※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-15 01:02:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停
時間 Sat Jan 14 03:08:41 2023
I told you so
I told you so
I told you so
很重要所以說3次
房版那些租屋股神
不是一直說租屋多便宜
那個是很有問題的
從整個 租稅 GDP 和PPP 各國比較之後
台灣租金和租屋狀況是非常非常的異常
好了
房東們可以
去查各地區家庭可支配所得中位數
https://i.imgur.com/UoPWApe.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UoPWApe.jpg)
那個 “家庭”租金所得比
如果用國外資料比對
一級戰區收入45%-55%
非一級市區35%-50%
六都非郊區地板30%
非六都市區地板30%
非六都郊區地板25%%
用套房來看的話大約*1.2倍
https://i.imgur.com/jf3JKs4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jf3JKs4h.jpg)
早就說了
房價根本沒什麼
差異最大的將會是租金
租金壓低儲蓄，
房價所得比就會大幅度下降了
預期政策只是時間上的問題
然後這個也是正確的政策
國庫感謝ing
抗中保台資金終於有了，
最近說要漲不願役薪資
（房東持有房地產增加租金然後國庫抽稅
不就是最抗中保台的支持者嗎？）
以前啊，那些租屋股神
一直騙一直騙一直騙
教人租屋就好反正便宜啊
明明都知道不太對是異常狀況
還到處講,根本害人啊
正式進入地獄模式
該來的總是來了
嚐嚐資本的大槌 唉
還有按照租稅後慣例，
少子化和老人問題還有年金問題
在幾年後終於有長期的資金處理了
BTW
基本上那些跑去國外工作
說什麼未來退休回台灣再買房的
可能會腳麻回不來，如果不提早買
各國玩到最後都是長期持有才可以低持有稅，不論出租或是自住
再來宣傳一下福音
房版福音
第一章
1. 你早晚要炒房的，為什麼不要現在買？
2. 炒房是你們的方舟，信者必得救。
3. 教母看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當買房，信仰炒房。
4. 炒房，願你的預售單降臨，願你的房漲在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的炒房技能賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。
房版福音
馬太效應
凡是有的，還要給他，使他富足，
但凡沒有的，連他所有的都要奪走，
買六都市區園區旁老破公寓出租就對了。
你們不買那流奶與蜜的房；
我不與你們一同上去，
因為你們是硬著頸項的人民，
免得我在 路上把你們消滅。
https://i.imgur.com/GhZ44xm.gif
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 目前法令是經紀業租掉就要實價登錄
: 問題來了只有不是用經紀業制式合約
: 不開服務費發票
: 基本上管不到
: 社宅 包租代管也屬於經紀業
: 依法也是要實價登錄
: 健全租屋鼓勵報稅
: 嚴格執行租賃稅務稽查
: 要查一點都不困難
: 疫情隔離的不帶手機偷溜都能抓到
: 宅肥覺青都想看查稅，房東多繳稅
: 其實對房東而言沒差......
: 查稅下次續約漲到足就好
: 合約內我不動你
: 你也可以因為漲搬家.....
: 問題當大家都一樣的時候
: 那就是一起漲，沒有漲的你也要搶得到
: 光華商場最好例子
: 以前現金未稅，開始抓原價屋先一律含稅，開始90%都含稅，少數未稅也沒比較便宜
: 而且還有保固問題
: 後來還有連刷卡也給刷不加趴因為有金融操作
: 反正走合法很貴的租
: 國家覺得租金太低我也只要順從
: ----
: 貴不租。不給請補助不租。不給報稅不租。漲房租不租
: 求降租不成退租的
: 你都可以這你的自由
: 找好房子就好
: 找不到要睡公園手腳也有快，你看龍山寺椅子多搶手，騎樓多搶手
: 搶不到要睡人行道
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.10.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZmQmxLT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673636923.A.55D.html
※ 同主題文章:
01-13 21:22 ■ 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段
