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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-11 03:36:18
看板 home-sale
作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
時間 Sun Jul 10 22:32:37 2022



度過了一個週末看到這篇文滿有趣來回文一下

先說
我有點進去看 且看完了
我直接說重點就好了

1.
他既然如此預估且好似有會員?(這部分我沒辦法證明)
但是他有很多鐵粉 就當作是會員好了
我建議他可以學一下哲安基金
他以身作則在台灣房市高點把自己家賣掉(有爸爸媽媽的吧)
或者他自己說的2020年勸大家買房那他自己買的該賣了吧?
以身作則把酸民的臉打到腫起來

不然就變成另外一個台灣先生
自從哲哲當一個帶把真男人後,我對他刮目相看

2.
QE是一個事實
但是從08年開始QE到現在22年
發錢 > 收錢 > 還沒收完 >發錢 >準備收錢
事實就是有形的資產持續通膨
我在幾年前就說過,現在一千萬十年後的一千萬是多少?
你家外面阿桑賣的乾麵從早期25元(我記憶以來最便宜)
到現在一碗45元,也沒聽到麵粉降價所以麵攤也跟著降價阿
因為還有其他不會回去的成本阿

3.
一個生活案例
上週日我去買臭豆腐,那家臭豆腐很好吃很屌(離題了)
它的價格始終如一大盒的五十元,到現在還在五十元
我就問阿桑,你都沒漲價要賺甚麼,阿桑說他沒漲但是少半塊
不過可能撐不了,因為塑膠袋漲價之前買900,現在要1800了(阿桑單位如何不清楚)
阿你覺得塑膠跌回去,塑膠廠商會把塑膠袋降回900賣嗎?

4.
他整個影片說到一個重點就是租金
租金勢必會上漲,但是上漲後會對房價形成一個保護
要知道股票不一定抱得住
但是房價大部分人抱得住
這是一種人性
當租金上漲後會為房價形成護城河
只要不是遇到缺錢基本上放久必勝
他跟股票不一樣,公司會有一個20年大限考核甚至消失
但是土地房子是有形的資產不會隨時間消滅(頂多翻修)

結論

房價會修正如我之前文章說的
當下跌時候你也不敢買阿
等到回漲後又說看看
等到漲過前高後拼命追著買XD

我們說高雄就好了
疫情開始時候半年內我買三間
當時候版上很多人笑我(有文章自己爬)
當時市區我買21(北高)榮總天祥一路那
現在已經成交33了
那假設房價修正你覺得會回去21嗎?
假設回去好了,身為長期持有房東他修正回去需要多久?
這段期間我所賺的租金都賺到笑呵呵了
以上是房東

以下是房客
身為一個房客我看空房市
目前帶著家人租屋一個月2.5萬(30坪)+車位2.5K=27.5K
等了三年房市的確有降價  ,但是跌幅從33打個85折變成28萬
一坪省了6.5萬,我預計購買的是30坪房子,省了150萬
但是我繳了99萬的租金(含車位)
150萬-99萬=51萬 (確實當此案例房市回檔你賺了51萬) 恭喜
但是你必須先肯定他回檔15%以上,如果沒有回檔以上的%,你就打平甚至賠錢
那如果上漲呢?這不需要我多說了吧

如我以前的文所說(自己去翻吧)
拿出一張紙一枝筆
自己把所有的一切透過數字寫出來
自己動腦去思考來做決定
而不是透過一個網紅或者報章雜誌就決定你未來的方向
那真的很可悲XD

