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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 10:48:28
看板 home-sale
作者 logen (前しか向かねえSLAUT)
標題 [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?
時間 Tue Nov 16 06:24:37 2021


很多人看空房價的依據是
空屋率高

譬如新聞報的數據
新北市15.2萬宅的空屋

問題是這數字怎麼算出來的?

假設我家有三棟房
一棟自住兩間出租

當然出租的一般也不會去公證和報稅
然後裡面也沒有放任何戶籍

所以政府的帳面上
這就是空屋了
因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊

但是實際上都是滿租的
是否因為這樣就灌高了空屋率呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.111.247 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XajudPy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637015079.A.67C.html
MunezSu: 照數據來看台北市空屋率最低,新北也不仿多讓1F 11/16 06:38
MunezSu:  https://i.imgur.com/id5tc54.jpg
MunezSu: 不過這些數據都是建商拿出來騙人的,實際上空屋超多,看
MunezSu: 看副都心就知道,晚上一片黑,我看新莊實價空屋率60%起
MunezSu: 跳,以後溫仔圳起來空屋率80%起跳,新莊房價至少打對折。
MunezSu: (誤
MunezSu: 題外話,我新莊的出租房是有報稅的,房客要拿去申請什麼
MunezSu: 的我忘了
[圖]
IBIZA: 樓上宣稱新莊空屋率60%才是違法常識,新莊住宅15萬間,人口9F 11/16 07:19
IBIZA: 42萬人,如果空屋率60%,也就是只有6萬間住宅有人住,每間
IBIZA: 要住7人
IBIZA: 但事實上新莊戶籍一戶才2.59人
IBIZA: 空屋率又不是建商統計,講建商騙人是怎樣
dosmark9: 新莊又不是只有副都心,一樓以偏蓋全14F 11/16 07:36
XX: 我家這鄉下地方倒是真的很多空屋 整戶吃飯時間才一兩戶點燈15F 11/16 07:36
XX: 房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也沒意義
XX: 我家入住率才登記30% 實際可能更低 房價照樣飆得不得了
XX: 飆到我朋友想買還買不到== 不然就要加價30%買
KrisNYC: 很多人為了不承認當年左腦錯誤 各種亂湊數據...19F 11/16 07:53
fedona 
fedona: 你是在問新北 還是台北?20F 11/16 07:53
AGODC: 這年頭老房子基本上不課稅,空放到百年古蹟也沒差,囤著等21F 11/16 07:54
AGODC: 以後政府會開大招放利多,大家不都這樣玩?
XX: 房子早就是金融商品了 居住屬性只是附屬的23F 11/16 07:58
fedona 
fedona: 六都空屋率最高:高雄,桃園,台南24F 11/16 07:59
fedona: https://i.imgur.com/1Jh2wNu.jpg
panpan: 結果還是沒人解釋出租沒報稅算空屋嗎26F 11/16 08:04
nqj: 目視點燈率要乘2倍以上,我社區住滿,但目視點燈常不到一半27F 11/16 08:05
nqj: 觀察其他住滿的社區也差不多如此
kusomanfcu: 集中在外圍重劃區和老舊屋還有超級外圍29F 11/16 08:11
kusomanfcu: 新北的話
choosin: 這本來就無解 敲門也無解 出租就一定有人在家? 反正多31F 11/16 08:14
choosin: 屋課個重稅 申報出租事實減免 就能知道真正的空屋率 閒
choosin: 置率了…
harlanstars: 水電可查34F 11/16 08:18
IBIZA: 一樓貼的那個就是水電算的35F 11/16 08:19
nike00000000: 空屋還不算主要問題,是房地產持有成本過低,使市36F 11/16 08:19
nike00000000: 場資金大多跑進房地產,不論是投資收租、投機炒作、
nike00000000: 或是單純自住,房價自然居高不下,但政府會調整嗎?
nike00000000: 別傻了,都是得罪選民的事,最多做做樣子對社會交代
nike00000000: 一下。
IBIZA: 新屋的持有成本並不低啊41F 11/16 08:20
supereva: 一樓應該是反串啦  打太長了後面有個誤42F 11/16 08:21
supereva: 愈貴的地方空屋率通常愈低啦
supereva: 傻空的邏輯  房價貴—>很多人買不起—>空屋率高
IBIZA: 新莊思源路105年完工鋼筋混凝土結構的15層新古大樓, 100平45F 11/16 08:24
IBIZA: 方公尺的房屋稅是115,149
supereva: 但現實是   很多人有需求—>快住滿都不夠賣—>房價貴47F 11/16 08:25
supereva: 倒因為果的邏輯  看不到真相  傻傻的
kusomanfcu: #1Xa9UiAc (home-sale)49F 11/16 08:25
[新聞] 房價飆升還沒完!內行咬定「明年繼續漲」 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
連結:  內文: 記者黃可昀/綜合報導 台灣房價年年上漲,各界都看好未來走勢也是一路向上,有網友就好奇,日本30年前房價
IBIZA: https://i.imgur.com/P5414p6.png50F 11/16 08:25
tomwu770926: 蘆洲重劃晚上去看看51F 11/16 08:25
supereva: 價格一直都只是結果52F 11/16 08:25
IBIZA: 現在的房屋稅並不低53F 11/16 08:26
kusomanfcu: XX54F 11/16 08:27
IBIZA: 會說持有稅低 我覺得是以偏概全, 老房子是比較低沒錯55F 11/16 08:29
IBIZA: 但這幾年調高造價之後, 房屋稅高得嚇人..
nike00000000: https://i.imgur.com/vZPye9e.jpg57F 11/16 08:32
nike00000000: 昨天才看到的文章
nike00000000: 附上出處:https://tinyurl.com/8p8ez93k
[圖]
 
