※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-05 15:56:15
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作者 標題 [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3還適
時間 Fri May 5 09:59:16 2023
請問各位大大，初次看房及考慮買房
家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
稅後大概先用400估列
有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
1.付房租不如繳房貸這說法
2.房貸佔收入1/3
首先是付房租不如繳房貸這件事情
常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
法
所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
40
0變成200甚至100都不是不可能
如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
旅遊1年可能就會花60萬
另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
再加上生活開銷吃吃喝喝
以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確
反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空
幾乎完全沒有任何房地產的知識
不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合
換屋的需求就在那邊
而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合
換屋的需求就在那邊
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.197 (臺灣)
※ 作者: qqqaz 2023-05-05 09:59:16
※ 文章代碼(AID): #1aL6BsnT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683251958.A.C5D.html
推 : 持有成本不一樣 XD1F 05/05 10:01
推 : 你現在一個月加管理費16000租金的房子，行情價多少？2F 05/05 10:03
看實價大概1100左右，但不知道車位要不要另外買推 : 另外，多數人的收入都是越來越高，你用會變低來討論很特別3F 05/05 10:05
推 : 繳房貸就等於強迫儲蓄所以才有1/3的說法4F 05/05 10:06
本身個性比較保守，而且有經歷過2008的人應該都對薪水越高這個想法保持保守態度→ : 繳不起就賣掉基本上不會虧5F 05/05 10:07
→ : 還有你所在的地區2000萬的房子，一個月的租金加管理費只要16F 05/05 10:08
→ : 萬6？
我住的這邊實價登錄大概40初，25坪→ : 萬6？
但停車位可能要另外付費
→ : 所以買房要買大家喜歡的不是買自己獨到眼光的8F 05/05 10:08
推 : 你家花得比較兇當然房貸佔比要低一點9F 05/05 10:09
我太太說40幾歲小家庭每年出國兩三次很正常買包包也很正常
我想說大家都一樣？
推 : 你現在租的房子行情才1100萬，所以你不能這樣比啊10F 05/05 10:10
兩房一廳有點小，而且車位可能要另外算所以也許買起來要1300-1400不確定
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:12:55
→ : 你說的都對 但也可能是買了後住一段時間房價上漲，省了11F 05/05 10:13
→ : 租金又賺房價；
→ : 擔心收入的問題也可能是隨年紀升官發財，之後想換更好
→ : 房又追不上了
→ : 你想保守可以啊 但賺錢的永遠是敢衝敢買的 繼續租你的
→ : 吧 開心就好
→ : 租金又賺房價；
→ : 擔心收入的問題也可能是隨年紀升官發財，之後想換更好
→ : 房又追不上了
→ : 你想保守可以啊 但賺錢的永遠是敢衝敢買的 繼續租你的
→ : 吧 開心就好
推 : 你就假設你把房東房子用1000-1100買下來，看看有沒有划算這17F 05/05 10:16
→ : 樣
我有想過這個問題，我覺得不划算→ : 樣
因為華廈已經30年了，已經邁入老房了
這種好像也不可能什麼都更
推 : 你一邊擔心薪資變少，一邊年花200萬很正常，不覺得矛盾嗎19F 05/05 10:18
個性比較保守，不覺得薪資會一直往上另外這些開銷好像她同事也都是這樣所以就沒想太多
朋友寒暑假都出國的也都很正常，所以沒有特別去思考
推 : 這花費不正常，但你太太賺得多，出錢的人最大20F 05/05 10:19
推 : 花費太高 當然就要佔低一點 或想辦法賺多一點囉21F 05/05 10:20
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:21:35推 : 原PO幾歲啊…2008我都還在讀書的，能對2008有感的人，應該22F 05/05 10:21
→ : 都40好幾了吧？
40初→ : 都40好幾了吧？
→ : 你可能可以問問看同事的花費或上婚姻版看看一般家庭的24F 05/05 10:21
推 : 太太如果賺300-400 她賺得要怎麼花當然管不了25F 05/05 10:21
→ : 開銷。一般家庭應該一年大概出國一次，除非是出差。你26F 05/05 10:21
→ : 太太的話聽起來怪怪的
他說一般正常的家庭要配合小朋友上學的時間→ : 太太的話聽起來怪怪的
都是寒假一次暑假ㄧ次
我朋友有幾個老師確實也都是這樣
至於清明和雙十就是放長假在台灣也沒事做就乾脆也出去
→ : 不過你太太賺得多，願意出也是ok啦28F 05/05 10:22
推 : 為啥11萬月繳只能貸2500？29F 05/05 10:22
20年房貸不就月繳11萬就是戴2200？※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:25:18
推 : 超過一千萬的房子租金就會開始追不上房貸越高差越多，30F 05/05 10:24
→ : 不然台北隨便都中南部兩三倍有幾個人負擔的起，然後講
→ : 的是用房貸30年不是20年，再加上你也用最常見的租房理
→ : 論租便宜的租金來比貴的房貸來說差很多
我們都四十多了還能戴30年嗎？所以我都用20年→ : 不然台北隨便都中南部兩三倍有幾個人負擔的起，然後講
→ : 的是用房貸30年不是20年，再加上你也用最常見的租房理
→ : 論租便宜的租金來比貴的房貸來說差很多
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:26:17
推 : 2000萬的房子生活品質比你現在好也是要納入考慮的34F 05/05 10:26
→ : 快40歲都能貸到40年了，30年哪是問題
→ : 快40歲都能貸到40年了，30年哪是問題
→ : 你跟你太太明顯對金錢感覺差異很大，就不能用一般家庭的收36F 05/05 10:27
推 : 你租1.6萬的房1千初你為啥要比兩千多萬，基準要相同37F 05/05 10:27
推 : 算錯了，房租跟利息都是純支出，2萬的利息(不含還本)，38F 05/05 10:28
→ : 支來想，其實你可以問他一個月最多能出多少當房貸，可能還39F 05/05 10:28
