※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-26 16:18:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?
時間 Thu Jan 25 17:55:25 2024
最近看了ceca大的極限操作一文
(老大樓2房or老公寓)
覺得很心動
說不定自己也能這樣子信貸買房
跟上這一波上漲
依照我目前對市場的理解
S廊道應該是南部未來的重點區域
https://i.imgur.com/UJmXImY.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/UJmXImY.png)
所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應
4F公寓380萬來說
現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
6年信貸=每月8,285
30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)
我現在住月租8千的套房，可支配餘額頂多7千
突然晉級到月支付近二萬整，說真的滿硬的呀
(但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
所以說
極限操作信貸買房真的可行嗎?
會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.123 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-01-25 17:55:25
※ 文章代碼(AID): #1biZ0GtI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706176528.A.DD2.html
推 : 信貸會佔掉你的貸款額度1F 01/25 18:01
收入的七成內 safe嗎?→ : 而且你要考慮的是進入本利和你無法負擔2F 01/25 18:01
→ : 你應該是會爆炸
→ : 你應該是會爆炸
→ : 你沒存款又沒後援的話 自己小心...4F 01/25 18:01
真的很抖→ : 寬限期可用 但不該是你只能負擔寬限期的部分5F 01/25 18:02
→ : 頭期一直是房地產的一個門檻
有想過都月付兩萬了→ : 頭期一直是房地產的一個門檻
乾脆發哥簽一間總價800的兩房
但那個數字更高 覺得更抖QQ
推 : 你連380的頭期款都要信貸的話 可能銀行不給貸款喔7F 01/25 18:03
信貸的錢進股票帳戶 買賣一波再轉到買房的履保帳戶?
→ : 你每個月只剩15000了 你要怎麼負擔2萬的本利和8F 01/25 18:04
→ : 這還沒考慮到銀行是否核貸
房貸信貸 收支比七成內→ : 這還沒考慮到銀行是否核貸
都會核過嗎
推 : 在台灣可以 其他國家穩死10F 01/25 18:04
推 : 不用怕吧 反正必漲11F 01/25 18:06
對阿 撐過去就成功了真不行就買了先社宅出租 自己另外租雅房?
推 : 看到這種…算了不多說…12F 01/25 18:08
感覺大大知道很多秘辛~推 : 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總13F 01/25 18:10
一直以為是用收入的70%去算最多可以貸的金額推 : 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總14F 01/25 18:10
→ : 額扣除
→ : 你就越級打怪
→ : 額扣除
→ : 你就越級打怪
推 : 看到信貸就end17F 01/25 18:12
→ : 假設銀行端過了 你也沒辦法負擔18F 01/25 18:12
→ : 超過守備範圍 你的容錯率就會很低
→ : 我有點看不懂你是認真還是反串 其實
→ : 超過守備範圍 你的容錯率就會很低
→ : 我有點看不懂你是認真還是反串 其實
推 : 月薪20萬跟3萬的七成一樣嗎…家裡如果在你快爆了還21F 01/25 18:14
→ : 能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆
→ : 自己沒注意到的點..別只看想看的R…
真的 自己試算一下會發現盲點→ : 能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆
→ : 自己沒注意到的點..別只看想看的R…
推 : 銀行算的過 你就可以考慮24F 01/25 18:14
"若貸款不到八成，可無條件解約"這招好像只能用在房子本身條件不足上?
