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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去？
時間 Tue Nov 14 00:09:58 2023
雙薪今年年收約360萬，如果沒晉升或跳槽，保守每年調薪4%，有2個讀小學的小孩，座標北市蛋黃區。
為了孩子學區，已經租了約五年，一年租金含車位、管理費約50萬（每月約四萬多）整個生活圈都非常滿意，休閒空間、小孩學校/才藝班、我們的公司都在附近，但這區房價驚人，如果依照最小的就學考量，還得繼續住四年。
問題來了，我們希望住在以小孩目前或未來的學區為主，但頭期款買不起現在租房的這區，物件少、總價也大多超過我們年薪十倍，考量小孩國中也確定會離開現在學區，目前考慮轉往新北新店的學校，請問未來3-4年，建議：
1、繼續租3-4年，等小孩小學畢業，到未來新店學區附近先租，熟悉環境後再買。
2、還是要有自己的房子，趁新青安方案，先買新店的房子（預售屋優先）。
掙扎點：因為現在小孩教育和我們工作在原租屋區很便利也習慣，所以繼續租的話，這樣未來新店房的總價要怎麼估算，才不會房貸+北市租金造成太大壓力？
3、這三四年對小孩讀哪的思維也可能再變動，如果不以小孩學區為決策點，又想趁新青安買第一間房當理財的話（可能第二間再換自住房），考量每月仍有四萬多的原房租支出，會建議找雙北哪一區、總價不超過多少的房子？先買套房好嗎？
雖然看本版都鼓吹買，房市小白在此請前輩給我們這種有小孩學區考量的一些建議，謝謝！
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※ 作者: loveq4ever 2023-11-14 00:09:58
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→ : 為什麼直接鎖定新店?是要讀新店的國中?1F 11/14 00:13
推 : 先買新店然後出租 租金付房貸 大了再搬過去2F 11/14 00:18
推 : 在哪工作？自備有多少？介不介意住公寓3F 11/14 00:19
→ : 還有新店沒啥好學區
→ : 還有新店沒啥好學區
→ : 學區可以買間小套房掛戶籍就好，你的收入可以在新北住新5F 11/14 00:37
→ : 大樓
→ : 大樓
推 : 年薪10倍對你們負擔也不大吧 又省房租開銷7F 11/14 00:39
→ : 已經租5年，若再租4年，恭喜你失去450萬。8F 11/14 00:46
推 : 買新北新3房加上學區套房大概要破4000，家裡沒礦負擔9F 11/14 00:51
→ : 不起。真的要學區只能買公寓
→ : 不起。真的要學區只能買公寓
推 : 新青安不能出租耶我記得。但我也很好奇他們要怎麼勾稽11F 11/14 00:59
推 : 我們家狀況跟你們家類似，孩子還在幼兒園，老師同學環境12F 11/14 02:26
→ : 都喜歡，年幼換學校重新適應很傷，想讓她不要轉學念完，
→ : 後來做法是在未來打算要搬遷的國小、國中學區買中古屋，
→ : 盡量低花費輕整理完就趕快出租，有辦寬限期的話更是容易
→ : 租金就能抵房子每月要付的利息，等小孩要入學前的那一年
→ : 再裝潢整理，中間還可以存錢。
→ : 但我們是沒用新青安（買的時候還沒有得用），如果想用新
→ : 青安，可能要再跟銀行問清楚
推 : 至於總價多少負擔不會太大，去591用貸款試算月付款就有底
→ : 了，每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大，其它人給
→ : 不出適合你的答案，只要銀行願意貸給你，你也不會覺得壓
→ : 力過大，都是可以的
→ : 都喜歡，年幼換學校重新適應很傷，想讓她不要轉學念完，
→ : 後來做法是在未來打算要搬遷的國小、國中學區買中古屋，
→ : 盡量低花費輕整理完就趕快出租，有辦寬限期的話更是容易
→ : 租金就能抵房子每月要付的利息，等小孩要入學前的那一年
→ : 再裝潢整理，中間還可以存錢。
→ : 但我們是沒用新青安（買的時候還沒有得用），如果想用新
→ : 青安，可能要再跟銀行問清楚
推 : 至於總價多少負擔不會太大，去591用貸款試算月付款就有底
→ : 了，每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大，其它人給
