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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 19:26:12
看板 home-sale
作者 a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)
標題 Re: [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
時間 Tue Dec  5 19:14:42 2023


想借題誠心發問:七期與其他地區的價差何時會開始收斂?還是說 七期要淹沒在歷史的
洪流當中了?

13、14期都六字頭了
烏日G0也有人破五了
門牌龍井的東海旁成交也有五字頭
神文心的中低樓層也六字頭(而且這停車位也太貴了吧)
https://i.imgur.com/eemjYl7.jpg
[圖]

反觀七期最近的新案67字頭
這樣的價差合理嗎?

市政府對面的台灣隱賦六字頭
https://i.imgur.com/1plr2Yn.jpg
[圖]

地王市政北七的遠雄內棟買得到六字頭
https://i.imgur.com/bxt3WUq.jpg
[圖]

市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也都70幾萬

要收斂了嗎?

2024年看得到七期新案破百嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.76.40 (臺灣)
※ 作者: a1l2m3m4 2023-12-05 19:14:42
※ 文章代碼(AID): #1bRmOaKt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701774884.A.537.html
lienchi: 你要不要去看看發哥的雲頂78了1F 12/05 19:29

我知道啊,「市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也
都70幾萬」
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 19:37:54
backpacker18: 所以我常常說七期cp值很高啊2F 12/05 19:59
backpacker18: 不會被淹沒啦
backpacker18: 七期貴的是高總
a1l2m3m4: 高總賣不動啊,現在的單價都推小宅了,2000就可以入住七5F 12/05 20:07
a1l2m3m4: 期XD
backpacker18: 應該說全台中只有七期賣得動高總7F 12/05 20:09
lienchi: 水湳也賣的動啦 看雙橡園快賣完了  八成以上過四千8F 12/05 20:10
backpacker18: 拉到6000萬水湳絕對賣不動9F 12/05 20:13
backpacker18: https://i.imgur.com/b5uBdRj.jpg
backpacker18: 8000以上的我記得今年全都在七期
backpacker18: 剛剛查了一下水湳目前最高總價也沒超過8000
[圖]
lienchi: 水湳雙橡園有合併戶兩億的13F 12/05 20:36
lienchi: 還有樓中樓也八千萬 只是實登變成兩戶 所以看不出來
lienchi: 但樓中樓你又不能只買一戶 所以說水湳拉到六千萬絕對賣
lienchi: 不動是錯的
bustinjieber: 公告地價可以參考一下17F 12/05 20:59
backpacker18: 講的好像4117住戶每個人都包層一樣18F 12/05 21:05
backpacker18: 看不懂你拿合併戶出來抬槓意義是啥
backpacker18: 正常人都知道我在講單戶最高總價
grotwpig645: 高總還是七期,坪數大的超豪宅七期才賣的動,現在這21F 12/05 21:10
grotwpig645: 年頭3000-4000都只算中上,不算豪宅
mepe1018: 高總價只有七期撐得起來23F 12/05 21:22
blargelp: 七期就跟BMW一樣,被暴富低端買臭了。還是有其價值,但24F 12/05 21:23
blargelp: 新興可負擔豪宅的人口不會再看那裡
所以我才想知道單價有沒有機會收斂
何時能收斂
但感覺大家以上都在討論高總QQ
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 21:26:12
CubicSquare: 4117 合併戶(樓中樓+包層)大概佔全社區的3成吧26F 12/05 21:49
CubicSquare: 說6000萬水湳賣不動的是不是誤會了什麼了
CubicSquare: 就單戶(非合併)就破6000的也不少
destinygirl: 正水湳現在是沒有一線建商推百坪建案,等寶輝推了就29F 12/05 22:11
destinygirl: 知真章。
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 22:40:42
backpacker18: 整個水湳單戶超過6000的交易沒超過20筆這樣叫賣得動31F 12/05 22:46
backpacker18: 喔
backpacker18: 還是你覺得20筆就算很多了?
backpacker18: 要不要去查一下寶璽天睿破億的筆數有多少
backpacker18: 我之前就說過了
backpacker18: 水湳想擠進台中豪宅區等推出大坪數再來講
backpacker18: 不懂你們這麼急幹嘛
destinygirl: 水湳經貿園區是中部地區的天龍區。38F 12/05 23:08
lienchi: 正水湳才剛開始就急著下定論說超過六千絕對賣不動 是絕39F 12/05 23:17
lienchi: 對喔 是誰在急 哈
CYCCCC: 回主題,七期要收斂會遇到一個問題。坪數太大超出4K豪宅線41F 12/05 23:19
destinygirl: 現在出低總價的讓小資族可以先卡位進去,現在不買,42F 12/05 23:20
CYCCCC: 低樓層採光棟距都不優的戶型七期數量也不少。43F 12/05 23:20
destinygirl: 以後就不要哭說獨厚有錢人獨享這麼棒的環境和設施。44F 12/05 23:21
CYCCCC: 很難收斂到均價45+45F 12/05 23:21
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=TCmrjvOiVfw46F 12/05 23:30
destinygirl: 環顧世界各國的國際大城市,超大型公園周圍就是當地
destinygirl: 的天龍區。
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=dovj3zyJ-PE
 
Harlequin727: 七期最低價預售發哥愛悅甚至還三字頭找得到呢 cp爆50F 12/05 23:56
Harlequin727: 高
giveme118: Olive實登也太快 四樓68?52F 12/06 00:16
a1l2m3m4: 發哥一號院轉單五字頭 但雲頂照賣不耽誤53F 12/06 00:34
ttyy: 噓明顯 你別鬧了 台灣隱賦不是七期54F 12/06 01:06
ttyy: 他很近沒錯,但他不是就不是
ttyy: 同樣七期發哥的紀梵希早就都7X完銷好久了
ttyy: 隱賦連發哥都比不上,因為他不是七期
ttyy: 遠雄現在的七期案遠雄琉韻80萬以上賣好幾個哪裡沒價差
ttyy: 遠雄這種等級在七期品牌裡還算小咖勒
ttyy: 現在14期精銳7X都推不太動,7期發哥7X都可以賣到完銷,精銳
ttyy: 跟發哥等級落差在看台中房子的人不用多說吧?哪裡沒落差
ttyy: 水湳推到8X的是親家做超小坪,7期遠雄賣到8X是房屋坪40坪喔
ttyy: ,7期比現在水湳還貴啦
ttyy: 發哥愛悦那個地點會是那個價格是因為那個不是大家認知的「
ttyy: 正七期」而是西七期,如果西七期要納進來一起討論,那文心
ttyy: 森林公園南七期也可以吧,南七期發哥博克萊也是七期
ttyy: 但以往大家講的高貴區指的是「正七期」居多
ttyy: 正七期還會佔據台中王者很長一段時間啦
ttyy: 水湳要壓過七期或許是現在進行式,但絕對不是完成式,他還
ttyy: 缺乏更多頂級建商進去推案驗證,但寶璽聯聚可都還有在七期
ttyy: 繼續推案
ttyy: 雙橡園品牌和社區營造做的很好,也有眾多粉絲排隊購買,在
ttyy: 頂級品牌裡面也算特殊,簡單講他也賣信仰,他推在水湳賣這
ttyy: 麼好,不足以證明水湳高價的吸引力,因為雙橡園不管推哪裡
ttyy: 都可以賣很好,粉絲支持度很高,有點像高階版惠宇粉
hsnu127348: 麻煩去搜尋國語辭典查「收斂」的意思及用法76F 12/06 17:57
hsnu127348:  https://i.imgur.com/IsMlggy.jpg
[圖]

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