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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-17 19:11:05
看板 home-sale
作者 show282 (豪)
標題 Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?
時間 Wed Nov 17 17:06:27 2021


很難吧,大部分的家庭都超過四人

以夫妻名下一人一間,一間自住一間租人

4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微

真正會打到就單純投資客而已

短期之內要靠租金扛利息的操作變困難


而租屋市場,多半上述那種小房東居多

講說會讓租金上漲,我個人覺得不太可能

唯一讓租金上漲的可能性,就是房子變少

從供給面下手,讓租屋市場一屋難求

不過看最近情況,除非郊區炒作爆破天價

不然短期內要調租金是很困難

畢竟這塊餅是越來越多人在搶

能負擔高價租金的房客是越來越少




※ 引述《jumbotest (木柵魯智深)》之銘言
: 內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。
: 根據財政部資料,
: 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。
: 或總房數15.1%。
: https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg
: 假設對4.5%的屋主,
: 或15.1%的房屋課徵囤房稅,
: (但僅針對超過4房的部分,而非名下所有房數)
: 會讓全台的其他95.5%屋主調漲租金嗎?
: 原因為何?
: =====================
: 再強調一次主題:
: 如果有「1位房東」要漲租金,
: 那台灣的房租市場還不會被影響,
: 而如果政府調升「所有房東」持有稅,
: 房租市場勢必會被影響,
: 到這邊可以理解吧。
: 既然受影響的房東人數多寡是一個很重要的變數,
: 而內政部在考量囤房稅的時候,
: 根本還沒確定受影響的房東人數,
: 如何確定囤房稅會導致租金上升呢?
: ====================
: 防戰聲明:
: 1.我是房價看多者
: 2.我對囤房稅沒有預設立場
: 課稅的考量不只租金面,
: 我也可能因為其他理由反對囤房稅。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.220.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XbCOMl7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637139990.A.BC7.html
s26492755: 呃  我上個月招租  漲了1000 還是三天內租掉  房租上1F 11/17 17:12
s26492755: 漲您沒感覺?
show282: 才1000有什麼好講...3F 11/17 17:16
show282: 三年怒漲1000這樣嗎
spermbox: 一年12000耶5F 11/17 17:17
spermbox: 躺著甚麽也不做
spermbox: 一年多12000
spermbox: 反觀工程師做的要死要活
show282: 幫房客買台新洗衣機,就沒了啦9F 11/17 17:18
spermbox: 房蟲都在爽10F 11/17 17:18
spermbox: 可憐吶
spermbox: 什麼新的洗衣機XD
spermbox: 我的房客都用上世紀的洗衣機耶
spermbox: 笑死
show282: 上世紀也20年,屌,有真空管電視嗎15F 11/17 17:20
show282: 順便講一下那牌洗衣機撐20年
spermbox: 映像管電視啊☺17F 11/17 17:22
spermbox: toshiba啊XD
spermbox: 你484不知道上世紀日本很強大☺
s26492755: 洗衣機不用年年買  而且7000就有全新的  換租客漲價也20F 11/17 17:23
s26492755: 不是三年漲一次  租金上漲沒感覺?  我蠻意外的 看來下
s26492755: 次漲多點
show282: 真的吼,配486電腦嗎23F 11/17 17:23
[圖]
spermbox: 感謝各位房市空空養我☺25F 11/17 17:24
kusomanfcu: 供給喔,你明年就知道了26F 11/17 17:24
F93935: 我幫我房客換這台27F 11/17 17:24