→ : 不出適合你的答案，只要銀行願意貸給你，你也不會覺得壓
→ : 力過大，都是可以的
推 : 通勤加接送非常耗精力，年薪360建議買公司學校附近24F 11/14 05:36
→ : ，假設1坪100萬可以買30坪公寓。
→ : ，假設1坪100萬可以買30坪公寓。
→ : 新青安不買是棒槌26F 11/14 06:49
推 : 是說學區應該以國中讀哪邊為主吧，很少看到小學讀好區27F 11/14 07:13
→ : ，國中卻要搬到比較差的地方
→ : ，國中卻要搬到比較差的地方
推 : 國中念康橋？29F 11/14 07:25
推 : 雙薪360要唸康橋會壓縮生活品質的。30F 11/14 07:38
→ : 學區的話，新店不會比台北蛋黃好。或買學區的小房掛戶31F 11/14 07:44
→ : 籍&出租，小孩就早晚接送，但頗累就是了。
→ : 籍&出租，小孩就早晚接送，但頗累就是了。
推 : 你現在那個學區的公寓買不起? 5年送走250萬了 lol33F 11/14 07:54
推 : 人家送走的250萬還不到一年年薪，有錢怎麼樣都好啦。不34F 11/14 08:15
→ : 過你三千萬應該沒什麼壓力 三千萬沒有能住的嗎
→ : 過你三千萬應該沒什麼壓力 三千萬沒有能住的嗎
推 : 我感覺你很重視學區，但你選央北就是要放棄這塊，新店的學區36F 11/14 08:44
→ : 根本是悲劇，你想辦法掛戶籍自己接送或去私立吧
推 : 你要學區，應該買板橋跟永和，怎麼會去買央北？板橋永和新建
→ : 案也很多，離台北市也近，你這麼重視學區的人會買新店完全是
→ : 自相矛盾
→ : 央北只適合送私立的的人和不生小孩的人
→ : 根本是悲劇，你想辦法掛戶籍自己接送或去私立吧
推 : 你要學區，應該買板橋跟永和，怎麼會去買央北？板橋永和新建
→ : 案也很多，離台北市也近，你這麼重視學區的人會買新店完全是
→ : 自相矛盾
→ : 央北只適合送私立的的人和不生小孩的人
推 : 你的狀況設定10年後孩子已經念高中才入住吧...42F 11/14 09:03
→ : 以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主
→ : 孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已
→ : 以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主
→ : 孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已
推 : 買四間南部出租，追通膨45F 11/14 09:07
推 : 之後讀康嗎46F 11/14 09:25
推 : 看起來就是規劃康橋，那央北是不錯的解答，或者是碧潭47F 11/14 10:01
→ : 如果是康橋或東山，都有校車，買台北小孩坐校車也OK
→ : 月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶，那新店算有地緣關係
→ : 如果是東山，住哪裡就沒差了，校車超威哪裡都有到
→ : 如果是康橋或東山，都有校車，買台北小孩坐校車也OK
→ : 月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶，那新店算有地緣關係
→ : 如果是東山，住哪裡就沒差了，校車超威哪裡都有到
→ : 趕緊吧 問問自己租了這麼久 有看過房價變便宜嗎？51F 11/14 10:18
推 : 她買央北要全家住會超過豪宅限貸線52F 11/14 10:32
→ : 看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人
→ : 看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人
推 : 當然是新青安買下去！政府補助你買房還不買，傻了？54F 11/14 10:46
→ : 央北的話現在預售選擇也不多了吧55F 11/14 10:51
→ : 每個月四萬一家四口住北市蛋黃還附車含管根本超便宜好56F 11/14 11:24
→ : 不好，一樣的條件寬限期繳都不只四萬
→ : 不好，一樣的條件寬限期繳都不只四萬
