※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-28 13:37:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
時間 Mon Nov 27 21:17:23 2023
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 非常錯誤的觀念,
: 基本上,
: 大部分情況買房不是負債,
: 至於買房是否算投資, 要看狀況,
: 我就大致分析一下
: 首先,
: 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價)
: 1. 自住:
: 買房不是負債也不是投資,
: 自住房是"理財"工具,
: 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具,
: 自住房繳的利息與房屋稅,
: 可以抵消所得稅,
: 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金,
: 我的所得稅繳十萬美金,
: 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金,
: 可以有三萬美金的退稅,
: 當然這是大致算法,
: 詳細稅法要仔細去查看
: 2. 投資房:
: 2.1 出租:
: 這就要看現金流,
: 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價,
: "現在"買房出租幾乎都是負的現金流,
: 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流,
: 比方說,
: 房貸一個月繳房貸6000美金,
: 本金繳3000美金, 利息繳3000美金,
: 房租收5000美金,
: 每個月的現金流是負的-1000美金,
: 但是有人的算法不是這麼算,
: 有人是把五倍槓桿算進去,
: 算的是每個月房租獲利率,
: 而沒有去考慮負現金流的問題,
: 比方說房價是100萬美金,
: 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利,
: 2000*12/20萬頭期款 = 12%
: 所以他算的是每個月房租獲利率12%,
: 所以出租房是否是負債,
: 也要看你是用什麼樣的算法去算,
: 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產,
: 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產,
: 沒有對錯,
: 單純觀點的不同,
: 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年,
: 當然時間拉長就可以漲租,
: 所以不要太誇張的負現金流的話,
: 三到五年內漲租可以變成正現金流
: 2.2 投資房賺差價:
: 這就簡單多了,
: 你覺得你買的房之後是否會漲,
: 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本,
: 一樣沒有標準答案,
: 以台灣房價只漲不跌的情況,
: 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產,
: 如果是美國的話,
: 那就不一定了,
: 尤其在美國買到太貴的豪宅,
: 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅,
: 買中高價位的可能會漲不動,
: 不夠付利息與稅,
: 所以很難說,
: 看國家看地點
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住：1000萬漲到1500萬
: : 別人：1500萬 漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬 自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說 房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是 資產
: : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
: : 最後建議 要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產 真負債
: : 這10年 房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是 負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債？
他到底怎麼可以在那邊亂說
https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/6i6HoMkh.jpg)
笑死我了，按這個邏輯
買黃金金磚放在床底下不算資產
買黃金存摺放在銀行裡面不算資產
買鑽石、珠寶、勞力士都不算資產
我原本以為人不會蠢成這樣
想不到真的有人財商差成那樣
唉，比屎味還廢，還有信徒
難怪詐騙會盛行
可憐啊
等他房子空租需要修繕管理的待租期間
也不算資產，因為那個狀態不能創造被動收入，ㄏㄏ
到時候記得送給我欸
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-27 21:17:23
※ 文章代碼(AID): #1bP9RaY_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701091044.A.8BF.html
※ 同主題文章:
11-25 23:26 ■ [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 12:22 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 16:30 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-27 19:59 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
● 11-27 21:17 ■ Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:18:51
這樣名畫名錶收藏按他的邏輯都不是資產
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:26:20
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
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推 : 他的房產是資產，別人的都是負債1F 11/27 21:22
推 : 真理畢業的 不是我在臭 阿就這種水準阿2F 11/27 21:22
有價值的東西就是資產，到底是多蠢才會管有沒有被動收入XD這樣名畫名錶收藏按他的邏輯都不是資產
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:26:20
推 : 以後叫總統立委議員 公布財產時 不能公布房產哈 哈哈哈3F 11/27 21:27
→ : 因為我們Zack說 房產不是資產 是負債 XDDDDDD
→ : 因為我們Zack說 房產不是資產 是負債 XDDDDDD
→ : 學店仔跟他認真什麼5F 11/27 21:30
噓 : 只有低能兒才會去相信低能兒講的話6F 11/27 21:30
→ : 大家的房子都是負債XD7F 11/27 21:33
→ : 就算貸款還完還是負債，笑死我了。
→ : 就算貸款還完還是負債，笑死我了。
推 : 他越說越暴露自己的無知而已9F 11/27 21:35
→ : 開口閉口都ETF 大家在講被動型ETF他以為什麼ETF都無風
→ : 險 有夠無知
→ : 開口閉口都ETF 大家在講被動型ETF他以為什麼ETF都無風
→ : 險 有夠無知
→ : 總統府、立法院都是負債XD12F 11/27 21:39
→ : 財商比國中生還差
→ : 財商比國中生還差
推 : 真的不忍心在噓他了..14F 11/27 21:46
→ : 他的財商邏輯很奇怪
→ : 好像自己最懂..別人反駁也沒說服力
→ : 他的財商邏輯很奇怪
→ : 好像自己最懂..別人反駁也沒說服力
推 : 一塊錢免費接收阿巴的負債17F 11/27 21:49
→ : 財商那麼差難怪會窮18F 11/27 21:50
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:54:12![[圖]](https://i.imgur.com/noYNs9Rh.jpg)
推 : 過去我一直以為廢到笑是一種誇飾，直到超級國際房客21F 11/27 21:59
→ : 的出現
→ : 的出現
→ : 他的言論要是不比屎味聳動是不會紅的 大家只會繼續討論23F 11/27 22:08
→ : 屎味 他食髓知味知道講越扯你們討論越誇張越吸流量 故
→ : 意的 但如果不是故意那就是X到極點..
