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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 03:12:32
看板 home-sale
作者 yiliang1107 (海門天險)
標題 Re: [情報] 國泰房地產指數30天銷售率情報
時間 Wed Nov  2 16:56:52 2022


都是房板老人了要給資料就給全。

https://reurl.cc/rZ8mdZ

https://i.imgur.com/BRVCC7v.jpg
https://i.imgur.com/RXcxnIi.jpg
[圖]
 
[圖]

看空看多自己下好離手,資料自行判斷。



※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
:  https://i.imgur.com/unftnPs.png
:  指數內容就不多說了,
:  只看第三季報裡面30天銷售率的部分,
:  看起來的確是有慘
:  比較特別是的,新竹在九月的銷售
:  率急墜,然後居然桃園第三季三個月
:  都趴在那邊了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.201.185 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZOZ3Mb4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667379414.A.944.html
panzerbug: 我只看到漲1F 11/02 17:07
amordelcor: 貼了又不說什麼 不如別貼2F 11/02 17:07
yen097605703:3F 11/02 17:08
Eos: 價量俱漲 然後又銷售率下降 ?4F 11/02 17:12
heidilin: 回樓上、因為桃園推案量大5F 11/02 17:12
yiliang1107: 看不懂資料怪誰==6F 11/02 17:13
yiliang1107: 基本判斷能請自行訓練好嗎
kuosos520: 結論,要噴上天了8F 11/02 17:17
AhJaTyYn: 結論在一個月就蔥價了9F 11/02 17:20
frowning1226: 空空會說你在吹哨壯膽10F 11/02 17:23
aa00788: 說好的崩盤呢 糙11F 11/02 17:23
antigidu: 趕快多買幾間   沒人跟你搶12F 11/02 17:27
yiliang1107: 是看不懂中文嗎13F 11/02 17:27
yiliang1107: 價格上漲
yiliang1107: 才112頁花點時間看不難,不然結論都摘錄下來
heidilin: 價格上漲但銷售率低迷,大家各自解讀啦16F 11/02 17:29
heidilin: 預售屋蓋好還有八成沒賣掉,建商壓力會很大
aa00788: 建商壓力大 不降價賣有屌用 氣氣氣18F 11/02 17:31
heidilin: "依過去經驗,新建案30天銷售率只有5%,未來只會愈賣愈19F 11/02 17:31
heidilin: 慢,一年可能只能賣二三成,這對建商是相當沉重壓力,
heidilin: 很難堅守價格不修正。"
F93935: 南盤北緩噴22F 11/02 17:32
freeclouds: 這個交易價格大概九成都成交在小檜稽吧23F 11/02 17:33
heidilin: 興富發最厲害,蓋五年,超低首付慢慢收錢,剛好避開房24F 11/02 17:33
heidilin: 價修正期
yiliang1107: 建商壓力大不大不知道26F 11/02 17:34
yiliang1107: 自住空手一間都沒,壓力比較大
freeclouds: 大建商幾乎無壓離吧 土建融利率那麼低28F 11/02 17:34
ssiou: 這資料就很明顯阿,高點剛過啊(第三季都過1個月了)29F 11/02 17:35
heidilin: 所以ceca一直勸大家不要碰預售,買在高點的機率大30F 11/02 17:37
yiliang1107: 那應該提10月資料證明高點已過31F 11/02 17:37
yiliang1107: 北部追10月預售價價格持續往上
yiliang1107: 自己去看實登
ssiou: 我是看台北啦,第三季就跌啦34F 11/02 17:40
yiliang1107: 台北市要等北士科35F 11/02 17:41
yiliang1107: 新北的話目前資料是往上
amordelcor: 我也只看台北 一些覺得不錯的都賣不掉 XD37F 11/02 17:42
yiliang1107: 哪些方便分享案名嗎38F 11/02 17:48
H2: 北市的銷售率第三季是北士科撐的,其他地方一樣很爛39F 11/02 17:49
yiliang1107: 例如呢?40F 11/02 17:50
amordelcor: 你查一下8000-15000萬 大安森林公園附近的 一堆降售41F 11/02 17:50
H2: 例如,住展雜誌每期自己翻一翻啊,都有市調文42F 11/02 17:52
yiliang1107: 破豪宅線產品另論43F 11/02 17:52
yiliang1107: https://reurl.cc/zrzxxy
yiliang1107: 厲害了週邊買北士科都10月簽約
yiliang1107: 可以撐第三季資料
北士科推案進入爆發期 928檔期至年底案量估突破500億元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
台北市最後一塊重劃區-「北投士林科技園區」,今年進入推案爆發期,包括華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆... ...

