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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
時間 Mon Jan 9 18:47:20 2023
這也是討論之前的議題，整理內容如下
房價歷史可以參考這兩標題
[閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
[閒聊] 3.40年前房子多好買
不過以後面公教薪資來看，不同時期台北的外圍區域，大約都是公教薪水10倍房價所
得比，這樣看來應該都不輕鬆，但以台灣房屋高自有率來看，在上一輩家長在有生活壓力
/高利率下，買房也維持高的出生率，的確也不容易
下面整理板上大家之前分享內容，有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分
這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點，並增加更早時代的情況
1971, 民國60年
三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100，當時gdp年收也才17000
，在收入中位階，月薪大約1400
1981, 民國70年
70年公務員薪水大概1萬多，一般菜鳥大概1-2萬/月，台北縣3房2衛公寓120萬
1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點
經濟背景:
a.如果有創業，有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利
b.軍公教約1-1.5萬/月
房價情況
台北市:
景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬
台北縣(現新北市)
永和25坪80萬
土城28坪45萬
中和22坪45萬
蘆洲30多坪200萬
基隆40多坪200萬附近
民國79年左右
南京東路五段，40坪大樓980萬沒車位
1994-1999(民82-88)，5年級成家可能時間點
經濟背景:
a.台灣經濟成長，有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴
b.軍公教約3萬/月附近
1991, 民國80年
台北市3房2衛300萬
石牌公寓300-400，三蘆200附近
板橋電梯大樓600-800，
中正區杭州南路的新房，12樓電梯公寓30坪室內1298萬
在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上
在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上
舉例: 400萬年息9%年限10年，月繳63000，且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看，相
當於貸款1900萬，+20%自備款，也就是2300萬
2002年前後
台北市:
士林新天地工業宅，17萬/坪
士林站周邊新房子30多萬/坪
帝寶當時賣天價70萬/坪
中山區圓頂世紀 紫羅園 華爾道夫在40萬/坪
中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的，5年內三房車位就是700-800萬
大同區20萬/坪上下
文山區很多地點1字頭
當時三峽遠雄開始造鎮，從6萬/坪開始賣
2005-2010(民94-99)，6年級成家可能時間點
經濟
經濟背景:
a.2000年.com泡沫，產業外移，大學畢業可能2萬初，薪水也會受產業影響
b.軍公教約4萬/月附近
大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右，開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況
2016-2021(民105-110)，7年級成家可能時間點
經濟背景:
a.出社會遇到08金融海嘯，經濟復甦較慢，出社會又受22k政策影響，會受到產業差異影
響所得
b.軍公教約4萬/月附近
當時林三淡還被認為較偏遠地區，因此價格相對還算低點，並且房價因為房地合一1.0政
策以信用管制，因此在17-20這一段時間的價格變化較低
在雙北以外的區域，較多都還在相對低基期，i.e.30萬/坪以下
參考
板友分享的台北歷史房價圖
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wxAjco8.png)
台北仁愛路大廈只要470萬！舊報紙揭30年前房價，網友一看全哭了-風傳媒
![[圖]]()
現今國內房價高漲，讓很多民眾感到不滿，覺得買房壓力很大，也讓不少人懷念民國6、70年左右的房價。近日有民眾在網路分享約民國70多年的老報紙，可以看到售屋廣告上，470萬元可買北市仁愛路58坪的大廈，有網友感嘆，「為何不早生個20年」、「回不去了」。[啟動LINE推播]每日重大新聞 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/07/14/20200714-125224_U5965_M624590_0df8.jpg?itok=bdZr1ZST)
公教以及勞工初任薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WB7Rd6H.jpg)
央行歷年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
https://i.imgur.com/OIbByEp.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WhVoVYl.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OIbByEp.png)
軍公教薪水
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
參考文章
#1WNDU1Nx
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款 也就是上波高點 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸） 貸款至少9% 這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬
1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款 也就是上波高點 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸） 貸款至少9% 這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
70年公務員薪水大概1萬多 一般菜鳥大概1-2萬/月 房子台北縣3房2衛公寓120萬 80年菜鳥大概2-4萬/月 我爸年薪70萬養全家
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WB7Rd6Hb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jkXyCIpb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iFLtJ6Xb.jpg)