spermbox: 讓我可以繼續遊手好閒不事生產☺28F 11/17 17:24
kusomanfcu: 映像管電視真的不太會懷29F 11/17 17:25
spermbox: 希望你各位房市空空可以養我一輩子☺30F 11/17 17:26
kusomanfcu: 最後都是嫌難看才換成平板電視31F 11/17 17:26
spermbox: 嘻嘻32F 11/17 17:26
spermbox: 記住哦各位空空,千萬不要看多房市,千萬不要買房☺
kusomanfcu: 還有換空間34F 11/17 17:27
spermbox: 繼續養我就好☺35F 11/17 17:27
show282: 買便宜的應該很快就被弄爆36F 11/17 17:27
spermbox: 上世紀的洗衣機被房客用到現在都沒爆了37F 11/17 17:28
pashiasu: 說實話,如果是買來收租,家電一定都買最便宜的吧38F 11/17 17:28
show282: 供給應該會越來越難找39F 11/17 17:29
kusomanfcu: 上世紀的應該很難用到壞 面板問題40F 11/17 17:29
kusomanfcu: 還有材料問題
maxboy06: 便宜跟貴的一樣壞掉 幹嘛買的貴的 傻了嗎?42F 11/17 17:30
maxboy06: 洗衣機5000左右就有了
show282: 馬達這東西怎麼可能用20年...44F 11/17 17:30
spermbox: 我怎麼知道?45F 11/17 17:31
spermbox: 可能房客都沒在用吧
show282: 而且租屋市場跟房市兩碼子事吧47F 11/17 17:31
pashiasu: 冷氣也是,我之前租屋全都是雜牌定頻...只有一次是屋主48F 11/17 17:31
spermbox: 房客不用就不用更換,那更好49F 11/17 17:32
IS0987: ............你那個平行時空?50F 11/17 17:32
pashiasu: 要搬回老家,我才吹過變頻冷暖51F 11/17 17:32
spermbox: 繼續不事生產☺52F 11/17 17:32
maxboy06: 冷氣聲寶就不錯了 大部分是冰點53F 11/17 17:32
spermbox: 怎麼會是兩碼事呢☺54F 11/17 17:32
spermbox: 對於一個可黏中年魔法師單身空空而言,今天他要嘛就買
spermbox: 房幫投資客解套,要嘛就租屋養房東,不然你晚上要睡哪?
spermbox: 大安森林公園嗎?
IS0987: 好啦~既然租金不貴又越來越難漲,那根本沒居住正義的問題58F 11/17 17:34
IS0987: 了阿
show282: 真傻...以為嗆你們就是沒房的人60F 11/17 17:34
spermbox: 你要跟套牢的投機航運仔睡旁邊嗎?61F 11/17 17:34
spermbox: 有房的趕快一折賣我喔
spermbox: 下個月房市就要崩跌了
spermbox: 下個月大安森林公園第一排豪宅下個月直接蔥價
hide0325: 租金很有感吧 因為我朋友租房告訴我的65F 11/17 17:36
spermbox: 你現在最好直接站內信我,直接以實價登錄一折賣我66F 11/17 17:36
spermbox: 不要以為剩下這兩週你能以市價賣掉
spermbox: 賣 不 掉
spermbox: 空空:房屋週轉效率極差
lagadidi: 好辣,快點流血抗議再加囤房稅,房東真的沒差,租金物70F 11/17 17:38
lagadidi: 價再上漲而已。躺平還嫌擋路,等不及看覺青挖地躺進去了
spermbox: s大如果你有房子趕快以實價登錄一折賣我,不然下個月你72F 11/17 17:38
spermbox: 的房子恐怕送人也沒人要
show282: 租金上漲是二房東們在炒作吧74F 11/17 17:39
spermbox: 還有,實價登錄都是造假的75F 11/17 17:39
show282: 我身邊的人都沒什麼在漲房租耶76F 11/17 17:39
spermbox: 所以以實價登錄一折賣我算是便宜你了☺77F 11/17 17:39
spermbox: 不賣就當你是炒房仔
sunsand: 我的房今年換約的最少漲8% 最多漲20% 還是租金貴的漲20%79F 11/17 17:41
show282: 可是我家沒賣過,沒實價登錄耶XD80F 11/17 17:41
spermbox: 不知道耶,我就漲租啊☺81F 11/17 17:41
sunsand: 結果還是超好租  今年真的挺爽的  隨便調都可以租出去82F 11/17 17:41
spermbox: 沒實價登錄就直接以蔥價賣我啊83F 11/17 17:41
spermbox: 反正你的所有房子下個月都送人也沒人要
show282: 那是今年景氣好吧,地段我猜新竹以北?85F 11/17 17:42