直接衝好像會GG
推 : 不是阿，信貸最多7年，房貸可以到30年，銀行聯徵不是25F 01/25 18:17
→ : 這樣算
→ : 假設都借100 2.2%
→ : 7年信貸 12856/月
→ : 30年貸款 3797/月
→ : 所以借一樣的錢，但是月支出
→ : 這樣算
→ : 假設都借100 2.2%
→ : 7年信貸 12856/月
→ : 30年貸款 3797/月
→ : 所以借一樣的錢，但是月支出
推 : 要認真說 你還不如先問一遍銀行 有的業務要看到合約書31F 01/25 18:17
→ : 信貸:房貸=3:132F 01/25 18:17
→ : 所以如果拿房貸算收支比的7成
→ : 所以如果拿房貸算收支比的7成
→ : 才會認真回 有的會直接幫你估條件 多確定好幾家條件34F 01/25 18:17
確實只能先估了.. 比較保險→ : 用信貸去算就可能會超標35F 01/25 18:17
→ : 心裡有個底再來考慮 最重要的是你本利和沒法負擔怎麼36F 01/25 18:17
→ : 處理
→ : 你說先出租 確認當地租金行情 物件去化速度了嗎
→ : 容錯率低的情況下要更謹慎 極限走位推王的案例不會沒
→ : 有 但你不穿裝備嗷嗷叫衝上去
→ : 處理
→ : 你說先出租 確認當地租金行情 物件去化速度了嗎
→ : 容錯率低的情況下要更謹慎 極限走位推王的案例不會沒
→ : 有 但你不穿裝備嗷嗷叫衝上去
推 : 你物件選的價錢太高41F 01/25 18:22
再低總的剩不到20坪的(?推 : 轉股票沒用 因為銀行知道你有一筆信貸在借 扣掉你現42F 01/25 18:23
→ : 金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北
→ : 的 純粹就是看你還款能力
→ : 金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北
→ : 的 純粹就是看你還款能力
推 : 物件太高或是薪資太低，租房都只不到10000的餘裕，45F 01/25 18:23
→ : 要做的應該不是拼買房，很容易炸
→ : 要做的應該不是拼買房，很容易炸
→ : 而且這種操作方式 物件是要拿來出租不是自住的47F 01/25 18:23
原來這是拿來出租的做法...推 : 不知道你當地的市場狀況 在我這你要加貸款但書 大概會48F 01/25 18:23
→ : 直接賣別人
QQ→ : 直接賣別人
→ : 你最多只能住其中一個房間 其他要分租掉50F 01/25 18:24
推 : 你應該投資自己兩三年，然後找個好工作投資報酬率絕對51F 01/25 18:24
→ : 高
有在想要不要念個碩士在職→ : 高
薪水應該能多一萬吧?
→ : 還有每家收支算法也不同 有的明明都是貸款30年 但在算53F 01/25 18:24
→ : 的時候 他會把你拉成20年去算
長知識了→ : 的時候 他會把你拉成20年去算
推 : 你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就55F 01/25 18:25
→ : gg
→ : gg
推 : 還有看起來就是沒認真去問過銀行跟了解當地租屋市場57F 01/25 18:26
對 還沒問過→ : 沒錯 s26大說得是 中擔長擔每家認定又差很多 很哭58F 01/25 18:26
推 : 那你應該先去問…..59F 01/25 18:28
推 : 收支比很多銀行壓7成，信貸的年限最長也是用7年來幫你算，60F 01/25 18:29
→ : 所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了
→ : 所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了
推 : 你推低於自己等級的副本 怪打你不還手反彈都能彈死王62F 01/25 18:30
→ : 你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配
→ : 實際操作跟有一定的手速
→ : 你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配
→ : 實際操作跟有一定的手速
推 : 不然你就往小港那邊看 或許還有3xx 找看看65F 01/25 18:30
小港還沒去過 研究看看~→ : 所以最好的狀況是找自己守備範圍內的物件66F 01/25 18:30
→ : 我自己都抓6成 安全操作為上 剩餘的錢 年底幹一波股67F 01/25 18:31
保守好~→ : 票 救人救己68F 01/25 18:31
→ : 恐怖吧 這個氛圍69F 01/25 18:31
→ : XDDDD 每個人都開信貸買房
→ : XDDDD 每個人都開信貸買房
→ : 如果守備範圍內的看不上或沒有 那就是投資自己或繼續71F 01/25 18:31
→ : 租房
→ : 不恐怖 銀行端沒那麼好過
→ : 能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值
→ : 租房
→ : 不恐怖 銀行端沒那麼好過
→ : 能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值
→ : 這種還好，買中古屋。買預售屋優付的就知道了75F 01/25 18:32
還是說預售屋優付其實更穩健呢?推 : 不然就是職業很香76F 01/25 18:33
※ 編輯: eulbos (61.227.191.123 臺灣), 01/25/2024 18:34:36→ : 如果央行金管會持續緊縮，追頭期款工程款金流77F 01/25 18:33
→ : 阿這種日後要支出的金額都算的出來的還能爆掉真的是個78F 01/25 18:33
→ : 人問題
→ : 人問題
