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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-09 01:05:03
看板 home-sale
作者 tfct (小尼)
標題 Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
時間 Sun Jan  8 00:28:40 2023

民生社區的價值我來簡單介紹一下

就用關鍵字就懂了

1.松山機場

2.介壽國中

3.長庚醫院

4.民生戲院

5.小巨蛋

6.大佳河濱公園（棒球場足球場迎風狗公園）

7.很多樹、公園、棋盤格巷子

8.外來遊客少，人少車少24小時不塞車

9.正市區不過橋

這樣解釋就懂了吧




引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: 奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區，
: 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比
: 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40
: 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？
: 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.197.17 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZkPswfQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673108922.A.A5A.html
※ 同主題文章:
　 01-07 21:50 dk2006. ■ [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
　 01-08 00:15 stevenshih. ■ Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
● 01-08 00:28 tfct. ■ Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
※ 編輯: tfct (223.136.197.17 臺灣), 01/08/2023 00:30:03
※ 編輯: tfct (223.136.197.17 臺灣), 01/08/2023 00:30:35
※ 編輯: tfct (223.136.197.17 臺灣), 01/08/2023 00:31:25
→ stevenshih: 破公寓破大樓開價100萬一坪低到可笑的超低容積率1F 01/08 00:31
→ stevenshih: 天母是完全屌打民生社區 光公寓價格只有民生社區一半
→ stevenshih: 擁有一樣良好的環境，新光三越SOGO高島屋綠地公園
→ stevenshih: 天母也通通都有天母是傳統的高級居住地區
→ stevenshih: 天母容積率高都更容易，民生社區買了只會被套
這篇純講民生社區的機能

你也可以說一下天母的機能
※ 編輯: tfct (223.136.197.17 臺灣), 01/08/2023 00:33:40
推 bobokeke: 我覺得地點天母沒有民生社區好，但是天母環境不輸沒錯。6F 01/08 00:43
推 shter: 天母有山，民生社區有河，看你喜歡哪個囉7F 01/08 00:45
→ treisten: 民生社區通勤工作快多了吧8F 01/08 01:03
推 stststanly: 天母離市區這麼遠，民生社區去哪裡都超近，根本鬧中9F 01/08 01:20
→ stststanly: 取靜
噓 f860506: 不是 兩個字限高 END11F 01/08 01:49
推 motordan: 個人覺得不管哪裡超過30 35就得慎重思考屋況12F 01/08 02:25
推 liocorno: 天母有山可以爬13F 01/08 02:25
推 kennylin: 天母真的好多了，台北少數真的適合居住的地方14F 01/08 03:09
推 Marcuslin: 天母適合退休生活啦15F 01/08 03:10
→ chrisstar: 小巨蛋跟長庚都在敦化北路上16F 01/08 07:27
→ chrisstar: 這也算民生社區？
民生社區的範圍東至基隆河（現行最接近路段為塔悠路），西臨敦化北路，南抵延壽街和
敦化北路199巷連線，北接松山機場