→ : 屎味 他食髓知味知道講越扯你們討論越誇張越吸流量 故
→ : 意的 但如果不是故意那就是X到極點..
→ : 當然是故意的，認真就輸了啊，但偏偏他的粉絲會當真XD26F 11/27 22:17
推 : 所以養地不租人 但因為要繳稅也是負資產 哈27F 11/27 22:19
推 : 講房價下跌我覺得阿巴是故意的，但是這個資產定義課，他28F 11/27 22:32
→ : 應該是真的這麼覺得，他的教科書就是只有一本富爸爸…
→ : 應該是真的這麼覺得，他的教科書就是只有一本富爸爸…
推 : 心理學稱作 認知失調30F 11/27 22:32
→ : 阿巴的智商可能真的滿低的，但我知道阿巴的自尊可是比天31F 11/27 22:33
→ : 高
→ : 高
推 : 真的高！永遠不會認錯..XD33F 11/27 22:35
→ : 勞力士買來還要定期洗油，是負債XD34F 11/27 22:50
→ : 全部二手勞力士全部送給我 我替大家承受負債
→ : 全部二手勞力士全部送給我 我替大家承受負債
推 : 相信他的人更慘36F 11/27 22:52
→ : 去跟古董收藏家說看看你這幅畫這個瓷碗不是資產37F 11/27 22:54
→ : 不只不是資產，按阿巴的邏輯，那些畫那些瓷碗要養38F 11/27 22:55
→ : 護，是負債
→ : 護，是負債
推 : 不管什麼東西，只有在阿巴手上才是資產，反對他的人全身40F 11/27 22:57
→ : 都是負債，你們記得這個道理就好了，不用爭了
→ : 都是負債，你們記得這個道理就好了，不用爭了
推 : 應該多多推廣他的邏輯！這樣大家才買的起負債42F 11/27 22:58
→ : 負債還要買噢，直接送我，我來幫大家接收自住房跟43F 11/27 23:00
→ : 二手勞力士，贈與稅我出，我替大家承受負債
→ : 二手勞力士，贈與稅我出，我替大家承受負債
噓 : 又來偷換概念了 翠玉白菜是故宮貸8成買來的？45F 11/27 23:00
推 : 不是啊..他舉無貸款的房子也是負債46F 11/27 23:01
→ : 笑死，誰偷換概念，讀一下阿巴原話好嗎？47F 11/27 23:02
→ : https://i.imgur.com/QTVzZCZ.jpeg
→ : 沒辦法帶來被動收入就不算資產喔
→ : 他有排除翠玉白菜嗎？6%房貸利率經濟學大師
→ : 問你啊
→ : 故宮是不是門票收入不夠歲出，按他的邏輯，有人事
→ : 支出要繳、有養護成本，是不是翠玉白菜沒辦法帶來
→ : 被動收入，依他的邏輯不就是負債
→ : https://i.imgur.com/QTVzZCZ.jpeg
→ : 沒辦法帶來被動收入就不算資產喔
→ : 他有排除翠玉白菜嗎？6%房貸利率經濟學大師
→ : 問你啊
→ : 故宮是不是門票收入不夠歲出，按他的邏輯，有人事
→ : 支出要繳、有養護成本，是不是翠玉白菜沒辦法帶來
→ : 被動收入，依他的邏輯不就是負債
![[圖]](https://i.imgur.com/QTVzZCZh.jpg)
→ : 翠玉白菜可以賺門票 你自住能賺房租？55F 11/27 23:07
![[圖]](https://i.imgur.com/yAfIH9ch.jpg)
→ : 喔 那你房租租的比利息低 你要認列負資產嗎59F 11/27 23:09
→ : 買勞力士放在抽屜裡面是不是負債你告訴我啊XD60F 11/27 23:09
→ : 沒啊，為什麼要認列，笑死，那個是ㄚ巴的邏輯，是
→ : 我的邏輯嗎？
→ : 我出租的全部大於利息XD
→ : 沒啊，為什麼要認列，笑死，那個是ㄚ巴的邏輯，是
→ : 我的邏輯嗎？
→ : 我出租的全部大於利息XD
→ : 那你買勞力士現金買 按你邏輯沒有貸款買 就是北七啊64F 11/27 23:11
→ : 就算小於利息，還是我空租我也不會說是負債XD65F 11/27 23:11
→ : 我的邏輯哪有說勞力士要貸款買，笑死，這篇我有討
→ : 論我的邏輯嗎？我們不是在討論溫阿巴的邏輯嗎？
→ : 而且一個一個來啊
→ : 你先回答我，按他這個原話，勞力士放在抽屜裡面是
