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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？
時間 Mon Apr 1 18:02:05 2024
大家持有一個物件，如果不是自住的房子
都一定會等到滿五年後，才出售嗎？
還有銀行的綁約期，如果到期再轉貸別間銀行
這樣就又要重新被綁約3年，所以，大家如果沒有要增貸，
會一直換銀行再重新談條件綁約嗎？
這樣突然有什麼狀況，想賣房，
都會被這2個原因卡住，而打消賣房的念頭
--
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※ 作者: kellymama 2024-04-01 18:02:05
※ 文章代碼(AID): #1c2eOVJG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711965727.A.4D0.html
→ : 竹北不只抱5年，至少抱到下一代了1F 04/01 18:07
→ : 現在竹北賣了就買不回來被外拋誰要賣？
→ : 現在竹北賣了就買不回來被外拋誰要賣？
推 : 直接當傳家寶 不賣了3F 04/01 18:11
推 : 20% vs 35% 給政府多抽15%你甘願？4F 04/01 18:14
→ : 價格問題5F 04/01 18:14
推 : 綁約沒有不能賣啊 違約金當成本就行6F 04/01 18:14
→ : 不過投資房是這樣 賣了也是要再買 繼續買下一間囤房其實
→ : 也是可以
→ : 不過投資房是這樣 賣了也是要再買 繼續買下一間囤房其實
→ : 也是可以
推 : 我的才剛賣掉 要被抽45% 但算了 就抽吧9F 04/01 18:16
推 : 換屋的會賣啊10F 04/01 18:17
→ : 我等關埔二期想換大的
→ : 我等關埔二期想換大的
→ : 因爲有點想賣了，錢進股市，但又很怕賠光，不如放著繼12F 04/01 18:19
→ : 續收租，就一直在想到底要不要賣，賣的時機點怎麼抓好
→ : 續收租，就一直在想到底要不要賣，賣的時機點怎麼抓好
噓 : 根本不會賣 你年輕人準備好要被大漲房租了 台灣即將進入14F 04/01 18:29
→ : 買不起也租不起的時代
→ : 買不起也租不起的時代
推 : 增貸？16F 04/01 18:33
推 : 不一定，要自己預估後續投報率17F 04/01 18:33
→ : 只要資金拿出來做其他投資
→ : 大於
→ : 再放3年的漲幅+更低的房地合一稅，
→ : 那就會賣。
→ : 只要資金拿出來做其他投資
→ : 大於
→ : 再放3年的漲幅+更低的房地合一稅，
→ : 那就會賣。
推 : 你賣了要有更好的投資標的啊 不然幹嘛賣22F 04/01 19:01
推 : 股市都2萬了沒啥好買了吧 小心賠了夫人又折兵23F 04/01 19:08
推 : 政府都做球給你長期持有了 為什麼不接呢 好酒沈甕底24F 04/01 19:15
→ : 房地產放久了才會香
→ : 房地產放久了才會香
推 : 新房租金好，收租5年再賣啊26F 04/01 19:29
推 : 買了就不要賣…賣了買不回來呀27F 04/01 19:36
推 : 2萬點急著賣房買股幹嘛==有病？28F 04/01 19:44
→ : 韭菜高了該收割了
→ : 韭菜高了該收割了
推 : 你可以持有六年Ｒ30F 04/01 19:56
→ : 簡單的數學而已…31F 04/01 20:02
→ : 假設你現在賣掉帳面能賺500萬好了，
→ : 可是2年內賣掉要45%的稅225萬，實拿275萬
→ : 你放滿2兩年後市價沒變一樣賣掉帳上賺500萬
→ : 課35%175萬實拿325萬比2年內賣出多拿50萬
→ : 如果放滿五年，房價還是都沒漲賣掉一樣只賺500萬
→ : 扣掉20%的稅100萬後實拿400萬
→ : 又比滿兩年賣掉多了75萬，比兩年賣多了125萬
→ : 也就是說，你就算擺著放滿五年，
→ : 帳上都能多拿125萬，平均每年多25萬，
→ : 那我請問啊，你沒事會不會亂賣？
→ : 更何況這還是房價固定不漲了喔，