→ : 比較精確，不然都是紙上空談
我們聊過這個問題覺得每個月房貸5萬差不多吧→ : 比較精確，不然都是紙上空談
但總覺得每個月房貸5萬買不到什麼東西
推 : 你租屋的家具電器應該都很爛 還會被房東趕走 你能忍受這些41F 05/05 10:29
住了幾年房東非常客氣，可能我從來沒有遲交房租過→ : 就好 很多人寧願省下旅遊費用換好的居住品質42F 05/05 10:29
→ : 每年支出是24萬=借1200萬買房，你每月連本帶利要還6萬43F 05/05 10:29
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:32:03→ : 4萬本金(存起來自己的)+2萬利息(給銀行=給房東)44F 05/05 10:30
推 : 你爸媽家應該有房子吧？45F 05/05 10:30
爸爸有給我1棟房子，不過目前給媽媽住怕有婆媳的問題所以我們搬出去租
→ : 有沒有想過把家裡弄得很舒服 以後放假只想待在家不用再出46F 05/05 10:31
→ : 國
→ : 國
推 : 還有通膨問題喔，房價租金會不會漲不知道，至少我敢說3048F 05/05 10:31
→ : 年後的錢會貶值，借現在的錢還以後的錢，利息低於通膨就
→ : 是賺
→ : 年後的錢會貶值，借現在的錢還以後的錢，利息低於通膨就
→ : 是賺
→ : "重點"還掉的本金是自己的，把錢換成物，物會跟著通膨走51F 05/05 10:33
→ : 錢只會貶值
→ : 現在流行貸三十年，你跟我一樣是老人還在貸二十年
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:36:02→ : 錢只會貶值
→ : 現在流行貸三十年，你跟我一樣是老人還在貸二十年
推 : 你說的是正確的 也是正常人會思考的54F 05/05 10:35
→ : 這邊一堆人鼓吹別人接盤
→ : 反正他房子賣掉就好 你人生如何沒人替你負責
→ : 保守的貸款就是三成 你要有能力付七成的錢
→ : 最好的貸款是你有能力付總額
→ : 但你不想一次失去這麼多現金才貸款
→ : 類似分期付款的概念
→ : 不是這個板常提到的欠一堆自己沒能力償還的債務
→ : 這都是歪理 剛好處在順風才能這樣玩
→ : 這邊一堆人鼓吹別人接盤
→ : 反正他房子賣掉就好 你人生如何沒人替你負責
→ : 保守的貸款就是三成 你要有能力付七成的錢
→ : 最好的貸款是你有能力付總額
→ : 但你不想一次失去這麼多現金才貸款
→ : 類似分期付款的概念
→ : 不是這個板常提到的欠一堆自己沒能力償還的債務
→ : 這都是歪理 剛好處在順風才能這樣玩
推 : 我也40出頭，也經歷過2008，但是那段時期房價也低呀！那63F 05/05 10:35
→ : 時期沒買的現在更難下手，價值觀應該上是一輩子租房子沒
→ : 什麼不好。
→ : 時期沒買的現在更難下手，價值觀應該上是一輩子租房子沒
→ : 什麼不好。
推 : 1/3這比例對很多買房的小資族其實算偏低了，北部捏到近66F 05/05 10:36
→ : 一半收入繳房貸的大有人在，因為你不逼自己買就愈買不起
→ : 一半收入繳房貸的大有人在，因為你不逼自己買就愈買不起
推 : 40出頭一個小孩家庭年收400-500，手上沒有一筆現金，買20068F 05/05 10:38
→ : 0萬台幣房子還得貸8成，然後擔心月貸款，家庭支出真的太
→ : 高了些，還是投資理財的錢都不願意動用？
是的，不太想動存股的錢、定存的錢、以及美金→ : 0萬台幣房子還得貸8成，然後擔心月貸款，家庭支出真的太
→ : 高了些，還是投資理財的錢都不願意動用？
因為這些想說要當最後防線，不能拿去付房子的錢
推 : 繼續租 反正有房子了 結案71F 05/05 10:39
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:40:28推 : 意思是貸款繳出去就是用在自己的房子（資產）上，72F 05/05 10:39
→ : 房租再便宜都是繳給別人，當然這只是很單純的想法，
→ : 如果要考慮其他什麼金流、投資、房價走勢之類的那就
→ : 更複雜了
→ : 房租再便宜都是繳給別人，當然這只是很單純的想法，
→ : 如果要考慮其他什麼金流、投資、房價走勢之類的那就
→ : 更複雜了
推 : 會怕就買小一點 你才租1.6-2 要買就變2000？怕薪水76F 05/05 10:39
→ : 變少 買小一點不就沒差了
→ : 變少 買小一點不就沒差了
→ : 3分之一只是一個對一般小資家庭大概，我的3分之一78F 05/05 10:41
→ : 跟郭董的3分之一天差地遠，郭董難道有可能3分之一
→ : 的收入在繳房貸嗎？
→ : 跟郭董的3分之一天差地遠，郭董難道有可能3分之一
→ : 的收入在繳房貸嗎？
推 : 家庭年收400 很多人都沒你多 就算你說不買房最讚 你也對81F 05/05 10:41
→ : 有錢屌就大
→ : 有錢屌就大
推 : 一年出國購物花200萬 不用買房阿 繼續租就好83F 05/05 10:42
不是200是生活開銷+出國+購物+養小孩
推 : 假設今天讓你回到比特幣一枚3000美元的時間點，你84F 05/05 10:42
→ : 會不會砸鍋賣鐵、餓著肚子也要用盡一切現金買入？
→ : 還是跟現在一樣，先把錢拿去旅遊玩樂，剩下的才考
→ : 慮投資？
→ : 房產是一個會隨經濟成長和通膨而長期增值的商品，
→ : 你現在投入的本金越多，到期時的報酬就越高。你若
→ : 現在還想要把有限的資金分配到奢侈消費上，必然會
→ : 壓縮到日後的總報酬。兩年前航運股還在20元徘徊時
→ : ，當時的你是買入1張還是100張，就註定了你日後的
→ : 財富變化。
→ : 依目前銀行的規定，再過五年後，你談到30年房貸的
→ : 可能性會開始下降，而20年房貸的每月還款負擔勢必
→ : 更大。現在都嫌負擔大了，到時更不可能買房。
→ : 而且借貸期限越短，其實對債務人越不利：你的債務
→ : 無法讓通膨去侵蝕掉更多價值。表面上看利息好像比
→ : 較少，事實上購買力反而減損更多，因為現金是時間
→ : 會不會砸鍋賣鐵、餓著肚子也要用盡一切現金買入？
→ : 還是跟現在一樣，先把錢拿去旅遊玩樂，剩下的才考
→ : 慮投資？
→ : 房產是一個會隨經濟成長和通膨而長期增值的商品，
→ : 你現在投入的本金越多，到期時的報酬就越高。你若
→ : 現在還想要把有限的資金分配到奢侈消費上，必然會
→ : 壓縮到日後的總報酬。兩年前航運股還在20元徘徊時
→ : ，當時的你是買入1張還是100張，就註定了你日後的
→ : 財富變化。
→ : 依目前銀行的規定，再過五年後，你談到30年房貸的
→ : 可能性會開始下降，而20年房貸的每月還款負擔勢必
→ : 更大。現在都嫌負擔大了，到時更不可能買房。
→ : 而且借貸期限越短，其實對債務人越不利：你的債務
→ : 無法讓通膨去侵蝕掉更多價值。表面上看利息好像比
→ : 較少，事實上購買力反而減損更多，因為現金是時間
→ : 反正你們現在租得住的不是也很爽? 幹嘛買100F 05/05 10:42
→ : 越長、價值越低，你卻在它價值還很高時就得先還給101F 05/05 10:42
→ : 銀行了。
→ : 同時，每月房貸佔比過高，也會失去做其它投資的機
→ : 會成本。假設貸1800萬，20年期每月8萬，30年期每月
→ : 6萬，這中間的2萬若定期定額存ETF，以SPY過去的長
→ : 期年化報酬率約5.5%來算，定期定額且複利再投入下
→ : ，20年後可能會增值到1500萬。你若先繳給銀行，就
→ : 是喪失參與這20年來的經濟成長機會。
