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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 殺價直接開8折會被認為沒誠意嗎
時間 Wed Jan 17 14:12:18 2024
最近在看台中西屯一個中古華廈
在3樓 屋齡13年 實坪29坪
地下平車 捷運站700公尺內
還有附裝潢 看起來符合我的要求
可以省一筆裝潢費
只是開價1900萬有點高
直接開8折價會被認為沒誠意嗎
還是大家都開更低
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.225.56 (臺灣)
※ 作者: s5869157 2024-01-17 14:12:18
※ 文章代碼(AID): #1bfs_4Y6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705471940.A.886.html
→ : 哪個捷運站?1F 01/17 14:14
文心櫻花※ 編輯: s5869157 (223.138.225.56 臺灣), 01/17/2024 14:14:29
→ : 看實登2F 01/17 14:14
→ : 此外，看實登也不一定有用，也要看屋主心態
→ : 此外，看實登也不一定有用，也要看屋主心態
推 : 看實登下合理價的斡旋 不賣就算了 如果那個物件掛賣很4F 01/17 14:17
→ : 久了 那大概就是賣方也沒真的想認真賣吧
→ : 久了 那大概就是賣方也沒真的想認真賣吧
推 : 實登10~15年華夏、大樓，近半年大概33.5~35.5附近6F 01/17 14:18
推 : 要以附近行情為判斷7F 01/17 14:23
推 : 推回去 29/0.67+10P車位*35=大概1865，看起來也開價合理8F 01/17 14:24
推 : 參考附近行情均價這樣嗎?如果近半年、一年沒資料可參考9F 01/17 14:25
→ : 那要怎麼參考會好點呀?
→ : 那要怎麼參考會好點呀?
→ : 文心櫻花應該附近很多可以參考吧?11F 01/17 14:25
→ : 不過還是要看屋主心態阿
→ : https://i.imgur.com/hhvf38T.png
→ : 我拉10~15屋齡，用框框拉出來，華夏、大樓、1~12月
→ : 僅供參考，一切以買方自己能力和判斷參考
→ : 你也可以出八折阿，看仲介會不會理阿
→ : 也可以問仲仲有沒有人出過，不過也只是參考
→ : C大，都沒資料，我就問仲介，屋主想賣多少
→ : 不過也僅是參考
→ : 問跟出價是兩件事
→ : 不過還是要看屋主心態阿
→ : https://i.imgur.com/hhvf38T.png
→ : 我拉10~15屋齡，用框框拉出來，華夏、大樓、1~12月
→ : 僅供參考，一切以買方自己能力和判斷參考
→ : 你也可以出八折阿，看仲介會不會理阿
→ : 也可以問仲仲有沒有人出過，不過也只是參考
→ : C大，都沒資料，我就問仲介，屋主想賣多少
→ : 不過也僅是參考
→ : 問跟出價是兩件事
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/hhvf38T.png)
推 : 每個屋主都不一樣 擲杯通靈比較快21F 01/17 14:34
推 : 唯一能做的就是出自己覺得可以接受的價格，被拒絕就算嚕22F 01/17 14:35
推 : 哪間 我去出9折23F 01/17 14:53
→ : 先找假買出七折，你再去出八折就不會被說沒誠意了24F 01/17 15:05
推 : 怎麼會沒誠意25F 01/17 15:21
→ : 斡旋下出去，剩下房間談
→ : 談不成就不買或加價而已啊
→ : 斡旋下出去，剩下房間談
→ : 談不成就不買或加價而已啊
推 : 斡旋丟下去，你還要擔心萬一對方點頭怎麼辦勒，誠意是你28F 01/17 15:24
→ : 也沒有要買不是你出多少
→ : 口袋深度才是重點
→ : 也沒有要買不是你出多少
