顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-19 20:21:05
看板 home-sale
作者 winogu (win)
標題 [心得] 現在銀行都不好貸
時間 Mon Dec 19 19:12:44 2022


最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
26年屋齡,成交價500萬
問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子
元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成
富邦說沒有年收五十萬以上不辦
上海銀行還有認識的襄理,回報說內部目前有機會貸到6成5
最扯的是華南,說鑑價只有300萬,可以貸5成
問了十多家銀行,最多就六成,沒辦法再高

連信用報告還沒有調,只有估價
最近是銀行審核變嚴格
身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
厝,10月就貸的到7成5
還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.31.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ze4Sk-Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671448366.A.FA3.html
teaking: WoW1F 12/19 19:15
kusomanfcu: 地點問題 你買中壢就不會了2F 12/19 19:15
VVVV5555: 是你條件跟物件太爛3F 12/19 19:15

我本身條件信用正常,年收入70萬

jpopo0543: 你年收不到50??4F 12/19 19:15

有啊,但富邦最高也只是到六成

kusomanfcu: https://i.imgur.com/NWx62pJ.jpg5F 12/19 19:17
kusomanfcu: 新屋是c1
kusomanfcu: 買中壢就沒問題
[圖]
s26492755: 看來是地區跟物件關係8F 12/19 19:21
kusomanfcu: 樓上你不是最清楚9F 12/19 19:22
kusomanfcu: https://i.imgur.com/EW6gB64.jpg
[圖]
DrTech: 你是跟全新預售屋加上A區比吧…11F 12/19 19:23
morrishh: 物件跟地點太爛12F 12/19 19:23
[圖]
KYOLONG: 地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點14F 12/19 19:23
kusomanfcu: 新屋>>觀音新坡15F 12/19 19:24
kusomanfcu: 差太多了 我拉個衛星圖
kusomanfcu: 這種的能貸到6成????銀行鬆到爆了吧?
Goldx5: 就地點不好啊,銀行覺得沒價值18F 12/19 19:25

但新屋的地點在中山東路一段,也沒啥價值

DrTech: 另外,有沒有送件,有沒有談條件也會差很多。你這單一案件19F 12/19 19:26
DrTech: ,銀行一開始根本不會露底牌。
krjr24: 桃園沒有A級區域?21F 12/19 19:26
DrTech: 公司名稱也有差啦。22F 12/19 19:27
kusomanfcu: 幾年以前頂多4成吧?23F 12/19 19:27
leonhsu: 是不是買貴了?24F 12/19 19:30
NightxFrog: 名下第一間房嗎?25F 12/19 19:30
VSshow: 你會比銀行還會抓價錢嗎?...你買貴了26F 12/19 19:32

內部裝潢很棒,可惜銀行不會看內部

kusomanfcu: abcd 其實就是周圍 山區+田野的多寡而已27F 12/19 19:33
blackfire: 你說的地區都爛到炸裂…..28F 12/19 19:34
Croy: 那個地方不好貸很正常29F 12/19 19:36
※ 編輯: winogu (39.15.31.40 臺灣), 12/19/2022 19:38:01
blackfire: 另外講個現實的,你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…30F 12/19 19:38
blackfire: 成數低很正常
msty: 年收入的問題!還有很多更優質的客戶可以選。32F 12/19 19:38
panzer1224: 地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸33F 12/19 19:39
jamo: 透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~34F 12/19 19:41
kusomanfcu: 我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了35F 12/19 19:41
kusomanfcu: 這種還能貸到6成
bbc1213: 裝潢不列入估價,地點問題佔七成37F 12/19 19:43
sss700304: 你的問題38F 12/19 19:45
winogu: 我都說了銀行還沒調聯徵,怎麼會是我的問題?39F 12/19 19:46
shena30335: 地段 地段 地段40F 12/19 19:47
winogu: 而且我名下還有一間板橋無貸款的房子41F 12/19 19:47
blackfire: 你報了年收入了啊,假設你信用狀況正常,在銀行眼裡年42F 12/19 19:48
blackfire: 收不到百萬條件都算普通。
winogu: 只有華南、台銀有問我的年收入,其他都沒問44F 12/19 19:49
blackfire: 加上公司如果沒上市櫃,不好意思那條件真的不優45F 12/19 19:49
blackfire: 其他家看地點就不想再問你年收了啊…..
blackfire: 上面的都說了,地點、地點、地點
winogu: 我知道地點不好,但之前地點更爛都可以貸的到七成48F 12/19 19:51
keygo: 草漯可能比較好。新坡  可能要拿其他資產去貸款了49F 12/19 19:53
smallkop: 你的年收不是問題,是銀行現在不缺50F 12/19 19:53
googlegoogle: 地點太爛51F 12/19 19:54
junior020486: 這麼慘喔52F 12/19 19:54
mepe1018: 500萬~應該不需要貸款吧~你可以直接付現53F 12/19 19:55
rusuall: 有肯能年底水位滿了,明年初再問問54F 12/19 19:56
elvis30901: 哇塞,好便宜55F 12/19 19:56
daisukiryo: 板橋的去貸不就有錢了?56F 12/19 19:58
F93935: 不是不好貸是你的物件爛57F 12/19 19:58
jakai: 兩百頭期也還好吧?中古本來給貸款成數少了58F 12/19 19:58
Minilla: 地點太爛屋齡太老59F 12/19 20:00
abyssa1: 觀音老房這個銀行不愛很正常吧 買台北市沒這問題60F 12/19 20:00
chiangww: 總價又不高,貸多要幹嘛?61F 12/19 20:01
NTU303150195: 等銀行再次開門,房價新世界62F 12/19 20:02
F93935: 五百萬透天 在桃園想想都覺得荒郊野外63F 12/19 20:02
abyssa1: 500萬透天真的聽起來超正義的 居住正義已實現64F 12/19 20:06
AhJaTyYn: 這種地方的房子在那些居住正義的眼裡應該看不上吧65F 12/19 20:09
AhJaTyYn: 人家要市區好嗎

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 55 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