 
ssiou: 北市百萬以上的總銷額剩下1/3,有錢人怎麼不買了?不夠貴47F 11/02 17:54
ssiou: 不想買?
H2: 現在才關注北士科的都慢了... 我去年就說今年上半年重點了49F 11/02 17:54
H2: 有錢人怕打仗,高薪族怕股票大跌... 兩大支持北市的買盤
H2: 台北市買氣跟股市人氣高度連動
yiliang1107: https://i.imgur.com/XwAdx8d.jpg52F 11/02 17:56
yiliang1107: a大你說的是中古屋市場吧
yiliang1107: 喔 恭喜有買北士科,厲害還沒推案就買到高手
[圖]
ssiou: 不過這種落後資料也就是看看,現在市場又不穩定,搞不好明55F 11/02 17:58
ssiou: 天翻倍賣都可能
yiliang1107: 開案買到變成數據跟關注是兩回事好嗎57F 11/02 17:58
H2: 今年三位數買北士科的,預期投報率都不會很好58F 11/02 17:58
yiliang1107: 自住買盤誰跟你算投報59F 11/02 17:59
amordelcor: 都有呀60F 11/02 17:59
H2: 自住個頭,北士科的都還沒蓋出來,住哪?61F 11/02 18:00
yiliang1107: 板上年初大家就說投資不要買預售62F 11/02 18:00
yiliang1107:  H大麻煩睜眼看好嗎
yiliang1107: https://i.imgur.com/93aPRau.jpg
yiliang1107: 為什麼自住買盤 就不能買預售?
[圖]
H2: 不用睜開眼,這句話我不是第一個喊也是最早喊的幾個66F 11/02 18:01
yiliang1107: 我也是啊,還有一篇台北市要干預長輩要買預售67F 11/02 18:02
yiliang1107: 被我嗆到刪文
H2: 北士科不是傳統剛需自住盤...幾乎都是要換屋或置產的69F 11/02 18:02
yiliang1107: 換屋、置產,不就還是自住大宗70F 11/02 18:03
yiliang1107: 不用執著在這上面,重點是市場有人買單
freekid: y大難得發文開噴欸72F 11/02 18:15
yiliang1107: 恭喜f大,江翠噴發中,高顏值上6字頭73F 11/02 18:35
yiliang1107: 朋友應該很後悔沒聽你建議
mp60707: 一堆+ 還不歐印75F 11/02 18:42
s26492755: 我歐印!76F 11/02 18:47
yiliang1107: s26大中古屋跟預售新屋應分兩個系統77F 11/02 18:50
aqaq123: 真的,看多的不趕快買讓空空沒房住,現在成交量像話嗎78F 11/02 18:51
yiliang1107: 量縮價昂、量縮價跌 ?如何概一而論79F 11/02 19:03
frowning1226: 對於早就歐印的人來說,只是拿獲利在看更多80F 11/02 19:14
gn01693664: 先說結論:井噴81F 11/02 20:29
s26492755: 中古本來就跟新屋還有預售不同啊82F 11/02 20:37
pilotman: 感謝提供完整版, 看完結論:沒有跌呀~~83F 11/02 20:38
s26492755: 我買房收租喜歡買1x年的84F 11/02 20:38
s26492755: 買來自住的 當然要新房沒被開苞的
s26492755: 預售我是從來都不建議碰
s26492755: 我自己還有分 新古屋 中古屋
yiliang1107: 謝s26大板上眾多經驗文,有機會再多交流88F 11/02 20:40
yiliang1107: 有些人就全部混在一起討論,光購屋角色就差異
s26492755: 投資就要考慮收益 自住就要考慮爽90F 11/02 20:41
yiliang1107: 自住、置產、投資,預售、新屋、不同區間中古屋91F 11/02 20:42
s26492755: 有的還所有區域混在一起討論92F 11/02 20:42
yiliang1107: 還有房產區域性也很重要。93F 11/02 20:42
s26492755: 投資房產其實很多細節差異的94F 11/02 20:42
s26492755: 不過有些是沒經驗的 所以一開始搞不懂正常
piliwu: 預售很多但看中古屋其實沒有很好買96F 11/02 20:58
yiliang1107: 請問s26大推薦的床架商源嗎?出租用的97F 11/02 21:04
etnie: 所以北士科一坪110真的可買喔?不是說不能買預售屋嗎?98F 11/02 21:51

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