※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-18 17:07:28
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌
時間 Fri Nov 17 12:44:02 2023
之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜 管理鬆散
有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區
這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-11-17 12:44:02
※ 文章代碼(AID): #1bLk-Kb_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700196244.A.97F.html
推 : 台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆1F 11/17 12:49
推 : 房子只會噴向上噴2F 11/17 12:52
→ : 你覺得15年後物價會如何，房價就?33F 11/17 12:55
就算隨通膨漲
也會有新舊好壞的超明顯價差
推 : 等到影響到居住就會同意漲管理費了4F 11/17 12:56
→ : 管理爛掉的地方 真的堪憂5F 11/17 12:58
→ : 現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
→ : 有些社區收到1000多萬 hen有錢
→ : 現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
→ : 有些社區收到1000多萬 hen有錢
50台電梯
一台都20樓
1000萬有跟沒有一樣
50台現在物價下去更新要1億多
更別說洗外牆
頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等
一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款
到現在不然保證你過30年就是城中城
→ : 房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…8F 11/17 13:04
容積率用超過，都20樓了
建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓
如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓
推 : 無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後9F 11/17 13:05
→ : 便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…
→ : 便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…
推 : 反而破公寓比那些老大樓有價值11F 11/17 13:05
12樓勉強還有機會
→ : 我社區也是漲不動 管理越來越爛12F 11/17 13:05
→ : 15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費
→ : 15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費
會死人
推 : 過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在14F 11/17 13:07
→ : 期望新大樓會比現在便宜？
→ : 期望新大樓會比現在便宜？
不會
就是爛樓沒錢的住
有錢的住新房子
土地佔著茅坑不拉屎
新房會更貴
公寓改建都是寶
→ : 破公寓華廈 無需管理費 以後翻身16F 11/17 13:07
推 : 現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅17F 11/17 13:12
西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅
爛掉很快
反正不是我的財產
推 : 哇 社區50多台電梯 認真？18F 11/17 13:14
17棟
一棟3台
還有公設專用電梯
基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金
不然就是等爛掉
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05
→ : 能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧19F 11/17 13:30
→ : ？
→ : ？
推 : 問過星展也沒有21F 11/17 13:35
15年後是沒錯大通膨
帳上房價是漲，但你養不起維護
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34
推 : 住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣22F 11/17 13:51
1600戶
一戶管理費均值也才1700
裡面就有超過10%不繳管理費
要求管理員紀律跟好服務
我還聽過新北
一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數
社區開會砍掉所有保全剩白天班一個
公設砍一堆
最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好
刪到1000內
還有人提全砍
剩找小的機電公司電梯保養3個月一次
目標300一個月
推 : 現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年23F 11/17 13:56
→ : 輕人未必會像現在只想住新屋吧!
→ : 輕人未必會像現在只想住新屋吧!
→ : 沒錢就不要住社區 回去住公寓吧25F 11/17 13:57
→ : 其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.26F 11/17 13:59
→ : 若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15→ : 若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.
→ : 對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟28F 11/17 14:01
→ : 之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起
→ : 來
→ : 電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
→ : 保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一
→ : 堆洞 能用就好了
→ : 買那種東西還不如買地點好的華廈
→ : 之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起
→ : 來
→ : 電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
→ : 保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一
→ : 堆洞 能用就好了
→ : 買那種東西還不如買地點好的華廈
可是人家是20幾年的房子啊
老華廈40幾年
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32
推 : 我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧35F 11/17 14:11
推 : 社區看管理不是假的，到時候不會不漲，36F 11/17 14:14
→ : 漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。
→ : 漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。
推 : 300是拿情趣用品的油來保養嗎38F 11/17 14:30
推 : 有沒有想過有時候不是房子漲39F 11/17 14:32
→ : 是你手上的臺幣貶值
→ : 是你手上的臺幣貶值
推 : 我是覺得韭菜已經不夠割了啦41F 11/17 14:40
→ : 人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區42F 11/17 14:43
→ : 將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方
→ : 將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方
推 : 現在預售管理費預設破百的不少44F 11/17 14:45
→ : 近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧45F 11/17 14:47
→ : 郊區有價無市是一定會發生啦，
→ : 甚至現在就已經在發生了。
→ : 郊區有價無市是一定會發生啦，
→ : 甚至現在就已經在發生了。
推 : 沒有哦，茂伯新開案70而已48F 11/17 14:49
推 : 一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬
推 : 一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬
→ : 舊爛房沒人要，新房還是人人搶50F 11/17 14:57
推 : 雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉51F 11/17 15:53
推 : 300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來52F 11/17 17:01
→ : 看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果53F 11/17 17:09
→ : 只收錢不做事，誰想付管理費...
→ : 只收錢不做事，誰想付管理費...
可以啦 那個社區2棟
一棟100戶
兩棟一個月也有六萬
六台電梯 找那種 小間的電梯公司
三個月來一次一次20000塊， 再加上年度保險
一個月也不過8000
公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了
就算是獨立的
再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次
加上電費4萬有找
如果是請一個阿北，做白天班
也是350塊就可以辦到
阿北含打掃
300也夠
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56
噓 : 我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了55F 11/17 17:30
推 : 地點好還是有人會買56F 11/17 17:49
推 : 大樓真的要趁還沒老前找接盤俠57F 11/17 18:23
推 : 現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的58F 11/17 19:07
→ : 還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買
→ : 還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買
調降都是剛交屋
管委會找新的便宜物業
→ : 中古非豪宅，免得被老人氣死整天吵要降管理費60F 11/17 19:07
→ : 二十年前何嘗他們也不是高管理費，一坪90二十年後是高還低61F 11/17 19:14
→ : 調不動 住戶分派系這才是人之常情
→ : 調不動 住戶分派系這才是人之常情
推 : 訊X的電梯真的很爛63F 11/17 19:56
→ : 爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 21:57:48→ : 爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼
→ : 喊一句公設不維護會影響房價，馬上每個住戶都肯漲管理了65F 11/17 22:30
→ : 某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD
→ : 某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD
→ : 看這麼遠幹嘛？至少現在我感覺還是會繼續漲67F 11/18 00:16
噓 : 先活過15年再說zzzzzz68F 11/18 06:40
推 : 人口老年化後，一堆下流老人.大樓管理也會M型化69F 11/18 14:10
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