→ : 口袋深度才是重點
→ : 出你不會後悔的價格然後領功在社區的匾額31F 01/17 15:25
→ : 台中砍八折開始喊沒問題32F 01/17 15:33
推 : 這個地方砍八折 9成9下斡旋金不會收的33F 01/17 15:39
推 : 匾額XDDDDD34F 01/17 15:46
推 : 不會啊,你看國際房仲說一年跌10%,所以兩年後打八折35F 01/17 15:48
推 : 好煩 台中好貴 怎麼那麼貴QQ36F 01/17 15:49
推 : 以我當賣家的心態，你出幾折沒到底價是不會談的，37F 01/17 15:59
→ : 所以你就照能力跟認知的行情出，再留點空間談判就
→ : 行
→ : 沒買到就下一間就好
→ : 所以你就照能力跟認知的行情出，再留點空間談判就
→ : 行
→ : 沒買到就下一間就好
推 : 不管你出多少 仲介一定跟你說有人出過比你更高可是因為41F 01/17 16:06
→ : XXX所以沒成交
→ : XXX所以沒成交
推 : 看實登43F 01/17 16:06
→ : 所以直接出一個自己喜歡的價格 沒買到不會怨嘆買成了不44F 01/17 16:07
→ : 會覺得買貴的價格就好
→ : 會覺得買貴的價格就好
推 : 約仲介看屋，出價想砍多少就多少，反正仲介會跟你說的46F 01/17 16:10
→ : ，他覺得能成交自然會收斡旋
→ : ，他覺得能成交自然會收斡旋
推 : 看實登，開一個你覺得可以的價格-3048F 01/17 16:20
推 : 10年以上中古可以提8折，沒毛病49F 01/17 16:34
→ : 2月前實登1700，你喊1500沒毛病的50F 01/17 16:45
→ : 實登多少參考一下 有憑有據出價很正常51F 01/17 16:56
推 : 台中直接砍，很多屋主心態膨脹，透天更誇張52F 01/17 17:06
推 : 買方市場 從7折開始喊差不多53F 01/17 17:14
推 : 不會 多試幾間就知道了54F 01/17 17:15
推 : 你有這麼怕人家覺得你沒誠意、印象差，那就注定等著被55F 01/17 19:04
→ : 宰了啊
→ : 宰了啊
推 : 不會57F 01/17 19:14
→ : 出太低叫沒誠意，買家真慘
→ : 符合行情才是重點
→ : 出太低叫沒誠意，買家真慘
→ : 符合行情才是重點
→ : 刀刀見骨60F 01/17 19:37
推 : 五折開始喊差不多，台中漲過頭了61F 01/17 19:43
推 : SWAY有教推薦你看62F 01/17 20:15
推 : 我都五折喊起63F 01/17 20:26
→ : 不說了 我要先去繳房租了
→ : 不說了 我要先去繳房租了
推 : 喊看看啊 房仲有收。就談啊。怕什麼65F 01/17 21:17
推 : 喊看看啊 頂多被當來亂的而已 怕甚麼66F 01/17 23:01
推 : 房市有那麼慘嗎？喜歡的物件我喊85折房仲都不理我…67F 01/18 02:30
推 : 房市心態被炒出來的，合理價堅持，噁爛房仲開價看看就好，68F 01/18 05:27
→ : 不要想說一定要買到這間
→ : 不要想說一定要買到這間
推 : 漂亮搶手的基本上都九折以上成交，個人經驗70F 01/18 06:38
→ : 房市沒那麼慘，目前自己周遭近期經驗，都開價9~95折成交71F 01/18 08:17
→ : 僅有1/10左右落到8~85折成交
→ : 那些都是屋主急賣的
→ : 反正就是在自己可接受範圍，喊看看，沒有就下一間嚕
→ : 僅有1/10左右落到8~85折成交
→ : 那些都是屋主急賣的
→ : 反正就是在自己可接受範圍，喊看看，沒有就下一間嚕
推 : 只能說，買方要堅持自己能負擔的價位75F 01/18 11:53
推 : 能負擔的價位才是重點 前陣子我一間在賣原本94折要成交76F 01/18 15:50
→ : 結果殺出個程咬金買方競價 最後開價97折成交
→ : 結果殺出個程咬金買方競價 最後開價97折成交
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