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:44:20→ : 銀行了。
→ : 同時，每月房貸佔比過高，也會失去做其它投資的機
→ : 會成本。假設貸1800萬，20年期每月8萬，30年期每月
→ : 6萬，這中間的2萬若定期定額存ETF，以SPY過去的長
→ : 期年化報酬率約5.5%來算，定期定額且複利再投入下
→ : ，20年後可能會增值到1500萬。你若先繳給銀行，就
→ : 是喪失參與這20年來的經濟成長機會。
→ : 給租金不如付房貸應該要拿差不多的單位來比較吧109F 05/05 10:43
推 : 現在有時真的租屋還比較划算 竹北兩萬五可以租快三千萬三110F 05/05 10:43
→ : 房的五年下的新房
→ : 租跟買負擔的壓力有差別 看各自考量吧
→ : 房的五年下的新房
→ : 租跟買負擔的壓力有差別 看各自考量吧
推 : 以你目前的狀況 這邊的人應該沒辦法提供你有用的意見113F 05/05 10:44
推 : 想要消費不想置產 也是你的選擇 反正你都說有在投資了114F 05/05 10:44
有定期定額存股推 : 看你老婆想怎樣啊 錢賺的多是老大115F 05/05 10:44
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:46:00推 : 我認真跟你說, 你應該問你老婆的意見, 而不是來版上問116F 05/05 10:46
→ : 一個年收可以到3~4M的人，消費行為和價值觀都和你1M會
→ : 有差異 例如你家一年出國一次可能就要花上30甚至40
→ : 一個年收可以到3~4M的人，消費行為和價值觀都和你1M會
→ : 有差異 例如你家一年出國一次可能就要花上30甚至40
推 : 講真的每個家庭有不同的狀況 有選擇的人(有錢)根本不用119F 05/05 10:47
→ : 擔心太多
→ : 擔心太多
推 : 收入還比你們少一點 我在想的是要不要捏一捏買3千萬121F 05/05 10:47
→ : 你們在考慮要不要租房 也差太多
→ : 你們在考慮要不要租房 也差太多
→ : 那已經是你收入的一半了 但對你老婆來說根本沒什麼123F 05/05 10:47
感覺不知道是不是年紀大了近5年開始腦袋常都是放空的狀態，都有點拒絕去思考
房租這樣每年其實也才20，付起來也沒什麼特別的感覺
暑假出國一趟就不止20了
→ : 重點是原po已經有一棟了，保底。124F 05/05 10:48
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:51:12→ : 你們夫妻開心就好，反正等媽媽百年後再接收125F 05/05 10:49
推 : 我也這麼覺得自住的想法會偏 有保底沒必要再買126F 05/05 10:50
→ : 你們不需要買房子 end127F 05/05 10:50
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:52:19推 : 你失業的時候 拿你已經有的那棟貸出來 躺著十年不工作都128F 05/05 10:51
→ : 不用怕
→ : 不用怕
→ : 想要買房就選1500萬，貸款1200萬130F 05/05 10:52
推 : 你付房貸的錢都是你的本金甚至你還可以增貸出來運131F 05/05 10:52
→ : 用
→ : 房租就是真的花出去回不來了
→ : 用
→ : 房租就是真的花出去回不來了
推 : 到了想安穩的年紀了吧?134F 05/05 10:52
→ : 貸30年，然後每個月利息約2萬135F 05/05 10:52
→ : 而且40歲貸30年根本沒問題136F 05/05 10:52
→ : 本金就當儲蓄137F 05/05 10:52
→ : 老華夏1100覺得沒價值這論點也很奇怪138F 05/05 10:53
→ : 房貸1/3 房租兩成 這樣才能維持合理的生活139F 05/05 10:53
→ : 以後房屋年齡只會越來越高140F 05/05 10:53
→ : 歐洲一堆在租百年華夏的
→ : 歐洲一堆在租百年華夏的
推 : 你在哪個縣市啊 16000租金的房子 說難聽點就是貧民窟142F 05/05 10:53
→ : 啊…..
→ : 啊…..
→ : 超過的話老了沒錢自己想辦法144F 05/05 10:53
噓 : 你太太年收400，想怎麼爽都沒問題吧...怎會問一般收入145F 05/05 10:53
我會想也許只是這幾年比較好會不會明後年說不定減半？裁員？
個性比較保守，而且有經歷過2008就會知道沒有什麼東西是永遠的
→ : 只要有整修這本來就是趨勢146F 05/05 10:54
→ : 族群的價值觀跟你老婆有沒有一樣...甚麼鬼問題147F 05/05 10:54
→ : 新屋供給本來就跟不上148F 05/05 10:54
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:55:48![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DVXbj7R.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z7DxemR.jpg)
→ : 月收入3萬，1/3會餓死；月收300萬，1/2都可以...151F 05/05 10:54
→ : 8萬房貸有多少是利息，多少是償還本金怎麼會放在一起152F 05/05 10:55
→ : 算，然後我媽超過60歲都能貸20年，你40歲也貸20年是
→ : 哪招，條件都跟板友分析講的不一樣，那不就是挑個特
→ : 別情況出來講，先射箭再畫靶噢XD
→ : 算，然後我媽超過60歲都能貸20年，你40歲也貸20年是
→ : 哪招，條件都跟板友分析講的不一樣，那不就是挑個特
→ : 別情況出來講，先射箭再畫靶噢XD
推 : 你家的開銷等級根本不是你的收入可以負擔得起的，所以如果156F 05/05 10:56
沒有特別想收入的問題，想說結婚以後應該是用家庭的收入去做評估→ : 老婆覺得租屋好就租屋吧157F 05/05 10:56
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:57:24推 : 你保守但家庭開銷看不出來...太太可能也不想買158F 05/05 10:58
推 : 真的2008很慘嗎？我自己經過2008其實覺得還好啊，分紅可159F 05/05 10:58
→ : 能少些但固定薪資沒變，也沒被裁員，還趁房價低迷時慢慢
→ : 看屋，買到喜歡的房子。
→ : 能少些但固定薪資沒變，也沒被裁員，還趁房價低迷時慢慢
→ : 看屋，買到喜歡的房子。
推 : 太太好強…162F 05/05 11:00
推 : 其實不用太擔心吧？貴府主要開銷在出國旅遊娛樂購物私校，163F 05/05 11:00
→ : 真的緊時，其實也還好吧，光不出國一年就省60萬了。
→ : 真的緊時，其實也還好吧，光不出國一年就省60萬了。
→ : 房貸要分成本金和利息看，房租就比純利息高吧165F 05/05 11:00
推 : 你問他老婆肯不肯不出國不買包阿166F 05/05 11:01
→ : 消費習慣養成要改很難啊
→ : 他老婆講一句 老娘賺的錢我想怎麼花就怎麼花 你能怎樣
→ : 消費習慣養成要改很難啊
→ : 他老婆講一句 老娘賺的錢我想怎麼花就怎麼花 你能怎樣
推 : 房子買了沒錢就得省啦，不過如果錢是老婆賺的，那好像也沒169F 05/05 11:02
→ : 話說啦！
→ : 話說啦！
→ : 你怎麼不乾脆房貸用一年期算就好171F 05/05 11:03
→ : 回家問老婆比較實在啦 你賺的那一點實在很難提意見172F 05/05 11:03