70年公務員薪水大概1萬多 一般菜鳥大概1-2萬/月 房子台北縣3房2衛公寓120萬 80年菜鳥大概2-4萬/月 我爸年薪70萬養全家
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我覺得這篇比較貼近中產 領薪水的口袋裡根本沒有400萬 用房貸一年利息要繳40幾萬 一個月快4萬送銀行 那年代4萬購買力應該比現在10萬還大 牛肉麵不用50塊的時代
我覺得這篇比較貼近中產 領薪水的口袋裡根本沒有400萬 用房貸一年利息要繳40幾萬 一個月快4萬送銀行 那年代4萬購買力應該比現在10萬還大 牛肉麵不用50塊的時代
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
![[圖]]()
很多人都說以前台北市多便宜多便宜 查了一下台北歷史房價 民國76年以前房價一坪都大概10萬內，77年以後就開始大漲 依照我阿姨的經驗分享
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wxAjco8b.jpg)
很多人都說以前台北市多便宜多便宜 查了一下台北歷史房價 民國76年以前房價一坪都大概10萬內，77年以後就開始大漲 依照我阿姨的經驗分享
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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你這張圖就說明很多事了 土城28坪45萬 永和25坪80萬 中和22坪45萬 景美22坪98萬 虎林街26坪88萬 vs
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bsGqds4b.jpg)
你這張圖就說明很多事了 土城28坪45萬 永和25坪80萬 中和22坪45萬 景美22坪98萬 虎林街26坪88萬 vs
Re: [新聞] 她繳十年房租被分手 才驚覺「男友是房東 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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先不管文章真假 20年前也就是2002年前後 也是房地產高點大跌後的絕對低點 當年士林新天地工業宅，每坪17萬 士林站周邊新房子也不過30多萬
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KBvxfnxb.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0jtQb0tb.jpg)
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先不管文章真假 20年前也就是2002年前後 也是房地產高點大跌後的絕對低點 當年士林新天地工業宅，每坪17萬 士林站周邊新房子也不過30多萬
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.122.76.237 → Sheng1025:講話這麼嗆，不好吧，作人還是厚道點好 05/05 21:32 → devils0809:大概經歷過 所以火氣特別大 04/03 21:19
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.122.76.237 → Sheng1025:講話這麼嗆，不好吧，作人還是厚道點好 05/05 21:32 → devils0809:大概經歷過 所以火氣特別大 04/03 21:19
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡不 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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許多大大真的回覆的相當一語中的 不是不生而是不婚 先說我自己好了，目前負債850+， 已婚，育有一子（新生兒） 講實在，我家小鬼打懷孕在娘胎以來根本沒花到什麼錢
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QLWVO41b.jpg)
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許多大大真的回覆的相當一語中的 不是不生而是不婚 先說我自己好了，目前負債850+， 已婚，育有一子（新生兒） 講實在，我家小鬼打懷孕在娘胎以來根本沒花到什麼錢
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡不 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
生育率下降主要原因在於人們的偏好改變了 在過去 人們認為「結婚生子」是重要的、是應該且必須的 但現在人們不這麼覺得了 現在人們追求的是「自我實現」
生育率下降主要原因在於人們的偏好改變了 在過去 人們認為「結婚生子」是重要的、是應該且必須的 但現在人們不這麼覺得了 現在人們追求的是「自我實現」
[閒聊] 不同世代的可能情況以及價格整理 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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在這邊有整理了一下板上大家不同的討論，把不同時間點的可能情況列出 如果資訊跟大家認知有差異，也請大家提供建議以及指正，如此或許可以在不同時代面對的問題會有一個更完整的觀點 這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點 1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點 經濟背景:
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hTBrU26b.jpg)
在這邊有整理了一下板上大家不同的討論，把不同時間點的可能情況列出 如果資訊跟大家認知有差異，也請大家提供建議以及指正，如此或許可以在不同時代面對的問題會有一個更完整的觀點 這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點 1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點 經濟背景:
以上，提供參考
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※ 同主題文章:
01-09 14:57 ■ Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
01-09 16:22 ■ Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
01-09 16:37 ■ Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
● 01-09 18:47 ■ Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
推 : 推整理1F 01/09 18:53