靠樹樹倒 靠人人倒 靠自己不會倒
最強大的力量來自於自己 不要把希望可能甚至機會 放在別人身上
你人生扣除前後 只有短短黃金歲月40年

哦對了
我是收益長期租金的房東
不要再亂嘴我說我靠買賣房屋賺價差
亂潑黑水 祝你大便 屎坑爆炸 戶外大便沒衛生紙 走路滴到鳥屎之後禿頭











※ 引述《littlea (喔)》之銘言:
:  最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下
:  https://reurl.cc/ZAK2qA
:  zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在
:  sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌
:  一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK
:  這部影片結論分析:
:  1.2022升息 所以將會是房市反轉高峰 交易量會逐年下降
:  2.想買的人等到2023年 "黏"準會差不多升息後 再進場
:  3.真正要撿便宜投資的請等到2025年以後
:  4.更無腦的判斷1.交易量掉到25萬戶以下 2.出現房仲代銷倒閉潮 兩訊號同時
:    出現 可以撿到八折以下的房子
:   zack是一個 不想買房的人 年初時候 已判斷 房價會跌的 並且認為現在房價已冷掉了
:   代銷房仲都再call客看房 觀察留言大都是"謝謝zack" "只有你講實話" "我決定縮手"
:   "兩年後來撿便宜" "五年後要買到便宜房子" 等
:    要買房的人 可以看看喔~~

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                                 ▁▁▁▁
                               ▕絕不豪洨▏
                                  ̄ ̄ ̄ ̄

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※ 文章代碼(AID): #1YokC7gO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657463559.A.A98.html
kusomanfcu: 哲哲真男人1F 07/10 22:35
kusomanfcu: 超級房仲看空就做空給大家看啊
ceca: 傳說中"你家馬桶爆炸"..3F 07/10 22:37
ceca: 哲安基金滿狠的..XD
JuanWang: 推鬆哥 超級房仲只會嘴砲而已5F 07/10 22:37
eric123555: 推鬆哥!6F 07/10 22:38
flavorBZ 
flavorBZ: 滿中肯的,有料多了7F 07/10 22:38
frowning1226: 推~8F 07/10 22:39
hide0325: 哲哲的高級會員幾個人就補回來了9F 07/10 22:39
hellogym: 哲哲這波的確真男人啊 說到做到10F 07/10 22:40
sspider0829: 鬆哥說的沒錯 折折敢進場 我就不笑他 真男人11F 07/10 22:42
IS0987: 求臭豆腐@@12F 07/10 22:45
IS0987: 哲哲真男人+1
nthomas: 推鬆哥14F 07/10 22:46
ichunhsu1979: 鬆哥中肯15F 07/10 22:47
moselxyz: 推~說到做到16F 07/10 22:48
oasis66666: 鬆哥推17F 07/10 22:48
piliwu: 推哲哲3000萬不唬爛,反觀…18F 07/10 22:48
IS0987: 鬆哥每次都是這麼中肯19F 07/10 22:49
kopolo: 這是個好方法20F 07/10 22:52
s26492755: 沒差啦 嘴你鬆蟲又怎樣21F 07/10 22:56
s26492755: 時間到了還不是得繳房租
s26492755: 我都想說
s26492755: 你知道你在養房東嗎
s26492755: 被房貸當奴隸不行 養房東可以 棒棒噠
s26492755: 背
hellogym: 每個月給我房租25000 給你嘴蟲 蠻划算的XDDDD27F 07/10 22:58