「拚房」30多年像賭博?通膨下房價的迷思 | 張金鶚 | 遠見華人精英論壇 | Global Views Leaders Forum
[圖]
最近全國各地房市熱潮,房價屢創新高。根據最新第三季國泰新推個案房地產指數,相較上季價量均大幅俱漲,全國房價上漲4%,高雄更是高達7%;成交量上漲一倍,高雄上漲超過三倍。    ...

 
IBIZA: 就以偏蓋全的文章啊60F 11/16 08:34
IBIZA: 他賣的一定是103年造價調整前的老房子
kusomanfcu: 持有稅稅高等五年後再買持有稅就低啦 簡單吧62F 11/16 08:38
kusomanfcu: 房屋稅不可以折舊 啦 折舊真的莫名奇妙
IBIZA: 103年造價調之後,怎樣都會貴一倍,稅基就多一倍了64F 11/16 08:39
XX: 五年太短 建議等十年後房市大崩盤後買房65F 11/16 08:39
nike00000000: 以他的歲數和投資期間差不多66F 11/16 08:39
kusomanfcu: 外國都一稅制 誰跟你算的亂七八糟67F 11/16 08:39
IBIZA: 新北鋼筋混凝土結構103年以前是每平方公尺三萬,現在六萬68F 11/16 08:40
IBIZA: 日本跟我們算法一樣
kusomanfcu: 直接用實價登錄,市價課稅 然後比照10km 內實價 +屋70F 11/16 08:41
kusomanfcu: 齡+-10年區間
nike00000000: 他只是就過去經驗指出現今問題之所在,並不覺得以72F 11/16 08:42
nike00000000: 偏蓋全
IBIZA: 日本也是房地分開,都用估價,日本地價稅的稅基也是比市價74F 11/16 08:42
IBIZA: 低很多
kusomanfcu: 日本又沒有路段率76F 11/16 08:42
kusomanfcu: 只有市區 非市區
jasonkey123: 空屋率高,房子也不會免費分配給你的...78F 11/16 08:43
IBIZA: 只講已不適用現在新古屋的舊經驗,就是以偏概全,他有說10379F 11/16 08:43
IBIZA: 年後稅基調高,現在房屋稅已經很高嗎?沒有
IBIZA: 那不是以偏概全是什麼?
kusomanfcu: 日本交易稅可低了82F 11/16 08:44
kusomanfcu: 台灣交易重稅勒
IBIZA: 日本交易也跟台灣差不多,五年內重稅84F 11/16 08:44
kusomanfcu: 日本交易稅額高的只有外國人85F 11/16 08:44
IBIZA: 台灣不動產登記跟稅制本來就是學日本86F 11/16 08:45
philip80220: 推文講點燈的是在?都什麼年代了87F 11/16 08:45
IBIZA: 日本最機車的是,房屋差價還要加折舊88F 11/16 08:45
IBIZA: 即使平轉還算你有賺折舊
kusomanfcu: 本國人沒有高交易稅喔,台灣可是全球相比最前面貴的90F 11/16 08:46
XX: 好了 人家只是想表示空屋很多麻煩房市大崩盤大特賣 你們扯遠了91F 11/16 08:46
kusomanfcu: 日本沒有交易重稅92F 11/16 08:46
XX: 講點燈是在?是在用鄉民視角看天下阿 傻瓜93F 11/16 08:47
kusomanfcu: 只有外國人,所以算折舊根本沒差94F 11/16 08:47
jasonkey123: 房子是私有財產,不用妄想政府平白無故送你...95F 11/16 08:47
jasonkey123: 台灣不是共產主義
XX: 鄉民不是最愛講點燈率 哥就好好講給你們聽一番97F 11/16 08:47
kusomanfcu: 還有資本利得3000萬日圓的免稅額98F 11/16 08:48
kusomanfcu: 超過10年有6000萬資本利得免稅額
kusomanfcu: 比照辦理好嗎
kusomanfcu: https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm
kusomanfcu:
kusomanfcu: https://reurl.cc/yeG0vM
kusomanfcu: 換算台灣物價與收入應該是 10年以下交易有300萬台幣免
kusomanfcu: 稅額,10年以上600萬
kusomanfcu: 台灣是交易重稅,然後持有一般
nike00000000: https://tinyurl.com/rhwykwt2107F 11/16 08:52
nike00000000: 台灣高房價的原因 你知道嗎?
nike00000000: 這裡也有一篇
台灣高房價的原因 你知道嗎?-風傳媒
[圖]
台灣房價居高不下,近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房,然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本,更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉,導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。為什麼說台灣的房屋持有成本很低呢?一般房屋持有人每年都要繳交房產稅(房屋稅及地價稅 ...