推 : 3000多萬全新三房平車可買下列新北一環優質學區：永和58F 11/14 11:36
→ : 區永和/福和國中；板橋區中山國中
→ : 區永和/福和國中；板橋區中山國中
推 : 買央北怎會超過豪宅線？買到50坪還是在豪宅線下啊。央60F 11/14 12:42
→ : 北目前拿出來賣的正常產品沒有在豪宅線上的
→ : 北目前拿出來賣的正常產品沒有在豪宅線上的
推 : 買蛋黃區公寓重新裝修，國中唸中正金華62F 11/14 13:30
推 : 繼續租吧 沒啥不好 對房東而言63F 11/14 14:10
→ : 新北限貸是6000萬不是4000萬還可以吧64F 11/14 14:16
→ : 小學要接送先租屋啊，買新店四年後交屋的預售也可以
→ : 小學要接送先租屋啊，買新店四年後交屋的預售也可以
推 : 你買新店預售的話，只要交屋前自備款確定能如期準備好，66F 11/14 14:27
→ : 就可以先訂啦，到時交屋小孩可能也畢業了，再結束租約
→ : 轉住新店，也許中間會重疊幾個月（驗屋裝潢等），就再多
→ : 準備這些重疊期間的房貸即可，除非你交屋了還想繼續原地
→ : 租屋好幾年
→ : 就可以先訂啦，到時交屋小孩可能也畢業了，再結束租約
→ : 轉住新店，也許中間會重疊幾個月（驗屋裝潢等），就再多
→ : 準備這些重疊期間的房貸即可，除非你交屋了還想繼續原地
→ : 租屋好幾年
→ : 建議現況的租屋繼續，先去看屋，包含遠期預售一邊看一邊71F 11/14 14:32
→ : 分析自己需求跟未來規劃，也比較沒有時間壓力
→ : 我買第一間之前也看了超過三年都沒下手，自己的需求會越
→ : 看越討論越清楚，帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。
→ : 分析自己需求跟未來規劃，也比較沒有時間壓力
→ : 我買第一間之前也看了超過三年都沒下手，自己的需求會越
→ : 看越討論越清楚，帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。
推 : 另外，銀行貸款是看你平均月薪（含獎金去算，如果你獎75F 11/14 14:36
→ : 金是被列成薪資的話）的22倍，雙薪360，我假設平均年領1
→ : 8個月，所以月薪約20，如果房租房貸跟家庭支出控制在16
→ : 以下，每月還能存4，多的獎金就拿來付預售工程款，這樣
→ : 設算就知道你能買多少錢
→ : 金是被列成薪資的話）的22倍，雙薪360，我假設平均年領1
→ : 8個月，所以月薪約20，如果房租房貸跟家庭支出控制在16
→ : 以下，每月還能存4，多的獎金就拿來付預售工程款，這樣
→ : 設算就知道你能買多少錢
→ : 小孩上國中要搭校車還是捷運都不用爸媽接送了80F 11/14 14:36
→ : 不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好
→ : 大坪林七張區公所新店倒是可以
→ : 不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好
→ : 大坪林七張區公所新店倒是可以
→ : 繼續租 台北租一定划算 租金跟不上房價 買其他地方83F 11/14 14:50
→ : 租人
→ : 租人
→ : 雙薪360，肯定買下去啊85F 11/14 15:11
推 : 租金感覺很便宜 繼續租沒差吧86F 11/14 17:21
推 : 公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價
推 : 公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價
推 : 可以先看，看久就知道了88F 11/14 21:08
→ : 北市繼續租沒什麼不好
→ : 北市繼續租沒什麼不好
推 : 這收入直接買新北新大樓很輕鬆90F 11/14 22:35
推 : 360有辦法唸到康橋嗎？再加上租金或房貸應該會很ㄍㄧ91F 11/15 01:39
→ : ㄥ
→ : ㄥ
推 : 年收360, 每年調薪4%，這不是夢幻工作嗎，根本就是人生93F 11/15 20:12
→ : 勝利組了～不用太擔心吧
→ : 勝利組了～不用太擔心吧
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