01-13 22:04 ■ Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段
● 01-14 03:08 ■ Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.10.202 臺灣), 01/14/2023 03:20:11
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推 : kuso哥，不睡呀1F 01/14 03:44
推 : 買股票還會跌價 買房子只有擔心要賺多少而已2F 01/14 04:46
推 : 党大於天 党大於一切法 感謝党3F 01/14 07:11
推 : 人類總是會以自己有利的角度去解釋現象，這是一種防禦機制4F 01/14 07:39
→ : 譬如說房價、租金要雪崩，或要被收稅，投資失利皆凹成賺的
→ : 譬如說房價、租金要雪崩，或要被收稅，投資失利皆凹成賺的
推 : 不支持這種拉高房價房租的政策，魯空認證6F 01/14 07:50
→ : 三樓要不要去看一下殯儀館外面大排長龍的衛星照片？7F 01/14 07:50
推 : btc大漲，租屋幣神又要回籠惹8F 01/14 08:05
→ : 我的coinbase 也漲翻天，感謝女股神加持
→ : 我的coinbase 也漲翻天，感謝女股神加持
推 : 美國也有像台灣這種格套出租嗎10F 01/14 08:13
推 : 槓桿開好開滿，買爆就對了11F 01/14 08:15
推 : 台灣就窮人天堂。國外魯蛇早就放棄買房。租金的確還有上12F 01/14 08:19
→ : 漲空間。現在七八年級房東沒在客氣的。
→ : 漲空間。現在七八年級房東沒在客氣的。
推 : 租金實價登錄 變成租金絕對不能租比隔壁便宜14F 01/14 08:23
→ : 萬年不漲租的老房東會一口氣漲足
→ : 萬年不漲租的老房東會一口氣漲足
推 : 竹北天坑 主是平安16F 01/14 08:28
推 : 爽阿刺阿，不過問一下，像南部近學區那些學生套房6017F 01/14 08:31
→ : 00/月的，還有漲價空間嗎？
→ : 00/月的，還有漲價空間嗎？
→ : 租金變貴，代表生活壓力增大，收了租金變凶宅機率上升= =19F 01/14 08:51
→ : 台灣租金就是低到靠北20F 01/14 08:53
→ : 通膨賺房子差價，最好避免出租，靠別人繳房貸 容易被帶走21F 01/14 08:53
→ : 台灣精神病盛行率快25% 每個人都會有難過傷心的時候的
→ : 台灣精神病盛行率快25% 每個人都會有難過傷心的時候的
推 : 樓上是反串還認真啊？23F 01/14 08:56
推 : 那買商辦店面出租不是比較好 兇宅機率比較小 哈哈24F 01/14 08:59
推 : 凶宅險保滿 然後常常戳一下情緒不穩定的魯空租客 怎麼輸25F 01/14 08:59
→ : 哈哈 不要啦 作人厚道些 租客夠辛苦了26F 01/14 09:00
推 : 會像你講的那種狀況幾乎都是租金超便宜的，什麼真低收或27F 01/14 09:01
→ : 打零工有的沒的，那種租金都是便宜到靠杯，你正常租金或
→ : 者略高於行情的，租的起的基本很少你講的問題，真怕就是
→ : 兇宅險保一保，你講的那些根本ㄏㄏ
→ : 打零工有的沒的，那種租金都是便宜到靠杯，你正常租金或
→ : 者略高於行情的，租的起的基本很少你講的問題，真怕就是
→ : 兇宅險保一保，你講的那些根本ㄏㄏ
→ : 最近一連串改革 看好資金往商辦店面流動31F 01/14 09:02
→ : 白話一點講就是用價格篩房客，有在出租的就知道有沒有差了32F 01/14 09:02
推 : 小弟資質駑鈍，認真請益kuso大；「租金壓低儲蓄，房價所得比33F 01/14 09:03
→ : 就會大幅度下降了」這句話不太懂為什麼耶？
→ : 就會大幅度下降了」這句話不太懂為什麼耶？
→ : 請租屋族繼續租屋 謝謝35F 01/14 09:05
→ : 科技業也可能被資遣阿XD 不是每個人都像房版這麼有錢的36F 01/14 09:05
噓 : 我自己也有在出租 但覺得租屋市場不會變37F 01/14 09:07
→ : 1.誠實報稅的包租公太少 2. 0房貸老人隨便出租破壞行情
→ : 3. 太多佛心房東只要求租金抵得過稅金就好
→ : 租金實價登錄是建立在誠實報稅的前提下 要房東自己申報
→ : 想也知道不可能 一堆老人房東連電腦都不太會用了
→ : 1.誠實報稅的包租公太少 2. 0房貸老人隨便出租破壞行情
→ : 3. 太多佛心房東只要求租金抵得過稅金就好
→ : 租金實價登錄是建立在誠實報稅的前提下 要房東自己申報
→ : 想也知道不可能 一堆老人房東連電腦都不太會用了
→ : 台灣房價所得比=“交易房價”中位數/“家庭”可支配42F 01/14 09:12
→ : 所得
→ : “交易房價”中位數下降是可以預期的