→ : 這麼恐慌就不要買啊 租一輩子吧173F 05/05 11:03
→ : 你就是標準的怕被建商賺啦174F 05/05 11:03
→ : 取捨問題175F 05/05 11:03
→ : 旅遊買包花錢都不怕人賺了176F 05/05 11:04
→ : 家庭年收4-500租一輩子 高興就好XDDDD177F 05/05 11:04
推 : 別買178F 05/05 11:04
→ : 你還是好好租房 反正你一年要花很多錢旅遊 不如再換179F 05/05 11:04
→ : 台車 好好花錢 舒服
→ : 台車 好好花錢 舒服
→ : 旅遊經驗無價 買包多爽 幹嘛付房貸 是吧181F 05/05 11:05
→ : 反正都是一個睡覺的地方 不用花那麼多錢啦
→ : 反正都是一個睡覺的地方 不用花那麼多錢啦
推 : 年收一百的等級還是存到有能力全款再買房吧 免得隨時被183F 05/05 11:06
→ : 裁員 租房吧
→ : 裁員 租房吧
推 : 多幫你老婆多存點錢比較實在，以後有需要時也能拿來買185F 05/05 11:06
→ : 房，現在沒需求就算了。
→ : 房，現在沒需求就算了。
推 : 這些嘴臉 拉低水準187F 05/05 11:07
→ : 全家出國我基本一年四次 你老婆薪水沒比我低多少188F 05/05 11:07
推 : 租金含管理1.6萬 房價1200 租金才1.6%，房東很佛心189F 05/05 11:08
→ : 這間當然是住好住滿 買別間去租給別人3.2%以上 套利
→ : 這間當然是住好住滿 買別間去租給別人3.2%以上 套利
→ : 買包包也很正常 對年收四百萬的人來說191F 05/05 11:08
→ : 你們同溫層不太一樣 要注意婚姻關係的風險
→ : 我覺得 錢怎麼花你聽老婆的就對了…. 別跟他吵這個
→ : 你們同溫層不太一樣 要注意婚姻關係的風險
→ : 我覺得 錢怎麼花你聽老婆的就對了…. 別跟他吵這個
→ : 的確真的有這種佛心房東，新莊2x坪三房大樓含管才收一194F 05/05 11:10
→ : 萬六，這種你也沒買房動力。
我想過這問題→ : 萬六，這種你也沒買房動力。
現在投報低於2%好像很正常
推 : 老房子阿 房東成本很低 加減租196F 05/05 11:10
推 : 你只賺100，聽老婆的就對了！我賺120，去年買一間預售還197F 05/05 11:11
→ : 在付頭期款，今年買一間5年屋已入住，就是爽而已！對了，
→ : 我買房後照樣寒暑假出國。
→ : 在付頭期款，今年買一間5年屋已入住，就是爽而已！對了，
→ : 我買房後照樣寒暑假出國。
→ : 反正他有繼承 說真的也不用買
→ : 等長輩老了回去了 再搬回去住就好201F 05/05 11:11
05/05 11:11
→ : 等長輩老了回去了 再搬回去住就好201F 05/05 11:11
→ : 出國旅遊基本寒暑假歐美兩趟 學期間連假亞洲兩趟202F 05/05 11:12
→ : 一家四口機票錢就你房租好幾倍
→ : 一家四口機票錢就你房租好幾倍
→ : 買房家裡爸媽沒出半毛錢，我覺得之前住家裡讓我能存錢就204F 05/05 11:13
→ : 是爸媽對我最大的支援了
→ : 是爸媽對我最大的支援了
→ : iam大你怎麼辦到的 教我XDDDD206F 05/05 11:14
→ : 這種佛心房東可以多多交流一下，有機會碰到要賣房，到207F 05/05 11:14
→ : 時候你就有高機會是第一順位。
→ : 時候你就有高機會是第一順位。
推 : 2萬你應該要算利息209F 05/05 11:15
→ : 你這個case很單純 那些分析計算都不重要210F 05/05 11:15
→ : 你只要知道 聽某嘴大富貴 happy wife happy life
→ : 你只要知道 聽某嘴大富貴 happy wife happy life
→ : 拿小孩當騙你老婆存錢工具。212F 05/05 11:16
推 : 沒有你們這種家庭租金很難一直往上爬213F 05/05 11:19
推 : 其實現在買房的很多都是薪水很低沒受過高等教育的，怕以後214F 05/05 11:19
→ : 買不起，但你感覺就比較聰明
→ : 買不起，但你感覺就比較聰明
→ : 去問你老婆的意見啦 她是主要的經濟來源她說了算216F 05/05 11:20
→ : 。
她沒意見，她比較關心出國的行程該怎麼規劃→ : 。
推 : 佛心房東絕對是害你過幾年就知道218F 05/05 11:20
推 : 現有理財方式怪怪的 你應該先考慮整體理財狀況219F 05/05 11:22
→ : 貧窮限制我的想法220F 05/05 11:23
→ : 租的時候只考慮1100的房子 買的時候就考慮2000 換個位221F 05/05 11:24
→ : 置思想就變嘍？？
覺得現在住的這邊沒有40的行情→ : 置思想就變嘍？？
畢竟已經是30以上的屋齡而且又不是什麼蛋黃區
推 : 2000w萬房子租你2w..? 你的房租太便宜，就像C大說的，你223F 05/05 11:24
→ : 屬於被慣壞的租屋族，我800萬都能出租2萬了。哪天房東
→ : 把房子收回去，你就發現行情變了。
→ : 屬於被慣壞的租屋族，我800萬都能出租2萬了。哪天房東
→ : 把房子收回去，你就發現行情變了。
→ : 如果你想生活過的爽 就不要買啊 當房東還要管房客 太苦226F 05/05 11:25
→ : 了
→ : 了
→ : 2萬是指利息給銀行或給房東228F 05/05 11:26
推 : 台灣本來就是高房價低租金，不要被喊房租高的騙了229F 05/05 11:27
→ : 怎麼可能真的讓你拿房租的錢繳房貸。房子是住一輩子的，230F 05/05 11:28
→ : 好歹你也用40年還款期限來計算才公平
→ : 好歹你也用40年還款期限來計算才公平
→ : 買房"主要"意義不是為了什麼「租不如買」232F 05/05 11:29
→ : 四十年後你就不用繼續繳房貸，但房租要繼續繳--如果到時233F 05/05 11:29
→ : 候還有房東願意租屋給你這對80多歲又沒收入的老人的話
→ : 候還有房東願意租屋給你這對80多歲又沒收入的老人的話
→ : 建議繼續租 天大地大 有錢不用被綁住 出國玩樂比較實際235F 05/05 11:30
→ : 1.什麼爛比較... 2.租金是費用 花出去就不是你的 房貸是236F 05/05 11:31
→ : 資產 付出去還是你的
→ : 資產 付出去還是你的
→ : 用租金繳房貸在某些狀況跟能力下雖有可能，但不是一般常態238F 05/05 11:31
→ : 原PO就已經有一棟房子。239F 05/05 11:31
推 : 回頭看到推文說的佛心房東，突然有點心酸...唉，佛心房東缺240F 05/05 11:34
→ : 錢漲點租金(漲了後還是佛)，還是會被嫌租太貴的...唉
→ : 錢漲點租金(漲了後還是佛)，還是會被嫌租太貴的...唉
推 : 現在付房租～可能跟付房貸的利息差不多242F 05/05 11:37
推 : 老哥 利息以外的當作你存下來的243F 05/05 11:39
對吼我沒想過這個問題月租金要比的應該是月房貸的利息部分
而不是月房貸的數字
→ : 早期買房的成本低～是收租都能抵過本利和244F 05/05 11:39
→ : 沒救了，等更貴時你才會知道怎麼算245F 05/05 11:43
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 11:47:40→ : 連租金跟房貸都搞不清楚，我覺得還是吃喝玩樂出國買包246F 05/05 11:47
→ : 把錢花光光比較好。
→ : 更何況大部分都是你老婆賺的，讓你一起享受就不錯了，
→ : 你還想作主....
