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作者 標題 [閒聊] 重劃區的大樓老了會沒人要嗎？
時間 Mon Dec 4 14:46:59 2023
ceca大之前有說過，921後似乎房子的蓋法有進步，屋齡低於20年的房子不會像以前的房
子老化那麼快。
在林口看房子時，看到18年屋齡的房子，外觀雖然不及新房子，但也不會像台北40年房子
一樣發霉很嚴重。
梯廳我覺得差異更大，我住過松山、內湖、南港、古亭的40年老公寓、老大樓（古亭那間
的梯廳環境相對其他三間好一些），梯廳的環境真的不太好，但重劃區的房子梯廳有在照
顧感覺沒老化那麼嚴重？
的梯廳環境相對其他三間好一些），梯廳的環境真的不太好，但重劃區的房子梯廳有在照
顧感覺沒老化那麼嚴重？
所以這些重劃區的大樓，再過20年變屋齡40後，感覺不會像現在的台北市老公寓老大樓那
麼醜，抗性會不會小許多？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.64.214 (臺灣)
※ 作者: domplway 2023-12-04 14:46:59
※ 文章代碼(AID): #1bRNNb06 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701672421.A.006.html
推 : 看管理1F 12/04 14:48
推 : 看管理，台北市蛋黃區很多四十年老大樓還維護得很好2F 12/04 14:52
→ : 公寓呢？沒有管委會感覺只能靠住戶素質？3F 12/04 14:59
推 : 北大重劃區發展多久了 房子沒人要？4F 12/04 15:00
→ a0989876 …
→ : 對呀，所以內文說重劃區大樓老了應該抗性沒那麼大吧7F 12/04 15:04
→ : 核心還是重劃區和工商業有沒有做起來 有就業才有人口吸力8F 12/04 15:06
推 : 看地段吧，台北精華區應該還是熱門9F 12/04 15:08
推 : 只要住戶有共識，老大樓的公共區域都可以拉皮整修10F 12/04 15:09
推 : 很難猜11F 12/04 15:15
→ : 公寓精華區一堆一樓店面，根本很難都更
→ : 如果都更沒釘子戶，那北市真的很優
→ : 現在就是卡一堆，真的很難講
→ : 公寓精華區一堆一樓店面，根本很難都更
→ : 如果都更沒釘子戶，那北市真的很優
→ : 現在就是卡一堆，真的很難講
推 : 看管理和維護，還有最重要的、有沒有禁止住戶違建15F 12/04 15:23
→ : 或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路
→ : 上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗
→ : 的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺
→ : 還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建
→ : 案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管
→ : 理條約禁止私自改變建築外觀，所以除了少數特例外
→ : 大都維持得很好，這批房子只要能繼續保持下去，縱
→ : 使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。
→ : 或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路
→ : 上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗
→ : 的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺
→ : 還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建
→ : 案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管
→ : 理條約禁止私自改變建築外觀，所以除了少數特例外
→ : 大都維持得很好，這批房子只要能繼續保持下去，縱
→ : 使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。
→ : 笑死，8-10年就壽命到了，抖音一響、父母白養26F 12/04 16:37
→ a0989876 …
推 : 管委會沒有有效運作才會發生上面影片情況。難道中國沒有類31F 12/04 16:51
→ : 似公寓大廈管理條例的法條嗎？
→ : 似公寓大廈管理條例的法條嗎？
→ : https://youtu.be/mddQj6sG5pc?feature=shared33F 12/04 17:33
→ : 2,038 views Dec 1, 2023
→ : 有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz
→ : 2,038 views Dec 1, 2023
→ : 有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz
→ : 會啊 第一代的搬走租給人就慢慢走下坡36F 12/04 17:35
推 : 重劃區黃金15年，之後大家會再找新的重劃區。舊重37F 12/04 17:38
→ : 劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環
→ : 劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環
推 : 台北新房子最討厭的一點就是 騎樓不見了39F 12/04 17:45
→ : 新房子只有少數會蓋騎樓
→ : 新房子只有少數會蓋騎樓
推 : 台北市仁愛路一堆4.50年的大廈，每個維護的比你外縣市20年41F 12/04 18:19
推 : 不會 景觀無法取代42F 12/04 18:19
