老房，市價可以租10萬？？且你開25000租不出不去？？
推 : 房租2萬左右都跑去買房 買不起房的也租不起2萬房租182F 04/20 21:16
→ a0989876 …
推 : 就....選擇多何必租你家的184F 04/20 21:29
噓 : 四十年月繳兩萬五？？，你本金拿多少185F 04/20 21:34
推 : 拆成套房+雅房租呀186F 04/20 21:40
推 : 現在年輕人真的懶得在那邊跟機車房東租房，同事比我小187F 04/20 21:50
→ : 很多的都簽約買房了，驚訝QQ
→ : 而且大家都在當房東，市場供給多就不會看你這間了
→ : 很多的都簽約買房了，驚訝QQ
→ : 而且大家都在當房東，市場供給多就不會看你這間了
噓 : 人手一間 誰還在租房190F 04/20 21:52
→ : 加上現在社會住宅政策，的確置產要買房出租要注意一下191F 04/20 21:54
→ : 空窗期跟租金價格了
→ : 空窗期跟租金價格了
推 : 呃，不是一堆人說供給遠小於需求嗎?193F 04/20 21:54
→ : 如果為真怎麼可能大家都上車，一台車載十人喔XD不矛盾嗎？
→ : 這樣財商真的沒問題？
→ : 如果為真怎麼可能大家都上車，一台車載十人喔XD不矛盾嗎？
→ : 這樣財商真的沒問題？
推 : 竹北也是一樣196F 04/20 21:56
推 : 糟糕，房蟲的房租不出去了197F 04/20 21:58
推 : 一堆重劃區，一堆大樓及小房出租，供給大增，就這樣198F 04/20 21:59
→ : 而已。
→ : 而已。
→ : 願意花2、3萬在市區租屋的人一大堆好嗎...200F 04/20 22:00
推 : 沒有租不出去的房子。便宜治百病。201F 04/20 22:01
推 : 新青安下去 真的租不如買202F 04/20 22:02
→ : 應該是定太貴你自己把附近的591找一下說不定就是太貴。203F 04/20 22:02
→ : 通常591掛在上面很久就是貴，同等級降個1.2千就租出去了
→ : 通常591掛在上面很久就是貴，同等級降個1.2千就租出去了
推 : 新北市離捷運遠的老房就是最快被淘汰的205F 04/20 22:03
推 : 現在一堆上車的誰害跟你租206F 04/20 22:03
→ : 台北市還是很搶手 但通勤個40分跟60分老實說寧願選新207F 04/20 22:04
推 : 懶人法就是你看同等的例如上面開2萬。你先開2萬3看看，208F 04/20 22:04
→ : 沒人問就再降一點。我是感覺你2萬就租出去了啦看你要不
→ : 要而已。
→ : 沒人問就再降一點。我是感覺你2萬就租出去了啦看你要不
→ : 要而已。
→ : 再降下去租客客群就變了211F 04/20 22:05
→ : 租台北市可以實現走路上班 住新北市還不是要淋雨曬太陽XD212F 04/20 22:05
→ : 再退一點去二環或桃園還可以有自己的家 很好選
→ : 再退一點去二環或桃園還可以有自己的家 很好選
推 : 都新青安買房嘍214F 04/20 22:07
噓 : 好多魯空高潮了215F 04/20 22:08
推 : 都租屋了 住公司旁邊走路上班啊 幹嘛通勤216F 04/20 22:10
推 : 我當初老屋是換全新家電跟傢俱重新粉刷。就比較多人看。217F 04/20 22:10
→ : 看你要不要投資。2萬5坦白說偏高了
→ : 看你要不要投資。2萬5坦白說偏高了
推 : 租不出去就加價租219F 04/20 22:15
推 : 2.5萬租金 年輕人會直接買小兩房 XD220F 04/20 22:16
推 : 好爽 傻套多殺多221F 04/20 22:19
推 : 就說不要嘲笑空空了 再嗆他們就沒租客了222F 04/20 22:24
推 : 因為都直接買了.......223F 04/20 22:24
推 : 租金再漲我就直接開車通勤住老家了 誰跟你租房224F 04/20 22:26
推 : 買老屋來當包租公時代已過 ，225F 04/20 22:31
推 : 外圍買房啦桃園通勤226F 04/20 22:33
推 : 台中三房全新才租 26000 ， 你開太高了吧227F 04/20 22:33
推 : 你才一千多萬的物件不然妳覺得要租多少228F 04/20 22:39
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