→ : 而且還是沒加入租賃收益ㄛ，
→ : 簡單估計就知道，沒事兩年內賣掉根本超級虧
推 : 我賣過一間房地合一稅繳了197萬，
→ : 最近還來補稅說要補繳8.7萬的稅感覺來嘲諷我
→ : 馬的真的超級超級不爽！！！
→ : 假設你現在賣掉帳面能賺500萬好了，
→ : 可是2年內賣掉要45%的稅225萬，實拿275萬
→ : 你放滿2兩年後市價沒變一樣賣掉帳上賺500萬
→ : 課35%175萬實拿325萬比2年內賣出多拿50萬
→ : 如果放滿五年，房價還是都沒漲賣掉一樣只賺500萬
→ : 扣掉20%的稅100萬後實拿400萬
→ : 又比滿兩年賣掉多了75萬，比兩年賣多了125萬
→ : 也就是說，你就算擺著放滿五年，
→ : 帳上都能多拿125萬，平均每年多25萬，
→ : 那我請問啊，你沒事會不會亂賣？
→ : 更何況這還是房價固定不漲了喔，
→ : 而且還是沒加入租賃收益ㄛ，
→ : 簡單估計就知道，沒事兩年內賣掉根本超級虧
推 : 我賣過一間房地合一稅繳了197萬，
→ : 最近還來補稅說要補繳8.7萬的稅感覺來嘲諷我
→ : 馬的真的超級超級不爽！！！
推 : 樓上正姐 政府要強迫你幫你長期持有增值 還給你免稅額48F 04/01 20:07
→ : 這樁美意還有人看不清楚
→ : 這樁美意還有人看不清楚
推 : 抱著轉增貸 不爽嗎？連稅都不用繳50F 04/01 20:10
→ : 房地產相對股票來說很容易持有了 股票會大崩跌 房子可51F 04/01 20:11
→ : 不會(除非戰爭) 還能收租金 股票出借那少的可憐的利息
→ : 有時還借不出去 還要給券商賺手續費
→ : 不會(除非戰爭) 還能收租金 股票出借那少的可憐的利息
→ : 有時還借不出去 還要給券商賺手續費
推 : 甘單共林北以後兩年內賣房繳45%就是婊子54F 04/01 20:18
→ : 沒繳過的永遠不知道這繳的有多不爽
→ : 沒繳過的永遠不知道這繳的有多不爽
推 : 只放2-3年 扣一扣 可能還沒賺，政策要鎖籌碼 只能長期投資56F 04/01 20:25
→ : ㄟ不是啊樓上別亂講57F 04/01 20:27
→ : 能課到房地合一稅基本上就是賺錢了
→ : 別亂講，基本上房地合一稅是淨利去課稅
→ : 能課到房地合一稅基本上就是賺錢了
→ : 別亂講，基本上房地合一稅是淨利去課稅
推 : 是說扣掉交易成本那些費用，短期漲幅不夠 沒賺也課不到稅60F 04/01 20:38
推 : 沒事 我搞錯了 感謝指正
推 : 沒事 我搞錯了 感謝指正
推 : 換個角度就是市面上買不到5年內的房子了，是嗎？62F 04/01 21:08
→ : 竹北蛋黃區不敢賣，雖然賺很多63F 04/01 21:16
→ : 傳家寶，家訓只進不出，賣的打斷腿64F 04/01 21:22
推 : 租人就好65F 04/01 21:25
→ : 目前房子已經抱了2年多，最近覺得漲的有點慢 看來大66F 04/01 21:33
→ : 家比較支持抱滿5年，且..我其實也很怕賠在股市，囧，所
→ : 以才上來問問大家都抱多久
→ : 家比較支持抱滿5年，且..我其實也很怕賠在股市，囧，所
→ : 以才上來問問大家都抱多久
推 : 就出租啊69F 04/01 21:52
推 : 現在政策偏中長持有比較有利70F 04/01 21:55
→ : 怪了.沒人反對你放3年之後賣啊.現在回推過去3年.你3年前71F 04/01 22:07
→ : 買的便宜.現在賣市場沒有物件的話.你就無敵.漲上來賺了要
→ : 不要放到5年也是你決定.我們家的店面2年實拿3000.過了現在
→ : 成交2800.實登回推還是賺.有差嗎
→ : 買的便宜.現在賣市場沒有物件的話.你就無敵.漲上來賺了要
→ : 不要放到5年也是你決定.我們家的店面2年實拿3000.過了現在
→ : 成交2800.實登回推還是賺.有差嗎
推 : 買完就好好工作 不要看股市神童的操作75F 04/01 22:26
推 : 2年想賣就是短期漲幅超過自己預期，跟持股短期飆漲一76F 04/01 22:41
→ : 樣
→ : 樣
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