→ : 不是資產，還是負債？
→ : 我的邏輯哪有說勞力士要貸款買，笑死，這篇我有討
→ : 論我的邏輯嗎？我們不是在討論溫阿巴的邏輯嗎？
→ : 而且一個一個來啊
→ : 你先回答我，按他這個原話，勞力士放在抽屜裡面是
→ : 不是資產，還是負債？
推 : 都已經還完了還叫做負債？？71F 11/27 23:12
→ : 勞力士會不會增值你去google不就知道了72F 11/27 23:14
→ : １００％增值你還在那邊借錢買房喔
→ : １００％增值你還在那邊借錢買房喔
→ : 誰跟你會不會增值，看一下他的原話啦，不會創造被74F 11/27 23:15
→ : 動收入就不是資產，增值就是資產，那自住房為什麼
→ : 不是資產XD
→ : 動收入就不是資產，增值就是資產，那自住房為什麼
→ : 不是資產XD
推 : 是不想討論他 但真的很好笑 怎不問他他的房子全現金收租77F 11/27 23:21
推 : 真理被畢業生臭了78F 11/27 23:22
推 : 阿巴買重機,重機就會變資產了,我買重機重機就是負債.79F 11/27 23:22
→ : 那他自己住哪 租屋嗎? 他的租金跟他海外收的租金哪個多80F 11/27 23:22
→ : 重機是資產沒錯啊，是保養加油洗車稅金是負債XD81F 11/27 23:23
→ : 資產根本不用管有沒有被動收入，有價值的物品或是
→ : 服務就是資產
→ : 也根本不用管增不增值，難道放現金在保險箱，現金
→ : 不會變多，那些現金就不是資產嗎？
→ : 資產根本不用管有沒有被動收入，有價值的物品或是
→ : 服務就是資產
→ : 也根本不用管增不增值，難道放現金在保險箱，現金
→ : 不會變多，那些現金就不是資產嗎？
推 : 他一定持有很多ETF才會勸人買入，炒高後，他再割韭菜！86F 11/27 23:45
推 : 最怕你以為是演戲實際是真的那麼蠢87F 11/28 00:20
噓 : 可憐啊88F 11/28 00:28
→ : 阿巴最大的資產就是他的受眾，真的會產生現金流89F 11/28 00:33
推 : 阿巴最大的負債是他的腦袋，以財商來說已經是智障沒辦法90F 11/28 00:40
→ : 教的等級了
→ : 教的等級了
推 : 因為阿爸的重機是粉絲買單，會持續帶來現金流92F 11/28 00:59
推 : 把錢匯給我就可以創造最大的流動性，謝謝大家93F 11/28 01:32
推 : 瞎爆 嚇爛 到底誰還信他........94F 11/28 04:29
推 : 信徒好可憐95F 11/28 07:24
推 : 他應該正常吧，只是為了信徒裝異常96F 11/28 08:09
推 : 溫阿巴發個重機照，就會有上萬個讚，果然是資產97F 11/28 08:10
推 : 他到底在說什麼？重點是有人信他？？98F 11/28 08:13
推 : 沒有產生現金流入的負債房一律由我替大家承受吧99F 11/28 08:30
推 : 資產本來就需花錢管理及維護，才能創造價值！負債沒有100F 11/28 08:54
→ : 其定義，比如買車是負資產，但開車到處遊玩身心健康了
→ : ，活更久了，這就創造了活的價值。
→ : 其定義，比如買車是負資產，但開車到處遊玩身心健康了
→ : ，活更久了，這就創造了活的價值。
推 : 看你怎麼操作 同樣的東西 不會用=負債103F 11/28 09:10
→ : 以他受眾來看 房子都是負債合理
→ : 以他受眾來看 房子都是負債合理
→ : 阿巴爽收割信徒，看到他那樣還能繼續信的，真的韭105F 11/28 10:46
→ : 菜命格
→ : 菜命格
推 : 一點基本的會計觀念都沒有 這樣還一堆人信107F 11/28 11:02
推 : 腦子不好，書也讀不好，只能出來騙騙腦子更不好的傻空了108F 11/28 11:09
推 : 大家有沒有想過他其實都是故意這樣講的？109F 11/28 12:46
推 : 這傢伙還一堆白癡捧110F 11/28 13:32
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