→ : https://i.imgur.com/w84e4Z4.jpg
→ : 房價所得比變低了 你買的起了？XD
→ : 都更已死 中位數 交易 房是30年以上持續增加屋齡
→ : 所得
→ : “交易房價”中位數下降是可以預期的
→ : https://i.imgur.com/w84e4Z4.jpg
→ : 房價所得比變低了 你買的起了？XD
→ : 都更已死 中位數 交易 房是30年以上持續增加屋齡
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w84e4Z4h.jpg)
推 : 都更危老之後一定有配套改變方式 制度是人定的48F 01/14 09:17
→ : 沒差 沒都更房就不能住了？ 拉皮翻修繼續住49F 01/14 09:17
推 : K大 也是啦 哈50F 01/14 09:19
→ : K大怎麼看商辦店面接下來走勢
推 : 而且台灣都更學半套 東京六本木整片都更才是更有意義
→ : 台灣乖乖走危老或拉皮
→ : K大怎麼看商辦店面接下來走勢
推 : 而且台灣都更學半套 東京六本木整片都更才是更有意義
→ : 台灣乖乖走危老或拉皮
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X3qYDlQh.jpg)
→ : 租屋股神最愛繳稅了55F 01/14 09:28
→ : 你們只要知道銀樓黃金要創歷史新高就好56F 01/14 09:28
→ : 這個絕對會刺激到任何事情
→ : 這個絕對會刺激到任何事情
推 : 阿嗚～～58F 01/14 09:34
推 : 魯多浮木變銀樓黃金了？笑死59F 01/14 09:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pBbc2xgh.jpg)
推 : 早安～63F 01/14 10:12
→ : 你完全翻譯錯了，那個圖中數字意思是 represents the per64F 01/14 10:12
→ : centage of residents that spend more than 30% of the
→ : ir income on rent.是“在租金花了收入30％以上的住戶比
→ : 例。”舉例來說，最高的佛州57％，代表佛州花三成以上收
→ : 入繳納租金的住戶比例有57％。
→ : centage of residents that spend more than 30% of the
→ : ir income on rent.是“在租金花了收入30％以上的住戶比
→ : 例。”舉例來說，最高的佛州57％，代表佛州花三成以上收
→ : 入繳納租金的住戶比例有57％。
→ : 看完你這篇突然覺得全身充滿活力69F 01/14 10:12
→ : 未來有一天數字如果變成100％，不是代表佛州人收入100％70F 01/14 10:14
→ : 都拿去繳房租。而是該地100％的住戶，其租金占比都超過
→ : 收入三成。
→ : 都拿去繳房租。而是該地100％的住戶，其租金占比都超過
→ : 收入三成。
→ : 可憐仔，黃金漲幅造成的刺激在2019、2020就提過了73F 01/14 10:19
→ : 你根本看不懂我貼那張圖在説啥 沒看到我列地板是30%
→ : 嗎？ 那些一堆州可是開車十幾分才看到加油站+雜貨店
→ : 的地方
→ : 還有非六都郊區25%
→ : 為什麼這樣定義 看不懂嗎？ 可憐啊
→ : 你根本看不懂我貼那張圖在説啥 沒看到我列地板是30%
→ : 嗎？ 那些一堆州可是開車十幾分才看到加油站+雜貨店
→ : 的地方
→ : 還有非六都郊區25%
→ : 為什麼這樣定義 看不懂嗎？ 可憐啊
推 : 講清楚點，不要那麼酸79F 01/14 10:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/y0T2L3rh.jpg)
推 : 能不能翻成中文再貼圖，不然大多人看不懂84F 01/14 10:42
推 : 房門85F 01/14 10:51
→ : 看不懂的也不需要看啊 有差嗎？86F 01/14 10:54
→ : 我上面附的連結是各城市中位數租金所得比
→ : 2020年的 如果根據近兩年的收入變化和租金變化 基本上
→ : 數字現在是更高了
→ : 原本40%的地方 現在大約45%
→ : 大致上是+5-10%的租金所得比
→ : 原租金所得比*1.05~1.10
→ : 我上面附的連結是各城市中位數租金所得比
→ : 2020年的 如果根據近兩年的收入變化和租金變化 基本上
→ : 數字現在是更高了
→ : 原本40%的地方 現在大約45%
→ : 大致上是+5-10%的租金所得比
→ : 原租金所得比*1.05~1.10
推 : 神說:要炒房。於是有了房蟲!93F 01/14 11:06
噓 : 挖好可怕 租金飆漲了 真以為空屋率是假數據?94F 01/14 11:49