 
kusomanfcu: 買家愛買含稅價一路墊高就是台灣現況XD110F 11/16 08:52
KrisNYC: 收新大樓稅單的不可能覺得稅便宜啦 張的5000萬冠德微山丘111F 11/16 08:53
[圖]
KrisNYC: 都住3年了 不拿出來講嗎 老愛說以前住的舊房子113F 11/16 08:54
KrisNYC: 新警察耶 拍手歡迎 貼這種文好可愛
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 市價2/3 稅額117F 11/16 08:57
kusomanfcu: 稅基
kusomanfcu: 沒有交易沒有傷害
KrisNYC: 哇靠 2萬漲到99萬120F 11/16 08:58
KrisNYC: 叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府無能下台!
qilar: 空屋率如果沒有更細的數據 那這數字就沒啥用122F 11/16 09:00
[圖]
Sam27: 空屋率不等於供給...124F 11/16 09:02
lagadidi: SD真的有點慘,晚去的被虐爆125F 11/16 09:03
lagadidi: 看空屋然後呢?淡水空屋你要買?就是空空不買又嫌貴才
lagadidi: 有空屋好嗎?屋主寧願放著當渡假宅倉庫也不想賣
KrisNYC: 空屋稅5年前吵過了 低度水電判定會有人開冰箱跟水龍頭128F 11/16 09:05
CharleneTsai: 選舉到了 又有人出來推銷居住(買房)正義的夢想129F 11/16 09:05
CharleneTsai: 被騙一次不夠 還可以被騙第二第三次
KrisNYC: 查訪無法排除外地工作 結論還是一自然人一自用 沒輒131F 11/16 09:06
jasonkey123: 那些選舉政見說要打房的立委議員,千萬別投他...132F 11/16 09:07
Incentive: 違「反」常識啦講違法嚇死人,不過照I大的數字算(42萬133F 11/16 09:09
Incentive: 人)/(2.59人/戶)~大概16萬戶比房子數量15萬間還多?哪
Incentive: 個數字有問題?
CYAward: 1F幹話 你怎不去看一下頭前或是新莊市區?136F 11/16 09:15
CYAward: 人多到像菜市場 到凌晨12點都還一堆店爆滿
CYAward: 拿一個商業區出來講空屋 你怎不獎信義區晚上都沒人睡覺
kusomanfcu: https://i.imgur.com/D11wf29.jpg139F 11/16 09:20
kusomanfcu: 你把鄉下扣一扣
[圖]
piliwu: 價格跟空屋率是反比啦141F 11/16 09:21
kusomanfcu: 屋齡高扣一扣142F 11/16 09:21
piliwu: 到哪都一樣143F 11/16 09:21
loveapple33: 房子不是拿來住的是拿來炒的!144F 11/16 09:21
[圖]
piliwu: 所得稅跟持有稅只能擇一高146F 11/16 09:22
kusomanfcu: https://i.imgur.com/oYg6uTZ.jpg147F 11/16 09:27
kusomanfcu: 看到沒有淡海空屋越多越會漲
kusomanfcu: ccc
[圖]
jimhall: 家裡五個房間,會每個房間都開燈嗎?廁所沒人不開燈吧,150F 11/16 09:41
jimhall: 外面看起來當然不會整層樓都亮亮的,又不是賣場
geral74026: 空屋率很高的地方 你也不會去買阿 問這個有意義嗎?152F 11/16 09:48
kevinhon: 一樓:“不遑多讓”153F 11/16 09:51
kevinhon: 看空屋率要幹嘛?前幾年青埔還不是被酸野狗比人多,房價
kevinhon: 跌了嗎?
abyssa1: 用電的話 可能長期不在家 這種倒是不少 住國外祖厝沒賣156F 11/16 10:07
piliwu: 在國外的那種通常產權很複雜157F 11/16 10:12
kusomanfcu: KrisNYC 所以十年前說美國便宜真的沒錯,只不過十年158F 11/16 10:13
kusomanfcu: 後還在提這我就覺得奇怪了
kusomanfcu: 美國便宜為什麼不去買?
kusomanfcu: 比0050還賺 比台積電還賺
horb: 竹北高鐵特區空屋率超高。房子蓋滿滿。底下沒什麼車。機車更162F 11/16 10:22
horb: 少。舒服
horb: 但是也不用想會降價賣

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