→ : 等到交屋時才出問題，這類的人目前觀察不會少80F 01/25 18:34
推 : 阿肥你還是算了吧…真的要拼就先賣車，可以省很多81F 01/25 18:34
→ : 就像你我都覺得這個案例有什麼好問，但就有人上來問82F 01/25 18:34
→ : 可是回到一點 我個人很討厭預售 但不可否認的是低自備83F 01/25 18:34
→ : 降低門檻後才能上車的人會去選
→ : 降低門檻後才能上車的人會去選
→ : 市場的組成就是百百種人85F 01/25 18:35
→ : 這些人會不會是後續市場上不穩定因子
→ : 量體會有多大，比例佔多少值得注意。
→ : 這些人會不會是後續市場上不穩定因子
→ : 量體會有多大，比例佔多少值得注意。
推 : 預售低自備是你每個月還款能力夠只是缺少頭期 如果你88F 01/25 18:36
→ : 還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能
→ : 力就會夠了嗎
→ : 就像是數學 不會就是不會
→ : 還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能
→ : 力就會夠了嗎
→ : 就像是數學 不會就是不會
→ : s26大去研究一下孟學院的付款方式XD92F 01/25 18:37
→ : 到底是不是反串啊93F 01/25 18:37
→ : 我這邊預售佔一毛毛市場 很低很低的 沒法影響94F 01/25 18:37
→ : 買一個總價一千萬的，交屋前2年，一個月要8.8萬95F 01/25 18:38
→ : 很多人現況就是認為「房市會持續上揚」
→ : 很多人現況就是認為「房市會持續上揚」
推 : 你們先a一下id97F 01/25 18:39
→ : 所以想說交屋時再轉手即可XD98F 01/25 18:39
推 : 我覺得會問的人就是沒準備好.不管是金流還是心裡99F 01/25 18:40
推 : 那個要討論地域性了100F 01/25 18:40
→ : 跟你說現在外圍一堆 哈哈哈哈哈101F 01/25 18:40
→ : 預售多的地方多半重劃區 投資選擇跟舊市區也不同102F 01/25 18:40
→ : 孟學院在高雄市區啊，蛋黃誒103F 01/25 18:41
→ : 是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯
→ : 是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯
→ : 我說我這啊 所以才跟你說地域性105F 01/25 18:42
→ : 但預售屋買的時候 沒有銀行幫忙把關106F 01/25 18:42
→ : 所以這一塊後續走向，要注意XD
→ : 所以這一塊後續走向，要注意XD
→ : 銀行等你交屋來割你 哈哈哈108F 01/25 18:42
→ : 其實是建商割109F 01/25 18:43
→ : #相信發哥110F 01/25 18:43
推 : 信貸吃現金流 幹嘛不用房貸111F 01/25 18:43
→ : 新莊不用注意啦 其實 至少5-10年內都不會有類似這樣的112F 01/25 18:43
→ : 問題
→ : 問題
→ : 阿肥你是來亂的吧 剛才a一下ID114F 01/25 18:43
→ : 跟區域無關，是你會按計算機。穩健金流。
→ : 跟區域無關，是你會按計算機。穩健金流。
→ : 好勤勞 我都懶得A除非我有印象116F 01/25 18:44
→ : 但有時會記錯ID 哈哈哈
→ : 但有時會記錯ID 哈哈哈
→ : 想說I大都提醒了XD. 看看有沒有何許人也118F 01/25 18:47
→ : 我沒亂啊 認真想買-.-119F 01/25 18:48
→ : 你有車貸嗎？120F 01/25 18:49
→ : I大真的記憶力很好 剛剛問投資英國他也記得誰121F 01/25 18:49
![[圖]](https://i.imgur.com/voZspcLh.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/XqAfw6n.jpg)
→ : 最近在訓練極限手速125F 01/25 18:51
→ : 我今天救了一個茶碗蒸
→ : 我今天救了一個茶碗蒸
→ : XDDDD127F 01/25 18:51
→ : 反串要註明噎 阿肥128F 01/25 18:52
→ : 只要有心 人人都可以成為阿肥129F 01/25 18:53
→ : 有車貸130F 01/25 18:53
推 : 可以啦 很穩 房價怎麼可能跌131F 01/25 19:03
推 : 都養車養貓了 精緻窮比較適合阿肥132F 01/25 19:07
推 : 他在車版的文章更精彩？133F 01/25 19:11
推 : 這個瓜好像可以吃 等小孩睡了再來吃134F 01/25 19:15
推 : 我也沒頭期，年收破百 車貸剩下7萬五 想買高大，也能用135F 01/25 19:20
→ : 此方式來買房嗎？
→ : 此方式來買房嗎？
推 : 你不如先買美債好了 先存點錢137F 01/25 19:23
推 : 信貸買美債 等美國降息賣出
推 : 信貸買美債 等美國降息賣出
推 : a一下就知道了，你們還是別認真==139F 01/25 19:30
→ : 借問一下140F 01/25 19:33
→ : 如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太
→ : 擔心？
→ : 不然就只好先賣掉一點ETF了
→ : 如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太
→ : 擔心？
→ : 不然就只好先賣掉一點ETF了
推 : 就等你們進來，不然泡沫怎麼破144F 01/25 19:43