推 : 厲害了 對你另眼相看阿2F 01/09 18:55
→ : 推整理3F 01/09 19:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IrLHGsu.jpg)
推 : https://i.imgur.com/X4I1b5D.jpg7F 01/09 19:09
→ : 400萬9%10年=月繳5萬才對
→ : 一樣的月付額度，後者要多繳款20年，實際負擔還是差
→ : 很多
→ : 400萬9%10年=月繳5萬才對
→ : 一樣的月付額度，後者要多繳款20年，實際負擔還是差
→ : 很多
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/X4I1b5D.jpg)
推 : 推，明明有數據還是一堆人在瞎掰，有夠可悲11F 01/09 19:15
推 : 重點在 那時候那個房貸 借不太到XD12F 01/09 19:21
→ : 要額外包
推 : 反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率
→ : 然後民間標會 氾濫 因為借不到
→ : 倒會倒一堆
→ : 然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上
→ : 要額外包
推 : 反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率
→ : 然後民間標會 氾濫 因為借不到
→ : 倒會倒一堆
→ : 然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上
推 : 推整理18F 01/09 19:30
→ : 你這篇文章阿，裡面很多地方在當年都是鄉下種田養豬的地方19F 01/09 19:58
→ : 現在就是都市化太嚴重，所以大都會才一直擴大
→ : 現在就是都市化太嚴重，所以大都會才一直擴大
推 : 任何時候買房都是看當下環境，自己所處的PR，只有魯空永21F 01/09 20:06
→ : 遠認不清自己的PR在哪裡
→ : 遠認不清自己的PR在哪裡
推 : 哇！你好認真23F 01/09 20:18
推 : 推24F 01/09 20:21
推 : 2001的台北那麼便宜喔真假== 我爸媽買中和就一坪喊25F 01/09 20:28
→ : 快20了欸
→ : 快20了欸
→ : 幹古沒意義，關鍵是未來27F 01/09 20:34
推 : 推28F 01/09 20:54
推 : 以前貸款不是還要給紅包 銀行還不一定願意貸29F 01/09 21:00
噓 : 講到爛了 這種就是事後諸葛30F 01/09 21:08
→ : 你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意
→ : 你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單
→ : 光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田
→ : 你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意
→ : 你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單
→ : 光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田
推 : 開上帝模式 不要說買房，一路買股都能當人生贏家34F 01/09 21:15
推 : 拿薪水買房比難度叫開上帝模式？你的上帝這麼廉價？35F 01/09 21:20
→ : 這還是講台北新北 中南部根本超好買
→ : 這還是講台北新北 中南部根本超好買
推 : 當然壓 看過去發展模式勝率100% 還不夠上帝喔XD37F 01/09 21:22
推 : 我媽爸跟我哥都軍公教 差不多歲數一個買新古透天一個只38F 01/09 21:26
→ : 能買20幾年三房 跟我說難度一樣？
推 : 跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝
→ : 視角？我看起來像上帝？
→ : 我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難？
→ : 能買20幾年三房 跟我說難度一樣？
推 : 跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝
→ : 視角？我看起來像上帝？
→ : 我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難？
推 : 好文推43F 01/09 21:31
推 : 因為社會改變了，軍公教不如工程師了44F 01/09 21:32
推 : 推整理45F 01/09 21:34
推 : 如果你早知道買了整排 就像上帝了，可以當房神46F 01/09 22:01
推 : 樓上那個嬸嬸的 注意一下 過去軍公教有18% 是偷你我口袋的47F 01/09 22:09
→ : 錢
→ : 錢
推 : 基隆房子以前好貴49F 01/09 22:09
→ : 軍公教18%+公股行庫13%，每年要花掉1/17的全國稅收額50F 01/09 22:10
→ : 這也是你嬸嬸容易買房的原因之一
→ : 這也是你嬸嬸容易買房的原因之一
推 : 70年代是石油危機時代，差十年物價是差好幾倍的程52F 01/09 22:11
→ : 度
→ : 度
推 : 推54F 01/09 23:28
推 : 棒55F 01/09 23:31
推 : fcuk 講軍公教真好笑 你以為行業都不會變?56F 01/09 23:44
→ : 以前大家都去當公務人員 沒人當工程師
→ : 現在時代變了 你還在拿同一個行業出來講
→ : 以前台積電分股票賺到留湯 買房更簡單
→ : 是不是也要出來講?
→ : 怎麼不說 以前台積電60元 現在500 不公平???
→ : 以前軍公教很好買房，現在不好買，就在抱怨?
→ : 時代會變的
→ : 以前航海王不到10元 現在買不到 是不是又要怨天尤人?
→ : 以前大家都去當公務人員 沒人當工程師
→ : 現在時代變了 你還在拿同一個行業出來講
→ : 以前台積電分股票賺到留湯 買房更簡單
→ : 是不是也要出來講?
→ : 怎麼不說 以前台積電60元 現在500 不公平???
→ : 以前軍公教很好買房，現在不好買，就在抱怨?
→ : 時代會變的
→ : 以前航海王不到10元 現在買不到 是不是又要怨天尤人?
推 : 推用心65F 01/10 00:26
→ : 還我居住正義66F 01/10 00:45
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1樓 時間: 2023-01-10 02:50:03 (台灣)
→
(編輯過) TW
現在回去看國小/國中的考試題目， 我也覺得要考滿分很容易？如果拿現在的財富去買以前的房地？ 到今天都要變台灣十大首富了？重點是當時，不是拿現在去比以前？時空確實有不同之術呀！當年的100萬，跟現在的100萬？差多少？ 都在說每年通膨3% 20年多少呢？小時後，窮到都沒飯吃！ 那時租的房子，3樓透天，一間才35 ，三間100.. 我一直叫我母親買，因為我不想搬家.. 但一直沒有買，因為根本賺不夠吃了？還要買？
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