這部份我很感恩，但房子畢竟是大事就是一起規劃→ : 把錢花光光比較好。
→ : 更何況大部分都是你老婆賺的，讓你一起享受就不錯了，
→ : 你還想作主....
推 : 其實如果是這樣，你應該就買個跟現在差不多的就好，因為聽起250F 05/05 11:48
→ : 來你們的收入只是這幾年好，所以還是保守點
個性比較保守，覺得什麼事情都要未雨綢繆→ : 來你們的收入只是這幾年好，所以還是保守點
會想以後可能收入變低或者是裁員或者是房價下跌
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 11:49:28
推 : 我是覺得如果真的未雨綢繆，趁現在有錢就趕快買一間，別252F 05/05 11:52
→ : 買太貴的。哪天被裁員，連要辦貸款都困難。
→ : 買太貴的。哪天被裁員，連要辦貸款都困難。
推 : 一言以蔽之 擁房是資產 ...254F 05/05 11:52
推 : 既然這麼保守 花錢出國享樂過生活要200 為什麼不保守255F 05/05 11:53
→ : 點？
小朋友上私校我不覺得是享受→ : 點？
旅遊購物我不評論，但老婆賺的錢就盡量不管太多
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 11:57:02
推 : 別買讓自己壓力太大的房257F 05/05 11:54
→ : 你的家庭支出這麼高的前提當然覺得這算法不合適啊！258F 05/05 11:54
推 : Happy wife 最重要259F 05/05 11:54
→ : 買房不自住的也不少
這邊說的買房子是自住→ : 買房不自住的也不少
沒有要投資也不懂投資，也覺得麻煩
下班只想放空而已
→ : 房地產就是 Location、Location、 Location261F 05/05 11:54
→ : 買房租房就老問題一句，你是想幫自己繳房貸，還是幫房262F 05/05 11:55
→ : 東繳房貸？
→ : 東繳房貸？
→ : 兩千多萬買一間房圖的是在所在地佔一席之地，不是出租264F 05/05 11:57
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 11:58:41→ : 你要出租獲利應該同預算買三間以上吧265F 05/05 11:57
→ : 若你比較基礎只是租房/買房，那應該比隱含成本/利益
→ : 因為你的房屋使用權有機會被收回，這點你無法掌握
→ : 若你比較基礎只是租房/買房，那應該比隱含成本/利益
→ : 因為你的房屋使用權有機會被收回，這點你無法掌握
推 : 覺得原po人生好累啊…268F 05/05 12:02
→ : 依照你們目前的財力，不買房我替還沒買的人感謝你269F 05/05 12:03
→ : 想買房自住，又預設會房價下跌，你真的租房子就好270F 05/05 12:04
推 : 每個月還有22萬可以支配，到底是要多小心...271F 05/05 12:06
推 : "收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已" 其實不用理財272F 05/05 12:06
→ : 真的要理財? 減少買名牌包跟出國費用最快
有在定期定額ETF，每年約50-60→ : 真的要理財? 減少買名牌包跟出國費用最快
噓 : 2000萬的房最好1.6萬租得到，而且房貸至少也用30或40年算274F 05/05 12:08
→ : 吧，還是你再活20年就要掛掉了？
→ : 吧，還是你再活20年就要掛掉了？
推 : 看人啊，叫我租房大概會鬱鬱寡歡到收入銳減吧。住真正的好276F 05/05 12:10
→ : 房會帶財說，租房因小失大唷。我租過一個月17萬的房子，住
→ : 起來還是不如自己買的，從此領悟了有錢人有錢的秘密就是把
→ : 風水好房暗扛自己住…
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:12:03→ : 房會帶財說，租房因小失大唷。我租過一個月17萬的房子，住
→ : 起來還是不如自己買的，從此領悟了有錢人有錢的秘密就是把
→ : 風水好房暗扛自己住…
→ : 真的怕沒收入，那你們該做的絕對不會是一年花六十萬出國280F 05/05 12:11
→ : 玩，還買名牌包
→ : 玩，還買名牌包
推 : 年收400up 應該不用問這種按計算機就知道答案的事情282F 05/05 12:16
老實講薪資高低跟會不會理財真的是兩碼子事薪資高低常常僅是行業或機運的問題
和懂不懂理財常常無關
推 : 我家年紀、家庭年收相仿，一樣經歷過2008其實滿疑惑的反283F 05/05 12:18
→ : 而是會因此傾向不買。2008那時看房子經驗多好呀，代銷客
→ : 氣服務、認真介紹、不用排隊搶紅單，自住不用擔心是不是
→ : 高點呀，買個喜歡負擔得起的房子，後續住到退休，不然年
→ : 紀大了不給租了真的要去養生村嗎？我好奇查過，還不便宜呀
→ : ！
→ : 而是會因此傾向不買。2008那時看房子經驗多好呀，代銷客
→ : 氣服務、認真介紹、不用排隊搶紅單，自住不用擔心是不是
→ : 高點呀，買個喜歡負擔得起的房子，後續住到退休，不然年
→ : 紀大了不給租了真的要去養生村嗎？我好奇查過，還不便宜呀
→ : ！
推 : 建議還是租房 以後幫我繳房貸289F 05/05 12:19
不太知道現在有沒有幫房東繳房貸但感覺房東的年紀應該早就繳完了
沒有思考這麼深入的問題
→ : 年收稅後有400萬的家庭，卻只看2000萬房，合理推測日常290F 05/05 12:19
→ : 開銷非常大，建議繼續租屋就好...
我覺得2000的房子已經很貴了→ : 開銷非常大，建議繼續租屋就好...
本來想找1500但是都找不到滿意的
噓 : 房租等於利息 上面那麼多人說明為何妳一直忽略不回292F 05/05 12:19
有，這部分算是今天獲得最大的知識非常感謝
推 : 你如果覺得非蛋黃區的房子不值40萬/坪，那你脫離行情很遠293F 05/05 12:19
→ : 了......
→ : 了......
推 : 如果打算買了 投資用很在意漲跌就不要現在買295F 05/05 12:21
推 : 你是對的 租屋就好296F 05/05 12:21
→ : 買了自己住10年以上 那什麼時後買其實沒差很多297F 05/05 12:22
推 : 覺得有壓力 收支跟緊急備用金比自己抓好
推 : 覺得有壓力 收支跟緊急備用金比自己抓好
推 : 付房租不如繳房貸是指房貸利息而已 房貸要全部cover需要299F 05/05 12:23
→ : 幾年的房租上漲時間
→ : 另外那些奇怪的開銷是只有你們這麼會花而已 難怪買不起房
→ : 幾年的房租上漲時間
→ : 另外那些奇怪的開銷是只有你們這麼會花而已 難怪買不起房
推 : 1是因為房租是花費房貸是資產，你要用利息比房租才對，2就302F 05/05 12:25
→ : 量力而為，覺得1/3太高你就抓低一點，用空間跟地點做取捨
→ : 量力而為，覺得1/3太高你就抓低一點，用空間跟地點做取捨
推 : 2008那時後 也 3年左右 自己預備金抓好就好304F 05/05 12:25
→ : 1.房貸=消費+儲蓄 ， 房租=完全消費305F 05/05 12:29
這部分可以理解所以才開始看買房不過看多了就覺得現在房價這樣真的是很神奇
台灣真的是到處都是有錢人可以買的起這樣的房子
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:31:54
→ : 2.就看你自己能力306F 05/05 12:30
→ : 眼高手低的問題... 市場上滾一滾，認清現實，病就會好一點.