spermbox: 我現在以蔥價接收算是減少你的損失86F 11/17 17:42
sunsand: 就在北市的  調最少的是在新北的  八期的也挺不錯的87F 11/17 17:43
show282: 我是有股聽過內湖一次800088F 11/17 17:43
sunsand: 其實還蠻喜歡不要太多人買房的  XD.....  不然誰來租89F 11/17 17:43
show282: 但對方是10年都沒調漲90F 11/17 17:43
show282: 而且是老公寓五樓
show282: 以後老人走後,這種老公寓出來搶市場
sunsand: 長約的比較不同  我挺喜歡長約的  省事93F 11/17 17:44
show282: 應該會打壞一波行情94F 11/17 17:44
hide0325: 我朋友租中和5樓公寓1900095F 11/17 17:44
show282: 好便宜耶,低於2萬96F 11/17 17:45
hide0325: 真的是顛覆我的想像97F 11/17 17:45
sunsand: 不同的裝修、地段 租金都會不同 說不定還有頂加98F 11/17 17:45
hide0325: 旁邊是中和工業區耶,只隔個板南路99F 11/17 17:46
pashiasu: 會便宜租的很多都是無成本不計較的老一輩吧100F 11/17 17:46
show282: 還好啦,新北多半超過兩萬101F 11/17 17:46
sunsand: 而且中和超大 捷運站旁貴 很多偏遠的市容、屋況啦都不OK102F 11/17 17:46
show282: 年輕一輩不整修,也難開到三萬以上103F 11/17 17:47
spermbox: 8000是什麼,1坪套房還是室內百坪豪宅?104F 11/17 17:47
show282: 現在三萬就是個坎,北市有機會105F 11/17 17:48
show282: 不是就說內湖五樓公寓嗎...
spermbox: 五樓公寓那麼鳥XD107F 11/17 17:48
show282: 漲8000108F 11/17 17:48
spermbox: 連買都不考慮的物件109F 11/17 17:48
spermbox: 公寓最多只能接受3樓以下
spermbox: 五樓爬樓梯到死
spermbox: 還有內湖很大耶
spermbox: 山邊也算內湖喔☺
show282: 內科附近啊,人家入手早沒什麼成本114F 11/17 17:51
OHHEEEEEED: 還老人走後打壞行情115F 11/17 17:52
OHHEEEEEED: 下一代接手直接漲到市價好嗎
pashiasu: 我覺得年輕人接手調到市價的機率大概99%117F 11/17 17:53
pashiasu: 真的很老舊少算個1000 2000 但都會比8000高
mfcke: 我媽 香山四間 23年前都只租15000都沒漲 現在我接手 已經通119F 11/17 17:56
mfcke: 知 全部漲到25000 明年開始 老人一堆佛系房東 幹
show282: 8000是漲8000,不是8000..121F 11/17 17:56
pashiasu: 哦哦 原來如此~122F 11/17 17:58
s26492755: 映像管電視真的耐操  以前小時候想換看不壞  後來我爸123F 11/17 18:04
s26492755: 喝醉把他摔壞  終於可以換電視了
keat: 有在租房子就知道這幾年租金一直在漲啦...125F 11/17 18:25
garyddt: 今天剛公證完,房客希望一次鎖三年,但因為是新手房東,126F 11/17 18:34
garyddt: 就只先簽一年。算了一下若十年收租完才賣,不調租金平轉
garyddt: 出售的IRR大約也有15%+。
lagadidi: 沒什麼漲房租,代表你身邊的很佛不然就是蛋皮都不到129F 11/17 18:39
lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接130F 11/17 18:41
lolpklol0975: 誰當最後的追高仔啊?誰就套在山頂上!!
asd31415926: 某樓一看就沒房子出租啊 老人家都馬重感情怕麻煩懶得132F 11/17 18:49
asd31415926: 漲 之後換年輕人一定漲好嗎
shermanch: 靠哪邊還有15%IRR的房子….134F 11/17 18:50
shermanch: 台北市我怎麼算都3%以下..
Csir: 革命啦136F 11/17 18:55
lagadidi: 流血革命不要忍了137F 11/17 18:55
show282: 15%/10=1.5%138F 11/17 18:56

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