abc7119842: 求高雄臭豆腐28F 07/10 23:00
fatb: 其實砸錢買0050真的沒甚麼風險 不懂為何這麼多人推29F 07/10 23:01
elfishmin: 中肯推30F 07/10 23:01
TheDream: 要求魯空身體力行是很難的一件事。 人一魯藉口就會變多31F 07/10 23:02
piliwu: 你敢在股市一直跌的時候加碼那麼多嗎?32F 07/10 23:05
AhJaTyYn: 想知道好吃到靠北的臭豆腐33F 07/10 23:05
sspider0829: 高雄好吃臭豆腐是哪間?我只知道鳳山天公廟和三鳳中34F 07/10 23:06
sspider0829: 街的醬汁不錯而已 之前小港很好吃的漲價而且中藥好
sspider0829: 像有改 不怎麼樣了
ceca: 喜峰街夜市有兩家臭豆腐,一家還不錯,一家很難吃.37F 07/10 23:07
ericsung: 推鬆哥38F 07/10 23:10
hellogym: 你現在去股版叫你人砸錢買0050 看會不會被噴XDDD39F 07/10 23:11
sspider0829: 好喔 下次喜峰街試試XD40F 07/10 23:12
ceca: 喜峰街的..老吳臭豆腐....另一家在對面很近,不要吃錯.41F 07/10 23:14
臭豆腐好吃的南高在volvo修護廠 南北樓旁邊 (早期阿公在賣)
還有一家在岡山發財車 一個阿姨經營
然後還有武廟菜市場幾個阿嬤級的經營
左營城隍廟美食也很好吃 (我會配米粉和大腸鴨血湯)
sspider0829: 收到 感謝哥XD42F 07/10 23:19
Tattoo: 下次吃看看老吳43F 07/10 23:20
ewqqwe: 哲哲真男人44F 07/10 23:23
ppnow: 他幹了什麼事?45F 07/10 23:23
hellogym: 哲哲嗆跌破14000拿3000萬買0050阿46F 07/10 23:25
jamo: 有推薦台北好吃的臭豆腐嗎?47F 07/10 23:25
IBIZA: 逐臭之家48F 07/10 23:26
IBIZA: 咦,是獨臭之家
IS0987: 我都買王水成耶@@50F 07/10 23:31
marvyuh: 話說哲哲現在應該解套了吧?51F 07/10 23:34
C24128390: 0050還沒回115 不過也才買一個禮拜是在套啥啦52F 07/10 23:38
aazz9988: 高雄出好多人才..C大跟松哥53F 07/10 23:48
yiliang1107: 求哪家臭豆腐XDD54F 07/10 23:53
roy0710: 房子就是有一個神奇的收租功能 等你房租夠多 其實看房價55F 07/10 23:57
roy0710: 漲跌都無感了 漲了你看到交易成本這麼高 也懶得賣了 增
roy0710: 貸就好 反正漲跌都一樣都買的起 跌了還可以買更多 而且
roy0710: 房價跌不等於租金跌 租金跟內裝相關性比較大
q156446: 不喜歡  肉鬆59F 07/11 00:03
yiliang1107: 推60F 07/11 00:05
kizz: 推計算,具體數字量化才是關鍵!股版鬆哥!61F 07/11 00:10
xluds24805: 你的例子沒計算到房貸的利息啊ww62F 07/11 00:13
這問題 之前文說過了
一千萬貸款 我貸款繳34800元 裡面只有利息7000元
自己算看看吧 大概這樣w.w
likefishing: ?63F 07/11 00:16
markyoung: 沒計算到的層面太多了,光看壓身家買那麼多間就覺得不64F 07/11 00:33
markyoung: 會客觀
我沒壓身家阿 @@ 我只是把我股市報酬投入而已QQ
而且我計算的層面很多 只是怎麼可能單純透過文字表達
基本上文字表達很難全方面 都是簡略說明而已 大概這樣
jasongu: 推鬆哥 但他會跟你說:房子跟麵可以比嗎?XD66F 07/11 00:38
[圖]
bogy26: 人家影片(其他部)有說2021年初叫家人賣掉桃園的收租房耶68F 07/11 00:38
PO上來打鄉民臉 打到臉腫起來...
人家哲哲還PO帳單呢
(賣房應該是成交交屋的文件 大名秀出來 給關係正面其餘遮起來)
所以強烈建議你去跟Z大說 我也很想看他 打爆鄉民的臉 臉腫起來QQ
是說2021年初還沒噴出呢...是剛準備噴出而已
你看我的文多空都寫 也沒叫追買 要買等回檔是不?
我唯一強烈建議買入是在幾年前事情了 所以不用憤慨的

