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作者 標題 Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
時間 Sat May 14 11:02:55 2022
如果取消三十年貸款對象包括首購，對於已經簽約尚未核貸首購而言，這是沒有心理跟財
力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款，也打算克制自己未來
的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所，卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除
了少數極端分子，很難想像一個國家要這樣對付首購族。
力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款，也打算克制自己未來
的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所，卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除
了少數極端分子，很難想像一個國家要這樣對付首購族。
對於第二房以上限制貸款時間到二十年是有可能的。這裡面當然也包括投資者、自住換房
者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房，也可能改成投資中古屋，因為中古屋總價比
較低，而且本來就難貸款到三十年。整體而言，初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動
，以及增加部分租屋需求，因為空間真的不夠又換不來，只能退回租屋。
者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房，也可能改成投資中古屋，因為中古屋總價比
較低，而且本來就難貸款到三十年。整體而言，初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動
，以及增加部分租屋需求，因為空間真的不夠又換不來，只能退回租屋。
但這樣的效果將會是：GDP下降、二手市場增加、房租上漲連帶物價指數上漲。政府等於
是犧牲經濟的正向指標而拉高經濟負向指標的分數（降GDP漲 CPI)。
就是因為這群人去買房對經濟指標加分而租房對經濟指標減分，在大部分的國家對首購跟
換屋族群都有鼓勵甚至補貼。重購退稅就是一個很大的稅務優惠。
綜合來看，但就政府指標實在沒有一律減少貸款期限的誘因，但政策的考慮沒這麼單純，
會怎樣可以等著看。
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※ 同主題文章:
05-14 01:19 ■ [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
05-14 02:13 ■ Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
● 05-14 11:02 ■ Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
推 : 我猜就算過也有落日，別擔心1F 05/14 11:04
→ : 落日的話還會有最可怕的煙火 加上長期房價高原期2F 05/14 11:05
→ : 缺的錢就信貸填滿 ，信貸現在很鬆啊....
→ : 過幾年管制結束再轉貸就好
→ : 缺的錢就信貸填滿 ，信貸現在很鬆啊....
→ : 過幾年管制結束再轉貸就好
推 : 現在環境對預售越來越不友善了5F 05/14 11:08
推 : 尤其是升息循環 信貸反而有可能變成套利6F 05/14 11:08
推 : 如果銀行開29年房貸 可以嗎？7F 05/14 11:09
推 : 29 搞不好耶8F 05/14 11:09
→ : 你還真聰明
→ : 你還真聰明
推 : 信貸也會更著變貴呀10F 05/14 11:10
→ : 銀行抗得住金管會跟稅局輪流爆擊就可以啊11F 05/14 11:12
推 : 大哥 信貸升息利率也會變高啊12F 05/14 11:12
推 : 房貸年限加升息 如果 不信貸下去壓住買，各種工作機會13F 05/14 11:21
→ : 高的地區 檔不到半年就會漲了
→ : 升息代表機會高
→ : 高的地區 檔不到半年就會漲了
→ : 升息代表機會高
推 : 炒房囤房減少投入實業或消費，GDP會上升吧16F 05/14 11:28
推 : 去年前年GDP 除了半導體 外 成長最高的是房仲+營造17F 05/14 11:29
推 : 就不太可能包含首購阿18F 05/14 11:31
→ : 房租上漲增加GDP啊 房屋交易又不算GDP 哪來的降GDP19F 05/14 11:38
→ : 你先搞清楚GDP怎麼算吧
→ : 你先搞清楚GDP怎麼算吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/33AIrCwh.jpg)
噓 : 笑死22F 05/14 11:43
→ : 誰說的對 誰沒常識亂唬爛 網路時代不難查證 有興趣的23F 05/14 11:43
→ : 自己搜尋一下就知道
→ : 自己搜尋一下就知道
推 : 蓋新房有產出啦。舊房易主哪有什麼產值25F 05/14 11:43
→ : 樓上有位英年早逝的 希望家屬節哀順變26F 05/14 11:44
→ : 一間成屋交易一次跟交易一百次，GDP會上升嗎？27F 05/14 11:45
→ : 所以才說限縮貸款讓第一次交易減少 二手市場增加 會28F 05/14 11:46
→ : 減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊
→ : 減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊
推 : 服務費啊 你不是最愛服務費的嗎30F 05/14 11:46
推 : 房仲服務費嗎？ 用交友配對軟體改良就能取代的服務31F 05/14 11:48
→ : 房租上漲一樣是增加GDP啊32F 05/14 11:48
推 : 你不知道服務費相關是GDP?33F 05/14 11:48
推 : 房地產是GDP的火車頭，哪來的不算的說法啊...十年前中34F 05/14 11:49
→ : 國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。
→ : 國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。
→ : 一手交易也不算GDP 算的是營造好嗎36F 05/14 11:49
→ : 忘了講暴漲最多的是裝潢37F 05/14 11:49
→ : 只不過很多還是沒啥開發票，所以不明顯
→ : 只不過很多還是沒啥開發票，所以不明顯
推 : 服務費是勞務沒錯，不過再我眼中6%的服務沒什麼價值 屬於假39F 05/14 11:50
→ : 性GDP
→ : 性GDP
噓 : 最近常聽到瘋狗亂咬亂吠事件 大家多注意囉41F 05/14 11:50
→ : 土木裝潢業是products 還比較有道理42F 05/14 11:51
→ : 一手交易一大部分是地價 那也是沒GDP43F 05/14 11:54
→ : 台灣營造業佔GDP才3% 算很低的
→ : 台灣營造業佔GDP才3% 算很低的
推 : 房租漲增加GDP,所以房租必須漲 政府做多45F 05/14 11:54
→ : 漲到和紐約租金所得比一樣
→ : 漲到和紐約租金所得比一樣
推 : 笑死 逃稅的地下經濟47F 05/14 11:56
→ : 住宅服務=房屋（出租於自用設算房租） >>營造48F 05/14 11:59
→ : 房租佔GDP約7% 營造才2%
→ : 房租佔GDP約7% 營造才2%
→ : 一間房子現在買都是幾千萬的 在這個金額面前 房租、服50F 05/14 12:04
→ : 務費都算是零錢了
→ : 還有說不買房去做其他消費的
→ : 那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢
→ : 務費都算是零錢了
→ : 還有說不買房去做其他消費的
→ : 那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢
→ : 房租是算全部住宅啊 自有住宅也幫你算 很補的54F 05/14 12:16
→ : 再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP
→ : 房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP
→ : 不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位
→ : 剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9%
→ : 再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP
→ : 房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP
→ : 不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位
→ : 剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9%
推 : 10.9% 占比 前幾年多少 科科59F 05/14 12:40
→ : 替首購擔心啥 年輕人努力一下沒有買不到的房啦60F 05/14 12:40
推 : 2016 主要成長產業反而是 運輸+營造+房仲61F 05/14 12:44
推 : 從2016-2021來看 就這樣
推 : 從2016-2021來看 就這樣
推 : 為何第一次會減少？63F 05/14 14:02
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