顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-24 10:49:04
看板 home-sale
作者 Kobe58121051 (五冠球神)
標題 Re: [閒聊] 買方會接受的價格
時間 Sat Jul 23 18:04:43 2022


: 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險"
: 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴.
: 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉.
: 所以現在大建商全都肥得要命.
: 因此產生了今天
: "貨都在大建商手上"
: 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX.
: 你說,對房價上漲有沒有影響?
: 阿靠夭有啥影響..XD
: 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損.
: 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少.
: 現在絕大多數建案都在大建商手上.
: 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商.
: 對不動產市場而言也無痛無養.
: 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響.
: 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升.
: 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣.
: 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾.
: 而大建商呢.
: 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格.

先寫在前頭,請勿寄信給我,一律不回

我自己是地方小建商,看到這篇忍不住想回一下
當然整體上是沒有錯,大建商掌握大多數的資源,小建商被淘汰
但是小建商也有自己的生存之道就是了,
我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足

在台灣大家都知道房地產很賺,所以很多人賺了點錢就跑來開建設公司
早年開的建設公司,大多都是營造起家的,
自己有班底,也有自己蓋的能力
但這幾年大不同,多是代銷或是投資客有賺到錢
覺得我自己也來賺好了,於是也開了建設公司
營建雖然不是多麼了不起的技術,但他就是苦力活
房子蓋得好不好,材料固然是一回事,但有沒有認真的顧也很重要
這些投資客或代銷出身的,他沒有自己的班底,
他沒有能力,而且他也不想自己下去碰營建這塊
大多都是選擇發給營造廠,

這幾年真的是缺工,缺工最主要原因是:"沒有人想做"
造成營造廠漫天喊價,一堆都開芭樂價

去年我開的案子,原本想發給營造廠(我剛從科技業回家幫忙,本業是營建)
結果詢了四家,都給我開芭樂價,
後來我一火乾脆自己去找廠商發包,除了設計以外都自己來
最後發包的金額,價差最少的一家差了35%,價差最多的差了50%
所以新聞上說建商喊營建成本高,是的確高,主要原因就是他們沒有自行發包的能力
就我們這地區倒的建商,大多都是沒法自行發包的

自己發包當然是省很多,但是也要衡量自己有沒有辦法
都要自己清圖,有沒有介面衝突?每一個工序,每天要盯著工班上工
鋼筋料撿的對不對,有沒有漏撿?師傅尺寸有沒有做錯?
到底是不能做還是不好做?師傅是不是在唬爛你?
工地的整理整頓之類的
更甚者,也常常遇到要進料,結果工頭說他趕不過來,你幫我吊料可嗎?
吊料時還被別家的代銷看到,被笑說怎老闆自己下來吊
吊車司機也揶揄說:當你的工班還真好做
又或者預留的鋼筋不夠or出井了
一點雞毛工作叫不到工來做拉,都碼是自己下來做
也被模板的老闆揶揄說你怎自己在切鐵

其實講這麼多就是想表達,現在倒的小建商,很多都不想碰營建這塊
他們都想撿便宜的來做,營建管理這種煩人又很零鎖的事他們壓根不想碰
寧願給你代工,但這樣成本就壓不下來了
現在願意做營建(我們也稱做代工)的人真的很少了
又累又髒又沒得休息(假日師傅也常常想做XD)
最近也好幾個建商問我可不可以幫他代工,他不想碰這塊了