→ : ..
下班週末都在打switch和出遊，腦袋放空很多年了→ : 眼高手低的問題... 市場上滾一滾，認清現實，病就會好一點.
→ : ..
確實都沒有在留意房地產的資訊
最近才被房價有點嚇到，會多補充這樣的知識
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:38:08
推 : 我年收跟你老婆差沒多少也不會這樣花….. 你老婆跟他朋友309F 05/05 12:36
→ : 的價值觀比較不正常
你是男生，女生開銷本來就比較大→ : 的價值觀比較不正常
我收入若跟你一樣我也不會亂花
推 : 就是個性保守才會拖到現在沒買房錯失了大行情，別再把311F 05/05 12:37
→ : 這幾個字掛嘴邊了，不想扛風險就要教小孩節儉安貧樂道
→ : ，因為他們以後只能過這樣的生活
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:39:54→ : 這幾個字掛嘴邊了，不想扛風險就要教小孩節儉安貧樂道
→ : ，因為他們以後只能過這樣的生活
推 : 現在的房價是漲上來的，很多換屋族群我相信也是靠賣舊屋吃314F 05/05 12:39
→ : 房產增值，不要講2008年，三年就差很多了，包含新北新莊呀
→ : 。
→ : 房產增值，不要講2008年，三年就差很多了，包含新北新莊呀
→ : 。
推 : 買房確實會造成自己的購買花費力下降，基本上就是一開始317F 05/05 12:39
→ : 辛苦，後面倒吃甘蔗
→ : 辛苦，後面倒吃甘蔗
推 : 你別說自己不會亂花 是你收入沒到那個檻而已...319F 05/05 12:44
→ : 講買車好了 年收1M連養台國產牛頭牌都頗吃力
→ : 保險還得想要甲還乙 養護要回原廠還是外面找一般的
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:48:11→ : 講買車好了 年收1M連養台國產牛頭牌都頗吃力
→ : 保險還得想要甲還乙 養護要回原廠還是外面找一般的
→ : 等你年收破３上４了，想的就是要Ａ還是Ｂ了322F 05/05 12:46
推 : 主要是因為原po你的租金其實很便宜+你們家日常非必要支出323F 05/05 12:46
→ : 很高，與其考慮要不要買屋省租金，還不如節流能得到更有效
→ : 率的累積資產加速。但如果你們家就是不打算節流，那乾脆et
→ : f再多買一點也可以
→ : 很高，與其考慮要不要買屋省租金，還不如節流能得到更有效
→ : 率的累積資產加速。但如果你們家就是不打算節流，那乾脆et
→ : f再多買一點也可以
推 : 一樣的年收，有人拼命買房累積資產，有人拼命花錢及時行327F 05/05 12:47
→ : 樂，自己的選擇自己承擔就好，不需要來房版求鄉民認同自
→ : 己，要取暖去八卦版保證被推爆
→ : 樂，自己的選擇自己承擔就好，不需要來房版求鄉民認同自
→ : 己，要取暖去八卦版保證被推爆
推 : 金錢觀大有問題，房貸用20年估是哪招XDD330F 05/05 12:47
想說早點繳完不然放在那邊是負債，看了也很煩
可以的話甚至想全額買就好不要貸款
→ : 出國也一樣 1M就是去日本買廉航還要比價331F 05/05 12:47
→ : 這種就是標準躺平族，以後小孩一定狠死你們的錯誤決332F 05/05 12:48
→ : 定
→ : 恨*
這部分會檢討，不過應該最後會替她準備一間當嫁妝這樣→ : 定
→ : 恨*
想想我可能真的是躺平族，腦袋一直都在放空
→ : 一家三口去一趟歐洲中高級團直接噴掉50萬 就你半年薪335F 05/05 12:48
→ : 躺平族只能適用於不生啦，不然小孩很可憐336F 05/05 12:48
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 12:51:05→ : 收入只有1M的很難想像 但收入到3M4M的...根本蛋糕一塊337F 05/05 12:49
→ : 然後還有同溫層的問題... 你不是不會 只是你還沒到
→ : 然後還有同溫層的問題... 你不是不會 只是你還沒到
推 : 好奇 朋友和同事 也都是只租不買嗎339F 05/05 12:52
同事的話沒問過這個問題耶，不大會跟同事聊這種事情朋友的話大部分有買，但是其實40幾歲朋友也不是很多了
出去都是跟著家人出遊
朋友看我們租房，好像也沒特別講什麼
租10幾年來也沒特別感受到被看不起(也許是我少根筋？)
噓 : 又一個把房貸當消費的….少出一次國就夠你繳一年房貸340F 05/05 12:55
本來說要出國變成不出國正常老婆都會生氣吧？
→ : 了好嗎 這種高收入的哪一天被房東趕馬上買房了啦。341F 05/05 12:55
→ : 買包出國玩吃美食，生活是很好啦，但就是不存錢，但
→ : 就是自己的錢自己決定，你孩子會抱怨而已
→ : 買包出國玩吃美食，生活是很好啦，但就是不存錢，但
→ : 就是自己的錢自己決定，你孩子會抱怨而已
推 : 你太太比較有錢，你算再多也是要先取得他的同意344F 05/05 12:58
她沒意見推 : 笑死我家庭年收比他們高，同學們家庭年收也都比他們高345F 05/05 12:58
→ : 。沒人在買包，也沒人在那一直出國，連1A2B都沒啥人買
→ : 啦，這種花錢方式本來就不是大多數人會選擇的行為。倒
→ : 是房子真的都有錢就買….難怪房價下不來
→ : 。沒人在買包，也沒人在那一直出國，連1A2B都沒啥人買
→ : 啦，這種花錢方式本來就不是大多數人會選擇的行為。倒
→ : 是房子真的都有錢就買….難怪房價下不來
→ : 到40才在思考買房問題，要是之前財務觀念正確，囤幾349F 05/05 12:59
→ : 間房，你們早就財務自由天天在家裡收租，收跟你一樣
→ : 觀念人的租金呵呵
可能個性比較懶散，所以沒有研究房地產也不是很懂投資→ : 間房，你們早就財務自由天天在家裡收租，收跟你一樣
→ : 觀念人的租金呵呵
其實買房只是想自住的，我們就都只是乖乖上班的上班族而已
推 : 當這種父母的小孩真的可憐352F 05/05 12:59
所以只敢生一個，這部分也會自己檢討※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 13:03:43
推 : 父母年收400不可憐了吧XDD 都年年出國見世面 多的是沒出353F 05/05 13:05
→ : 國過的小孩XDD
→ : 上私校 看起來平時教育娛樂該給的一定不手軟
→ : 這種不成才的話 一定是太寵XDD
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 13:14:15→ : 國過的小孩XDD
05/05 13:05
→ : 上私校 看起來平時教育娛樂該給的一定不手軟
→ : 這種不成才的話 一定是太寵XDD
推 : 大仁躺平沒救就算了，你有幫你小孩買0050在他名下，然357F 05/05 13:14