推 : 阿肥，我偷偷告訴妳，換一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM145F 01/25 19:45
→ : /hr
→ : 沒跟你豪洨
→ : /hr
→ : 沒跟你豪洨
推 : ceca不是有貼七賢路地上權88萬，剛好信貸可以上車148F 01/25 19:50
→ : c大 那是重機界的超跑了吧XD149F 01/25 19:51
→ : 你不是只想挑戰數字？150F 01/25 19:55
→ : 這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞
→ : 這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞
噓 : 車版專發廢文id152F 01/25 19:56
→ : 另外這不是重機界超跑，這是比賽用車153F 01/25 20:11
→ : 超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行
→ : 超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位
→ : 超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行
→ : 超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位
推 : 信貸不能入不動產，當然你要賭是沒問題156F 01/25 20:14
→ : 你不是早就有房了嗎？？？ 反串要說157F 01/25 20:15
→ : 這一台你在路上可以海放你看到的100%所有東西158F 01/25 20:16
→ : 無論直線還是轉彎還是尾數
→ : 因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路
→ : 無論直線還是轉彎還是尾數
→ : 因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路
→ : 原來不能上路XDD161F 01/25 20:23
→ : 台灣法規問題，但可以下賽道，或是偷掛別車的牌162F 01/25 20:25
→ : 但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已
→ : 喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲
→ : 而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一
→ : 樣
→ : 但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已
→ : 喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲
→ : 而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一
→ : 樣
噓 : 你信貸下去房貸利率不可能低了167F 01/25 20:44
推 : 交屋再轉手？但交屋時貸不下來不就先糟糕了嗎 哪還能轉手@168F 01/25 20:47
→ : @
→ : @
噓 : 沒漲你要怎麼辦170F 01/25 21:00
→ : 你自己算算你開了多大槓桿，三思。171F 01/25 21:01
→ : 靠北 原來是阿肥172F 01/25 21:04
推 : 可173F 01/25 21:20
推 : 你收入太低了 不能這樣搞 收入高的大不了其他開銷省一點還174F 01/25 21:20
→ : 能活
→ : 能活
推 : 為什麼要信貸+房貸啊？信貸最多貸7年，且會影響房176F 01/25 21:35
→ : 貸利率不是嗎？
→ : 貸利率不是嗎？
推 : 一般這樣是頭期不足178F 01/25 21:41
→ : 房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5
→ : 這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試
→ : 但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了
→ : 房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5
→ : 這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試
→ : 但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了
→ : 政府都幫你5年寬限過了馬上能獲利。不買就呆到出汁了182F 01/25 21:49
→ : 我不符合新青安資格呀 鄉下老家有半間60年房183F 01/25 22:03
→ : 慟！小港前鎮居然也在S廊帶184F 01/25 22:09
→ : 加油，草衙有交通優勢，基期也低185F 01/25 22:28
噓 : 費雯ID186F 01/25 23:15
噓 : 看看文章以為自己是大佬的又一個187F 01/26 01:33
推 : 收支比就不過了除非有額外資產不然不用想188F 01/26 08:33
→ : 沒有啦 其實我有作弊 只記得是RM還是RN 乾脆google 英國189F 01/26 10:02
→ : 包租公 ptt 才確定
→ : 包租公 ptt 才確定
→ : 強力過件啊 賣不出去就是加價賣191F 01/26 15:11
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