大概是這樣,僅供參考,請勿寄信,我也不會回的,謝謝

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.253.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YsyUzEs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658570685.A.3B6.html
ssiou: 建商跳下來當統包,我比較好奇的是那些要付現的怎麼辦1F 07/23 18:17
b19880115: 你多夯誰要寫信給你,欠噓。2F 07/23 18:22
Kobe58121051: 一定會有人要問成本到底多少啊 我不想回這個3F 07/23 18:24
b19880115: 你不會就不要回,跟人家講你不會回是多夯?4F 07/23 18:24
b19880115: 我就問你是多夯?
b19880115: 討噓達人。
frankyyyy: 推分享7F 07/23 18:27
meredith001: 推8F 07/23 18:32
asdlkjfgh: 推9F 07/23 18:35
lifeisshine: 推分享,那我問一下成本緩和氣氛,雙北以外是不是14-10F 07/23 18:36
lifeisshine: 16萬?被我猜對了吧,不是業界秘密了
edcrfv90: 推12F 07/23 18:49
pai196: 推 至少提出論點 沒什麼好虛的 比整天吹的人好多了13F 07/23 19:03
zlb0: 謝謝分享14F 07/23 19:09
ce0336ce: 實做的人~比其他人的風險耐受度高~創業常常就是初期15F 07/23 19:23
ce0336ce: 讓你撐過去就海闊天空了~
supa64: 疫情時代.你工班一個確診就常常出現缺人要調人.有時還得17F 07/23 19:41
supa64: 自己下去做.有時候不是只有原物料.整體環境下.
supa64: 這樣時間拉長時間是會傷的.所以啦(攤手
freekid: 推,第一線不同的角度20F 07/23 19:42
william826: 現實是 每個工地現在都一堆黑工 看誰被搞而已21F 07/23 19:50
william826: 沒營造廠外包的 南部隨便蓋沒電梯大概12 自有營造廠一
william826: 次蓋100間偏鄉 可以壓在11
airjade: 自己當監造,萬一大地震房子出事,是有可能坐牢的24F 07/23 19:52
checkman: 很多包商都跟特定營造配合 專業度也比較高25F 07/23 19:58
checkman: 別傻了 他當老闆才不會簽名
ceca: 自己要點工點料,需要好一段時間慢慢打底.27F 07/23 20:02
ceca: 下包商問題非常多,所以要慢慢篩減差地換成好的.
ceca: 另外,要衝擊到很多直接風險,最大的就是跳票和拿錢跑路問題.
ceca: 所以實際成本會比表面上叫到的成本高.
ceca: 因為當某個地方出包,這邊就會產生高額的額外支出.
nitero: 感謝分享32F 07/23 20:27
Quiorra: 我覺得原po講的有道理啊,二樓在噓啥?這年代要講33F 07/23 20:29
Quiorra: 話要夯才有資格
Quiorra: 哦?那妳不夯妳在噓啥,所以我在這噓二樓
alexstag: 小建商生存沒問題,大建商拉價格也沒問題,因為小建商再36F 07/23 20:54
alexstag: 會蓋也只有一點市佔率,賣完沒了也只能看人操作,還有土
alexstag: 地買不買得到...
IS0987: 感謝分享39F 07/23 20:57
dream1124: 推40F 07/23 21:16
qqphor: 推41F 07/23 21:17
tidalwave00: 推分享42F 07/23 21:25
pluslee: 推一個43F 07/23 21:43
iceonly: 有建商有投資客有代銷,還有傳統的多多和空空,這才是健44F 07/23 21:46
iceonly: 全的房板
ue28: 推推46F 07/23 21:59
moke: 感謝分享長知識47F 07/23 22:19
ckhp: 推48F 07/23 22:31
Bigblackoo: 所以成本多少49F 07/23 22:42
goodjop: 台中成本有15以上了吧?50F 07/23 22:58
justlove5566: 推51F 07/23 22:59
fancy: 同業給推,現在環境真的就是這樣52F 07/24 00:37
tzangyoung: 推分享53F 07/24 00:50
leota: 推分享54F 07/24 01:40
koyo167: 我光是拆除和鷹架這種最簡單的就發生一堆問題了55F 07/24 06:49
koyo167: 點工點料更是麻煩
bfh: 2F真是廢噓文57F 07/24 07:58
lkrichard: 推 謝謝分享58F 07/24 09:34
AlexanderIn: 還是需要各階層的人在,產業才健全啦。感謝分享59F 07/24 10:15
jimrogers: 推分享 謝謝你60F 07/24 10:32

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 23 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