長庚醫院在社區內

我講的機能
小巨蛋河濱公園機場都不範圍內
只是在社區旁
→ toto123: 士林天母比較好 還有台北榮總18F 01/08 08:01
→ toto123: 不過天母沒捷運是真的 士林到台北車站已經很快了
推 lifeowner: 民生社區有台北長庚 松山醫 博仁醫 到國泰醫也是兩佰小20F 01/08 08:04
→ lifeowner: 黃搞定
→ toto123: 樓上這幾間都沒有台北榮總強22F 01/08 08:05
→ toto123: 台北榮總開刀比台大還強
有柯文哲害的吧
→ lifeowner: 「人少車少24小時不塞車」 陳建斌說 book能！24F 01/08 08:05
誰是陳建斌？
→ toto123: 天母的問題就是沒捷運25F 01/08 08:05
→ toto123: 我是覺得可以折衷找一下 士林的房子 沒有天母那麼北邊
→ toto123: 士林中山北路福林橋那邊 或是基河路科教館都不錯
→ toto123: 不過說真的，也不便宜
→ toto123: 台北市拿有什麼便宜的好區  便宜的都是有特定缺點的
推 lifeowner: 當初反天母捷運的是哪些人? 該出來下跪30F 01/08 08:07
→ toto123: 天母如果有捷運房價不只這樣 看看石牌就知道31F 01/08 08:08
→ toto123: 而且士林還三間百貨公司 以後捷運站那邊還有TOD
推 HAHAHUNG: 為什麼會有民生戲院啦XD 居民大多搭公車去華納看33F 01/08 08:12
愛熱鬧時去哪都可以啊
民生戲院是不愛熱鬧走路可達用的
推 asapfrdddd: 天母也不錯啦 但太遠了34F 01/08 08:19
→ asapfrdddd: 要進城一個小時跑不掉
→ toto123: 以天母人的角度 忠誠路、芝山站不算天母吧36F 01/08 08:20
→ asapfrdddd: 民生社區跟天母都碰到老化問題37F 01/08 08:21
→ F93935: 天母都沒落了還天母，以為多高級喔38F 01/08 08:28
→ F93935: 磺溪畔能為之一戰而已其他都沒用
噓 labdog: 那兩個爛的比，笑死40F 01/08 08:33
推 NewPassat: 天母有天母人的浪漫41F 01/08 08:45
→ asapfrdddd: 不許你那麼說42F 01/08 08:48
→ asapfrdddd: 民生社區懂的人就懂
推 fussstk: 我倒覺得天母有殺下來，可以買44F 01/08 09:22
→ fussstk: 士北科將來一堆工程師
推 F93935: 士北科仁寶康舒那邊薪水是多少自己心裏沒數嗎46F 01/08 09:28
→ F93935: 還工程師去蘆洲買還差不多
→ lch0425: 民生戲院帶小小孩方便，人不多，起床隨便一下走過去看，48F 01/08 09:28
→ lch0425: 看完回去睡覺
推 fussstk: 工程師為何要跑去買蘆洲50F 01/08 09:33
→ fussstk: 路小，素質又不高
→ fussstk: 一堆不遵守交通規則
→ fussstk: 買個蘆洲還要過橋
→ toto123: 士林房子太貴啊，只能買三重蘆洲  沒為什麼54F 01/08 09:40
→ toto123: 士林不要太鳥地方 一瓶新的都85起跳
→ toto123: 很多天母當地人 結婚都被洗到三重蘆洲了
→ toto123: 內科 很多不也是買汐止
→ fussstk: 買北投還是比三重好蘆洲多吧58F 01/08 09:44
→ fussstk: 奇岩就一堆天母人買
→ fussstk: 住慣天母，會跑去蘆洲住，應該不多
→ fussstk: 素質差那麼多
→ toto123: 很多原本住天母 都跑到三重重陽買房子 被洗出了62F 01/08 09:46
※ 編輯: tfct (220.136.11.231 臺灣), 01/08/2023 09:58:02
→ fussstk: 重劃區應該會有63F 01/08 09:47
推 KrisNYC: 其實看你生活圈 偏北選石牌天母 偏東民生南京民權64F 01/08 09:50
推 KrisNYC: 住天母的老人根本不會離開超過承德路 醫院上面講了
→ KrisNYC: 區域內有新光sogo士東市場石牌生活圈天母棒球場
→ KrisNYC: 同理你住民生社區 你也不會天天往不好去的地方跑
→ KrisNYC: 同等公車距離復興sogo南京三越跟信義轉運都在範圍內
→ KrisNYC: 真的要說民生社區確實離最精華納區比叫近 也反映在房價
推 fussstk: 老天母人要他們買市區，還會嫌太吵，太雜70F 01/08 09:59
→ fussstk: 蠻多人選擇奇岩，唭哩岸
→ KrisNYC: 天母人我記得有好幾班公車直接上陽明山各個登山口的72F 01/08 10:00
→ fussstk: 公館路255巷，及清江國小附近，環境不錯73F 01/08 10:00
→ KrisNYC: 但這種就屬於不是非常大眾的優點74F 01/08 10:00
推 fussstk: 天母是商業沒落，街邊店面沒起色75F 01/08 10:17
→ fussstk: 但住宅可是強強滾
→ fussstk: 5000萬以上的物件，還是很好跑
→ fussstk: 天母有錢人還是多
我另一篇講到的