→ : 大樓好43F 12/04 18:19
推 : 騎樓有好嗎？不都給人停車跟佔用？新房子寬廣的人行道比較44F 12/04 18:35
→ : 好吧
→ : 好吧
推 : https://i.imgur.com/TRENE38.jpg46F 12/04 19:31
→ : 同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽
→ : 當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧
→ : 同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽
→ : 當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TRENE38.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sFUk49c.png)
→ : https://imgur.com/a/dPcJUVB50F 12/04 19:48
→ : https://imgur.com/a/lCLS5tl
→ : https://imgur.com/a/8t8L9nc
→ : https://imgur.com/a/lCLS5tl
→ : https://imgur.com/a/8t8L9nc
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JEhuxed.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LIbXtji.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/grYu7Tx.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Pt4HWeE.jpg)
推 : 乾凈整齊完全沒有機車違停或店家佔用的騎樓，是首55F 12/04 20:16
→ : 選，但如果有騎樓就免不了被佔用的話，我寧可淋雨
→ : 曬太陽走露天人行道，所以重點其實是路邊淨空，騎
→ : 樓是次要考量。
→ : 選，但如果有騎樓就免不了被佔用的話，我寧可淋雨
→ : 曬太陽走露天人行道，所以重點其實是路邊淨空，騎
→ : 樓是次要考量。
推 : 有可能啊，近期的重劃區吸引人，59F 12/04 21:00
→ : 不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX，
→ : 說到底就是房子新而已，等到房都老了，
→ : 除了少數豪宅或是比較前衛的建案，
→ : 5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次，
→ : 2-30年後，沒有再次都更潛力的老大樓群，
→ : 哪裡吸引人？
→ : 不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX，
→ : 說到底就是房子新而已，等到房都老了，
→ : 除了少數豪宅或是比較前衛的建案，
→ : 5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次，
→ : 2-30年後，沒有再次都更潛力的老大樓群，
→ : 哪裡吸引人？
推 : 蛋白區終究只是蛋白區 別拿蛋黃區老大樓相比66F 12/04 22:10
推 : 蛋黃區買老屋是買地送房子，蛋白區的地不值錢吧，房子老67F 12/04 22:20
→ : 了就老了
→ : 了就老了
→ : 噁爛40年舊物件真的都有管委會辣69F 12/04 22:39
→ : 只是社區基金很少&管委會很貪腐而已
→ : 台北市應該不少商辦大樓是單一產權
→ : 單一產權要做什麼都很方便，不會被區權綁手綁腳
→ : 只是社區基金很少&管委會很貪腐而已
→ : 台北市應該不少商辦大樓是單一產權
→ : 單一產權要做什麼都很方便，不會被區權綁手綁腳
噓 : 公設多+有電梯的大樓老了一定比現在無公設樓梯公寓還恐73F 12/05 00:15
→ : 怖
→ : 怖
推 : 騎樓有什麼好的+1 沒騎樓舒服多了75F 12/05 07:07
推 : 北大已經有社區 因為都沒在清洗外牆 外牆越來越黑76F 12/05 08:31
→ : 清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足
→ : 清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足
推 : 看完回覆......蛋黃勝！78F 12/05 09:27
→ : 老大樓華夏，除非居民水準夠高，否則
→ : 變破爛是早晚的事。
→ : 我首間老屋，社區僅幾十萬，就有老頭
→ : 高喊「管委會錢那麼多要幹嘛！」
→ : 100戶社區.......真是貧窮限制想像。
→ : 老大樓華夏，除非居民水準夠高，否則
→ : 變破爛是早晚的事。
→ : 我首間老屋，社區僅幾十萬，就有老頭
→ : 高喊「管委會錢那麼多要幹嘛！」
→ : 100戶社區.......真是貧窮限制想像。
推 : 昨天看到電梯裡的佈告，我住的社區本月結餘6千4百84F 12/05 09:38
→ : 多萬，深深覺得管委會資產這個水真的很深……
→ : 多萬，深深覺得管委會資產這個水真的很深……
→ : 而且管理費曾經被盜的社區，不罕見86F 12/05 09:44
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- 46F 9推 4噓
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ceca大之前有說過，921後似乎房子的蓋法有進步，屋齡低於20年的房子不會像以前的房 子老化那麼快。 在林口看房子時，看到18年屋齡的房子，外觀雖然不及新房子，但也不會像台北40年房子 一樣發霉很 …86F 26推 1噓- 14F 5推 1噓
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