→ : 後等到他成年送他都不准動用嗎？沒有的話你們兩個真的
→ : 要好好檢討，拜託年收400不要那麼弱～至少不要害到小孩
→ : 後等到他成年送他都不准動用嗎？沒有的話你們兩個真的
→ : 要好好檢討，拜託年收400不要那麼弱～至少不要害到小孩
推 : 我覺得給小孩私立學校、出國遊玩和富裕生活，都不如360F 05/05 13:15
→ : 跟他們從小正確財商才更重要吧……
→ : 跟他們從小正確財商才更重要吧……
→ : 上班族下班後沒事為什麼不好好研究貨幣銀行學、投資學362F 05/05 13:16
→ : 、財務管理、貨幣的時間價值、等等呢～不然你賺那麼多
→ : 錢就讓他成為貶值的貨幣？
本來就有定期定額大盤型和高股息的ETF→ : 、財務管理、貨幣的時間價值、等等呢～不然你賺那麼多
→ : 錢就讓他成為貶值的貨幣？
會再加強相關的財商以及再加碼多一點，謝謝
感覺大家都很厲害耶，下班都還有精力研究和看房
我自己下班都覺得累只想休息放空，囧
至於週末就是帶小朋友去吃喝運動
所以長期看起來真的蠻像躺平族
→ : 人家貨幣在追逐高的價值的資產，你的貨幣在購買奢侈消365F 05/05 13:19
→ : 費財，沒人說不能購買，但是！！！你們這樣年收連3000
→ : 萬的房子都不願意扛，20年後小孩還要養你們？好歹你也
→ : 跟你爸一樣留一間房子給他，不是你爸那一間喔～是你要
→ : 在創造一間留給他～
→ : 費財，沒人說不能購買，但是！！！你們這樣年收連3000
→ : 萬的房子都不願意扛，20年後小孩還要養你們？好歹你也
→ : 跟你爸一樣留一間房子給他，不是你爸那一間喔～是你要
→ : 在創造一間留給他～
05/05 13:19
推 : 財商自己學到才是真的XDD 我只是覺得說小孩可憐太過XD370F 05/05 13:22
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 13:24:19推 : 高股息就是一個誤區，你只看到眼前的股息沒有看到未來371F 05/05 13:24
大盤型的0050有高股息的部分是選713
→ : 資本利得被減損～所以建議0050，我幫小孩2018起買0050372F 05/05 13:24
→ : 打算放到他18歲後給他用，你自己看看0056 2018到現在資
→ : 本利得賺多少？
→ : 打算放到他18歲後給他用，你自己看看0056 2018到現在資
→ : 本利得賺多少？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YgCj2nB.png)
推 : 童年過得舒適，但出社會資產被屌打376F 05/05 13:25
有最近這1年有積極也買一些美金來存大概每個月買6000鎂當強迫儲蓄
所以ETF和美金都在存
→ : 你們家年收400真的很強了，不要像我另一半原生家庭一樣377F 05/05 13:27
→ : ，他們長輩年輕時也是很會賺，最後終究是沒有買房子（
→ : 不願扛那時高利率房貸壓力）現在兩老沒有恆產、沒有退
→ : 休金，年輕時的高收入成為夢一場，什麼都沒有留下
→ : ，他們長輩年輕時也是很會賺，最後終究是沒有買房子（
→ : 不願扛那時高利率房貸壓力）現在兩老沒有恆產、沒有退
→ : 休金，年輕時的高收入成為夢一場，什麼都沒有留下
→ : 全額買不要貸款，實在是不像40歲的人，觀念落後現代381F 05/05 13:27
→ : 三十年
有所以三年前開始存ETF，預計會持續買到退休的那一天→ : 三十年
投資這一部分這幾年有開始加強
推 : 很多人樂於買房是因為怕自己手癢 原po這種不會癢的就算了
05/05 13:27
推 : 你房子租久了 會變成你的嗎？？384F 05/05 13:28
→ : 我也是40幾歲了，從2018開始買0050，累積到頭期款，現385F 05/05 13:29
→ : 在房貸也可以貸30年，所以你們家收支比應該更好看，說
→ : 不定35年不是問題
我可以感受到這個板上的人對投資理財都非常積極→ : 在房貸也可以貸30年，所以你們家收支比應該更好看，說
→ : 不定35年不是問題
所以其實非常羞於po文
這部分會再加強
→ : 喔對了，連假沒事就排看房，大概你們還要再看一年在會388F 05/05 13:31
→ : 有感覺，然後才開始買房～所以沒事做就先跟房仲預約看
→ : 房吧
我覺得很神奇為什麼大家有這麼多時間看這麼多房子？→ : 有感覺，然後才開始買房～所以沒事做就先跟房仲預約看
→ : 房吧
我們雙薪下班都累死了根本不想出門，有時候還要盯著小朋友寫功課
至於假日的話要買菜、逛街購物、運動、做臉、按摩、弄頭髮等等的
還要帶小朋友去外面運動
所以大家都沒有小孩需要照顧嗎？
推 : 我知道永豐銀行很愛高收入族群，但我就不是高收入，貸394F 05/05 13:41
→ : 款過不了
→ : 其他就是有跟中信往來，所以中信也算資產比，房貸很辛
→ : 苦也是貸下來了
→ : 款過不了
→ : 其他就是有跟中信往來，所以中信也算資產比，房貸很辛
→ : 苦也是貸下來了
推 : 這個情況看來，你一個人想買也沒有用398F 05/05 13:44
→ : 其他就是元大、富邦、台銀鑑價根本跟歐巴桑看跑車一樣399F 05/05 13:45
→ : ，箭價根本來亂的～兆豐、中信、永豐估得還不錯
→ : ，箭價根本來亂的～兆豐、中信、永豐估得還不錯
→ : 家庭年收400不知道買房…401F 05/05 13:45
也許是因為名下有房子，所以心態上就很不積極個性也比較懶散
當意識到這件事情已經四十幾了
推 : 你們該改的的確是花錢的觀念 別到時候突然沒錢 結果小402F 05/05 13:46
→ : 孩還是一樣照原來方式生活
→ : 孩還是一樣照原來方式生活
推 : 看房子真的很累，誰比較想買誰負責吧，然後過濾後符合條404F 05/05 13:49
一直以為說至少要看過50間才能下手實際上看三間就沒力了
雙薪家庭真的沒這麼多時間，而且下班還要照顧小孩
假日再怎麼樣也要買菜、小朋友還要運動
太太總要弄個頭髮弄個指甲或者是按個摩還是做個臉的
有時候真的很懷疑看房達人怎都沒這些問題？
→ : 件的再報告給另一半，這樣比較有效率。405F 05/05 13:49
→ : 可以買房但是降低房貸，完美。406F 05/05 13:50
推 : 看房變成休閒就好了，板上應該很多人把看房當興趣的407F 05/05 13:54
→ : ，跟仲介聊天代銷問市場。了解市場行情
→ : ，跟仲介聊天代銷問市場。了解市場行情
推 : 逛街購物按摩弄頭髮的時間就可以省下來看房了......409F 05/05 13:54
大大，你有結婚嗎….這種東西講出來就是要吵架了
→ : 小孩一起帶著看410F 05/05 13:55
→ : 其實你們就是不想買，所以什麼小事都優於看房才會覺得沒
→ : 時間
→ : 其實你們就是不想買，所以什麼小事都優於看房才會覺得沒
→ : 時間