天母跟民生社區 放在一起比其實很怪

客群根本不同

民生社區離機能近，天母離市區遠

這兩點就直接分開兩群了


會把這兩個地方放在一起比的人

應該是兩邊都不會買 看戲的人
※ 編輯: tfct (220.136.11.231 臺灣), 01/08/2023 10:25:07
→ toto123: 士林天母如果很窮 養得起三間百貨公司嗎 密度還超高79F 01/08 10:28
誰說窮？
能買台北市沒有窮人

三間百貨其實代表
真的是因為不方便去市區
※ 編輯: tfct (220.136.11.231 臺灣), 01/08/2023 10:30:01
→ toto123: 想太多了 台北市 很多都是住老公寓普通人80F 01/08 10:35
→ toto123: 養得起三間百貨公司 還都在附近代表當地消費力有到
噓 alexstag: 北市科工程師XDDD82F 01/08 11:07
推 kusomanfcu: 限高GG83F 01/08 11:45
→ kusomanfcu: 還有周圍也是
推 KrisNYC: 我其實有點搞不懂AIT已經搬到內湖 然後還是天母買宿舍85F 01/08 12:00
→ KrisNYC: 一次買整棟是什麼操作 為了TAS也可以取中點大直不是嗎
→ KrisNYC: 還是美國人絕得這種距離都一樣啦 買熟悉的這樣 就買了
推 fussstk: 有人看到北士科工程師就崩潰了88F 01/08 13:37
這是什麼梗？
→ fussstk: 當初一堆人也在虧內湖科只有系統廠89F 01/08 13:40
→ fussstk: 結果現在一堆豬屎屋都跑到內湖科
→ fussstk: 不過現在豬屎屋也不夠看
→ fussstk: 高峰期已過
→ alexstag: 招商完再說啦93F 01/08 13:49
→ fussstk: 你都沒follow進度94F 01/08 13:51
→ fussstk: 現在特專土地都搶光了
→ fussstk: 科專
※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 01/08/2023 13:54:32
推 bobokeke: 話說，我聽說科技廠移到汐止區了，內湖QQ97F 01/08 14:45
推 Refauth: 天母還有全台灣極少數的火山活動，民生社區慘輸啊XD98F 01/08 14:58
→ Refauth: 民生社區對我而言就是美國曼哈頓精華區了
推 asapfrdddd: 台北很少那麼爽的地方啦100F 01/08 15:26
→ asapfrdddd: 要去林森還是中山大同都快
→ asapfrdddd: 更不要說東區信義區內湖
→ asapfrdddd: 除了南京東路晚上有點吵沒什麼缺點
推 arther610326: 美國曼哈頓XD104F 01/08 15:42
推 fussstk: 汐止已經沒什麼地方可讓科技業玩105F 01/08 15:45
→ fussstk: 南港國家生技園區，幾乎都被包了
→ fussstk: 剩下士北科，可以搶
→ fussstk: 這幾年，生技成績單不錯
→ fussstk: 保瑞，藥華藥，美時，和鑫
→ fussstk: 帶動台北生技產業持續優勢
→ elvis30901: 民生社區真的是台北交通黑暗區，住過就懂111F 01/08 17:01
→ elvis30901: 台北市交通最不方便的肯定有民生
推 alisabonsai: 天母新光三越很慘吧 一樓看看什麼櫃位當門面113F 01/08 17:04
推 bobokeke: 天母百貨公司只剩美食街在撐…天母人484沒去過信義區，114F 01/08 17:34
→ bobokeke: 紅線搭到底很方便，不用客氣，嫌太遠也可以中山站下去
→ bobokeke: 看一下什麼是繁榮…
→ asapfrdddd: 交通黑暗區是在平行時空？117F 01/08 17:57
→ asapfrdddd: 你說內湖交通黑暗我能理解
→ asapfrdddd: 松山黑暗個毛線
→ kclvpc: 靠南京東路那塊已經不是傳統上認為的民生社區了吧120F 01/08 19:02
→ kclvpc: 那塊就沒有什麼交通問題 反而還是台北交通最方便的地方之
→ kclvpc: 一
推 asapfrdddd: 敦北有什麼交通問題我不懂123F 01/08 21:53

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