→ : 人口負成長 一堆空屋 你慢慢漲房租吧
→ : 人口負成長 一堆空屋 你慢慢漲房租吧
噓 : Cost of living is the biggest risk to suicide rates= =96F 01/14 11:51
→ : 按錯 應該推= =
→ : 西方有研究過拉XD
推 : 補個推
→ : 按錯 應該推= =
→ : 西方有研究過拉XD
推 : 補個推
→ : 空屋率9% 其中 20%在非六都非園區然後30%在屋齡30年以100F 01/14 12:03
→ : 上
→ : 六都和園區旁空屋率約5%多
→ : 甚至有些是不出租寧願擺的
→ : 所以目前台灣租屋市場是處於住房危機之中
→ : 上
→ : 六都和園區旁空屋率約5%多
→ : 甚至有些是不出租寧願擺的
→ : 所以目前台灣租屋市場是處於住房危機之中
→ : 講空屋率的就外行人阿...笑死105F 01/14 12:04
→ : 隨時都會出問題106F 01/14 12:05
→ : 租金所得比要比肩國外，大概還得漲50~100%。107F 01/14 12:06
→ : 魯空覺青就是除了自虐以外還拖累別人，天才阿~~
→ : 通往地獄的道路是由善意鋪成的。
→ : 魯空覺青就是除了自虐以外還拖累別人，天才阿~~
→ : 通往地獄的道路是由善意鋪成的。
→ : 那些租屋股神根本是惡意吧滿滿的110F 01/14 12:18
→ : 誰跟你善意了呵呵
→ : 誰跟你善意了呵呵
→ : 空空根本都是炒房推手，各種政策加成本要推高房價租金112F 01/14 13:00
→ : 自己又很想買
→ : 自己又很想買
→ : "你知不知道現在全世界各國開始脫離美金本位儲備黃金"114F 01/14 14:18
→ : "其次.我說過我看戲了.不就是說死了我已經連美債都看雖"
→ : "恭喜你們.看黃金沒看到這部分.阿門"
→ : "其次.我說過我看戲了.不就是說死了我已經連美債都看雖"
→ : "恭喜你們.看黃金沒看到這部分.阿門"
→ : 央行儲蓄黃金其實比例沒那麼高啦117F 01/14 14:36
→ : 主要都是反美國家
→ : 最主要流出的生產是俄羅斯，然後進口是大陸
→ : 大陸是民間+央行
→ : 俄羅斯是民間
→ : 主要都是反美國家
→ : 最主要流出的生產是俄羅斯，然後進口是大陸
→ : 大陸是民間+央行
→ : 俄羅斯是民間
→ : 好啦 賺爛啦 我是說我股票賺爛了122F 01/14 14:50
推 : 空屋率是笑話，破房子都滿的，好房子都空的，why??123F 01/14 15:37
→ : 因為那不是空屋，那是置產屋不爽拿出來租~
→ : 我樓下和樓下下那戶就都空的，小朋友怎麼跳都沒事XD
→ : 因為那不是空屋，那是置產屋不爽拿出來租~
→ : 我樓下和樓下下那戶就都空的，小朋友怎麼跳都沒事XD
→ : K大你確定嗎(笑126F 01/14 16:56
→ : 確定127F 01/14 17:05
→ : 其他央行買的不多
→ : 那些說什麼央行買黃金年鬼扯的
→ : 其他央行買的不多
→ : 那些說什麼央行買黃金年鬼扯的
→ : (所以.波蘭+法國是反美國家了嗎XD130F 01/14 17:30
→ : (然後.德國還被擋下.荷蘭+英國+比利時已經反美了XD
→ : (然後.德國還被擋下.荷蘭+英國+比利時已經反美了XD
→ : 你講的根本沒啥買 是要求寄放的以前買的運回去132F 01/14 18:08
→ : 就說了 沒啥買
→ : 你到底在說啥鬼最近就反美國家買的比較多
→ : 德國的黃金比上世紀還少 而且還包含寄放的
→ : 就說了 沒啥買
→ : 你到底在說啥鬼最近就反美國家買的比較多
→ : 德國的黃金比上世紀還少 而且還包含寄放的
→ : 算了.時間會驗證一切136F 01/14 19:04
→ : 耶 黃金漲跟央行沒關係的啦137F 01/14 19:29
→ : 是區塊鍵貨幣被當垃圾了
→ : 是區塊鍵貨幣被當垃圾了
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1樓 時間: 2023-01-15 01:40:34 (台灣)
→
01-15 01:40 TW
我其中一間 只租8000，最近旁邊開租1.5萬.. 一樣的規格..竟然沒二天就租掉了...天呀！這也漲太多！ 本來以為1萬 1.2萬都夠高了，沒想到..比較市區的，我只租1.8萬..不含管理費.. 結果同社區，最高租到2.5萬不含管理費.. 實在太誇張.. 有補助也太不合理..另一間租1.3萬.. 最近鄰居都已漲租到1.8萬.. 看看591，樂屋 也都是租這個價..再另一間，比較聰明，一次租10年.. 一次給5年房租... 1.5萬*12*10...旁邊的都漲到2萬... 這算我虧了嗎？
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