不過你提到收租房這又是一個很微妙的問題
既然是收租就不該有買賣房地產賺差價的心態
像我一間房一坪漲幅50%我也沒有要賣阿
如果要賣應該是把自住的持有5年以上賣出
這樣可以讓稅減免到最低,然後再跟買屋的屋主談好在承租三年
這樣等到三年後房價打七折 可以開開心心搬走
看著買它屋子房東 欲哭無淚
然後拿著扣除房租的剩餘錢 再買一間房自住 身上還留個幾百萬 超爽

[圖]
hellogym: 沒亮證據都當唬爛小就好70F 07/11 00:46
hellogym: 我也可以自稱世界超級股神 我說我長榮買10塊賣250 你信
hellogym: 嗎? 嘻嘻
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
bogy26: https://i.imgur.com/ee99gt8.jpg75F 07/11 01:05
bogy26: 要什麼成交證明我也沒有 只是你的第一點應該不成立 然後沒
bogy26: 噴出只是沒賣在最高 但還是有賣吧
[圖]
那你趕快叫z大貼證據把鄉民臉打到腫起來
你貼給我看他講的話幹嘛
這裡的人都要看證據的
就跟z大現在跟c大一樣要證據阿
既然你還回顧 的確我也看到了 他說叫他家人把房子賣掉了 還說真賣了
那就趕快貼上來打臉鄉民 肯定很腫
你貼給我看幹嘛= ="

不過跟我上面說的一樣 既然是收租 就是沒有買賣賺價差
就跟買銀行股賺配息 結果還賣掉一樣XD
你看我銀行股買14元多 21也沒賣 又抱下來嚕 所以心態嘛

你看我這就是標準存股派 買入躺平 飛到天上21台新金 又跌回15多
我出租就出租一坪漲50% 我也不會賣阿XD
這貼的就是證據 所以Z大說他家出租房已經賣了 那就貼個證據
把鄉民臉打腫 雖然他賣在後面井噴這段之前
但是沒關係 我輩最欣賞的就是絕不豪洨
你看我說的話說出來 都附上證據 阿涅加對阿

IS0987: 大肆討論???78F 07/11 01:11
missin: 推鬆哥,台灣央行升息超龜,房價難跌79F 07/11 01:13
CozyLife: 就史味網路版 對錯對他來說不重要 弄到幾個大咖出來回應80F 07/11 01:15
CozyLife: 就爽賺
kusomanfcu: https://i.imgur.com/bwKI5L1.jpg82F 07/11 01:16
kusomanfcu: 賣在租金和售價起漲點 GJ
[圖]
IBIZA: 2021年初實在不算是好賣點84F 07/11 01:24
kusomanfcu: 西瓜強扭的不甜,今年不是好夏天85F 07/11 01:30
kusomanfcu: 你注意一下
jasongu: 貼影片截圖什麼鬼我笑了哈哈哈87F 07/11 01:32
clown19x: 有料推88F 07/11 01:32
kusomanfcu: https://i.imgur.com/DBKxicY.jpg89F 07/11 01:32
kusomanfcu: 油油追高殺低多好玩
kusomanfcu: 谷底看空的人的信仰絕對是反指標
[圖]
bogy26: ㄜ,你直接去yt 留言叫他提供不是比較快,那ceca 之前說過92F 07/11 01:40
bogy26: 他買賣上百間的房子怎麼辦...
bogy26: @jasongu 圖裡面有影片名稱 想看自己搜尋啊
你這邏輯不太對 要公信力的不是c 而是z
公信力是透過時間和證據所累積出來的
(房版沒人質疑c的買賣經驗) 這就是他長期多年的累積
去股版發標的現在沒人叫我po帳單了 這就是公信力
大概是這樣 我個人是覺得 證據趕快拿出來 一擊斃殺 一箭穿心 把鄉民打腫
既然z說他叫他家人把房子賣掉 也確定賣掉了 那就代表他言出必行
把證據秀出來 再搭配時間 就可以累積出他的公信力
以後他說話自然就是公信力 這也是成長的一種表現
※ 編輯: zesonpso (1.175.128.65 臺灣), 07/11/2022 01:52:59
aaa931324: 鬆哥推推95F 07/11 01:55
kusomanfcu: 所以今天再來另一個超房仲 做影片說他今年賣房看空,96F 07/11 02:17
kusomanfcu: 然後再來個 極房仲之後 再來個神房仲
kusomanfcu: 或是聖房仲
kusomanfcu: 你這個貼在股版 然後 一堆 股徒 股王 股聖 股神 股后
kusomanfcu:  人人買個一張0050 說暴漲落底
kusomanfcu: 哈哈
IBIZA: 我只能說, 股市能大賺的沒必要去當甚麼老師, 房地產能大賺102F 07/11 02:25
IBIZA: 的也沒必要去賣甚麼課程
※ 編輯: zesonpso (1.175.128.65 臺灣), 07/11/2022 02:39:09
tinaum: 推鬆ㄍㄍ104F 07/11 03:22

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