→ : 房子頭期付了 手頭現金少了 開銷自然就會減少413F 05/05 13:57
推 : 我都看預售屋，其實就是到處聊天、喝喝咖啡、看看模型、414F 05/05 13:59
→ : 建材、格局圖、樣品屋，還真的看出興趣。
原來可以這樣子！好的學到了不少→ : 建材、格局圖、樣品屋，還真的看出興趣。
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 14:00:17
推 : 沒錯，租房就是划算又便宜416F 05/05 14:08
推 : 講實在現在的去新成屋的展售中心服務很好 搞不好帶小孩417F 05/05 14:09
→ : 去都可以
看那種確實是好一點→ : 去都可以
看中古屋小孩就一直喊無聊在那鬧
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 14:11:43
→ : 你小孩也要休息吧 週末也排滿補習實在不好419F 05/05 14:10
假日可以的話都盡量小孩帶出去運動因為小朋友即將進入發育期，而且這樣對視力也比較好
最近也開始報名學游泳
說實在有小孩以後假日都非常忙
至於平日就是下班就累得半死了，雙薪家庭的日常
沒辦法
→ : 這問題應該問你老婆才對420F 05/05 14:22
推 : 負債其實沒甚麼不好，轉贈時連負債一起轉可以省稅421F 05/05 14:33
推 : 你們這種花法，賺多少都很難存，更應該買房，至少存一些在422F 05/05 14:34
→ : 房子裡
目前是每年60萬存在ETF→ : 房子裡
每個月盡量買4000-6000鎂當強迫儲蓄
這樣加起來一年就大概可以存個150-200萬
推 : 你繼續租房子，大家才能炒房阿.....424F 05/05 14:34
這是要買自住房，沒有很在乎買後漲跌只是目前看了三間都覺得很爛，根本不值那個價完全不想買
尤期30、40年以上老房子完全不考慮因為隱性問題很多
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 14:43:16
推 : 假日「逛街購物、運動、做臉、按摩、弄頭髮」然後說沒時425F 05/05 14:43
→ : 間？想買就買，不想買就不要買，沒人逼你買，所有認為要
→ : 買的理由通通被你反駁，那你幹嘛上來問？
→ : 間？想買就買，不想買就不要買，沒人逼你買，所有認為要
→ : 買的理由通通被你反駁，那你幹嘛上來問？
推 : 真的，理由一堆不知道要幹嘛XD428F 05/05 14:43
→ : 大家好心提醒你，不要後悔莫及，結果什麼都不要
→ : 大家好心提醒你，不要後悔莫及，結果什麼都不要
→ : To h大：單純就工作十幾年來都住家裡，除了每年出國2次外430F 05/05 14:47
→ : 沒大開銷，存了一些錢、去年股票又賠錢，想說還是買房子
→ : 好了！板上大神們的說法扭轉了我原本想快點還完貸款的觀
→ : 念，就不小心又買了第二間先自住，畢竟預售還要蓋好幾年
→ : 原po家庭年收400，年支出200，日子過很爽啦，不買房真的
→ : 沒關係！但不要覺得自己以後一定會回去住繼承的老房！房
→ : 子老了舊了又不是蛋黃區，老了未必會回住！
→ : 不考慮買30、40年以上的房子，然後願意回去住老房子？
給的房子是透天的，評估基準不太一樣→ : 沒大開銷，存了一些錢、去年股票又賠錢，想說還是買房子
→ : 好了！板上大神們的說法扭轉了我原本想快點還完貸款的觀
→ : 念，就不小心又買了第二間先自住，畢竟預售還要蓋好幾年
→ : 原po家庭年收400，年支出200，日子過很爽啦，不買房真的
→ : 沒關係！但不要覺得自己以後一定會回去住繼承的老房！房
→ : 子老了舊了又不是蛋黃區，老了未必會回住！
→ : 不考慮買30、40年以上的房子，然後願意回去住老房子？
而且透天至少都更相對容易
華廈都更應該是impossible
40年的華廈應該只能一直折舊ㄧ直修
推 : 買很多名牌包好像不太正常吧，不過你老婆爽就好438F 05/05 15:14
我覺得女生自己賺得多的好像較易喜歡名牌？我不知道，只是認識的好像很容易這樣
→ : 你們夫妻感覺三觀沒什麼共識439F 05/05 15:14
其實不會啦我們感情很ok結婚就像找隊友一樣，要理解共生包容
有些事情要少說兩句，佛系相處很重要
→ : 你們的狀況還真的不太需要買房440F 05/05 15:14
→ : 買新成屋就好了啦展售中心被招待多好，看中古屋真的很
→ : 麻煩
感謝建議，因為中古真的是看不懂→ : 買新成屋就好了啦展售中心被招待多好，看中古屋真的很
→ : 麻煩
很多中古就是那種有重新裝潢過進去沒什麼問題
但是外觀根本超級爛，我都懷疑會不會有漏水的問題
推 : 房租繳出去是房東的 利息繳出去是銀行的 本金是強迫儲蓄443F 05/05 15:26
→ : 以你的狀況 只要靜靜等到老婆自己感覺想買再來說就好
→ : 在那個時間點以前 你可以自己網上先看房 作作功課
有叫我去看，反正有滿意的再叫他看就好→ : 以你的狀況 只要靜靜等到老婆自己感覺想買再來說就好
→ : 在那個時間點以前 你可以自己網上先看房 作作功課
他不想浪費時間
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 15:30:02
→ : 我自己雖然已經買完房子 還是隨時在看房子阿446F 05/05 15:29
推 : 女人對於自己喜歡的東西 花再多時間都當沒事 你要懂
→ : 但是那不影響你自己研究房子 養成習慣有空就逛逛 到處看
推 : 女人對於自己喜歡的東西 花再多時間都當沒事 你要懂
→ : 但是那不影響你自己研究房子 養成習慣有空就逛逛 到處看
推 : 所以辛苦賺錢的都不想幹勞力活呀，我先生跟你太太好像，449F 05/05 15:33
→ : 我也想開了，我去看，看喜歡的再跟他報告討論，最後拿他
→ : 授權書去買就是了！XD
→ : 我也想開了，我去看，看喜歡的再跟他報告討論，最後拿他
→ : 授權書去買就是了！XD
推 : 比較想知道老婆3、400 你100 為什麼老婆還願意嫁給你？？452F 05/05 15:43
呃…薪資這個東西應該是一個動態的東西吧你現在比較高，說不定未來我比較高？
而且真的有人只看薪水結婚的嗎？
通常女生結婚應該是會找相處得來的，不是薪水高的吧
像我找老婆也沒有在看收入，只是剛好她收入不錯
→ : 女高男收入這麼多的 實在很少見453F 05/05 15:45
不能陷入這種迷思那假如明年她被裁員，我收入100，我不就比他高很多嗎？
薪資的東西本來就跟機運有關，也是一個動態的事情
不需要太計較這種事
推 : 透天要都更也不一定容易 看地點454F 05/05 15:46
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 15:50:45--
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